二手房購房協(xié)議書范本簡單

合同編號：__________二手房屋購買協(xié)議書甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________一、房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)證號：_______。1.2房產(chǎn)地址：_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號。1.3房產(chǎn)面積：_______平方米。1.4房產(chǎn)戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)。1.5房產(chǎn)所有權(quán)人：甲方。二、購買價格及支付方式2.1乙方購買該房產(chǎn)的價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元整，作為購買該房產(chǎn)的誠意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_______元整，乙方應按照甲方要求，在_______年_______月_______日前分_______次支付給甲方，具體支付時間及金額如下：第1次支付：人民幣_______元，支付時間為_______年_______月_______日；第2次支付：人民幣_______元，支付時間為_______年_______月_______日；第3次支付：人民幣_______元，支付時間為_______年_______月_______日；……2.4甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。三、房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應保證該房產(chǎn)符合國家關(guān)于房屋買賣的相關(guān)法律規(guī)定，具備過戶條件。3.2乙方應按照本協(xié)議約定的時間和金額，向甲方支付房款。3.3甲方應在收到乙方全部房款后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并將房產(chǎn)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.4甲乙雙方應共同前往房產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù)，過戶費用由_______方承擔。四、違約責任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致本協(xié)議無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議購買價格的_______%。4.2甲方如未能按照本協(xié)議約定的時間將房產(chǎn)過戶給乙方，應按照每日_______元的標準向乙方支付違約金。五、爭議解決5.1本協(xié)議簽訂后，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂本協(xié)議前，應充分了解該房產(chǎn)的真實情況，包括房產(chǎn)面積、戶型、所有權(quán)人等。（2）乙方支付定金后，不得以任何理由要求退還。（3）乙方應按照本協(xié)議約定的時間和金額，向甲方支付房款。（4）甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。（5）甲乙雙方應共同前往房產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù)，過戶費用由_______方承擔。2.解決辦法：（1）如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間將房產(chǎn)過戶給乙方，乙方有權(quán)按照每日_______元的標準向甲方索賠。（2）如乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和金額支付房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議購買價格的_______%。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)，即已有人居住并出售的房產(chǎn)。2.購房協(xié)議書：是購房者與賣房者之間就房屋買賣達成的書面協(xié)議，具有法律效力。3.定金：是購房者為了證明購買誠意，按照約定向賣方支付的一定金額的錢款。4.過戶：是將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。5.違約金：是一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。特殊應用場合及補充條款：1.特殊應用場合：賣方出國定居，無法親自辦理過戶手續(xù)。補充條款：甲方委托其親屬（姓名：__________，身份證號：__________）代為辦理過戶手續(xù)，乙方應予以配合。2.特殊應用場合：買方為外籍人士，需辦理外籍人士購房手續(xù)。補充條款：乙方應按照我國的外籍人士購房政策，提供相關(guān)證明材料，并承擔相關(guān)手續(xù)費用。3.特殊應用場合：房產(chǎn)涉及抵押，需先解除抵押。補充條款：甲方應在簽訂本協(xié)議前，解除該房產(chǎn)的抵押登記，否則乙方有權(quán)解除本協(xié)議。4.特殊應用場合：房產(chǎn)有租客，需協(xié)調(diào)租客搬出。補充條款：本協(xié)議簽訂后，甲方應負責與租客協(xié)商，確保租客在過戶前搬出該房產(chǎn)。5.特殊應用場合：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)稅費變動。補充條款：如因政策調(diào)整等原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費發(fā)生變動，甲乙雙方應按照實際情況分擔相關(guān)費用。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件。2.身份證原件及復印件。3.戶口本原件及復印件。4.婚姻狀況證明原件及復印件（