2024年度商業(yè)房產(chǎn)管理與服務(wù)協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商業(yè)房產(chǎn)管理與服務(wù)協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.協(xié)議主體與定義1.1甲方權(quán)益1.2乙方權(quán)益1.3丙方權(quán)益1.4術(shù)語定義2.房產(chǎn)管理范圍與內(nèi)容2.1管理范圍2.2管理內(nèi)容2.3管理期限3.服務(wù)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)項(xiàng)目3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)期限4.費(fèi)用支付與結(jié)算4.1費(fèi)用構(gòu)成4.2支付方式4.3結(jié)算周期5.合同的履行與監(jiān)督5.1甲方履行5.2乙方履行5.3丙方履行5.4監(jiān)督與檢查6.合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序7.違約責(zé)任與爭議解決7.1違約行為7.2違約責(zé)任7.3爭議解決方式8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約保密條款9.法律適用與爭議解決9.1法律適用9.2爭議解決方式10.其他條款10.1不可抗力10.2合同終止10.3繼承與轉(zhuǎn)讓10.4附件11.合同的簽署與生效11.1簽署程序11.2生效條件11.3有效期限12.甲方聲明與承諾12.1聲明事項(xiàng)12.2承諾事項(xiàng)13.乙方聲明與承諾13.1聲明事項(xiàng)13.2承諾事項(xiàng)14.丙方聲明與承諾14.1聲明事項(xiàng)14.2承諾事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體與定義1.1甲方權(quán)益甲方為房產(chǎn)的所有者或者合法使用權(quán)人，擁有房產(chǎn)的完全決策權(quán)和使用權(quán)。1.2乙方權(quán)益乙方為房產(chǎn)的管理與服務(wù)提供者，負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常管理與服務(wù)工作。1.3丙方權(quán)益丙方為房產(chǎn)的承租人或占用人，擁有按照合同約定使用房產(chǎn)的權(quán)利。1.4術(shù)語定義房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下的所有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施和土地。第二條房產(chǎn)管理范圍與內(nèi)容2.1管理范圍乙方的管理范圍包括房產(chǎn)的所有公共區(qū)域和共用設(shè)施，以及丙方使用的私人空間。2.2管理內(nèi)容乙方的管理內(nèi)容包括房產(chǎn)的維護(hù)、保養(yǎng)、安全、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施的正常運(yùn)行等。2.3管理期限乙方的管理期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第三條服務(wù)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)項(xiàng)目乙方提供的服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：物業(yè)服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)、安全保障服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)等。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量符合規(guī)定。3.3服務(wù)期限服務(wù)期限與乙方管理期限相同，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第四條費(fèi)用支付與結(jié)算4.1費(fèi)用構(gòu)成乙方的服務(wù)費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)管理費(fèi)、維修資金、公共能耗費(fèi)、人員工資等。4.2支付方式甲方應(yīng)按約定的期限和方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。4.3結(jié)算周期結(jié)算周期為一個(gè)月，甲方應(yīng)在每個(gè)月的5日前支付上一個(gè)月的服務(wù)費(fèi)用。第五條合同的履行與監(jiān)督5.1甲方履行甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的合法性，確保乙方正常履行管理職責(zé)。5.2乙方履行乙方應(yīng)按照合同約定提供管理與服務(wù)，保證房產(chǎn)的安全、衛(wèi)生和正常運(yùn)行。5.3丙方履行丙方應(yīng)遵守房產(chǎn)的管理規(guī)定，合理使用房產(chǎn)，維護(hù)房產(chǎn)的安全和環(huán)境衛(wèi)生。5.4監(jiān)督與檢查甲方、乙方和丙方應(yīng)相互監(jiān)督與檢查，確保合同的履行。第六條合同的變更與解除6.1變更條件合同的變更需經(jīng)甲方、乙方和丙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。6.2解除條件合同的解除需經(jīng)甲方、乙方和丙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。6.3變更與解除的程序合同的變更或解除應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并進(jìn)行相應(yīng)的書面手續(xù)。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容各方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營秘密等保密信息予以保密。8.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。8.3違約保密條款如各方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第九條法律適用與爭議解決9.