合作開發(fā)契約:房產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書_第1頁
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文檔簡介

合同編號(hào):__________合作開發(fā)契約:房產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書第一條合作目標(biāo)1.2甲乙雙方應(yīng)共同努力,確保本項(xiàng)目按期完成,達(dá)到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。第二條合作方式2.1甲乙雙方按照各自的權(quán)益和義務(wù),共同投資、共同分享項(xiàng)目收益、共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。2.3甲乙雙方應(yīng)積極推動(dòng)項(xiàng)目公司的組建工作,包括但不限于辦理工商登記、獲取項(xiàng)目開發(fā)所需的各種批準(zhǔn)文件等。第三條甲方的權(quán)益和義務(wù)3.1甲方應(yīng)確保合作地塊的使用權(quán)、所有權(quán)或其他相關(guān)權(quán)益合法、有效,并辦理與合作地塊相關(guān)的土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等必要的批準(zhǔn)文件。3.2甲方應(yīng)對(duì)合作地塊進(jìn)行前期研究、規(guī)劃設(shè)計(jì)和項(xiàng)目可行性研究,并向乙方提供相關(guān)資料。3.3甲方應(yīng)按照約定向項(xiàng)目公司出資,并在項(xiàng)目公司中占有相應(yīng)的股份。3.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行項(xiàng)目的市場推廣和銷售工作。第四條乙方的權(quán)益和義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照約定向項(xiàng)目公司出資,并在項(xiàng)目公司中占有相應(yīng)的股份。4.2乙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目公司的運(yùn)營提供必要的資金支持,確保項(xiàng)目的順利實(shí)施。4.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目的前期研究、規(guī)劃設(shè)計(jì)和項(xiàng)目可行性研究。4.4乙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的市場推廣和銷售工作提供必要的協(xié)助。第五條合作期限5.1本合作協(xié)議自雙方簽署之日起生效,合作期限為_______年。5.2在合作期限內(nèi),甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)益和義務(wù)。5.3合作期限屆滿后,甲乙雙方應(yīng)依法辦理項(xiàng)目公司的清算、解散手續(xù)。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目公司所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議未盡事宜,甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。7.2本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方(蓋章):乙方(蓋章):簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項(xiàng):1.確保合作地塊權(quán)益的合法性:甲方應(yīng)保證合作地塊的使用權(quán)、所有權(quán)或其他相關(guān)權(quán)益合法、有效,并辦理與合作地塊相關(guān)的土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等必要的批準(zhǔn)文件。2.資金投入:甲乙雙方應(yīng)按照約定的出資比例向項(xiàng)目公司出資,確保項(xiàng)目的順利實(shí)施。3.合作期限:甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定的合作期限履行各自的權(quán)益和義務(wù),合作期限屆滿后,應(yīng)依法辦理項(xiàng)目公司的清算、解散手續(xù)。4.法律法規(guī):甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī),依法簽訂和履行本協(xié)議。解決辦法:1.爭議解決:甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目公司所在地人民法院提起訴訟。2.補(bǔ)充協(xié)議:對(duì)本協(xié)議未盡事宜,甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋:1.土地使用權(quán)證:是國家依法授予土地使用權(quán)人占有、使用、收益和一定程度上的處分土地的權(quán)利憑證。2.規(guī)劃許可證:是城市規(guī)劃管理部門根據(jù)城市規(guī)劃的要求,對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行審查,確認(rèn)符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。3.出資:是指股東按照章程或協(xié)議的規(guī)定,向公司投入貨幣、實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等財(cái)產(chǎn)或提供勞務(wù)的行為。4.清算:是指企業(yè)終止后,對(duì)其資產(chǎn)、負(fù)債、權(quán)益進(jìn)行清理、計(jì)算和處理的過程。5.解散:是指企業(yè)因法定原因或約定原因終止經(jīng)營活動(dòng)的行為。特殊應(yīng)用場合:1.甲乙雙方中的一方為外資企業(yè),需要特別考慮外資政策的遵守。2.合作地塊位于歷史文化保護(hù)區(qū),需要遵守相關(guān)保護(hù)法規(guī)。3.項(xiàng)目開發(fā)過程中涉及非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)。4.甲乙雙方擬引入第三方合作方,需對(duì)第三方合作方的資質(zhì)和責(zé)任進(jìn)行約定。5.項(xiàng)目公司需進(jìn)行境外融資,需考慮外匯管理政策和融資相關(guān)法律。合同補(bǔ)充條款:1.外資企業(yè)特殊條款:甲乙雙方確認(rèn),根據(jù)中國外資企業(yè)相關(guān)法律法規(guī),甲乙雙方應(yīng)確保合作項(xiàng)目的外資投資符合國家規(guī)定,辦理相關(guān)外資批準(zhǔn)手續(xù),并按照約定比例向項(xiàng)目公司出資。2.歷史文化保護(hù)區(qū)條款:甲方應(yīng)確保合作地塊位于歷史文化保護(hù)區(qū)的合法性,遵守相關(guān)保護(hù)法規(guī),確保項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建設(shè)和運(yùn)營符合歷史文化保護(hù)區(qū)的特點(diǎn)和要求。3.非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)條款:甲方應(yīng)積極參與合作地塊所在地區(qū)的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)工作,確保項(xiàng)目開發(fā)不會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)胤俏镔|(zhì)文化遺產(chǎn)造成負(fù)面影響,并在項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建設(shè)和運(yùn)營中充分展示和傳承當(dāng)?shù)胤俏镔|(zhì)文化遺產(chǎn)。4.第三方合作方條款:如甲乙雙方擬引入第三方合作方,應(yīng)事先就第三方合作方的資質(zhì)、責(zé)任等進(jìn)行充分審查,并在本協(xié)議中明確第三方合作方的權(quán)益和義務(wù),以及甲乙雙方與第三方合作方的合作關(guān)系。5.境外融資條款:甲乙雙方應(yīng)按照中國外匯管理政策和境外融資相關(guān)法律,共同制定項(xiàng)目公司的境外融資計(jì)劃,并確保融資活動(dòng)的合法、合規(guī)進(jìn)行。附件列表:1.合作地塊的土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)

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