二零二四年度企業(yè)二手房買方墊資合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度企業(yè)二手房買方墊資合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1買方1.2賣方第二條房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)第三條房屋購(gòu)買價(jià)格3.1購(gòu)房總金額3.2首付款金額3.3貸款金額3.4墊資金額第四條墊資期限4.1墊資起始日期4.2墊資終止日期第五條墊資利率5.1年利率5.2計(jì)息方式第六條還款方式6.1還款起始日期6.2還款金額6.3還款期限第七條擔(dān)保措施7.1擔(dān)保人7.2抵押物第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1買方違約9.2賣方違約第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決第十一條合同的生效、變更和解除11.1生效條件11.2變更條件11.3解除條件第十二條其他約定12.1稅費(fèi)承擔(dān)12.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)第十三條信息保密13.1保密義務(wù)13.2例外情況第十四條法律適用和爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條合同主體第二條房屋基本情況2.2房屋面積：________平方米。2.3該房屋現(xiàn)行的土地使用權(quán)類型為：________，土地使用權(quán)期限至：________。第三條房屋購(gòu)買價(jià)格3.1購(gòu)房總金額為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。3.2甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付首付款，首付款金額為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。3.3甲方通過(guò)銀行貸款方式支付剩余購(gòu)房款項(xiàng)，貸款金額為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。3.4甲方同意向乙方墊付購(gòu)房款項(xiàng)，墊資金額為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。第四條墊資期限4.1墊資起始日期為雙方簽訂本合同之日起。4.2墊資終止日期為甲方取得貸款批準(zhǔn)通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)。第五條墊資利率5.1墊資年利率為____%。5.2墊資利息按日計(jì)息，計(jì)息方式為復(fù)利計(jì)息。第六條還款方式6.1還款起始日期為甲方取得貸款批準(zhǔn)通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)。6.2甲方應(yīng)按照銀行貸款合同約定的還款金額和還款期限向銀行還款，并將還款金額支付給乙方。6.3還款期限為____年，還款方式為等額本息還款。第七條擔(dān)保措施7.1甲方同意以其在該銀行的儲(chǔ)蓄賬戶余額作為擔(dān)保，賬戶余額應(yīng)始終保持不低于銀行貸款金額的____%作為擔(dān)保。7.2甲方同意將該房屋抵押給乙方，作為墊資的擔(dān)保。抵押權(quán)自本合同簽訂之日起設(shè)立。第八條合同的變更和解除8.1任何一方提出變更或解除本合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方。8.2合同變更或解除的條件如下：2.1雙方協(xié)商一致；2.2甲方因重大誤解訂立本合同，要求變更或解除；2.3乙方喪失對(duì)該房屋的合法權(quán)益，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；2.4因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。第九條違約責(zé)任9.1甲方違反本合同第三條、第四條、第五條、第六條的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同墊資金額的____%。9.2乙方違反本合同第二條、第七條的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同墊資金額的____%。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議；10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和解除11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.2本合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并加蓋公章；11.3本合同的失效、變更或解除，不影響各方在本合同項(xiàng)下已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十二條其他約定12.1稅費(fèi)承擔(dān)：雙方同意按照現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)與本合同相關(guān)的稅費(fèi)；12.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)：自本合同簽訂之日起，該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第十三條信息保密13.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程中的信息保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露；13.2例外情況：法律、法規(guī)、政府有關(guān)部門要求披露的，或者為保護(hù)雙方合法權(quán)益而需要披露的。第十四條法律適用和爭(zhēng)議解決14.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律；14.2雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解本合同的內(nèi)容，自愿承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)，本合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1本合同項(xiàng)下的第三方是指除甲方和乙方之外，協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易的相關(guān)機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款銀行等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入本合同項(xiàng)下的房屋交易，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行各自職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同要求，對(duì)于因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的甲方和乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方費(fèi)用3.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)。具體費(fèi)用的承擔(dān)方式在本合同其他條款中約定。3.2甲方和乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，明確服務(wù)費(fèi)用金額和支付方式。第四條第三方責(zé)任限額4.1除非第三方故意或重大過(guò)失，否則不對(duì)甲方和乙方承擔(dān)超出其服務(wù)范圍的責(zé)任。4.2第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，不應(yīng)超過(guò)甲方和乙方實(shí)際支付給第三方的費(fèi)用總和。第五條第三方與其他方的關(guān)系5.1第三方與甲方和乙方均為獨(dú)立的主體，各自承擔(dān)獨(dú)立的法律責(zé)任。5.2第三方介入本合同，不影響甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第六條第三方違約處理6.1第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方因違約導(dǎo)致的損失賠償，包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第七條第三方權(quán)利限制7.1第三方不得擅自變更或解除本合同約定的服務(wù)內(nèi)容。7.2第三方不得利用本合同項(xiàng)下的服務(wù)，損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第八條甲方和乙方的義務(wù)8.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。8.2甲方和乙方應(yīng)配合第三方的服務(wù)，提供必要的資料和信息。第九條甲方和乙方的權(quán)利9.1甲方和乙方有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)。9.2甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條第三方介入的終止10.1第三方完成本合同項(xiàng)下的服務(wù)后，本合同對(duì)第三方終止效力。10.2第三方終止介入后，甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)有效。第十一條爭(zhēng)議解決11.1甲方、乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方和第三方共同簽署。12.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方和第三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本部分修正條款與本合同其他條款具有同等效力，甲乙雙方和第三方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋買賣合同復(fù)印件附件三：首付款支付憑證復(fù)印件附件四：貸款批準(zhǔn)通知復(fù)印件附件五：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件六：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件七：擔(dān)保合同復(fù)印件附件八：貸款合同復(fù)印件附件九：物業(yè)管理合同復(fù)印件附件十：其他可能涉及的文件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)該房屋的所有權(quán)。附件二：房屋買賣合同復(fù)印件說(shuō)明：本附件為甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同，詳細(xì)記錄了房屋的基本情況、購(gòu)買價(jià)格、付款方式等條款。附件三：首付款支付憑證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為甲方支付首付款的憑證，證明甲方已按照約定支付了首付款。附件四：貸款批準(zhǔn)通知復(fù)印件說(shuō)明：本附件為銀行貸款批準(zhǔn)的復(fù)印件，證明甲方已獲得貸款批準(zhǔn)。附件五：中介服務(wù)合同復(fù)印件說(shuō)明：本附件為甲方和中介機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)合同，明確了中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)和費(fèi)用。附件六：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，用于證明房屋的價(jià)值。附件七：擔(dān)保合同復(fù)印件說(shuō)明：本附件為甲方與擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽訂的擔(dān)保合同，明確了擔(dān)保機(jī)構(gòu)的職責(zé)和費(fèi)用。附件八：貸款合同復(fù)印件說(shuō)明：本附件為甲方與貸款銀行簽訂的貸款合同，明確了貸款的金額、利率、還款方式等條款。附件九：物業(yè)管理合同復(fù)印件說(shuō)明：本附件為甲方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理合同，明確了物業(yè)管理的費(fèi)用和職責(zé)。附件十：其他可能涉及的文件說(shuō)明：本附件為其他可能涉及的文件，包括但不限于稅務(wù)文件、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記文件等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付首付款；2.甲方未按約定時(shí)間獲得貸款批準(zhǔn)；3.乙方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；4.乙方未按約定時(shí)間交付房屋；5.第三方未按約定時(shí)間提供服務(wù)；6.任何一方未按約定履行合同義務(wù)的其他行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同墊資金額的____%；2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的實(shí)際損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、中介費(fèi)等；3.合同解除：守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約