2024地產(chǎn)開發(fā)商房屋銷售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024地產(chǎn)開發(fā)商房屋銷售合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（地產(chǎn)開發(fā)商）名稱及地址1.2乙方（購(gòu)房人）名稱及地址第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋樓層2.5房屋朝向第三條房屋銷售價(jià)格及支付方式3.1房屋銷售價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款賬戶信息第四條交付及交付條件4.1房屋交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付手續(xù)4.4交付后事項(xiàng)第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間5.2過(guò)戶費(fèi)用5.3過(guò)戶所需材料5.4過(guò)戶責(zé)任主體第六條售后服務(wù)6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修響應(yīng)時(shí)間6.4維修費(fèi)用第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更或解除的程序第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3違約賠償金額及方式第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3訴訟時(shí)效第十條合同的生效、終止與繼承10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同繼承第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露的后果第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力導(dǎo)致的后果12.3不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施第十三條其他約定13.1房屋裝修事項(xiàng)13.2物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)13.3配套設(shè)施事項(xiàng)第十四條附件14.1房屋平面圖14.2付款憑證14.3交付確認(rèn)單14.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶憑證第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（地產(chǎn)開發(fā)商）名稱：X地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1381.2乙方（購(gòu)房人）名稱：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話：1395678聯(lián)系地址：省市區(qū)路號(hào)第二條房屋基本信息2.1房屋位置：位于市區(qū)街道號(hào)小區(qū)2.2房屋面積：建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公攤面積為平方米2.3房屋戶型：三室兩廳一廚兩衛(wèi)2.4房屋樓層：第層，總層數(shù)為層2.5房屋朝向：南北通透第三條房屋銷售價(jià)格及支付方式3.1房屋銷售價(jià)格：人民幣元整（大寫：人民幣陸拾捌萬(wàn)元整）3.2付款方式：首付人民幣萬(wàn)元整，剩余房款采用銀行按揭方式支付3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：（1）簽訂合同當(dāng)日支付首付款人民幣萬(wàn)元整；（2）剩余房款人民幣萬(wàn)元整，按照銀行貸款審批通過(guò)后，根據(jù)銀行放款進(jìn)度分批支付。3.4付款賬戶信息：賬戶名稱：X地產(chǎn)開發(fā)有限公司賬號(hào)：X開戶銀行：銀行分行第四條交付及交付條件4.1房屋交付時(shí)間：自雙方簽訂《房屋買賣合同》之日起，甲方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2交付條件：（1）房屋符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)和要求；（2）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；4.3交付手續(xù)：（1）甲乙雙方共同簽署《房屋交接單》，確認(rèn)房屋及其附屬設(shè)施的完好和數(shù)量；（2）乙方支付房屋交付相關(guān)稅費(fèi)。4.4交付后事項(xiàng)：（1）自房屋交付之日起，甲方負(fù)責(zé)保修期內(nèi)房屋的維修工作；（2）乙方按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定，履行物業(yè)管理和公共維修基金繳納等義務(wù)。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間：自乙方支付完全部房款之日起，甲方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.2過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用按相關(guān)部門規(guī)定收取，由乙方承擔(dān)。5.3過(guò)戶所需材料：（1）乙方有效身份證件；（2）房屋所有權(quán)證；（3）土地使用權(quán)證；（4）其他相關(guān)材料。5.4過(guò)戶責(zé)任主體：甲方應(yīng)承擔(dān)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的責(zé)任，確保過(guò)戶過(guò)程的順利進(jìn)行。第六條售后服務(wù)6.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施6.2保修期限：自房屋交付之日起，保修期限為年。6.3維修響應(yīng)時(shí)間：自乙方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題之日起，甲方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，并安排維修。6.4維修費(fèi)用：保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；保修期外，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因政策法規(guī)變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容必須變更。7.2合同解除條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）乙方逾期付款累計(jì)超過(guò)個(gè)月，或嚴(yán)重違反合同其他約定。