2024年度二手房購買協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房購買協(xié)議1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋建筑年代2.5房屋所有權(quán)證號第三條：購買價格及支付方式3.1購買價格3.2支付方式3.3定金金額及支付時間3.4首付款金額及支付時間3.5貸款事宜第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)4.4過戶時間第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.2瑕疵處理方式第六條：交易雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人義務(wù)6.2買受人義務(wù)6.3違約責(zé)任第七條：爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決時效第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2物業(yè)、水電煤氣等費(fèi)用承擔(dān)10.3附屬設(shè)施及家具家電歸屬第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3買賣雙方身份證復(fù)印件11.4其他重要文件第十二條：合同簽署時間12.1合同簽署日期第十三條：合同簽署地點(diǎn)13.1合同簽署地點(diǎn)第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字（如有）14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義本合同所指二手房為甲方所擁有的位于________________的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律問題。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于________________，具體門牌號為________________。2.2房屋面積房屋建筑面積為________________平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為________________，即臥室________________間，客廳________________間，廚房________________間，衛(wèi)生間________________間。2.4房屋建筑年代房屋建筑年代為________________年。2.5房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為________________。第三條：購買價格及支付方式3.1購買價格乙方同意以人民幣________________元購買甲方所擁有的二手房。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他方式：________________。3.3定金金額及支付時間乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起三個工作日內(nèi)支付定金人民幣________________元。3.4首付款金額及支付時間乙方應(yīng)在________________年________________月________________日前支付首付款人民幣________________元。3.5貸款事宜乙方如需貸款購買房屋，應(yīng)向金融機(jī)構(gòu)申請，并承擔(dān)貸款相關(guān)的全部費(fèi)用和風(fēng)險。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間雙方約定房屋交付時間為________________年________________月________________日。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下；（2）房屋內(nèi)外部清潔整潔；（3）水、電、煤氣等公共服務(wù)設(shè)施正常使用；（4）附屬設(shè)施及家具家電完好無損。4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。4.4過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起________________個工作日內(nèi)共同辦理房屋過戶手續(xù)。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所述二手房不存在重大質(zhì)量問題，房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)。5.2瑕疵處理方式如乙方在驗(yàn)收房屋時發(fā)現(xiàn)瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或按照本合同約定進(jìn)行賠償。第六條：交易雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，履行合同約定的交付義務(wù)，保證房屋質(zhì)量，按照約定辦理過戶手續(xù)。6.2買受人義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款，協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，并按照約定接收房屋。6.3違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。具體違約金數(shù)額和損失賠償金額按照雙方約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第七條：爭議解決方式7.1爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決時效雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起________________年內(nèi)解決合同爭議。超過該期限，雙方均有權(quán)向法院提起訴訟。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件本合同簽訂后，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除條件（1）甲方未按照合同約定交付房屋；（2）甲方未按照合同約定辦理過戶手續(xù)；（3）房屋存在重大質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響居住安全；（4）甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)合同目的。第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件（1）雙方完成合同約定的交付和過戶手續(xù)；（2）雙方達(dá)成書面終止協(xié)議，經(jīng)簽字蓋章后生效。9.3合同失效條件（1）合同解除；（2）合同終止；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十條：其他約定10.1戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起________________個工作日內(nèi)將戶口遷出，否則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。10.2物業(yè)、水電煤氣等費(fèi)用承擔(dān)自房屋交付之日起，物業(yè)、水電煤氣等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.3附屬設(shè)施及家具家電歸屬附屬設(shè)施及家具家電如不在購買價格內(nèi)，應(yīng)另行約定歸屬及支付方式。第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件。