2024年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)承包合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)承包合同2本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與地址1.2乙方名稱與地址1.3合同所稱物業(yè)服務(wù)費(fèi)的定義第二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算與支付2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間與方式2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付金額第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)的日常維護(hù)與管理3.2物業(yè)的安全保障3.3物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整條件4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整程序第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方的服務(wù)提供義務(wù)5.2乙方的服務(wù)質(zhì)量保證5.3乙方的保密義務(wù)第六條甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的費(fèi)用支付義務(wù)6.2甲方對(duì)乙方服務(wù)的監(jiān)督權(quán)6.3甲方緊急情況的協(xié)助義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1乙方違約的情形與責(zé)任7.2甲方違約的情形與責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件9.2合同終止的條件第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護(hù)期限第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律11.2爭(zhēng)議解決的方式第十二條其他條款12.1合同的生效條件12.2合同的副本第十三條合同的簽訂日期與地點(diǎn)13.1合同簽訂日期13.2合同簽訂地點(diǎn)第十四條合同的附件14.1附件清單第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與地址甲方全稱為公司，地址為市區(qū)路號(hào)。1.2乙方名稱與地址乙方全稱為物業(yè)管理公司，地址為市區(qū)路號(hào)。1.3合同所稱物業(yè)服務(wù)費(fèi)的定義本合同所稱物業(yè)服務(wù)費(fèi)是指乙方按照本合同約定，為甲方提供物業(yè)服務(wù)所收取的費(fèi)用。第二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算與支付2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照物業(yè)的建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及福利、物業(yè)公司辦公費(fèi)用、物業(yè)公司設(shè)備折舊及維修費(fèi)用等因素計(jì)算。具體計(jì)算方式如下：物業(yè)服務(wù)費(fèi)=建筑面積×物業(yè)服務(wù)費(fèi)單價(jià)+其他費(fèi)用其中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)單價(jià)為元/平方米·月。2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間與方式甲方應(yīng)在每個(gè)付費(fèi)周期結(jié)束后的15日內(nèi)，按照乙方提供的收費(fèi)通知，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付金額本合同簽訂之日后，甲方應(yīng)支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)為人民幣元整。第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)的日常維護(hù)與管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)與管理，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的檢查、維修和保養(yǎng)，保證物業(yè)的正常使用。3.2物業(yè)的安全保障乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保障，包括但不限于物業(yè)的安全巡邏、監(jiān)控系統(tǒng)的運(yùn)行維護(hù)、火災(zāi)預(yù)防及應(yīng)急處理等，保證物業(yè)的安全。3.3物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、垃圾的分類收集與處理、綠化區(qū)域的維護(hù)等，保持物業(yè)環(huán)境的整潔與美觀。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整條件物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整條件如下：（1）政策調(diào)整導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)成本發(fā)生重大變化；（2）甲方要求增加服務(wù)內(nèi)容或提高服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)成本增加；（3）其他雙方約定的調(diào)整條件。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整程序物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整程序如下：（1）乙方提出調(diào)整申請(qǐng)，說(shuō)明調(diào)整的原因和依據(jù)；（2）甲方應(yīng)在收到調(diào)整申請(qǐng)后的15日內(nèi)，與乙方進(jìn)行協(xié)商；（3）雙方協(xié)商一致后，簽訂《物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整協(xié)議》。第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方的服務(wù)提供義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定，提供物業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。