2024年度上海住宅小區(qū)買(mǎi)賣(mài)合同6篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海住宅小區(qū)買(mǎi)賣(mài)合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3住宅小區(qū)信息第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶時(shí)間第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任第六條：物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用6.1物業(yè)服務(wù)公司信息6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.3維修基金第七條：交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)7.1手續(xù)費(fèi)7.2稅費(fèi)第八條：合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條：違約責(zé)任9.1出賣(mài)人違約9.2買(mǎi)受人違約第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一條：合同的生效、終止和續(xù)約11.1生效條件11.2終止條件11.3續(xù)約條件第十二條：其他約定12.1戶口遷移12.2家具家電歸屬12.3房屋租賃第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2出賣(mài)人身份證明復(fù)印件13.3買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件13.4物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件13.5交易手續(xù)費(fèi)收據(jù)復(fù)印件第十四條：雙方簽字14.1出賣(mài)人簽字14.2買(mǎi)受人簽字14.3見(jiàn)證人簽字（如有）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人全稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司注冊(cè)地址：上海市區(qū)路號(hào)法人代表：聯(lián)系電話：X1.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人全稱(chēng)：身份證號(hào)：聯(lián)系電話：X聯(lián)系地址：上海市區(qū)路號(hào)1.3住宅小區(qū)信息住宅小區(qū)名稱(chēng)：住宅小區(qū)項(xiàng)目地址：上海市區(qū)路號(hào)開(kāi)發(fā)商：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)管理公司：物業(yè)管理有限公司第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于上海市區(qū)路號(hào)，具體門(mén)牌號(hào)為室。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為層，戶型為室廳，建筑占地面積平方米，建筑面積平方米。2.3房屋面積房屋所有權(quán)證記載的面積為平方米。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為號(hào)。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方確認(rèn)，本次交易的房屋總價(jià)為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣萬(wàn)元整）。3.2支付方式買(mǎi)受人應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向出賣(mài)人支付購(gòu)房款。3.3支付時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至出賣(mài)人指定的銀行賬戶。第四條：交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)受人。4.2交付條件1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全；2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；3）物業(yè)管理公司已接收房屋，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.3過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。4.4過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證出賣(mài)人保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。5.2維修責(zé)任房屋交付后，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。第六條：物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用6.1物業(yè)服務(wù)公司信息物業(yè)服務(wù)公司為物業(yè)管理有限公司。6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月元/平方米，按房屋建筑面積計(jì)算。6.3維修基金買(mǎi)受人應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，按照物業(yè)管理公司的要求繳納維修基金。第八條：合同的變更和解除8.1變更條件任何一方均可提出合同變更的要求，但需經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2解除條件1）雙方協(xié)商一致解除；2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第九條：違約責(zé)任9.1出賣(mài)人違約如出賣(mài)人未能按合同約定時(shí)間、條件交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。9.2買(mǎi)受人違約如買(mǎi)受人未能按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。10.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、終止和續(xù)約11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2終止條件合同終止的條件為：1）房屋過(guò)戶至買(mǎi)受人名下；2）買(mǎi)受人已支付完畢所有房款。11.3續(xù)約條件合同續(xù)約需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第十二條：其他約定12.1戶口遷移買(mǎi)受人應(yīng)負(fù)責(zé)將戶口從原地址遷移至新購(gòu)房屋。12.2家具家電歸屬家具家電的歸屬按照雙方的實(shí)際協(xié)議處理。12.3房屋租賃買(mǎi)受人不得將房屋出租給第三方，除非雙方另有約定。