拆遷補(bǔ)償協(xié)議書范本

拆遷補(bǔ)償協(xié)議書范本通用本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與目的1.1拆遷背景1.2補(bǔ)償目的第二條拆遷補(bǔ)償主體2.1拆遷人2.2被拆遷人第三條拆遷范圍與補(bǔ)償內(nèi)容3.1拆遷范圍3.2補(bǔ)償內(nèi)容3.3補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第四條補(bǔ)償金額與支付方式4.1補(bǔ)償金額4.2支付方式4.3支付期限第五條拆遷安置5.1安置地點(diǎn)5.2安置房屋5.3安置面積第六條搬遷與過渡期6.1搬遷時間6.2過渡期第七條違約責(zé)任7.1拆遷人違約7.2被拆遷人違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、變更與終止9.1生效條件9.2變更條件9.3終止條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條合同的履行與監(jiān)督11.1履行責(zé)任11.2監(jiān)督方式第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件效力第十三條其他約定13.1額外補(bǔ)償13.2特殊事項第十四條合同解除與失效14.1解除條件14.2失效條件第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與目的1.1拆遷背景為配合城市建設(shè)和發(fā)展需要，實施包括但不限于交通、公共服務(wù)設(shè)施、環(huán)境保護(hù)等公共利益項目，現(xiàn)需對位于____地區(qū)的拆遷范圍內(nèi)房屋進(jìn)行拆遷。1.2補(bǔ)償目的本協(xié)議旨在明確拆遷人與被拆遷人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保拆遷工作的順利進(jìn)行，公平、公正、合理地對被拆遷人的房屋及附屬物進(jìn)行補(bǔ)償，保障雙方的合法權(quán)益。第二條拆遷補(bǔ)償主體2.1拆遷人拆遷人是指根據(jù)國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，負(fù)責(zé)拆遷工作的行政機(jī)關(guān)或其委托的法人或其他組織。2.2被拆遷人被拆遷人是指拆遷范圍內(nèi)擁有房屋所有權(quán)或其他合法權(quán)益的單位和個人。第三條拆遷范圍與補(bǔ)償內(nèi)容3.1拆遷范圍本協(xié)議所指拆遷范圍為____區(qū)域，具體界限以政府部門公布的拆遷范圍圖為準(zhǔn)。3.2補(bǔ)償內(nèi)容補(bǔ)償內(nèi)容包括被拆遷房屋的價值、附屬設(shè)施、搬遷費(fèi)用、臨時安置費(fèi)用、經(jīng)營損失補(bǔ)償?shù)?，具體補(bǔ)償項目和標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。3.3補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑規(guī)模、市場交易價格等因素，參照政府公布的補(bǔ)償安置指導(dǎo)意見確定。第四條補(bǔ)償金額與支付方式4.1補(bǔ)償金額補(bǔ)償金額根據(jù)評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告確定，或由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定。4.2支付方式補(bǔ)償金額可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式進(jìn)行支付。4.3支付期限拆遷人應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將補(bǔ)償金額支付給被拆遷人。第五條拆遷安置5.1安置地點(diǎn)安置地點(diǎn)為____區(qū)域，具體房屋和地點(diǎn)由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定。5.2安置房屋安置房屋的面積、戶型、樓層等由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定，并符合國家和地方的安置標(biāo)準(zhǔn)。5.3安置面積安置房屋的面積按被拆遷房屋的面積及安置人口計算，確保被拆遷人居住條件不降低。第六條搬遷與過渡期6.1搬遷時間被拆遷人應(yīng)按照拆遷人的要求，在協(xié)議規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。6.2過渡期過渡期自被拆遷人搬遷之日起計算，至安置房屋交付之日止。過渡期間，拆遷人應(yīng)支付給被拆遷人臨時安置費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1拆遷人違約拆遷人未按本協(xié)議約定支付補(bǔ)償金額、提供安置房屋或延遲交付安置房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向被拆遷人支付違約金。8.2被拆遷人違約被拆遷人未按本協(xié)議約定搬遷的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向拆遷人支付違約金。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中的爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向政府部門申請調(diào)解。調(diào)解不成的，雙方同意按下列方式解決爭議。9.3法律途徑雙方同意如本協(xié)議的任何條款發(fā)生爭議，應(yīng)提交____人民法院訴訟解決。第十條合同的生效、變更與終止10.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2變更條件本協(xié)議的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3終止條件本協(xié)議在下列條件之一滿足時終止：（1）雙方按約定完成各自的權(quán)利義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在履行本協(xié)議過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等，應(yīng)予以保密。11.2泄露后果如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條合同的履行與監(jiān)督12.1履行責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。12.2監(jiān)督方式雙方可相互監(jiān)督本協(xié)議的履行情況，確保協(xié)議條款得到落實。第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容本協(xié)議附件包括：（1）拆遷范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬證明文件；（2）安置房屋的規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等；（3）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。13.2附件效力附件與本協(xié)議具有同等法律效力，為本協(xié)議不可分割的一部分。