11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)提供房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件。11.3買賣雙方身份證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)提供乙方身份證復(fù)印件。11.4其他重要文件雙方認(rèn)為需要提供的其他重要文件，應(yīng)附在本合同附件中。第十二條：合同簽署時間本合同于________________年________________月________________日簽署。第十三條：合同簽署地點(diǎn)本合同于________________（地點(diǎn)）簽署。第十四條：雙方簽字蓋章甲方（出賣人）簽字：________________乙方（買受人）簽字：________________見證人（如有）簽字：________________簽字日期：________________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)職責(zé)，確保本合同的順利履行。如第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入的方式和條件2.1第三方介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于提供咨詢、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、提供金融服務(wù)等。2.2第三方介入條件第三方介入本合同應(yīng)在甲乙雙方同意且符合法律法規(guī)的前提下進(jìn)行。第三條：第三方費(fèi)用及支付方式3.1第三方費(fèi)用第三方介入本合同所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。3.2支付方式甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方支付費(fèi)用，支付方式可采用現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第四條：第三方義務(wù)及責(zé)任限制4.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行相關(guān)職責(zé)，確保本合同的順利履行。4.2責(zé)任限制第三方在本合同履行過程中造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。但第三方責(zé)任限額不超過其收取的費(fèi)用總額。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的約定在本合同范圍內(nèi)有效，但不免除甲方應(yīng)承擔(dān)的合同責(zé)任。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的約定在本合同范圍內(nèi)有效，但不免除乙方應(yīng)承擔(dān)的合同責(zé)任。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未按照約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約金第三方違約的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金數(shù)額根據(jù)雙方約定和法律法規(guī)規(guī)定確定。第七條：第三方解除合同7.1第三方解除合同條件如第三方因特殊原因無法繼續(xù)履行合同，第三方有權(quán)解除合同。7.2第三方解除合同通知第三方應(yīng)在解除合同前書面通知甲乙雙方，并說明解除合同的理由。第八條：第三方解除合同后的責(zé)任8.1第三方解除合同后責(zé)任第三方解除合同后，應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保本合同的順利履行。8.2第三方解除合同后的費(fèi)用承擔(dān)第三方解除合同后，應(yīng)按照約定承擔(dān)因解除合同所產(chǎn)生的費(fèi)用。第九條：第三方變更9.1第三方變更條件如第三方因合并、解散等原因發(fā)生變更，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方。9.2第三方變更后的責(zé)任第三方變更后，變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的義務(wù)。第十條：第三方權(quán)利保護(hù)10.1第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中享有的權(quán)利受法律保護(hù)。10.2第三方權(quán)益受損的處理如第三方權(quán)益受損，第三方有權(quán)依法維護(hù)自身權(quán)益。第十一條：第三方協(xié)助辦理過戶手續(xù)11.1第三方協(xié)助過戶第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶順利進(jìn)行。11.2過戶費(fèi)用及支付過戶手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)，并支付給第三方。第十二條：第三方提供咨詢服務(wù)12.1第三方提供咨詢第三方應(yīng)為本合同履行提供必要的咨詢服務(wù)。12.2咨詢服務(wù)費(fèi)用第三方提供咨詢服務(wù)的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。第十三條：第三方保密義務(wù)13.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對本合同履行過程中獲知的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息保密。13.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止。第十四條：第三方適用法律本合同第三方適用中華人民共和國法律。第十五條：第三方爭議解決雙方因本合同履行產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十六條：第三方簽署日期本合同附件及第三方相關(guān)文件應(yīng)在________________年________________月________________日前簽署。第十七條：第三方簽署地點(diǎn)本合同附件及第三方相關(guān)文件應(yīng)在________________（地點(diǎn)）簽署。甲方（出賣人）簽字：________________乙方（買受人）簽字：________________第三方簽字：________________簽字日期：________________第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提交房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，須清晰可見，未經(jīng)任何修改。附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提交房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，須清晰可見，未經(jīng)任何修改。附件3：買賣雙方身份證復(fù)印件本附件應(yīng)提交買賣雙方身份證的復(fù)印件，須清晰可見，未經(jīng)任何修改。附件4：房屋現(xiàn)狀照片本附件應(yīng)包含房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀照片，以證明房屋現(xiàn)狀符合合同描述。附件5：附屬設(shè)施及家具家電清單本附件應(yīng)詳細(xì)列出附屬設(shè)施及家具家電的名稱、型號、數(shù)量等信息。附件6：房屋質(zhì)量保證書本附件應(yīng)由出賣人提供，證明房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。附件7：過戶手續(xù)費(fèi)用清單本附件應(yīng)詳細(xì)列出過戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。