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件出賣(mài)人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件供買(mǎi)受人留存。13.2出賣(mài)人身份證明復(fù)印件出賣(mài)人應(yīng)提供法人代表的身份證明復(fù)印件供買(mǎi)受人留存。13.3買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件買(mǎi)受人應(yīng)提供身份證復(fù)印件供出賣(mài)人留存。13.4物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件出賣(mài)人應(yīng)提供與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件供買(mǎi)受人留存。13.5交易手續(xù)費(fèi)收據(jù)復(fù)印件出賣(mài)人應(yīng)提供交易手續(xù)費(fèi)的收據(jù)復(fù)印件供買(mǎi)受人留存。第十四條：雙方簽字14.1出賣(mài)人簽字出賣(mài)人法人代表或授權(quán)代表在此簽字：____________________14.2買(mǎi)受人簽字買(mǎi)受人簽字：____________________14.3見(jiàn)證人簽字（如有）見(jiàn)證人簽字：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同中所稱(chēng)的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等，在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的各方。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：1）提供房屋買(mǎi)賣(mài)咨詢、推薦、協(xié)商服務(wù)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；2）進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估、質(zhì)量檢測(cè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)；3）負(fù)責(zé)房屋交易過(guò)程中相關(guān)財(cái)務(wù)審計(jì)、稅務(wù)咨詢的審計(jì)機(jī)構(gòu)；4）提供貸款、轉(zhuǎn)賬等金融服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前與第三方溝通，并明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，提供專(zhuān)業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。2.3第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照雙方簽訂的服務(wù)合同約定執(zhí)行。如果沒(méi)有明確約定，則按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和慣例執(zhí)行。第三條：第三方服務(wù)費(fèi)用3.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙方按照雙方協(xié)商的結(jié)果承擔(dān)。3.2服務(wù)費(fèi)用支付方式甲乙方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)合同約定，及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。第四條：第三方服務(wù)范圍的變更4.1服務(wù)范圍變更如甲乙方需要變更第三方的服務(wù)范圍，應(yīng)提前與第三方溝通，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。4.2服務(wù)范圍變更通知甲乙方應(yīng)在變更發(fā)生后個(gè)工作日內(nèi)，將變更情況通知對(duì)方。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未能按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合質(zhì)量要求，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約處理程序甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與其他各方關(guān)系第三方在本合同項(xiàng)下的服務(wù)，不代表其與甲乙方有任何勞動(dòng)關(guān)系或其他法律關(guān)系。6.2第三方獨(dú)立責(zé)任第三方對(duì)其提供服務(wù)的質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)獨(dú)立責(zé)任，不涉及甲乙方之間的交易和糾紛。第七條：第三方信息的保密7.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過(guò)程中獲得的甲乙方相關(guān)信息保密，不得泄露給第三方。7.2保密期限保密義務(wù)的期限自本合同簽訂之日起，至合同終止或履行完畢之日止。第八條：其他約定8.1甲乙方與第三方之間的任何糾紛和爭(zhēng)議，均不影響甲乙方之間合同的履行。8.2甲乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合法律法規(guī)的要求，不得違反國(guó)家相關(guān)政策。8.3甲乙方應(yīng)按照本合同的約定，及時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用，不得拖欠或延遲支付。第九條：附件9.1第三方服務(wù)合同復(fù)印件甲乙方應(yīng)提供與第三方簽訂的服務(wù)合同復(fù)印件供對(duì)方留存。9.2第三方資質(zhì)證明復(fù)印件第三方應(yīng)提供其資質(zhì)證明復(fù)印件供甲乙方留存。第十條：雙方簽字10.1甲乙方簽字甲乙方在此簽字：____________________10.2第三方簽字第三方在此簽字：____________________第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明出賣(mài)人擁有房屋所有權(quán)的重要文件，買(mǎi)受人應(yīng)核實(shí)證件的真實(shí)性和有效性。附件2：出賣(mài)人身份證明復(fù)印件說(shuō)明：出賣(mài)人身份證明是證明出賣(mài)人身份的真實(shí)性的文件，買(mǎi)受人應(yīng)核實(shí)出賣(mài)人的身份信息。附件3：買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件說(shuō)明：買(mǎi)受人身份證明是證明買(mǎi)受人身份的真實(shí)性的文件，出賣(mài)人應(yīng)核實(shí)買(mǎi)受人的身份信息。附件4：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件說(shuō)明：物業(yè)服務(wù)合同是出賣(mài)人與物業(yè)管理公司簽訂的關(guān)于物業(yè)服務(wù)的合同，買(mǎi)受人應(yīng)了解物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。