2024年個人房產(chǎn)交易及過戶協(xié)議細(xì)則版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個人房產(chǎn)交易及過戶協(xié)議細(xì)則版B版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)交易及過戶協(xié)議概述1.1協(xié)議主體1.2房產(chǎn)基本情況1.3交易方式及價格2.房產(chǎn)過戶手續(xù)2.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記2.2稅務(wù)手續(xù)2.3辦理過戶手續(xù)所需文件3.交易款項及支付方式3.1交易款項明細(xì)3.2支付方式及時間4.交付及入住4.1房產(chǎn)交付時間4.2入住及驗收5.房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限6.違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任6.2賣方違約責(zé)任7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解及仲裁8.合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同的變更8.3合同的解除9.雙方陳述與保證9.1買方陳述與保證9.2賣方陳述與保證10.附加條款10.1房產(chǎn)交易相關(guān)稅費10.2房產(chǎn)抵押及貸款11.合同的份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)11.2合同的保管12.其他約定12.1房產(chǎn)交易過程中的費用承擔(dān)12.2雙方聯(lián)系方式及通知義務(wù)13.法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式14.合同簽署14.1簽署地點及時間14.2簽署人信息第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)交易及過戶協(xié)議概述1.1協(xié)議主體1.1.1本協(xié)議由下列主體簽訂：（1）甲方（賣方）：【甲方姓名】性別：【甲方性別】身份證號：【甲方身份證號】（2）乙方（買方）：【乙方姓名】性別：【乙方性別】身份證號：【乙方身份證號】1.2房產(chǎn)基本情況1.2.1房產(chǎn)位置：【房產(chǎn)地址】1.2.2房產(chǎn)面積：【房產(chǎn)面積】平方米1.2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號：【房產(chǎn)所有權(quán)證號】1.2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：【房產(chǎn)現(xiàn)狀】1.2.5甲方對該房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響房產(chǎn)交易過戶的法律瑕疵。1.3交易方式及價格1.3.1甲乙雙方同意采取【現(xiàn)金交易/貸款交易】方式進(jìn)行該房產(chǎn)交易。1.3.2該房產(chǎn)的交易價格為人民幣【交易價格】元整（大寫：【交易價格】元整）。1.3.3乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起【付款期限】內(nèi)，將交易價格支付給甲方。第二條房產(chǎn)過戶手續(xù)2.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記2.1.1甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.1.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，按照本協(xié)議的約定承擔(dān)。2.2稅務(wù)手續(xù)2.2.1甲乙雙方應(yīng)按照國家的稅收法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)稅務(wù)手續(xù)。2.2.2稅務(wù)手續(xù)過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費，按照本協(xié)議的約定承擔(dān)。2.3辦理過戶手續(xù)所需文件2.3.1甲乙雙方應(yīng)提供辦理過戶手續(xù)所需的全部文件，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第三條交易款項及支付方式3.1交易款項明細(xì)3.1.1本協(xié)議的交易價格為人民幣【交易價格】元整（大寫：【交易價格】元整）。3.1.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款期限和方式，將交易價格支付給甲方。3.2支付方式及時間3.2.1乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起【付款期限】內(nèi)，將交易價格支付給甲方。（1）通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付；（2）攜帶現(xiàn)金至甲方指定的地點支付；（3）其他雙方約定的支付方式。第四條交付及入住4.1房產(chǎn)交付時間4.1.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【交付時間】內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。4.1.2房產(chǎn)交付地點：【交付地點】4.2入住及驗收4.2.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【入住時間】內(nèi)，到交付地點接收該房產(chǎn)。4.2.2乙方對交付的房產(chǎn)進(jìn)行驗收，確認(rèn)房產(chǎn)的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定的房產(chǎn)基本情況一致。第五條房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證5.1.1甲方保證該房產(chǎn)不存在法律瑕疵，包括但不限于權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等。5.1.2甲方保證該房產(chǎn)的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定的房產(chǎn)基本情況一致。5.2保修范圍及期限5.2.1甲方應(yīng)對本協(xié)議約定的房產(chǎn)質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。5.2.2保修期限自房產(chǎn)交付之日起計算，為期【保修期限】年。第六條違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任6.1.1乙方未按照本協(xié)議約定的付款期限和方式支付交易價格的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價格的【違約金比例】%。6.1.2乙方未按照本協(xié)議約定的時間接收房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。6.2賣方違約責(zé)任6.2.1甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.1.