中華園招商項(xiàng)目課件

濟(jì)南園博園項(xiàng)目招商手冊2024/12/41濟(jì)南園博園JinanGardenExpoPark一花一園一世界,一山一水一圣人2024/12/42園博園區(qū)域概況2024/12/431440畝湖面與自然親近的綠色公園◆濟(jì)南園博園概況:一座總規(guī)劃面積為51.76萬平方米的公園，一個(gè)傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代時(shí)尚相交織的景觀高地，一個(gè)集舒適生活與園林藝術(shù)合為一體的綠色園林體系。關(guān)鍵詞:以政府為主導(dǎo)。20.6億元投入，14.4萬平方米水面，37.36萬平方米的綠地，10高等院校，30萬人口居住，市政府標(biāo)志性工程，濟(jì)南市“御花園”。2024/12/44一軸——中央主軸——園博大道,由泉韻廣場、花博大道、和諧廣場等組成,聯(lián)系貫穿園博園的各個(gè)功能空間,形成園區(qū)的脊骨。兩帶——兩條景觀觀賞帶是“特色展園觀光帶”和“自然文化體驗(yàn)帶”,形成兩條生態(tài)綠色景觀帶；八分區(qū)——八個(gè)功能分區(qū)包括公共區(qū)、中央湖區(qū)、國內(nèi)展區(qū)、國際未來展區(qū)、齊魯展區(qū)、休閑娛樂區(qū)、趣味園展區(qū)、苗木儲備區(qū),沿中心軸設(shè)置多個(gè)功能分區(qū),控制整體園區(qū)風(fēng)貌,形成秩序變化的公共開放空間設(shè)計(jì),同時(shí)形成豐富低緩的園區(qū)天際輪廓線。三主題——水之門、主展館和山東館,形成三大主題建筑景觀。總體空間布局一軸兩帶八分區(qū)三主題2024/12/45綜合性園區(qū)功能配置滿足游客日常需求多個(gè)綜合性園區(qū)設(shè)施的建設(shè),需要包含多樣化的公共設(shè)施,餐飲、住宿、交通。文化娛樂等,以構(gòu)建富有活力的游客公共活動(dòng)區(qū)域。2024/12/46園博園度假酒店主展館世博山東館2024/12/47園博園中華園概況2024/12/48園博園中華園是由濟(jì)南市西城集團(tuán)投資有限公司興建的“傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代時(shí)尚并進(jìn)”商業(yè)街,位于園博園內(nèi)長清湖東岸,濱湖大道以西,總建筑面積2.4萬平方米。項(xiàng)目利用長清本地的文化資源、生態(tài)環(huán)境,打造了集餐飲娛樂、婚慶產(chǎn)業(yè)、旅游觀光、美容健身、水上游樂、特色商業(yè)于一體的一站式享樂天堂。傳統(tǒng)與現(xiàn)代的融合街區(qū)一站式享樂天堂2024/12/49園博園中華園由南北走向兩大分區(qū)組成，全長約600米，街道空間寬度28米。建筑以3層為主，局部2層，街區(qū)寬高比D/H在1-2.5之間的規(guī)律，有比較舒適的視覺空間、比例關(guān)系。街道斷面劃分為:道路為寬XX米的人行步道，必要時(shí)可行駛特種車輛（旅游觀光車）。兩大分區(qū)組成全長約600米2024/12/410◆開發(fā)商:山東省濟(jì)南市西城集團(tuán)投資有限公司◆設(shè)計(jì)單位:山東省建筑設(shè)計(jì)院◆經(jīng)營和物業(yè)管理公司:山東省濟(jì)南國際文化旅游投資公司山東省濟(jì)南市園博園管理委員會物業(yè)處◆開發(fā)商曾開發(fā)過的項(xiàng)目:濟(jì)南高鐵西客以及東、西廣場、濟(jì)西濟(jì)水上苑、山東省會大劇院、濟(jì)南市西部三館（圖書館、群眾藝術(shù)館、美術(shù)館）、濟(jì)南長清科技大學(xué)城、濟(jì)南市園博園、濟(jì)南市西城大廈。開發(fā)、設(shè)計(jì)與管理公司三館高鐵西客站2024/12/411園博園中華園優(yōu)勢2024/12/412◆政策優(yōu)勢:園博園中華園改造工程被列為濟(jì)南市旅游十二五規(guī)劃項(xiàng)目，園林經(jīng)濟(jì)的龍頭項(xiàng)目，政府重點(diǎn)打造亮點(diǎn)示范工程。市財(cái)政每年安排一定的專項(xiàng)扶持資金，采取以獎(jiǎng)代補(bǔ)的方式給予補(bǔ)貼。園內(nèi)租金實(shí)行“一免二減半”模式，即2014年10月至2015年12月免租，2016年全年減半，2017年起全額收取。◆園林經(jīng)濟(jì)所謂園林經(jīng)濟(jì)，是以市民和游客為消費(fèi)主體，以文化交流創(chuàng)新、文化創(chuàng)新、購物、休閑、觀光為主要形式，地點(diǎn)主要是在園林公園內(nèi)的各種消費(fèi)。園林經(jīng)濟(jì)的繁榮是城市繁華的表現(xiàn)，也充分反映城市的時(shí)尚度，已經(jīng)成為城市活力系數(shù)的風(fēng)向標(biāo)。園林經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)，其城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展越充滿活力。濟(jì)南旅游示范工程園林經(jīng)濟(jì)龍頭項(xiàng)目2024/12/413◆地理優(yōu)勢:園博園位于古縣長清，濟(jì)南大學(xué)科技園中心地帶，歷史悠久，文化底蘊(yùn)深厚。將來中華園項(xiàng)目南面的南園區(qū)內(nèi)將建成大型奧特萊斯綜合體，以及大型主題游樂園等項(xiàng)目將在園博園內(nèi)陸續(xù)建成……這片土地，在政府的大力扶持下，將是一片游人如織，商機(jī)無限的商業(yè)景象。◆交通優(yōu)勢:多個(gè)市區(qū)內(nèi)景點(diǎn)直達(dá)園博園的專線將陸續(xù)開通，方便快捷?！舡h(huán)境優(yōu)勢:依山傍水，氣候宜人，優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境讓人流連忘返?！魳I(yè)態(tài)優(yōu)勢:一個(gè)集餐飲娛樂、婚慶產(chǎn)業(yè)、旅游觀光、美容健身、水上游樂、文化交流與創(chuàng)新、特色商業(yè)于一體的一站式街區(qū)。◆消費(fèi)人群優(yōu)勢:僅僅大學(xué)科技園區(qū)內(nèi)各高校的師生人數(shù)高達(dá)15萬人，巨大的潛在消費(fèi)人群。濟(jì)南大學(xué)科技園的中心地帶2024/12/414園博園中華園定位2024/12/415◆目標(biāo)市場定位