附件5：交易手續(xù)費(fèi)收據(jù)復(fù)印件說(shuō)明：交易手續(xù)費(fèi)收據(jù)是證明買(mǎi)受人已支付交易手續(xù)費(fèi)的文件，出賣(mài)人應(yīng)保留收據(jù)作為支付憑證。附件6：第三方服務(wù)合同復(fù)印件說(shuō)明：第三方服務(wù)合同是甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確了第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。附件7：第三方資質(zhì)證明復(fù)印件說(shuō)明：第三方資質(zhì)證明是證明第三方具備提供服務(wù)資質(zhì)的文件，甲乙方應(yīng)核實(shí)第三方的資質(zhì)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：出賣(mài)人未能按合同約定時(shí)間、條件交付房屋；買(mǎi)受人未能按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款；第三方未能按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合質(zhì)量要求。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：違約行為導(dǎo)致的損失賠償，違約金為房?jī)r(jià)的1%或服務(wù)費(fèi)的1%；損害賠償：因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等；合同解除：違約行為嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方同意解除合同。示例說(shuō)明：如果出賣(mài)人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。如果買(mǎi)受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。如果第三方未能按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合質(zhì)量要求，甲乙方可以要求第三方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)的1%，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。全文完。2024年度上海住宅小區(qū)買(mǎi)賣(mài)合同4本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3住宅小區(qū)信息第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：買(mǎi)賣(mài)房屋的價(jià)款及支付方式3.1房屋總價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條：交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收方式第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍及期限第六條：交易過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)6.1交易雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用6.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：雙方聲明及承諾10.1出賣(mài)人聲明及承諾10.2買(mǎi)受人聲明及承諾第十一條：合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理事項(xiàng)12.2配套設(shè)施事項(xiàng)12.3相鄰關(guān)系事項(xiàng)第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.1.1出賣(mài)人名稱(chēng)：上海市住宅開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2出賣(mài)人地址：上海市區(qū)路號(hào)1.1.3營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：1.1.4法定代表人：X1.2買(mǎi)受人信息1.2.1買(mǎi)受人名稱(chēng)：X1.2.2買(mǎi)受人地址：上海市區(qū)路號(hào)1.2.3身份證號(hào)：1.3住宅小區(qū)信息1.3.1住宅小區(qū)名稱(chēng)：上海市住宅小區(qū)1.3.2住宅小區(qū)地址：上海市區(qū)路號(hào)1.3.3物業(yè)公司名稱(chēng)：上海市物業(yè)管理公司1.3.4物業(yè)公司地址：上海市區(qū)路號(hào)第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.1.1房屋坐落地址：上海市區(qū)路號(hào)室2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：住宅，別墅，公寓等2.1.3房屋面積：平方米2.2房屋結(jié)構(gòu)2.2.1房屋建筑類(lèi)型：高層，多層，聯(lián)排，獨(dú)棟等2.2.2房屋戶型：一室一廳，兩室一廳，三室一廳等2.2.3房屋朝向：南北，東西，東南，東北等2.3房屋面積2.3.1房屋建筑面積：平方米2.3.2房屋使用面積：平方米2.3.3房屋面積誤差比：±%2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：第三條：買(mǎi)賣(mài)房屋的價(jià)款及支付方式3.1房屋總價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：捌佰捌拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：8800000.00元3.1.1定金：人民幣（大寫(xiě)）：貳拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：200000.00元3.1.2首付款：人民幣（大寫(xiě)）：肆佰捌拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：4800000.00元3.1.3貸款金額：人民幣（大寫(xiě)）：貳佰捌拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：2800000.00元3.2付款方式：3.2.1定金支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬3.2.2首付款支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬3.2.3貸款支付方式：按揭貸款3.3付款時(shí)間：3.3.1定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)3.3.2首付款支付時(shí)間：貸款審批通過(guò)后十個(gè)工作日內(nèi)3.3.3貸款支付時(shí)間：按照銀行放款時(shí)間第四條：交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)4.2交付條件：4.