前期物業(yè)服務(wù)委托協(xié)議書

合同編號：__________前期物業(yè)服務(wù)委托協(xié)議書甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供前期物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容1.1乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)項(xiàng)目的的前期物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：（1）物業(yè)項(xiàng)目的綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)等；（2）物業(yè)項(xiàng)目的設(shè)施設(shè)備維護(hù)、維修、保養(yǎng)等；（3）物業(yè)項(xiàng)目的消防安全管理、安全生產(chǎn)等工作；（4）物業(yè)項(xiàng)目的溝通協(xié)調(diào)、業(yè)主關(guān)系管理等；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。1.2乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)項(xiàng)目情況，制定詳細(xì)的服務(wù)方案，并在協(xié)議期內(nèi)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化。二、服務(wù)期限2.1本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2在協(xié)議有效期屆滿前，甲方如需繼續(xù)委托乙方提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)提前____個月書面通知乙方，并協(xié)商簽訂新的物業(yè)服務(wù)協(xié)議。三、服務(wù)質(zhì)量3.1乙方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)行。3.2乙方應(yīng)建立健全各項(xiàng)管理制度，提高服務(wù)人員素質(zhì)，規(guī)范服務(wù)行為，保證服務(wù)質(zhì)量。3.3乙方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我檢查和評估，并根據(jù)甲方意見進(jìn)行改進(jìn)。四、服務(wù)費(fèi)用4.1乙方向甲方提供的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月·平方米。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式如下：（1）甲方按月向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）甲方應(yīng)在每月的第一個工作日，向乙方支付上一個月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時，應(yīng)出具相應(yīng)的付款憑證。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并按照約定支付違約金。5.3甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并按照約定支付違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方的合法地位：確保甲乙雙方均為合法的法人或其他組織，具有簽訂合同的資格。2.服務(wù)內(nèi)容的明確性：詳細(xì)列舉乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，確保雙方對服務(wù)內(nèi)容的理解和執(zhí)行一致。3.服務(wù)期限的準(zhǔn)確性：明確協(xié)議的有效期，以及續(xù)簽條件和程序。4.服務(wù)費(fèi)用的合理性：根據(jù)實(shí)際情況合理設(shè)定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，確保費(fèi)用的支付和收取符合法律規(guī)定。5.違約責(zé)任的明確性：詳細(xì)約定違約行為及其相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償金額的計(jì)算方式。6.爭議解決的途徑：明確爭議解決的方式，選擇合適的仲裁機(jī)構(gòu)或法院。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.法人：指依法成立，具有獨(dú)立法人資格，可以自己的名義享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的組織。2.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，為物業(yè)的所有權(quán)人、使用權(quán)人提供公共性服務(wù)和其他特約服務(wù)的行為。3.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理等活動，以維護(hù)物業(yè)的安全、整潔、便利和增值。4.違約金：指合同一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向守約方支付的金錢。5.仲裁：指合同雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后，達(dá)成仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理，并作出具有法律約束力的裁決的一種爭議解決方式。6.法院：指國家審判機(jī)關(guān)，依法行使審判權(quán)，解決民事、刑事、行政等案件。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為新開發(fā)住宅小區(qū)，乙方為開發(fā)商指定的物業(yè)管理公司，合同簽訂前，乙方需提供管理團(tuán)隊(duì)資質(zhì)證明及過往物業(yè)管理業(yè)績。2.甲方為商業(yè)大廈，乙方為甲方previouslyselected的物業(yè)管理公司，合同簽訂時，需對乙方提供的服務(wù)人員進(jìn)行背景調(diào)查，確保其符合商業(yè)大廈的安全管理要求。3.甲方為科技公司園區(qū)，乙方為專業(yè)科技園區(qū)物業(yè)管理公司，合同中需特別約定乙方對園區(qū)內(nèi)知識產(chǎn)權(quán)的保護(hù)責(zé)任。4.甲方為高檔別墅區(qū)，乙方為別墅區(qū)專屬物業(yè)管理公司，合同中需包含乙方提供定制化服務(wù)的內(nèi)容，如定期草坪修剪、高端家政服務(wù)等。5.甲方為國有企業(yè)，乙方為中標(biāo)物業(yè)管理公司，合同簽訂時，需甲方提供詳細(xì)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，乙方按照要求提供服務(wù)。合同補(bǔ)充條款：1.乙方提供的管理團(tuán)隊(duì)資質(zhì)證明及過往物業(yè)管理業(yè)績，作為本合同附件，甲方有權(quán)隨時要求乙方補(bǔ)充提供。2.乙方提供的服務(wù)人員背景調(diào)查報(bào)告，作為本合同附件，甲方有權(quán)隨時要求乙方補(bǔ)充提供。3.乙方對園區(qū)內(nèi)知識產(chǎn)權(quán)的保護(hù)責(zé)任，詳細(xì)規(guī)定在本合同附件中。4.乙方提供定制化服務(wù)的詳細(xì)內(nèi)容，作為本合同附件，包括但不限于服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時間等。5.甲方提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，作為本合