2024年度福建二手房交易合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福建二手房交易合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明第三條交易價格3.1房價款支付方式3.2定金3.3首付款3.4貸款3.5尾款第四條房屋交付4.1交付時間4.2交付條件第五條房屋質(zhì)量5.1質(zhì)量保證5.2查驗方式第六條過戶手續(xù)6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.2稅費承擔(dān)第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解8.3仲裁8.4訴訟第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效10.1簽訂日期10.2生效條件第十一條附加條款11.1裝修情況11.2家具家電清單第十二條雙方聲明12.1賣方聲明12.2買方聲明第十三條其他約定13.1物業(yè)管理費13.2水電氣費用13.3戶口遷移第十四條雙方簽字14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方姓名：____________身份證號碼：____________聯(lián)系電話：____________地址：____________1.2買方信息買方姓名：____________身份證號碼：____________聯(lián)系電話：____________地址：____________第二條房屋信息2.1房屋基本情況房屋地址：____________房屋面積：____________房屋結(jié)構(gòu)：____________房屋所有權(quán)證號：____________土地使用權(quán)證號：____________2.2房屋權(quán)屬證明賣方所有權(quán)證明：附件一土地使用權(quán)證明：附件二第三條交易價格3.1房價款支付方式定金：人民幣（大寫）：________萬元整（小寫）：____________元首付款：人民幣（大寫）：________萬元整（小寫）：____________元貸款：人民幣（大寫）：________萬元整（小寫）：____________元尾款：人民幣（大寫）：________萬元整（小寫）：____________元3.2定金買方應(yīng)在簽訂本合同之日起三個工作日內(nèi)向賣方支付定金，定金支付后買方不得以任何理由要求退還。3.3首付款買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付首付款，首付款支付后買方不得以任何理由要求退還。3.4貸款買方如需申請貸款，應(yīng)自行與貸款銀行聯(lián)系，并按照銀行的要求提供相關(guān)材料。貸款批準(zhǔn)與否及貸款額度由銀行決定。3.5尾款買方應(yīng)在貸款審批通過后七個工作日內(nèi)支付尾款。第四條房屋交付4.1交付時間雙方約定房屋交付時間為：________年________月________日。4.2交付條件房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明已辦理完畢。房屋內(nèi)部裝修、家具家電等設(shè)施完好，功能正常。房屋的水、電、燃?xì)獾葢籼栆艳k理，并結(jié)清所有相關(guān)費用。第五條房屋質(zhì)量5.1質(zhì)量保證賣方保證所述房屋不存在任何質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、滲漏、裂縫等。5.2查驗方式買方應(yīng)在交付前對房屋進(jìn)行查驗，如發(fā)現(xiàn)與賣方描述不符的質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或扣除相應(yīng)款項。第六條過戶手續(xù)6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)共同前往房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2稅費承擔(dān)雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的稅費，具體稅費承擔(dān)比例由雙方另行協(xié)商確定。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約如賣方違反本合同的約定，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為本合同總房價款的2%。7.2買方違約如買方違反本合同的約定，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為本合同總房價款的2%。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改或補充。9.2解除條件合同的解除需符合法律規(guī)定的解除條件，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十條合同的生效10.1簽訂日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2生效條件本合同的生效以賣方提交的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明齊全有效為條件。第十一條附加條款11.1裝修情況房屋內(nèi)部裝修情況如下：地面：__________墻面：__________天花板：__________門窗：__________11.2家具家電清單房屋內(nèi)家具家電清單詳見附件三。第十二條雙方聲明12.1賣方聲明賣方聲明所述房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛。12.2買方聲明買方聲明已充分了解并同意本合同的條款，自愿購買所述房屋。第十三條其他約定13.1物業(yè)管理費物業(yè)管理費由買方承擔(dān)，具體費用按物業(yè)管理公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付。13.2水電氣費用水電氣費用自過戶之日起由買方承擔(dān)。13.3戶口遷移賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起一個月內(nèi)將房屋內(nèi)的戶口遷出。第十四條雙方簽字14.1賣方簽字賣方簽字：____________14.2買方簽字買方簽字：____________14.3見證人簽字見證人簽字：____________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方是指除甲乙方之外的參與本合同交易過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、貸款銀行、房產(chǎn)登記機構(gòu)等。第二條第三方介入的義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在交易過程中的義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、辦理相關(guān)手續(xù)等。2.2第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的真實性和合法性，不得有任何欺詐、誤導(dǎo)等行為。第三條第三方責(zé)任3.1第三方在履行其職責(zé)過程中，如因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方如未按約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對其履行職責(zé)過程中的行為承擔(dān)責(zé)任，但責(zé)任限額不得超過其收取的費用總額。4.2第三方如因履行其職責(zé)而造成甲乙方損失的，其賠償責(zé)任限額不得超過該損失的實際金額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)在本合同的框架內(nèi)進(jìn)行，不得與本合同相抵觸。5.2第三方如未經(jīng)甲乙方同意，不得單方面變更本合同的條款。第六條第三方介入的手續(xù)6.1第三方介入本合同交易過程，應(yīng)向甲乙方出示其有效證件和授權(quán)文件。6.2甲乙方應(yīng)對第三方提供的證件和授權(quán)文件進(jìn)行核實，并有權(quán)要求第三方提供進(jìn)一步的信息。第七條第三方退出7.1第三方在完成其職責(zé)后，應(yīng)退出本合同交易過程。7.2第三方退出本合同交易過程后，其與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系即告終止。第八條第三方違約處理8.1第三方如違反本合同的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方如因違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。第九條第三方與甲乙方的溝通9.1第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，及時告知甲乙方交易過程中的相關(guān)信息。9.2甲乙方有權(quán)就交易過程中的疑問向第三方提出，第三方應(yīng)予以解答。第十條第三方介入的約定10.1甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，如有特殊約定，應(yīng)以書面形式附加在本合同后。10.2附加約定的內(nèi)容不得與本合同相抵觸，否則視為無效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，應(yīng)由賣方提供，并確保證照齊全有效。附件二：土地使用權(quán)證說明：土地使用權(quán)證是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件，應(yīng)由賣方提供，并確保證照齊全有效。附件三：家具家電清單說明：家具家電清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)所有家具和家電的名稱、數(shù)量和狀況，由賣方提供，并作為交易的一部分。附件四：房屋內(nèi)部裝修情況說明說明：房屋內(nèi)部裝修情況說明應(yīng)詳細(xì)描述房屋的裝修情況，包括裝修材料、施工單位等，由賣方提供。附件五：貸款批準(zhǔn)證明說明：如買方選擇貸款方式支付房價款，應(yīng)提供貸款銀行的批準(zhǔn)證明，證明貸款已獲批準(zhǔn)且貸款額度等信息。附件六：物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)及費用計算明細(xì)說明：物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)及費用計算明細(xì)應(yīng)由物業(yè)管理公司提供，買方應(yīng)充分了解并同意。附件七：水電氣費用賬單說明：水電氣費用賬單應(yīng)由賣方提供，以證明過戶前水電氣費用的繳納情況。附件八：戶口遷移證明說明：戶口遷移證明應(yīng)由賣方提供，證明其已將戶口遷出房屋。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按約定時間提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明，導(dǎo)致合同無法正常履行。2.賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題，未達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.買方未按約定時間支付房價款，包括定金、首付款、貸款額等。4.買方在房屋交付后，未按約定承擔(dān)水電氣費用、物業(yè)管理費等。5.第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約：賣方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為本合同總房價款的2%。2.買方違約：買方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為本合同總房價款的2%。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，責(zé)任限額不得超過其收取的費