附件8：貸款協(xié)議復(fù)印件（如有）如買受人選擇貸款方式支付購房款，本附件應(yīng)提交貸款協(xié)議的復(fù)印件。附件9：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件本附件應(yīng)提交與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件10：第三方收費(fèi)明細(xì)表本附件應(yīng)詳細(xì)列出第三方介入本合同所涉及的費(fèi)用明細(xì)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付房屋。2.甲方未按照合同約定辦理過戶手續(xù)。3.房屋存在重大質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響居住安全。4.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)合同目的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金數(shù)額根據(jù)雙方約定和法律法規(guī)規(guī)定確定。2.損失賠償計(jì)算：損失賠償金額根據(jù)乙方實(shí)際損失和法律規(guī)定確定。3.第三方責(zé)任：第三方在本合同履行過程中造成的損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。但第三方責(zé)任限額不超過其收取的費(fèi)用總額。示例說明：如果甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金人民幣10,000元。如果甲方未能在合同約定的時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)支付違約金人民幣5,000元。如房屋存在重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償乙方損失。如果甲方違反合同約定導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)合同目的，甲方應(yīng)支付違約金人民幣15,000元，并賠償乙方因此造成的其他損失。全文完。2024年度二手房購買協(xié)議3本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1購房人信息1.2出賣人信息1.3房屋信息第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋現(xiàn)狀第三條：購房款項(xiàng)3.1購房總價3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5還款方式第四條：購房流程及時間4.1簽訂購房合同4.2支付定金4.3辦理貸款4.4支付首付款4.5辦理房屋過戶手續(xù)4.6交付房屋第五條：房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗(yàn)收方式5.4質(zhì)量問題處理第六條：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶責(zé)任方6.2過戶時間6.3過戶費(fèi)用第七條：違約責(zé)任7.1購房人違約7.2出賣人違約第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條：合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1生效條件10.2終止條件10.3續(xù)約條件第十一條：其他約定11.1裝修事項(xiàng)11.2物業(yè)費(fèi)用11.3水電燃?xì)赓M(fèi)用第十二條：隱私保護(hù)12.1保護(hù)范圍12.2保護(hù)期限第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋買賣合同13.3貸款合同第十四條：其他14.1合同解釋權(quán)14.2合同適用法律14.3聯(lián)系方式14.4簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1購房人信息1.1.1購房人姓名：________________1.1.2購房人身份證號碼：________________1.1.3購房人聯(lián)系方式：________________1.2出賣人信息1.2.1出賣人姓名：________________1.2.2出賣人身份證號碼：________________1.2.3出賣人聯(lián)系方式：________________1.3房屋信息1.3.1房屋地址：________________1.3.2房屋所有權(quán)證號：________________1.3.3房屋面積：________________1.3.4房屋戶型：________________1.3.5房屋現(xiàn)狀：________________第二條：房屋基本情況2.1房屋位置：________________2.2房屋面積：________________2.3房屋戶型：________________2.4房屋現(xiàn)狀：________________第三條：購房款項(xiàng)3.1購房總價：________________3.2定金：________________3.3首付款：________________3.4貸款金額：________________3.5還款方式：________________第四條：購房流程及時間4.1簽訂購房合同：雙方應(yīng)在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，到房產(chǎn)交易所簽訂正式的房屋買賣合同。4.2支付定金：購房人應(yīng)在本合同簽訂后三個工作日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣____元整。4.3辦理貸款：購房人應(yīng)在本合同簽訂后十個工作日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請材料。4.4支付首付款：購房人應(yīng)在本合同簽訂后一個月內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣____元整。4.5辦理房屋過戶手續(xù)：雙方應(yīng)在本合同簽訂后三個月內(nèi)，共同到房產(chǎn)交易所辦理房屋過戶手續(xù)。4.6交付房屋：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后四個月內(nèi)，將房屋交付給購房人。第五條：房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后四個月內(nèi)，將房屋交付給購房人。5.2交付條件：房屋應(yīng)符合本合同約定的房屋現(xiàn)狀。5.3驗(yàn)收方式：購房人應(yīng)在接受房屋時，對房屋進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署《房屋驗(yàn)收單》。5.4質(zhì)量問題處理：如房屋存在質(zhì)量問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，購房人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或降低購房款。第六條：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶責(zé)任方：雙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后三個月內(nèi)，共同到房產(chǎn)交易所辦理房屋過戶手續(xù)。6.3過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用按房產(chǎn)交易所的規(guī)定收取，由雙方共同承擔(dān)。第七條：違約責(zé)任7.1購房人違約：購房人未按本合同約定支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同約定的購房款項(xiàng)的1%。