5.2乙方的服務(wù)質(zhì)量保證乙方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自檢，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。5.3乙方的保密義務(wù)乙方應(yīng)對(duì)在提供物業(yè)服務(wù)過(guò)程中獲得的甲方商業(yè)秘密及個(gè)人隱私予以保密，未經(jīng)甲方許可不得泄露給第三方。第六條甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的費(fèi)用支付義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。6.2甲方對(duì)乙方服務(wù)的監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化建議。6.3甲方緊急情況的協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)在緊急情況下，積極配合乙方進(jìn)行應(yīng)急處理，確保物業(yè)的安全。第七條違約責(zé)任7.1乙方違約的情形與責(zé)任乙方違約的情形與責(zé)任如下：（1）乙方未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在約定的時(shí)間內(nèi)補(bǔ)正，并賠償甲方因此造成的損失；（2）乙方未按照本合同約定保障物業(yè)安全的，甲方有權(quán)要求乙方在約定的時(shí)間內(nèi)采取措施予以改善，并賠償甲方因此造成的損失；（3）乙方未按照本合同約定保證服務(wù)質(zhì)量的，甲方有權(quán)要求乙方在約定的時(shí)間內(nèi)改進(jìn)，并賠償甲方因此造成的損失。7.2甲方違約的情形與責(zé)任甲方違約的情形與責(zé)任如下：（1）甲方未按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方在約定的時(shí)間內(nèi)支付，并賠償乙方因此造成的損失；（2）甲方未按照本合同約定配合乙方進(jìn)行應(yīng)急處理的，乙方有權(quán)要求甲方在約定的時(shí)間內(nèi)采取措施予以改善，并賠償乙方因此造成的損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑如雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)，將爭(zhēng)議提交給協(xié)商解決。如協(xié)商解決不成，任何一方均可向法院提起訴訟。第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件合同變更的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定；（2）因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的；（3）其他雙方約定的變更條件。9.2合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致，且符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；（2）甲方未按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；（3）乙方未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未改進(jìn)的；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，且雙方均不存在過(guò)錯(cuò)；（5）其他符合法律法規(guī)規(guī)定的終止條件。第十條保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指本合同簽訂后，甲方和乙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的、未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。10.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限自本合同終止或解除之日起計(jì)算，為期2年。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決的方式如雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同的副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條合同的簽訂日期與地點(diǎn)13.1合同簽訂日期本合同于年月日簽訂。13.2合同簽訂地點(diǎn)本合同在市區(qū)路號(hào)簽訂。第十四條合同的附件14.1附件清單附件清單如下：（1）物業(yè)基本情況說(shuō)明；（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)明細(xì)表；（3）其他雙方認(rèn)為需要附件的內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他單位或個(gè)人，包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、維修方等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括：（1）協(xié)助甲方對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行評(píng)估和監(jiān)督；（2）提供專業(yè)咨詢服務(wù)，協(xié)助甲方和乙方解決合同履行過(guò)程中的技術(shù)或法律問(wèn)題；（3）對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算和支付進(jìn)行審計(jì)和監(jiān)督；（4）其他雙方約定的第三方介入范圍。第十六條第三方介入的程序與責(zé)任16.1第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，選定合適的第三方單位或個(gè)人；（2）甲方和乙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確介入的范圍、期限、費(fèi)用等事項(xiàng)；（3）第三方根據(jù)介入?yún)f(xié)議，開(kāi)展相關(guān)介入工作；（4）甲方、乙方和第三方共同確認(rèn)介入成果，并予以實(shí)施。16.2第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任如下：（1）第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，客觀、公正地履行介入職責(zé)；（2）第三方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密，不得泄露給其他方；（3）第三方應(yīng)對(duì)介入過(guò)程中的失誤或疏忽承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十七條第三方介入的費(fèi)用17.