“中華園”具備唯一性、排他性、不可復(fù)制性，與市區(qū)內(nèi)大型商業(yè)廣場的經(jīng)營模式截然不同，避免了同行業(yè)的惡性競爭。

◆功能定位一個(gè)具備傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代時(shí)尚、傳統(tǒng)工藝與現(xiàn)代新興產(chǎn)品、仿古式生活與現(xiàn)代化生活體驗(yàn)的主題商業(yè)街區(qū)，功能定位為商旅結(jié)合:具備婚慶、旅游觀光、餐飲、娛樂、文化創(chuàng)意、服務(wù)的多功能商業(yè)街，給前來旅游的游客提供一種有別于城市的休閑風(fēng)情和體驗(yàn)?！魴n次定位高品味、高質(zhì)量，傳統(tǒng)與時(shí)尚相結(jié)合，讓消費(fèi)者在這里找到不同的體驗(yàn)。◆形象定位

仿古外觀、古樸典雅的櫥窗展示、個(gè)性化產(chǎn)品和服務(wù)及多元主題景觀，展現(xiàn)一種優(yōu)雅的傳統(tǒng)文化，專業(yè)經(jīng)營、統(tǒng)一管理的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。傳統(tǒng)復(fù)古多功能商業(yè)街區(qū)2024/12/416◆消費(fèi)客戶定位

A.區(qū)域:濟(jì)南、魯中再擴(kuò)大到周圍300公里外來旅游者，周邊省市如北京、天津、陜西、河南、河北的高收入者也是主要目標(biāo)客戶。

B.屬性:中高收入、高消費(fèi)力，容易接受新事物、新文化，特立獨(dú)行。

C.主要消費(fèi)動(dòng)機(jī):休閑娛樂、旅游度假、婚慶、影視和婚紗外景拍攝等?！糁黝}定位

“園博園中華園”以傳統(tǒng)與現(xiàn)代文化、婚慶產(chǎn)業(yè)、旅游觀光、休閑娛樂為主題，配合相關(guān)文化產(chǎn)業(yè)（酒吧、個(gè)性訂制服務(wù)），形成一個(gè)休閑娛樂多元化、個(gè)性化、情感化的主題商業(yè)街。◆業(yè)態(tài)定位

一種復(fù)合式消費(fèi)主題，以傳統(tǒng)復(fù)古與現(xiàn)代時(shí)尚為基礎(chǔ)，通過親切而富有變化的步行空間，融合獨(dú)創(chuàng)的多項(xiàng)主題故事，形成最具吸引力的主題商業(yè)街。由主力店與核心店主打，保證開業(yè)后對周邊業(yè)態(tài)形成競爭態(tài)勢，銷售力強(qiáng)，以吸引人氣，積聚商氣，強(qiáng)調(diào)多業(yè)態(tài)經(jīng)營，以使各業(yè)態(tài)之間優(yōu)勢互補(bǔ)降低經(jīng)營成本，提高利潤，預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)。多元化個(gè)性化情感化主題商業(yè)街2024/12/417園博園中華園業(yè)態(tài)細(xì)分2024/12/418一條近湖傳統(tǒng)長街兩條不同風(fēng)格街區(qū)

不同風(fēng)格商業(yè)業(yè)態(tài)組合群

中華園業(yè)態(tài)細(xì)分2024/12/419一條近湖傳統(tǒng)長街臨長清湖建設(shè)的長街,將設(shè)置相關(guān)的餐飲、娛樂、休閑等商業(yè)經(jīng)營。在燈火酒綠間,憑欄觀景,別有一番極致享受。2024/12/420兩個(gè)不同風(fēng)格街區(qū)1）傳統(tǒng)文化街區(qū)

2）現(xiàn)代時(shí)尚街區(qū)主要以傳統(tǒng)文化為背景,以知名連鎖商戶為主體,入駐傳統(tǒng)文化主題酒店、餐廳、客棧以及傳統(tǒng)婚禮服務(wù)門店與傳統(tǒng)特色小吃等。主要以現(xiàn)代時(shí)尚為背景,以個(gè)性特色商戶為主體,入駐特色迷你酒店、時(shí)尚元素主題餐廳,客棧、藝術(shù)創(chuàng)意工作室以及傳統(tǒng)手工藝品等。2024/12/421不同風(fēng)格商業(yè)業(yè)態(tài)組合群2024/12/422園博園中華園招商對象2024/12/423園博園中華園招商對象◆國內(nèi)外知名主題餐飲、娛樂、休閑、文化、旅游、婚慶、兒童等品牌商家；◆北京、天津、石家莊、鄭州等地的大型休閑、娛樂、主題餐飲等品牌商家