7.2出賣人違約：出賣人未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)向購房人支付違約金，違約金為本合同約定的購房款項(xiàng)的1%。第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提交仲裁申請。8.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1變更條件：本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件：本合同的解除應(yīng)符合法律規(guī)定和雙方約定，任何一方不得擅自解除合同。第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2終止條件：本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。10.3續(xù)約條件：本合同終止后，如雙方仍有購房需求，可按本合同約定的條件和方式進(jìn)行續(xù)約。第十一條：其他約定11.1裝修事項(xiàng)：房屋交付后，如購房人需進(jìn)行裝修，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。11.2物業(yè)費(fèi)用：購房人應(yīng)按物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)費(fèi)用。11.3水電燃?xì)赓M(fèi)用：購房人應(yīng)按相關(guān)法律法規(guī)支付水電燃?xì)赓M(fèi)用。第十二條：隱私保護(hù)12.1保護(hù)范圍：雙方在合同履行過程中所獲悉的對方個人信息和商業(yè)秘密。12.2保護(hù)期限：自合同生效之日起至合同終止之日止。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后一個月內(nèi)，向購房人出示房屋所有權(quán)證。13.2房屋買賣合同：本合同與房屋買賣合同具有同等法律效力。13.3貸款合同：如購房人選擇貸款方式支付購房款，應(yīng)與貸款銀行簽訂貸款合同。第十四條：其他14.1合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同適用法律：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.3聯(lián)系方式：雙方應(yīng)保持聯(lián)系方式的暢通，以便在合同履行過程中進(jìn)行溝通。14.4簽字蓋章：本合同一式兩份，雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、貸款銀行、房產(chǎn)交易所、物業(yè)管理公司等，在合同履行過程中涉及并協(xié)助雙方完成交易的單位或個人。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第二條：中介方介入2.1中介方職責(zé)：中介方應(yīng)按照誠實(shí)守信的原則，為雙方提供房源信息、法律法規(guī)咨詢、協(xié)商談判等服務(wù)，并協(xié)助雙方完成房屋買賣交易。2.2中介方權(quán)利：中介方有權(quán)根據(jù)行業(yè)規(guī)定收取中介費(fèi)。2.3中介方責(zé)任限額：中介方對房屋交易過程中的損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額不超過中介費(fèi)的總額。第三條：貸款銀行介入3.1貸款銀行職責(zé)：貸款銀行應(yīng)按照法律法規(guī)和貸款政策，為購房人提供貸款服務(wù)，并確保貸款資金安全。3.2貸款銀行權(quán)利：貸款銀行有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和貸款政策，收取貸款利息和相關(guān)費(fèi)用。3.3貸款銀行責(zé)任限額：貸款銀行對因貸款過程導(dǎo)致的損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額不超過貸款本金及利息的總額。第四條：房產(chǎn)交易所介入4.1房產(chǎn)交易所職責(zé)：房產(chǎn)交易所應(yīng)按照法律法規(guī)和職責(zé)范圍，為雙方提供房屋過戶、產(chǎn)權(quán)登記等服務(wù)。4.2房產(chǎn)交易所權(quán)利：房產(chǎn)交易所有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收取過戶費(fèi)用和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用。4.3房產(chǎn)交易所責(zé)任限額：房產(chǎn)交易所對因過戶、登記過程導(dǎo)致的損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額不超過過戶費(fèi)用和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用的總額。第五條：物業(yè)管理公司介入5.1物業(yè)管理公司職責(zé)：物業(yè)管理公司應(yīng)按照物業(yè)管理合同，為購房人提供物業(yè)服務(wù)。5.2物業(yè)管理公司權(quán)利：物業(yè)管理公司有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理合同和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.3物業(yè)管理公司責(zé)任限額：物業(yè)管理公司對因物業(yè)服務(wù)過程導(dǎo)致的損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額不超過物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的總額。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不代表甲方或乙方，也不受甲方或乙方操控。6.2第三方之間的關(guān)系：如合同履行過程中涉及多個第三方，各第三方之間應(yīng)相互協(xié)作，共同確保交易順利進(jìn)行。6.3第三方與購房者、出賣者的關(guān)系：第三方應(yīng)平等對待購房者與出賣者，提供公正、公平的服務(wù)。第七條：第三方責(zé)任劃分7.1第三方責(zé)任劃分原則：第三方在履行合同過程中造成的損失，由第三方承擔(dān)責(zé)任。7.2第三方之間責(zé)任劃分：如第三方之間存在委托關(guān)系，責(zé)任劃分應(yīng)按委托協(xié)議確定。7.3第三方與甲方、乙方責(zé)任劃分：第三方在履行合同過程中，如因過錯導(dǎo)致?lián)p失，第三方承擔(dān)責(zé)任；如非因過錯導(dǎo)致?lián)p失，甲方和乙方承擔(dān)責(zé)任。第八條：第三方介入的額外條款及說明8.1額外條款：如第三方在履行合同過程中，出現(xiàn)違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定或本合同約定的行為，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方改正或解除合同。8.2說明：本合同涉及的第三方，均為具有合法資質(zhì)和信譽(yù)的單位或個人，甲方和乙方在選擇第三方時，應(yīng)仔細(xì)審查其資質(zhì)和信譽(yù)。第九條：第三方責(zé)任限額的明確9.1責(zé)任限額：第三方對因履行合同導(dǎo)致的損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額不超過其收取的費(fèi)用總額。9.2例外情況：如第三方存在故意違約、重大過失等情形，其責(zé)任限額不受限制。第十條：第三方介入后的合同履行10.1第三方履行合同：第三方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過程中的職責(zé)。10.2甲方和乙方履行合同：甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，履行其在交易過程中的義務(wù)，并配合第三方完成交易。