年度住宅購買合同樣本-合同范本

合同編號：__________住宅購買合同甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________第一條房屋基本情況1.2該房屋為_______（是/否）帶裝修，裝修標準按照甲方提供的《裝修標準》執(zhí)行。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的總購買價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），上述價格包含房價款、裝修款、附屬設(shè)施款等。（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）作為定金。定金交付后，乙方不得以任何理由要求退還。甲方違約的，乙方有權(quán)要求雙倍返還定金；乙方違約的，無權(quán)要求返還定金。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）作為首付款。首付款交付后，乙方不得以任何理由要求退還。（3）余款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）待辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時，由乙方一次性支付給甲方。2.3乙方支付房款時，應(yīng)出具合法的支付憑證，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。第三條房屋交付及交付條件3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的交付條件、交付時間將該房屋交付給乙方。（1）該房屋已取得房屋所有權(quán)證；（2）該房屋已通過驗收，并符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準；（3）該房屋的附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合雙方約定的交付標準。3.3甲方交付該房屋的時間為_______年_______月_______日。第四條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.1乙方應(yīng)自該房屋交付之日起_______日內(nèi)，協(xié)同甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所產(chǎn)生的費用，由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定的交付條件、交付時間交付該房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分的房價款向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房價款×逾期交付天數(shù)×違約金比例（‰）。5.2甲方未按照本合同約定的房屋價格向乙方交付該房屋的，甲方應(yīng)按照實際交付房屋的價格向乙方支付違約金，違約金計算方式為：實際交付房屋價格與本合同約定房屋價格的差額×違約金比例（‰）。5.3乙方未按照本合同約定的支付方式向甲方支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房款×逾期支付天數(shù)×違約金比例（‰）向甲方支付違約金。第六條爭議解決本合同履行過程中，甲乙雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂本合同時，應(yīng)確保雙方身份真實、有效，具備購房資格。（2）甲方應(yīng)按照約定的交付條件、交付時間將房屋交付給乙方，確保房屋質(zhì)量及附屬設(shè)施設(shè)備符合約定標準。（3）乙方應(yīng)按照約定的支付方式及時向甲方支付房款，如需貸款，應(yīng)確保貸款手續(xù)齊全、順利。（4）甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)清晰、無糾紛。2.解決辦法：（1）如甲方未按照約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房價款×逾期交付天數(shù)×違約金比例（‰）。（2）如甲方未按照約定價格交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：實際交付房屋價格與本合同約定房屋價格的差額×違約金比例（‰）。（3）如乙方未按照約定支付房款，乙方應(yīng)按照逾期支付部分房款×逾期支付天數(shù)×違約金比例（‰）向甲方支付違約金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。2.城市房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動中各方主體之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、登記等環(huán)節(jié)。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指房屋所有權(quán)人將其房屋所有權(quán)通過法定程序轉(zhuǎn)移給他人的法律行為，包括合同簽訂、申請登記、領(lǐng)取房產(chǎn)證等步驟。4.違約金：指一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.逾期交付：指合同約定的交付時間屆滿，出賣人未能將房屋交付給買受人的情況。6.逾期支付：指合同約定的支付時間屆滿，買受人未能向出賣人支付房款的情況。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場景：甲方為開發(fā)商，乙方為個人買家。補充條款：（1）甲方承諾在交付房屋時，提供完整的家具和家電，包括沙發(fā)、床、電視、冰箱等。（2）甲方應(yīng)確保房屋的物業(yè)管理服務(wù)符合乙方需求，提供安全、舒適的居住環(huán)境。2.場景：甲方為個人賣家，乙方為投資客。補充條款：（1）甲方保證該房屋自購買之日起一年內(nèi)，如有租金收益，將扣除物業(yè)費后與乙方分成。（2）甲方應(yīng)在房屋交付前，協(xié)助乙方辦理租賃合同相關(guān)手續(xù)，確保乙方順利出租。3.場景：甲方為國有企業(yè)，乙方為首次購房者。補充條款：（1）甲方為乙方提供一定的優(yōu)惠政策，如首付比例降