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2調(diào)解及仲裁8.2.1雙方可以約定提交【調(diào)解機(jī)構(gòu)/仲裁機(jī)構(gòu)】進(jìn)行調(diào)解或仲裁。8.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.1.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。9.1.2本協(xié)議的生效，以甲方提供的房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件齊全、真實、有效為前提。9.2合同的變更9.2.1甲乙雙方同意對本協(xié)議的變更，應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)后生效。9.2.2變更事項不包括本協(xié)議的生效條件。9.3合同的解除9.3.1甲乙雙方同意解除本協(xié)議的，應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)后生效。9.3.2解除協(xié)議后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，互不追究。第十條雙方陳述與保證9.1買方陳述與保證9.1.1乙方保證其具備購房資格，提供的個人信息真實、準(zhǔn)確、完整。9.1.2乙方保證按照本協(xié)議約定的時間、方式支付交易價格。9.2賣方陳述與保證9.2.1甲方保證對該房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響房產(chǎn)交易過戶的法律瑕疵。9.2.2甲方保證該房產(chǎn)的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定的房產(chǎn)基本情況一致。第十一條附加條款10.1房產(chǎn)交易相關(guān)稅費10.1.1甲乙雙方應(yīng)按照國家的稅收法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅務(wù)手續(xù)等過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。10.1.2雙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時明確稅費的承擔(dān)方式。10.2房產(chǎn)抵押及貸款10.2.1如甲方將該房產(chǎn)抵押給第三方，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前解除抵押。10.2.2乙方選擇貸款購房的，應(yīng)自行與貸款銀行協(xié)商辦理相關(guān)事宜。第十二條其他約定12.1房產(chǎn)交易過程中的費用承擔(dān)12.1.1甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中的相關(guān)費用。12.1.2雙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時明確費用的承擔(dān)方式。12.2雙方聯(lián)系方式及通知義務(wù)12.2.1甲乙雙方應(yīng)保持聯(lián)系方式的有效性，確保對方能夠及時通知。12.2.2任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)立即通知對方。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.1.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.1.2本協(xié)議的簽訂地為中華人民共和國【簽訂地】。13.2爭議解決方式13.2.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條合同簽署14.1簽署地點及時間14.1.1本協(xié)議于【簽署日期】在【簽署地點】由甲乙雙方簽署。14.1.2簽署地點為中華人民共和國【簽署地點】。14.2簽署人信息14.2.1甲方簽署人：【甲方簽署人姓名】身份證號：【甲方簽署人身份證號】14.2.2乙方簽署人：【乙方簽署人姓名】身份證號：【乙方簽署人身份證號】第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件原件用于驗證房產(chǎn)所有權(quán)，復(fù)印件供雙方留存。2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件原件用于驗證土地使用權(quán)，復(fù)印件供雙方留存。3.身份證原件及復(fù)印件原件用于驗證簽署人的身份，復(fù)印件供雙方留存。4.戶口本原件及復(fù)印件原件用于驗證簽署人的家庭關(guān)系，復(fù)印件供雙方留存。5.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件原件用于證明簽署人的婚姻狀況，復(fù)印件供雙方留存。6.房產(chǎn)交易稅發(fā)票用于證明交易過程中產(chǎn)生的稅費已經(jīng)支付。7.貸款合同及還款證明（如適用）若乙方選擇貸款購房，需提供貸款合同及還款證明。8.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片用于記錄房產(chǎn)交付時的現(xiàn)狀，作為日后驗收的依據(jù)。9.物業(yè)費、供暖費等相關(guān)費用證明證明房產(chǎn)在過戶前相關(guān)費用已經(jīng)結(jié)清。10.房產(chǎn)交易委托書（如適用）若甲乙雙方中有第三方代理，需提供委托書。11.其他雙方約定的附件包括但不限于補(bǔ)充協(xié)議、裝修合同、家具家電清單等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任未能按照約定時間交付房產(chǎn)：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價格的【違約金比例】%。提供虛假房產(chǎn)信息：甲方應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失，并支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任未能按照約定時間支付交易價格：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價格的【違約金比例】%。提供虛假個人信息：乙方應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失，并支付違約金。3.雙方共同違約行為及責(zé)任未能按照約定時間完成過戶手續(xù)：雙方應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失，并支付違約金。示例說明：若甲方未能在約定時間內(nèi)交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：交易價格×違約金比例。例如，交易價格為100萬元，違約金比例為1%，則違約金為100萬元×1%=10,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。2.土地使用權(quán)證：指由土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的證書。3.身份證：指中華人民共和國居民身份證，用于證明個人身份。4.戶口本：指中華人民共和國戶口簿，用于證明家庭成