第十一條：第三方介入后的爭議解決11.1爭議解決方式：如第三方介入后出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可按本合同約定的爭議解決方式解決。11.2第三方作為爭議當(dāng)事人：如第三方作為爭議當(dāng)事人，雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十二條：第三方介入后的合同變更和解除12.1變更條件：本合同履行過程中，如需要變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。1第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋買賣合同附件3：貸款合同附件4：房產(chǎn)交易所過戶費(fèi)用清單附件5：物業(yè)管理公司服務(wù)費(fèi)用清單附件6：中介服務(wù)費(fèi)用清單附件7：房屋驗(yàn)收單附件8：物業(yè)入住通知書附件9：房屋維修基金繳納證明附件10：其他相關(guān)法律法規(guī)要求的文件和證明附件1：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說明：房屋所有權(quán)證原件，證明房屋的權(quán)屬情況。須由房產(chǎn)交易所出具，蓋有公章。證件上的房屋信息須與合同中所述一致。附件2：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：房屋買賣合同原件，證明雙方購房交易的約定。須有雙方簽字或蓋章，并經(jīng)房產(chǎn)交易所備案。合同內(nèi)容須與本合同條款一致。附件3：貸款合同詳細(xì)要求和說明：貸款合同原件，證明購房人向銀行申請貸款的約定。須有貸款銀行蓋章，并有雙方簽字。貸款金額、還款方式等須與本合同約定的內(nèi)容一致。附件4：房產(chǎn)交易所過戶費(fèi)用清單詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)交易所出具的過戶費(fèi)用清單，詳細(xì)列出過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用。須有房產(chǎn)交易所公章，并注明費(fèi)用支付方式和時間。附件5：物業(yè)管理公司服務(wù)費(fèi)用清單詳細(xì)要求和說明：物業(yè)管理公司出具的服務(wù)費(fèi)用清單，詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用。須有物業(yè)管理公司公章，并注明費(fèi)用支付方式和時間。附件6：中介服務(wù)費(fèi)用清單詳細(xì)要求和說明：中介出具的服務(wù)費(fèi)用清單，詳細(xì)列出中介服務(wù)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用。須有中介公司公章，并注明費(fèi)用支付方式和時間。附件7：房屋驗(yàn)收單詳細(xì)要求和說明：房屋驗(yàn)收單原件，證明購房人對房屋進(jìn)行驗(yàn)收的情況。須有購房人簽字，并注明驗(yàn)收日期。附件8：物業(yè)入住通知書詳細(xì)要求和說明：物業(yè)入住通知書原件，證明購房人正式入住物業(yè)的日期。須有物業(yè)管理公司公章，并注明入住日期。附件9：房屋維修基金繳納證明詳細(xì)要求和說明：房屋維修基金繳納證明原件，證明購房人已繳納房屋維修基金。須有相關(guān)機(jī)構(gòu)公章，并注明繳納金額和時間。附件10：其他相關(guān)法律法規(guī)要求的文件和證明詳細(xì)要求和說明：包括但不限于購房人身份證明、出賣人身份證明、房屋評估報告等。須符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并具有法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：購房人未按合同約定支付購房款項(xiàng)。出賣人未按合同約定交付房屋。第三方未按合同約定履行其職責(zé)。任何一方未按合同約定履行其義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為導(dǎo)致的損失，由違約方承擔(dān)。違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約金或賠償責(zé)任。如雙方均存在違約行為，應(yīng)根據(jù)各自的違約程度承擔(dān)責(zé)任。示例說明：如購房人未按合同約定支付購房款項(xiàng)，出賣人可以要求購房人支付違約金，并有權(quán)解除合同。如出賣人未按合同約定交付房屋，購房人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求出賣人承擔(dān)房屋交付的損失。如中介未按合同約定履行其職責(zé)，購房人和出賣人可以要求中介支付違約金，并有權(quán)解除合同。如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可按照合同約定的爭議解決方式解決。全文完。2024年度二手房購買協(xié)議4本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1買方信息1.2賣方信息第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋現(xiàn)狀第三條：購買價格及支付方式3.1購買價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋過戶及交付4.1過戶時間4.2交付時間4.3交付條件第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任第六條：交易費(fèi)用6.1買方承擔(dān)費(fèi)用6.2賣方承擔(dān)費(fèi)用第七條：違約責(zé)任7.1買方違約7.2賣方違約第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條：隱私保護(hù)10.1保護(hù)雙方隱私10.2信息保密第十一條：合同的適用法律11.1適用法律第十二條：其他約定12.1補(bǔ)充條款12.2附件第十三條：雙方簽字13.1買方簽字13.2賣方簽字第十四條：合同生效日期14.1合同生效日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1買方信息（1）買方姓名：（2）買方身份證號：11010519700105（3）買方聯(lián)系方式：1385678（4）買方戶籍所在地：北京市海淀區(qū)1.2賣方信息（1）賣方姓名：（2）賣方身份證號3）賣方聯(lián)系方式：1395678（4）賣方戶籍所在地：北京市朝陽區(qū)第二條：房屋基本情況2.1房屋位置（1）房屋所在城市：北京市（2）房屋所在區(qū)域：豐臺區(qū)（3）房屋地址：北京市豐臺區(qū)路號2.2房屋面積（1）房屋建筑面積：90平方米（2）房屋套內(nèi)面積：75平方米2.3房屋戶型（1）房屋戶型：兩室一廳2.4房屋現(xiàn)狀（1）房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（2）房屋朝向：南向（3）房屋裝修情況：精裝修（4）房屋使用狀況：自住第三條：購買價格及支付方式3.1購買價格（1）房屋成交總價：人民幣壹佰萬元整（￥1000,000.00）3.2支付方式（1）支付方式一：首付款+按揭貸款（2）支付方式二：全款支付3.3支付時間（1）首付款支付時間：簽署合同之日起七個工作日內(nèi)（2）剩余款項(xiàng)支付時間：房屋過戶完成后七個工作日內(nèi)第四條：房屋過戶及交付4.1過戶時間（1）過戶時間：簽署合同之日起一個月內(nèi)4.2交付時間（1）交付時間：過戶完成后十個工作日內(nèi)4.3交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢（2）賣方結(jié)清物業(yè)、水電等各項(xiàng)費(fèi)用（3）房屋內(nèi)部清理干凈第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量（1）房屋交付時，應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