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲方和乙方根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定承擔(dān)。17.2第三方介入費(fèi)用的支付甲方和乙方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，及時(shí)支付第三方介入費(fèi)用。第十八條第三方介入與合同其他方的關(guān)系18.1第三方介入與甲方的關(guān)系第三方介入應(yīng)遵循甲方的指示和要求，協(xié)助甲方對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和管理。18.2第三方介入與乙方的關(guān)系第三方介入應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。18.3第三方介入與合同其他方的關(guān)系第三方介入應(yīng)保持中立立場(chǎng)，公正地處理與甲乙雙方有關(guān)的事務(wù)。第十九條第三方介入的限制19.1第三方介入的限制第三方介入不得違反本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。19.2第三方介入的禁止行為（1）違反法律法規(guī)的規(guī)定；（2）侵犯甲乙雙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)；（3）利用介入機(jī)會(huì)謀取不正當(dāng)利益；（4）其他雙方約定的禁止行為。第二十十條第三方責(zé)任限額20.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在介入過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的賠償額度。20.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定確定，雙方可以在介入?yún)f(xié)議中約定具體的賠償限額。20.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在介入過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失，且符合本合同及介入?yún)f(xié)議的約定，應(yīng)按照約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。第二十一條第三方介入的終止21.1第三方介入終止的條件第三方介入終止的條件如下：（1）介入?yún)f(xié)議約定的期限屆滿；（2）甲方和乙方共同同意終止第三方介入；（3）第三方因故不能繼續(xù)履行介入職責(zé)；（4）其他雙方約定的終止條件。21.2第三方介入終止的程序甲方和乙方與第三方協(xié)商一致后，簽訂終止協(xié)議，明確終止日期和相關(guān)事項(xiàng)。第二十二條第三方介入的備案與通知22.1第三方介入備案甲方和乙方應(yīng)在第三方介入前，將第三方單位或個(gè)人的相關(guān)信息備案給雙方。22.2第三方介入通知甲方和乙方應(yīng)在第三方介入開(kāi)始后，及時(shí)通知對(duì)方。第二十三條本合同的補(bǔ)充與修訂本合同的補(bǔ)充與修訂應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。第二十四條合同的解除與終止本合同的解除與終止，應(yīng)遵循合同法的規(guī)定，并符合本合同及介入?yún)f(xié)議的約定。第二十五條合同的生效、變更與解除本合同的生效、變更與解除，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并遵循雙方協(xié)商一致的原則。第二十六條合同的爭(zhēng)議解決本合同的爭(zhēng)議解決，應(yīng)遵循本合同第八條的約定。第二十七條合同的適用法律與爭(zhēng)議解決本合同的適用法律與爭(zhēng)議解決，應(yīng)遵循本合同第十一條的約定第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)基本情況說(shuō)明本附件詳細(xì)描述物業(yè)的基本情況，包括但不限于物業(yè)的地址、面積、設(shè)施設(shè)備等。附件2：物業(yè)服務(wù)費(fèi)明細(xì)表本附件詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算公式、單價(jià)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。附件3：第三方介入?yún)f(xié)議本附件詳細(xì)描述第三方介入的范圍、期限、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。附件4：物業(yè)服務(wù)評(píng)估報(bào)告本附件由第三方提供，對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行評(píng)估和監(jiān)督。附件5：物業(yè)服務(wù)審計(jì)報(bào)告本附件由第三方提供，對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算和支付進(jìn)行審計(jì)和監(jiān)督。附件6：維修服務(wù)記錄本附件記錄物業(yè)的維修服務(wù)情況，包括維修的項(xiàng)目、時(shí)間、費(fèi)用等。附件7：環(huán)境衛(wèi)生管理記錄本附件記錄物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生管理情況，包括清潔衛(wèi)生項(xiàng)目、時(shí)間、費(fèi)用等。附件8：安全巡邏記錄本附件記錄物業(yè)的安全巡邏情況，包括巡邏時(shí)間、巡邏路線、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題等。附件9：法律法規(guī)變化通知本附件用于通知雙方因法律法規(guī)變化導(dǎo)致的合同變更事項(xiàng)。附件10：其他雙方認(rèn)為需要附件的內(nèi)容本附件用于補(bǔ)充其他雙方認(rèn)為需要附加的內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容不完整等。2.乙方未按照合同約定保障物業(yè)安全，包括但不限于安全設(shè)施不完善、安全事故處理不當(dāng)?shù)取?.乙方未按照合同約定保證服務(wù)質(zhì)量，包括但不限于服務(wù)態(tài)度惡劣、服務(wù)效率低下等。4.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，包括但不限于延遲支付、少支付等。5.甲方未按照合同約定配合乙方進(jìn)行應(yīng)急處理，包括但不限于不提供必要的協(xié)助、不及時(shí)響應(yīng)等。6.第三方未按照介入?yún)f(xié)議約定履行介入職責(zé)，包括但不限于未按時(shí)完成介入工作、干預(yù)乙方