房屋代理銷售合同范本

合同編號(hào)：__________房屋代理銷售合同甲方（委托方）：_______乙方（代理方）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售其房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方同意委托乙方銷售的房屋位于_______（省/市/區(qū)）_______（街道/小區(qū)）_______棟_______單元_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等情況。1.2房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)/房產(chǎn)證號(hào)：_______。1.3房屋規(guī)劃用途：_______。1.4房屋建筑面積：_______平方米，套內(nèi)建筑面積：_______平方米。第二條代理銷售事宜2.1甲方授權(quán)乙方作為其房屋的獨(dú)家代理銷售方，代理期限自本合同簽訂之日起至_______年_______月_______日止。2.2乙方應(yīng)盡最大努力，按照甲方的要求，代理銷售該房屋。2.3乙方在代理期間，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，不得有任何損害甲方利益的行為。2.4乙方在代理期間，應(yīng)承擔(dān)房屋銷售過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于廣告宣傳費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)、看房交通費(fèi)等。第三條銷售價(jià)格及支付方式3.1雙方確認(rèn)，房屋的銷售價(jià)格為_______元/平方米，總銷售價(jià)為_______元（大寫：_______元整）。3.2乙方在代理期間，成功銷售房屋的，甲方應(yīng)按照實(shí)際成交價(jià)格的_______%向乙方支付傭金，作為乙方的代理銷售費(fèi)用。3.3甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶完成后_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付傭金。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1乙方在代理期間，成功銷售房屋的，甲方應(yīng)按照本合同約定，將房屋交付給乙方指定的買方。4.2甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)，符合國(guó)家關(guān)于房屋交付的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等。4.3房屋過(guò)戶手續(xù)由甲方和乙方共同辦理，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的_______%。5.2如因國(guó)家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對(duì)房屋擁有完整的產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等情況，否則可能導(dǎo)致合同無(wú)效或乙方的損失。2.雙方應(yīng)明確代理期限、銷售價(jià)格、傭金比例等關(guān)鍵條款，避免后期因理解不一致而產(chǎn)生糾紛。3.甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶完成后及時(shí)支付傭金，否則可能面臨違約金等額外責(zé)任。4.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，避免因違反合同約定而導(dǎo)致違約責(zé)任。解決辦法：1.雙方簽訂正式的房屋代理銷售合同，明確各項(xiàng)條款，減少后期糾紛。2.在合同中約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟等。3.在簽訂合同前，可征求法律專業(yè)人士的意見，確保合同的合法性和有效性。4.雙方應(yīng)積極履行合同義務(wù)，如有變更或解除合同的需求，應(yīng)提前與對(duì)方溝通并達(dá)成一致。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)等權(quán)利。2.代理銷售：指乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，代表甲方進(jìn)行房屋銷售活動(dòng)。3.代理期限：指乙方作為甲方房屋代理銷售的時(shí)間范圍。4.傭金：指乙方代理銷售房屋后，甲方支付給乙方的報(bào)酬。5.違約金：指一方違反合同約定，需向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等從甲方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的方式和方法來(lái)解決糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方為海外房東，無(wú)法親自處理房屋銷售事宜。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供有效的授權(quán)書，授權(quán)乙方代表其處理房屋銷售及相關(guān)事宜。2.房屋存在租客，需協(xié)調(diào)租客與買家。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與租客溝通，協(xié)調(diào)租客在合同簽訂后的搬出事宜。3.房屋正在裝修，需約定裝修完工時(shí)間。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證在合同簽訂后_______個(gè)月內(nèi)完成房屋裝修，并將房屋交付給乙方。4.房屋具有獨(dú)特特色或歷史價(jià)值，需在合同中說(shuō)明。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供房屋的獨(dú)特特色、歷史價(jià)值等相關(guān)信息，以便乙方進(jìn)行針對(duì)性宣傳。5.買家為外籍人士，需考慮匯率變動(dòng)對(duì)房?jī)r(jià)的影響。補(bǔ)充條款：房?jī)r(jià)以人民幣計(jì)價(jià)，如買方支付外幣，甲方應(yīng)承擔(dān)匯率變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。6.房屋銷售過(guò)程中出現(xiàn)突發(fā)情況，如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等。補(bǔ)充條款：如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。附件列表：1.房屋所有權(quán)