、功能正常（2）房屋質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任5.2維修責(zé)任（1）房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由賣方承擔(dān)（2）房屋交付后，因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的問題，維修費(fèi)用由買方承擔(dān)第六條：交易費(fèi)用6.1買方承擔(dān)費(fèi)用（1）房屋買賣交易稅費(fèi)（2）房屋過戶手續(xù)費(fèi)6.2賣方承擔(dān)費(fèi)用（1）房屋轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)（2）物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等至交付日期的相關(guān)費(fèi)用第七條：違約責(zé)任7.1買方違約（1）買方逾期支付首付款，應(yīng)支付逾期付款金額的逾期利息（2）買方逾期支付剩余款項(xiàng)，應(yīng)支付逾期付款金額的逾期利息，并按合同總價款的2%支付違約金7.2賣方違約（1）賣方逾期交付房屋，應(yīng)支付逾期交付期間的租金，租金標(biāo)準(zhǔn)按市場價格計(jì)算（2）賣方未能履行房屋質(zhì)量保證，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付買方因此造成的直接損失本部分內(nèi)容共計(jì)2000字內(nèi)，已涵蓋合同第一條至第七條，詳細(xì)描述了合同主體的相關(guān)信息、房屋基本情況、購買價格及支付方式、房屋過戶及交付、房屋質(zhì)量及維修責(zé)任、交易費(fèi)用及違約責(zé)任等內(nèi)容。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中，積極溝通，友好協(xié)商，解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.2調(diào)解解決如雙方在爭議解決過程中未能達(dá)成一致，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3合同解除除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十條：隱私保護(hù)10.1保護(hù)雙方隱私雙方應(yīng)對合同履行過程中了解到的對方隱私信息予以保密，不得向任何第三方泄露。10.2信息保密雙方同意，除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供相關(guān)信息外，否則不得向任何第三方提供合同履行過程中的相關(guān)信息。第十一條：合同的適用法律11.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二條：其他約定12.1補(bǔ)充條款本合同附件補(bǔ)充條款對合同的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充，與具有同等法律效力。12.2附件附件包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、買賣雙方身份證明、房屋現(xiàn)狀照片等。第十三條：雙方簽字13.1買方簽字（買方簽字）13.2賣方簽字（賣方簽字）第十四條：合同生效日期14.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易的單位或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）提供房產(chǎn)信息、推薦房源的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（2）進(jìn)行房屋價值評估的專業(yè)機(jī)構(gòu)；（3）協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的行政機(jī)構(gòu)；（4）提供貸款、支付等服務(wù)金融機(jī)構(gòu)。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議前，向?qū)Ψ秸f明本合同的相關(guān)內(nèi)容，并確保第三方了解并同意本合同的條款。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的指示和相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行其在房屋買賣交易中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。2.3第三方責(zé)任限制第三方在履行其職責(zé)時，僅對其提供的服務(wù)范圍內(nèi)的事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任，對于因不可抗力、法律法規(guī)變化等原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第三條：第三方服務(wù)費(fèi)用3.1第三方服務(wù)費(fèi)用甲乙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議支付服務(wù)費(fèi)用，服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合行業(yè)規(guī)定或雙方約定。3.2服務(wù)費(fèi)用支付時間甲乙方應(yīng)在簽訂服務(wù)協(xié)議后七個工作日內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用。第四條：第三方服務(wù)瑕疵的處理4.1第三方服務(wù)瑕疵如第三方在服務(wù)過程中存在瑕疵，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方服務(wù)瑕疵的處理程序甲乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)第三方服務(wù)瑕疵后七個工作日內(nèi)，向第三方提出書面異議，并提供相關(guān)證據(jù)。第三方應(yīng)在收到異議后七個工作日內(nèi)，采取措施予以解決。第五條：第三方變更5.1第三方變更如甲乙方在合同履行過程中，需要變更第三方，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2變更第三方后的責(zé)任承擔(dān)如甲乙方變更第三方，新第三方應(yīng)承擔(dān)原第三方的責(zé)任。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的服務(wù)關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)各自履行合同約定的義務(wù)。6.2第三方與甲乙方的溝通甲乙方應(yīng)保持與第三方的良好溝通，確保交易順利進(jìn)行。如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法解決。第七條：第三方責(zé)任限額7.1第三方責(zé)任限額第三方在履行其職責(zé)時，對其承擔(dān)的責(zé)任設(shè)有限額，限額標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）第三方因提供服務(wù)造成的直接損失，限額為其服務(wù)費(fèi)用的兩倍；（2）第三方因違反法律法規(guī)或服務(wù)協(xié)議導(dǎo)致的損失，限額為其服務(wù)費(fèi)用的三倍。7.2第三方責(zé)任限額的適用本合同所述第三方責(zé)任限額，適用于第三方在履行其職責(zé)過程中，因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的情況。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)說明：該附件應(yīng)包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書的復(fù)印件，用以證明房屋的法律權(quán)屬狀態(tài)。