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢4.2.2房屋相關(guān)費(fèi)用結(jié)清4.2.3房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收方式：4.3.1買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收4.3.2買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在交付后七個(gè)工作日內(nèi)向出賣(mài)人提出驗(yàn)收意見(jiàn)4.3.3出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在接到買(mǎi)受人驗(yàn)收意見(jiàn)后十個(gè)工作日內(nèi)整改完畢第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家及上海市相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍及期限：5.2.1主體結(jié)構(gòu)：終身保修5.2.2室內(nèi)裝修：自交付第八條：交易過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)8.1交易雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用8.1.1出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用8.1.2買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：房屋購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等8.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間8.2.1出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用支付方式：由出賣(mài)人承擔(dān)并支付8.2.2買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用支付方式：由買(mǎi)受人承擔(dān)并支付8.2.3費(fèi)用支付時(shí)間：按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)公司規(guī)定的時(shí)間支付第九條：違約責(zé)任9.1出賣(mài)人違約責(zé)任9.1.1出賣(mài)人未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付買(mǎi)受人逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付金額×逾期交付天數(shù)×日利率9.1.2出賣(mài)人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任9.2買(mǎi)受人違約責(zé)任9.2.1買(mǎi)受人未能按照本合同約定支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)支付出賣(mài)人逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×日利率9.2.2買(mǎi)受人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第十條：雙方聲明及承諾10.1出賣(mài)人聲明及承諾10.1.1出賣(mài)人保證所出售的房屋符合國(guó)家及上海市相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)10.1.2出賣(mài)人保證按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)10.2買(mǎi)受人聲明及承諾10.2.1買(mǎi)受人保證按照本合同約定支付價(jià)款及承擔(dān)其他義務(wù)10.2.2買(mǎi)受人保證所提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整第十一條：合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效11.1.2本合同的生效不得違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)11.2合同終止條件11.2.1雙方按照本合同約定履行完畢各項(xiàng)義務(wù)11.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同11.3合同失效條件11.3.1本合同約定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理完畢11.3.2本合同約定的房屋交付驗(yàn)收完畢第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理事項(xiàng)12.1.1買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用12.1.2買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)小區(qū)公共設(shè)施，不得損害他人合法權(quán)益12.2配套設(shè)施事項(xiàng)12.2.1出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施齊全、正常使用12.2.2出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)修復(fù)損壞的配套設(shè)施12.3相鄰關(guān)系事項(xiàng)12.3.1雙方應(yīng)當(dāng)尊重相鄰權(quán)，不得損害相鄰方的合法權(quán)益12.3.2雙方應(yīng)當(dāng)妥善處理相鄰關(guān)系，維護(hù)和諧居住環(huán)境第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件13.3其他相關(guān)文件第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)：肆份14.2合同副本份數(shù)：肆份第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指本合同之外，參與房屋買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程的非甲乙方當(dāng)事人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。1.2第三方范圍1.2.1中介機(jī)構(gòu)：提供房屋買(mǎi)賣(mài)咨詢、介紹及協(xié)調(diào)服務(wù)的機(jī)構(gòu)和個(gè)人。1.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的機(jī)構(gòu)和個(gè)人。1.2.3貸款機(jī)構(gòu)：提供房屋貸款服務(wù)的銀行或其他金融機(jī)構(gòu)。1.2.4擔(dān)保機(jī)構(gòu)：提供房屋交易擔(dān)保服務(wù)的公司或其他機(jī)構(gòu)。1.2.5物業(yè)服務(wù)公司：提供物業(yè)管理服務(wù)的公司。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)事先協(xié)商一致，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。2.1.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，約定第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、期限及費(fèi)用等。