2024年商業(yè)地產(chǎn)買賣協(xié)議版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)地產(chǎn)買賣協(xié)議版本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同主體1.2商業(yè)地產(chǎn)1.3交易價格1.4交割日第二條：商業(yè)地產(chǎn)描述2.1位置與面積2.2現(xiàn)狀與條件2.3土地使用權(quán)證第三條：購買條件與支付方式3.1定金3.2首付款3.3貸款安排3.4支付時間表第四條：交易程序與時間安排4.1簽訂合同4.2盡職調(diào)查4.3產(chǎn)權(quán)過戶4.4交割手續(xù)4.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第五條：陳述與保證5.1賣方陳述5.2買方陳述5.3保證與承諾第六條：稅費承擔(dān)6.1交易稅費6.2過戶稅費6.3其他稅費第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約賠償?shù)诎藯l：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更與終止9.1變更條件9.2終止條件9.3變更與終止的程序第十條：合同的生效10.1簽署日期10.2附加條款10.3合同生效條件第十一條：附加條款11.1土地用途限制11.2建設(shè)要求11.3環(huán)境保護要求第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密義務(wù)12.3例外情況第十三條：強制性條款13.1法律法規(guī)13.2強制性規(guī)定13.3遵守規(guī)定第十四條：其他約定14.1附件14.2補充協(xié)議14.3修改權(quán)第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同主體1.2商業(yè)地產(chǎn)1.3交易價格買方同意以人民幣_______元（大寫：_______元整）購買標的物業(yè)。1.4交割日本合同項下的交割日為_______年_______月_______日。第二條：商業(yè)地產(chǎn)描述2.1位置與面積標的物業(yè)位于_______（城市/區(qū)域），緊鄰_______（交通設(shè)施/商業(yè)區(qū)），地理位置優(yōu)越，易于人流車流到達。2.2現(xiàn)狀與條件標的物業(yè)目前為_______（用途），建筑結(jié)構(gòu)為_______，設(shè)施設(shè)備狀況良好，可立即投入使用。2.3土地使用權(quán)證賣方保證擁有標的物業(yè)的土地使用權(quán)，并承諾在交割日前辦理土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)。第三條：購買條件與支付方式3.1定金買方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付人民幣_______元作為定金。3.2首付款買方應(yīng)在_______年_______月_______日前，向賣方支付首付款人民幣_______元。3.3貸款安排買方自行負責(zé)辦理購買標的物業(yè)所需的貸款事宜，并確保貸款在交割日前落實。3.4支付時間表（1）首付款：人民幣_______元，于_______年_______月_______日前支付；（2）貸款落實后，支付剩余購房價款：人民幣_______元，于_______年_______月_______日前支付。第四條：交易程序與時間安排4.1簽訂合同本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2盡職調(diào)查買方應(yīng)自合同生效之日起_______日內(nèi)，完成對標的物業(yè)的盡職調(diào)查。4.3產(chǎn)權(quán)過戶賣方應(yīng)自盡職調(diào)查完成后_______日內(nèi)，辦理標的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.4交割手續(xù)交割日當(dāng)天，買方支付剩余購房價款后，賣方應(yīng)將標的物業(yè)交付給買方，并辦理相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買方應(yīng)自標的物業(yè)交付之日起_______日內(nèi)，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條：陳述與保證5.1賣方陳述賣方保證標的物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。5.2買方陳述買方保證按照合同約定支付購房價款，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。5.3保證與承諾雙方對標的物業(yè)的描述真實準確，不存在誤導(dǎo)、隱瞞等情況。第六條：稅費承擔(dān)6.1交易稅費雙方同意按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費。6.2過戶稅費雙方同意按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)標的物業(yè)過戶所產(chǎn)生的稅費。6.3其他稅費雙方同意按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)與標的物業(yè)交易相關(guān)的其他稅費。第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約賣方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為合同總價的_______%。7.2買方違約買方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為合同總價的_______%。7.3違約賠償因違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁。8.4法律途徑任何一方對仲裁裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更與終止9.1變更條件任何一方提出變更合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。9.2終止條件除非合同另有約定，一方違反合同嚴重損害對方利益的，對方有權(quán)終止合同。9.3變更與終止的程序合同變更或終止的，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定處理后續(xù)事宜。第十條：合同的生效10.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2附加條款本合同的附加條款與本合同具有同等法律效力。10.3合同生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）買方支付定金；（3）賣方提供標的物業(yè)的合法權(quán)屬證明。第十一條：附加條款11.1土地用途限制標的物業(yè)的土地用途須符合當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，如需變更土地用途，須經(jīng)政府批準。11.2建設(shè)要求標的物業(yè)的建筑設(shè)計和施工必須符合國家建筑標準和法律法規(guī)規(guī)定。11.3環(huán)境保護要求標的物業(yè)的使用和經(jīng)營必須符合國家環(huán)境保護法規(guī)，確保環(huán)境安全。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容雙方對合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和機密信息予以保密。12.2保密義務(wù)雙方不得將保密信息泄露給任何第三方。12.3例外情況法律要求披露的保密信息除外。第十三條：強制性條款13.1法律法規(guī)雙方應(yīng)遵守合同履行過程中的相關(guān)法律法規(guī)。13.2強制性規(guī)定如法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同履行的，雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)執(zhí)行。13.3遵守規(guī)定雙方應(yīng)遵守合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，不得從事任何違法行為。第十四條：其他約定14.1附件本合同的附件包括：（1）標的物業(yè)的權(quán)屬證明文件；（2）交易價格的支付憑證；（3）其他雙方約定的文件。14.2補充協(xié)議雙方可以在合同履行過程中，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3修改權(quán)合同的任何修改或補充，必須經(jīng)雙方書面同意，方為有效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.標的物業(yè)的權(quán)屬證明文件房產(chǎn)證土地使用權(quán)證產(chǎn)權(quán)清晰證明其他相關(guān)權(quán)屬證明文件2.交易價格的支付憑證定金收據(jù)首付款收據(jù)貸款合同支付時間表其他相關(guān)支付憑證3.其他雙方約定的文件盡職調(diào)查報告產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)文件交接確認書附加條款協(xié)議其他相關(guān)約定文件說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.賣方違約未能按照合同約定提供標的物業(yè)未能按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)未能按照合同約定交付標的物業(yè)其他違約行為2.買方違約未能按照合同約定支付定金未能按照合同約定支付首付款未能按照合同約定完成貸款arranged其他違約行為3.違約責(zé)任認定違約金支付：按照合同總價的一定比例支付違約金合同終止：嚴重違約行為導(dǎo)致合同終止賠償責(zé)任：因違約行為給對方造成損失的，需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任其他違約責(zé)任認定說明三：法律名詞及解釋：1.合同主體：指本合同雙方，即賣方和買方。2.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)目的的房地產(chǎn)，包括購物中心、辦公樓、酒店等。3.交易價格：指雙方約定的購買標的物業(yè)的價格，包括總價、定金、首付款等。4.交割日：指合同規(guī)定的標的物業(yè)交付使用的日期。5.定金：指買方支付給賣方的一定金額，作為購買標的物業(yè)的誠意金。6.首付款：指買方在合同規(guī)定的期限內(nèi)支付給賣方的一部分購房價款。7.貸款安排：指買方為購買標的物業(yè)所進行的貸款申請和安排。8.盡職調(diào)查：指買方對標的物業(yè)進行的詳細調(diào)查，以確認物業(yè)的權(quán)屬、現(xiàn)狀、條件等。9.產(chǎn)權(quán)過戶：指將標的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。10.交割手續(xù)：指合同規(guī)定的標的物業(yè)交付使用的相關(guān)手續(xù)。11.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將標的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)登記在買方名下的過程。12.交易稅費：指合同履行過程中產(chǎn)生的各種稅費，如契稅、印花稅等。13.過戶稅費：指標的物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶時產(chǎn)生的稅費。14.其他稅費：指與標的物業(yè)交易相關(guān)的其他稅費。15.盡職