附件二：買賣雙方身份證明詳細(xì)說明：該附件應(yīng)包括買賣雙方的有效身份證件復(fù)印件，用以證明雙方的身份信息。附件三：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)說明：該附件應(yīng)包括房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀的照片，用以證明房屋的現(xiàn)狀及附屬設(shè)施等情況。附件四：房屋買賣交易稅費(fèi)清單詳細(xì)說明：該附件應(yīng)詳細(xì)列明房屋買賣交易過程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括契稅、個人所得稅、土地增值稅等。附件五：房屋過戶手續(xù)費(fèi)用清單詳細(xì)說明：該附件應(yīng)詳細(xì)列明房屋過戶過程中涉及的各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)用，如過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅等。附件六：貸款額度、利率及還款計(jì)劃表詳細(xì)說明：如買方選擇貸款方式支付購房款，該附件應(yīng)包括貸款額度、利率及還款計(jì)劃等相關(guān)信息。附件七：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)說明：該附件用于補(bǔ)充合同中未涉及的事項(xiàng)，與具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方逾期支付首付款或剩余款項(xiàng)。2.賣方逾期交付房屋或未能履行房屋質(zhì)量保證。3.第三方未按約定提供服務(wù)或存在服務(wù)瑕疵。違約責(zé)任認(rèn)定：1.買方逾期支付首付款或剩余款項(xiàng)的，應(yīng)支付逾期付款金額的逾期利息，并按合同總價款的2%支付違約金。2.賣方逾期交付房屋或未能履行房屋質(zhì)量保證的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付買方因此造成的直接損失。3.第三方未按約定提供服務(wù)或存在服務(wù)瑕疵的，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)責(zé)任。如服務(wù)協(xié)議未約定的，第三方應(yīng)承擔(dān)因其過錯導(dǎo)致的直接損失。示例說明：如買方逾期支付首付款，賣方有權(quán)根據(jù)合同約定要求買方支付逾期利息，并按合同總價款的2%支付違約金。如賣方逾期交付房屋，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付買方因此造成的直接損失，如臨時住宿費(fèi)、裝修費(fèi)等。如第三方未按約定提供服務(wù)或存在服務(wù)瑕疵，甲乙方有權(quán)要求第三方按照服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)責(zé)任，如第三方未按約定提供服務(wù)導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)損失賠償責(zé)任。全文完。2024年度二手房購買協(xié)議5本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋現(xiàn)狀第三條：購房價格及支付方式3.1購房價格3.2付款方式3.3付款時間第四條：購房優(yōu)惠政策4.1優(yōu)惠政策條件4.2優(yōu)惠政策具體內(nèi)容第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶時間第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量問題處理6.3保修期限第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條：爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第十條：其他約定10.1物業(yè)費(fèi)用10.2戶口遷移10.3附屬設(shè)施第十一條：合同的生效11.1生效條件11.2生效時間第十二條：合同的終止12.1終止條件12.2終止時間第十三條：雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證14.2買賣雙方身份證明14.3相關(guān)費(fèi)用憑證第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人為中華人民共和國省市區(qū)街道號房屋的所有權(quán)人，身份證號碼為，聯(lián)系電話為X。1.2買受人信息買受人為中華人民共和國省市區(qū)街道號房屋的購買方，身份證號碼為，聯(lián)系電話為X。1.3二手房定義本合同所稱二手房是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋，即非首次交易的住宅房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置該房屋位于中華人民共和國省市區(qū)街道號，具體位置以房屋所有權(quán)證所示為準(zhǔn)。2.2房屋面積該房屋的建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米，具體面積以房屋所有權(quán)證所示為準(zhǔn)。2.3房屋戶型該房屋為室廳衛(wèi)的戶型，具體戶型以房屋所有權(quán)證所示為準(zhǔn)。2.4房屋現(xiàn)狀該房屋現(xiàn)狀為X（如：精裝、簡裝、毛坯等），現(xiàn)狀以房屋實(shí)際狀況為準(zhǔn)。第三條：購房價格及支付方式3.1購房價格該房屋的購買價格為人民幣X元整（大寫：人民幣X元整），包括但不限于房屋買賣價款、契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。3.2付款方式（1）首付%，剩余款項(xiàng)辦理按揭貸款；（2）一次性付款；（3）其他方式：具體付款方式以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。3.3付款時間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將首付款項(xiàng)支付給出賣人；剩余款項(xiàng)買受人應(yīng)按照銀行貸款進(jìn)度及貸款銀行的要求及時支付。第四條：購房優(yōu)惠政策4.1優(yōu)惠政策條件（1）購買首套住房；（2）具有中華人民共和國國籍；（3）符合國家和地方的其他相關(guān)優(yōu)惠政策條件。4.2優(yōu)惠政策具體內(nèi)容（1）給予購房優(yōu)惠元整；（2）贈送裝修款元整；（3）其他優(yōu)惠：具體優(yōu)惠政策以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將該房屋交付給買受人。5.2交付條件該房屋的交付條件為：（1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書齊全；（2）水、電、燃?xì)?、供暖等戶號已辦理，相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清；（3）附屬設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（4）房屋內(nèi)部整潔，無遺留雜物。5.3過戶手續(xù)買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。5.4過戶時間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證等相關(guān)證書辦理至買受人名下。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)該房屋的質(zhì)量應(yīng)符合國家關(guān)于住宅建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。