7.3合同變更或解除的程序：（1）雙方書面簽署變更或解除協(xié)議；（2）按協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)；（3）雙方互相退還已收取的款項(xiàng)，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金為房?jī)r(jià)的0.05%乘以逾期天數(shù)給乙方；（2）甲方未按約定面積交付房屋，甲方應(yīng)退還乙方多付的房款，并支付違約金為房?jī)r(jià)的0.1%乘以逾期天數(shù)；（3）甲方未按約定質(zhì)量交付房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并支付違約金為房?jī)r(jià)的0.1%乘以逾期天數(shù)。8.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方逾期支付房款，乙方應(yīng)支付違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的0.05%乘以逾期天數(shù)；（2）乙方未按約定接收房屋，乙方應(yīng)支付違約金為房?jī)r(jià)的0.05%乘以逾期天數(shù)。8.3違約賠償金額及方式：（1）違約金計(jì)算方式：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×違約率×逾期天數(shù)；（2）違約金支付方式：甲方應(yīng)支付的違約金從應(yīng)付房款中直接扣除；乙方應(yīng)支付的違約金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：省市區(qū)人民法院9.3訴訟時(shí)效：乙方對(duì)甲方提出訴訟的時(shí)效期間為自知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起三年。第十條合同的生效、終止與繼承10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢后終止。10.3合同繼承：本合同在終止后，如房屋所有權(quán)發(fā)生繼承，繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。11.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日起貳年。11.3違約泄露的后果：違約方應(yīng)承擔(dān)泄露秘密給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害（地震、洪水等）、社會(huì)事件（戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。12.2不可抗力導(dǎo)致的后果：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者履行困難，遭受不可抗力一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。12.3不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施：遭受不可抗力一方應(yīng)采取合理措施減輕損失，并盡最大努力履行合同。第十三條其他約定13.1房屋裝修事項(xiàng)：雙方同意，房屋交付后，乙方有權(quán)按照自己的需求對(duì)房屋進(jìn)行裝修，但不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和外觀。13.2物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)管理和公共維修基金繳納等義務(wù)。13.3配套設(shè)施事項(xiàng)：甲方承諾，在房屋交付時(shí)，按照合同約定提供配套設(shè)施，并保證配套設(shè)施的正常使用。第十四條附件14.1房屋平面圖14.2付款憑證14.3交付確認(rèn)單14.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶憑證第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣、交付、過(guò)戶等事宜的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行等。1.2第三方責(zé)任：第三方在介入本合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，誠(chéng)信履約，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。1.3第三方權(quán)利：第三方依據(jù)本合同約定和法律法規(guī)，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于收取服務(wù)費(fèi)用、獲取合同相關(guān)信息等。第二條第三方介入的具體事宜2.1中介機(jī)構(gòu)介入：中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋買賣協(xié)商，提供房源信息，協(xié)助辦理合同簽訂、貸款申請(qǐng)、過(guò)戶登記等相關(guān)手續(xù)。2.3律師事務(wù)所介入：律師事務(wù)所負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供法律咨詢、起草合同、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)法律事務(wù)。2.4銀行介入：銀行負(fù)責(zé)為乙方提供購(gòu)房貸款服務(wù)，包括但不限于貸款審批、放款、還款等事宜。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方對(duì)賠償責(zé)任限額另有約定的，從其約定。3.2第三方賠償責(zé)任限額的確定：第三方賠償責(zé)任限額可根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)費(fèi)用、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素，由雙方協(xié)商確定。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：雙方可在合同履行過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額，并書面通知第三方。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用：第三方介入本合同事宜所需的費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。4.2費(fèi)用支付方式：甲方和乙方應(yīng)按照第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)協(xié)議，及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。4.3費(fèi)用支付時(shí)間：費(fèi)用支付時(shí)間按照雙方與第三方的服務(wù)協(xié)議約定執(zhí)行。