標準房屋買賣協議模板

合同編號：__________房屋買賣協議甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結構為__________，房屋所有權證號：__________，土地使用權證號：__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的實測面積為____平方米（不含共有部位面積）。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方同意，本次交易的房屋成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應于本協議簽訂之日起____個工作日內，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應在本協議簽訂之日起____個工作日內，將房屋及附屬設施交付給乙方。3.2甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。第四條產權及瑕疵聲明4.1甲方保證其擁有該房屋的完整所有權及土地使用權，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務等法律糾紛。4.2乙方購買該房屋后，享有該房屋的完整所有權及土地使用權，甲方不得以任何理由要求乙方返還房屋。4.3如該房屋存在瑕疵，甲方應在本協議簽訂前告知乙方，并由甲方承擔相應的維修責任。第五條違約責任5.1如甲方違反本協議第四條的約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于返還已支付的房款、賠償因此造成的一切損失。5.2如乙方未按照本協議第二條規(guī)定的時間支付房款，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付因此造成的一切損失。第六條爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，應向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.甲方應確保其對出售的房屋擁有完整的所有權和土地使用權，且房屋不存在任何抵押、租賃、債務等法律糾紛。2.乙方應在約定的時間內支付房款，否則甲方有權解除合同并追究乙方因此造成的一切損失。3.雙方應按照約定辦理房屋交付和過戶手續(xù)。4.如房屋存在瑕疵，甲方應承擔維修責任。5.本合同適用中華人民共和國法律，爭議解決方式為友好協商或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：1.若甲方違反合同約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括返還已支付的房款并賠償因此造成的一切損失。2.若乙方未按約定時間支付房款，甲方有權解除合同并要求乙方支付因此造成的一切損失。3.雙方應友好協商解決合同履行過程中的爭議，若協商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權：指對不動產或動產的占有、使用、收益和處分的權利。2.土地使用權：指國家土地所有權與土地使用權分離，土地使用者在一定期限內對土地的使用權。3.抵押：債務人或第三人將其不動產或動產設定為債務的擔保。4.租賃：出租人將不動產或動產交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的行為。5.債務：債務人因法律行為或法律規(guī)定，對債權人承擔的支付金錢、交付財物或履行其他義務。6.違約責任：違反合同約定的一方應承擔的法律責任。7.爭議解決：通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產生的糾紛。特殊應用場合：1.賣方為外籍人士，購買方為中國公民。2.房屋為共有產權，賣方為共有權人之一。3.房屋已設定抵押，抵押權人為銀行。4.房屋位于歷史保護街區(qū)，受相關保護法規(guī)限制。5.房屋買賣涉及遺產繼承，賣方為繼承人之一。6.房屋買賣過程中，需要進行房屋質量檢測和裝修評估。7.房屋買賣涉及外籍人士，需要辦理外籍人士購房手續(xù)。8.房屋買賣過程中，賣方要求提前交房。9.房屋買賣過程中，買方要求延長過戶時間。10.房屋買賣過程中，出現不可抗力因素，如自然災害、政策變動等。附件列表：1.房屋所有權證和土地使用權證復印件。2.房屋共有權人同意出售證明。3.抵押權人同意出售證明及抵押貸款合同復印件。4.房屋所在歷史保護街區(qū)相