6.2質(zhì)量問題處理如房屋存在質(zhì)量問題，買受人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題之日起日內(nèi)，向出賣人提出，并書面說明質(zhì)量問題的情況。出賣人應(yīng)在收到書面通知之日起日內(nèi)，對質(zhì)量問題進(jìn)行核實(shí)，并負(fù)責(zé)維修或按本合同約定處理。6.3保修期限出賣人對該房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為年。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）未能按照本合同約定的時間、方式交付房屋的，應(yīng)按照遲延交付部分房款的%向買受人支付違約金；（2）未能按照本合同約定的面積、戶型、現(xiàn)狀交付房屋的，應(yīng)按照實(shí)際交付情況與約定情況不符部分的價值向買受人支付賠償金；（3）未能按照本合同約定的價格、支付方式支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)按照實(shí)際支付情況與約定情況不符部分的金額向買受人支付賠償金。8.2買受人違約責(zé)任買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致出賣人遭受損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）未能按照本合同約定的時間支付首付款項(xiàng)的，應(yīng)按照遲延支付部分房款的%向出賣人支付違約金；（2）未能按照本合同約定的時間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)按照遲延辦理過戶手續(xù)部分的%向出賣人支付違約金；（3）未能按照本合同約定的條件購買房屋的，應(yīng)向出賣人支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。第九條：爭議解決方式9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)雙方約定，本合同糾紛的仲裁或訴訟地點(diǎn)為中華人民共和國省市區(qū)人民法院。第十條：其他約定10.1物業(yè)費(fèi)用買受人自交付之日起，承擔(dān)該房屋的物業(yè)費(fèi)用。10.2戶口遷移出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法遷入戶口的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.3附屬設(shè)施該房屋附屬設(shè)施（如家具、家電等）的具體清單及歸屬，雙方另行簽訂《附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓協(xié)議》予以明確。第十一條：合同的生效11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起個工作日內(nèi)，雙方共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理合同登記手續(xù)，本合同自登記之日起生效。第十二條：合同的終止12.1終止條件有下列情形之一的，本合同終止：（1）買受人按照約定條件完成房屋過戶手續(xù)的；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同的；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。12.2終止時間本合同終止的時間，以雙方協(xié)商一致的時間為準(zhǔn)；如因法律、法規(guī)等原因?qū)е潞贤K止的，以相關(guān)法律文書生效的時間為準(zhǔn)。第十三條：雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字出賣人（簽字）：13.2買受人簽字買受人（簽字）：第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向買受人出示房屋所有權(quán)證原件。14.2買賣雙方身份證明買賣雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ匠鍪旧矸葑C原件。14.3相關(guān)費(fèi)用憑證包括但不限于購房款項(xiàng)支付憑證、稅費(fèi)支付憑證等。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，即為非買賣雙方的自然人、法人和其他組織。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋交易過程中的職責(zé)，確保交易過程的順利進(jìn)行。如第三方未履行職責(zé)，導(dǎo)致買受人或出賣人遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入流程2.1中介機(jī)構(gòu)介入中介機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)為買受人提供看房、議價、簽訂合同等服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е沦I受人或出賣人遭受損失的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2貸款銀行介入貸款銀行作為第三方，負(fù)責(zé)為買受人提供住房貸款服務(wù)。貸款銀行應(yīng)按照約定的貸款金額、利率、還款方式等條件，及時審批貸款申請。如貸款銀行未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致買受人或出賣人遭受損失的，貸款銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3評估機(jī)構(gòu)介入評估機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行價值評估。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行評估。如評估機(jī)構(gòu)未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致買受人或出賣人遭受損失的，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.4過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)為買受人辦理房屋過戶手續(xù)。過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，及時、準(zhǔn)確、完整地辦理過戶手續(xù)。如過戶機(jī)構(gòu)未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致買受人或出賣人遭受損失的，過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方在房屋交易過程中的職責(zé)、風(fēng)險等因素確定。買受人、出賣人和第三方可以在本合同中約定第三方的責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額的支付如第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致買受人或出賣人遭受損失的，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。買受人、出賣人可以根據(jù)實(shí)際損失向第三方主張賠償，但主張的賠償金額不得超過約定的責(zé)任限額。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整本合同履行過程中，如因法律法規(guī)變化、市場行情變動等原因，需要調(diào)整第三方責(zé)任限額的，買受人、出賣人和第三方可以協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與買受人的關(guān)系第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，為買受人提供專業(yè)服務(wù)。