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方在協(xié)助甲方和乙方履行合同過(guò)程中，應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不代表甲方或乙方利益，不參與雙方的具體交易。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方在協(xié)助甲方和乙方履行合同過(guò)程中，應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不代表甲方或乙方利益，不參與雙方的具體交易。5.3第三方與雙方的關(guān)系：第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，不影響甲方和乙方之間的合同履行。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入程序：甲方和乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)明確約定第三方的介入事宜，包括但不限于第三方名稱、介入事項(xiàng)、責(zé)任限額等。6.2第三方選擇：甲方和乙方有權(quán)根據(jù)自身需求和第三方服務(wù)質(zhì)量，選擇合適的第三方。6.3第三方書面確認(rèn)：甲方和乙方與第三方達(dá)成一致后，應(yīng)書面確認(rèn)第三方的介入事宜，并附件本合同。第七條第三方違約處理7.1第三方違約：第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：第三方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)，承擔(dān)違約責(zé)任。7.3違約賠償：第三方應(yīng)賠償甲方和乙方因違約所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于賠償金額、利息、律師費(fèi)等。第八條第三方侵權(quán)處理8.1第三方侵權(quán)：第三方在履行合同過(guò)程中，侵害甲方或乙方合法權(quán)益的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。8.2侵權(quán)責(zé)任承擔(dān)：第三方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)，承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。8.3侵權(quán)賠償：第三方應(yīng)賠償甲方和乙方因侵權(quán)所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于賠償金額、利息、律師費(fèi)等。第九條甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)9.1甲方義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方交付符合約定的房屋，并保證房屋的質(zhì)量、權(quán)屬等事項(xiàng)。9.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方支付房?jī)r(jià)款，并履行合同約定的其他義務(wù)。9.3第三方選擇權(quán)：甲方和乙方有權(quán)根據(jù)自身需求和第三方服務(wù)質(zhì)量，選擇合適的第三方。9.4信息披露：甲方和乙方應(yīng)如實(shí)向第三方披露房屋相關(guān)信息，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、權(quán)屬情況等。第十條合同的變更、解除與終止10第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋平面圖：詳細(xì)描繪房屋的平面布局、尺寸、朝向等信息。2.付款憑證：包括首付款、按揭貸款支付憑證等，證明甲乙雙方已履行付款義務(wù)。3.交付確認(rèn)單：確認(rèn)房屋交付時(shí)間和交付條件，由甲乙雙方簽字確認(rèn)。4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶憑證：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明房屋產(chǎn)權(quán)已過(guò)戶至乙方名下。5.合同變更或解除協(xié)議：如雙方協(xié)商一致對(duì)合同進(jìn)行變更或解除，需簽署書面協(xié)議。6.維修記錄：記錄房屋在保修期內(nèi)維修情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。7.物業(yè)服務(wù)協(xié)議：甲方與物業(yè)服務(wù)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議，乙方應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定。8.裝修協(xié)議：如乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修，需簽署裝修協(xié)議，明確裝修范圍、費(fèi)用等事項(xiàng)。9.第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方介入事項(xiàng)、責(zé)任限額等。10.法律文件：包括但不限于相關(guān)法律法規(guī)、政策文件、行業(yè)規(guī)范等，用于指導(dǎo)合同履行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為：a)未按約定時(shí)間交付房屋；b)未按約定面積交付房屋；c)未按約定質(zhì)量交付房屋；d)未按約定提供配套設(shè)施；e)未按約定履行維修義務(wù)；f)未按約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。2.乙方違約行為：a)逾期支付房款；b)未按約定接收房屋；c)未按約定履行維修義務(wù)；d)未按約定履行物業(yè)管理和公共維修基金繳納等義務(wù)；e)未按約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。3.違約責(zé)任認(rèn)定：a)違約金計(jì)算：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×違約率×逾期天數(shù)；b)違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；c)違約行為示例：如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金為房?jī)r(jià)的0.05%乘以逾期天數(shù)。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.保修期：自房屋交付之日起，甲方對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)維修責(zé)任的期限