第十四條合同解除與失效14.1解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行；（2）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致協(xié)議無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。14.2失效條件本協(xié)議自解除之日起失效。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照約定清理有關(guān)事宜，互相歸還對方因履行協(xié)議所取得的財產(chǎn)，并結(jié)算有關(guān)費(fèi)用。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1第三方本協(xié)議所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與或協(xié)助完成本協(xié)議履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的方式和條件2.1介入方式第三方介入本協(xié)議的方式包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助監(jiān)督、協(xié)調(diào)解決爭議等。2.2介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙方協(xié)商一致同意第三方介入；（2）法律規(guī)定或政策要求第三方介入；（3）協(xié)議履行過程中出現(xiàn)無法協(xié)商解決的問題，需要第三方協(xié)助解決。第三條第三方的主要職責(zé)3.1專業(yè)服務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和國家相關(guān)法律法規(guī)，提供專業(yè)服務(wù)，確保協(xié)議的公平、公正、公開。3.2協(xié)助監(jiān)督第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方監(jiān)督協(xié)議的履行情況，確保雙方按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。3.3協(xié)調(diào)解決爭議第三方在甲乙方協(xié)商不成的情況下，應(yīng)協(xié)調(diào)解決爭議，促進(jìn)協(xié)議的繼續(xù)履行。第四條第三方介入的法律效力4.1第三方介入?yún)f(xié)議第三方介入本協(xié)議應(yīng)簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確介入的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。4.2第三方介入的效力第三方介入?yún)f(xié)議經(jīng)甲乙方簽字或蓋章確認(rèn)后，與本協(xié)議具有同等法律效力。第五條第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限定第三方在本協(xié)議履行過程中造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任不得超過其介入?yún)f(xié)議約定的責(zé)任限額。5.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙方協(xié)商確定，并在介入?yún)f(xié)議中明確。責(zé)任限額可以根據(jù)第三方介入的性質(zhì)、風(fēng)險程度等因素確定。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入本協(xié)議并不意味著成為甲乙方的代理人或雇員，第三方獨(dú)立承擔(dān)介入?yún)f(xié)議約定的責(zé)任。6.2第三方與協(xié)議履行第三方應(yīng)獨(dú)立完成介入?yún)f(xié)議約定的任務(wù)，并確保其履行不影響本協(xié)議的履行。第七條第三方違約處理7.1第三方違約第三方未按照介入?yún)f(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金。7.2第三方違約的處理甲乙方有權(quán)根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，或者解除介入?yún)f(xié)議。第八條第三方介入的變更和解除8.1變更條件第三方介入?yún)f(xié)議在履行過程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件第三方介入?yún)f(xié)議在履行過程中，如需解除，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1保密內(nèi)容第三方在介入?yún)f(xié)議履行過程中獲知的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等，應(yīng)予以保密。9.2泄露后果如第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條第三方介入的監(jiān)督和評估10.1監(jiān)督方式甲乙方有權(quán)對第三方介入?yún)f(xié)議的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照約定履行義務(wù)。10.2評估方式甲乙方有權(quán)對第三方介入的效果進(jìn)行評估，并根據(jù)評估結(jié)果采取相應(yīng)措施。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：拆遷范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，用于確認(rèn)被拆遷人的房屋所有權(quán)和其他合法權(quán)益。附件2：安置房屋的規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等詳細(xì)要求：包括規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)文件，用于確認(rèn)安置房屋的合法性和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。附件3：評估報告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告，用于確定被拆遷房屋的價值和補(bǔ)償金額。附件4：安置房屋的戶型圖、樓層分布圖等詳細(xì)要求：詳細(xì)描述安置房屋的戶型、面積、樓層分布等信息，用于確認(rèn)安置房屋的具體情況。附件5：搬遷通知詳細(xì)要求：由拆遷人發(fā)出的搬遷通知，明確搬遷的時間、地點(diǎn)和要求等。附件6：臨時安置費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：支付給被拆遷人的臨時安置費(fèi)用的憑證，包括支付金額、支付日期等。附件7：經(jīng)營損失補(bǔ)償計算依據(jù)詳細(xì)要求：明確計算被拆遷人因拆遷導(dǎo)致的經(jīng)營損失的依據(jù)和計算方法。附件8：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.拆遷人未按約定支付補(bǔ)償金額或延遲支付補(bǔ)償金額。2.拆遷人未按約定提供安置房屋或延遲交付安置房屋。3.被拆遷人未按約定搬遷或延遲搬遷。4.第三方未按介入?yún)f(xié)議約定履行義務(wù)。責(zé)