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行時(shí)，各方均不承擔(dān)責(zé)任。10.2合同終止合同終止后，各方仍應(yīng)履行合同中約定的義務(wù)，直至履行完畢。10.3繼承與轉(zhuǎn)讓合同的有效期、權(quán)利義務(wù)等不得繼承或轉(zhuǎn)讓，除非經(jīng)各方協(xié)商一致。10.4附件本合同附件包括：房產(chǎn)證復(fù)印件、乙方管理服務(wù)資質(zhì)證明、丙方租賃合同等。第十一條合同的簽署與生效11.1簽署程序本合同由甲方、乙方、丙方法定代表人或授權(quán)代表簽署，并加蓋公章。11.2生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效，并對各方具有法律約束力。11.3有效期限本合同的有效期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第十二條甲方聲明與承諾12.1聲明事項(xiàng)甲方聲明其對房產(chǎn)享有合法所有權(quán)或使用權(quán)，并保證房產(chǎn)的合法性。12.2承諾事項(xiàng)甲方承諾將積極協(xié)助乙方履行管理職責(zé)，并遵守合同約定。第十三條乙方聲明與承諾13.1聲明事項(xiàng)乙方聲明其具備提供管理與服務(wù)的資質(zhì)和能力，并保證服務(wù)質(zhì)量和安全。13.2承諾事項(xiàng)乙方承諾按照合同約定提供管理與服務(wù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第十四條丙方聲明與承諾14.1聲明事項(xiàng)丙方聲明其對租賃房產(chǎn)享有合法使用權(quán)，并保證合理使用房產(chǎn)。14.2承諾事項(xiàng)丙方承諾遵守房產(chǎn)的管理規(guī)定，并按照合同約定支付租金和其他費(fèi)用。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰展示房產(chǎn)的權(quán)屬信息，包括房產(chǎn)的地址、面積、所有權(quán)人或使用權(quán)人等。附件二：乙方管理服務(wù)資質(zhì)證明說明：乙方管理服務(wù)資質(zhì)證明應(yīng)包括乙方的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等相關(guān)證件的復(fù)印件。附件三：丙方租賃合同說明：丙方租賃合同應(yīng)包括丙方與甲方之間的租賃協(xié)議，明確租賃的房產(chǎn)、租賃期限、租金等條款。附件四：物業(yè)服務(wù)管理制度說明：物業(yè)服務(wù)管理制度應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)規(guī)章制度，如物業(yè)服務(wù)操作規(guī)程、物業(yè)服務(wù)人員職責(zé)等。附件五：物業(yè)服務(wù)人員名單說明：物業(yè)服務(wù)人員名單應(yīng)包括乙方的物業(yè)服務(wù)人員的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等信息。附件六：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表說明：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用構(gòu)成，包括物業(yè)管理費(fèi)、維修資金、公共能耗費(fèi)等。附件七：物業(yè)服務(wù)業(yè)績報(bào)告說明：物業(yè)服務(wù)業(yè)績報(bào)告應(yīng)包括乙方提供的物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)業(yè)績指標(biāo)，如物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)分、物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查結(jié)果等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。示例說明：如果甲方在約定的支付時(shí)間內(nèi)未能支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，則構(gòu)成違約行為。2.乙方未按約定提供管理與服務(wù)。示例說明：如果乙方未能按照合同約定提供管理與服務(wù)，如未能保證房產(chǎn)的安全、衛(wèi)生和正常運(yùn)行，則構(gòu)成違約行為。3.丙方未按約定支付租金或其他費(fèi)用。示例說明：如果丙方在約定的支付時(shí)間內(nèi)未能支付租金或其他費(fèi)用，則構(gòu)成違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為未支付費(fèi)用的1%乘以違約天數(shù)。示例說明：如果甲方違約，應(yīng)支付乙方違約金，計(jì)算公式為：違約金=未支付費(fèi)用×1%×違約天數(shù)。2.乙方違約，應(yīng)根據(jù)違約程度支付甲方違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果乙方違約，應(yīng)根據(jù)違約程度支付甲方違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。3.丙方違約，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為未支付租金或其他費(fèi)用的1%乘以違約天數(shù)。示例說明：如果丙方違約，應(yīng)支付甲方違約金，計(jì)算公式為：違約金=未支付租金或其他費(fèi)用×1%×違約天數(shù)。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下的所有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.甲方：指房產(chǎn)的所有者或者合法使用權(quán)人。3.乙方：指房產(chǎn)的管理與服務(wù)提供者。4.丙方：指房產(chǎn)的承租人或占用人。5.管理費(fèi)用：指乙方提供管理與服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、維修資金、公共能耗費(fèi)等。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。1.房產(chǎn)：本合同中提