2.1.3第三方介入前，甲乙方應(yīng)充分了解第三方的資質(zhì)、信譽(yù)及服務(wù)記錄，確保第三方具備相應(yīng)的業(yè)務(wù)能力和服務(wù)水平。2.2第三方責(zé)任2.2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)過(guò)程中的信息真實(shí)、準(zhǔn)確。2.2.2第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用甲乙方的信任進(jìn)行不正當(dāng)交易或謀取不正當(dāng)利益。2.2.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用3.1.1甲乙方應(yīng)按照與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議，支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.1.2第三方費(fèi)用的支付方式、時(shí)間及金額，由甲乙方與第三方協(xié)商確定。3.2支付責(zé)任3.2.1甲乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，支付約定的服務(wù)費(fèi)用。3.2.2甲乙方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用的，第三方有權(quán)拒絕提供服務(wù)或解除合同。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定4.1.1甲乙方與第三方在書(shū)面協(xié)議中，應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。4.1.2第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)充分考慮第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)及市場(chǎng)行情等因素。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整4.2.1甲乙方與第三方可在合同履行過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額。4.2.2調(diào)整第三方責(zé)任限額時(shí)，甲乙方應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方及第三方共同確認(rèn)。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定5.1.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。5.1.2第三方不承擔(dān)甲乙方之間的糾紛，甲乙方之間的糾紛通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或法律途徑解決。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益保護(hù)5.2.1甲乙方應(yīng)保護(hù)第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。5.2.2第三方不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益，不得泄露甲乙方提供的保密信息。第六條：合同的變更、解除與終止6.1合同變更6.1.1甲乙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。6.1.2合同變更事項(xiàng)，應(yīng)以書(shū)面形式明確記載，并由甲乙方及第三方簽字或蓋章確認(rèn)。6.2合同解除6.2.1甲乙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除。6.2.2合同解除事項(xiàng)，應(yīng)以書(shū)面形式明確記載，并由甲乙方及第三方簽字或蓋章確認(rèn)。6.3合同終止6.3.1甲乙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議，在履行完畢約定的服務(wù)內(nèi)容后，自動(dòng)終止。6.3.2合同終止事項(xiàng)，甲乙方與第三方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第七條：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決7.1違約責(zé)任7.1.1甲乙方與第三方違反本合同及書(shū)面協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.1.第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.1說(shuō)明：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明出賣(mài)人擁有房屋所有權(quán)。附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件1.2說(shuō)明：提供房屋買(mǎi)賣(mài)合同的附件，詳細(xì)記錄房屋買(mǎi)賣(mài)的條款和條件。附件三：房屋平面圖1.3說(shuō)明：提供房屋的平面圖，明確房屋的布局和結(jié)構(gòu)。附件四：房屋現(xiàn)狀照片1.4說(shuō)明：提供房屋現(xiàn)狀的照片，以證明房屋的實(shí)際情況。附件五：物業(yè)管理協(xié)議1.5說(shuō)明：提供物業(yè)管理的協(xié)議，明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。附件六：貸款合同復(fù)印件1.6說(shuō)明：提供貸款合同的復(fù)印件，證明買(mǎi)受人的貸款情況。附件七：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件1.7說(shuō)明：提供房屋評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，明確房屋的價(jià)值評(píng)估。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議1.8說(shuō)明：提供與第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的協(xié)議，明確服務(wù)的內(nèi)容、期限和費(fèi)用。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：2.1出賣(mài)人未能按照約定時(shí)間交付房屋。2.2出賣(mài)人未能按照約定履行房屋質(zhì)量保證。2.3買(mǎi)受人未能按照約定時(shí)間支付價(jià)款。2.4買(mǎi)受人未能按照約定履行合同義務(wù)。2.5第三方未能按照約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1出賣(mài)人違約責(zé)任：2.1.1逾期交付房屋：每逾期一日，應(yīng)支付買(mǎi)受人違約金，計(jì)算方式為：逾期交付金額×逾期交付天數(shù)×日利率。2.1.2房屋質(zhì)量問(wèn)題：出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償買(mǎi)受人損失。2.2買(mǎi)受人違約責(zé)任：2.2.1逾期支付價(jià)款：每逾期一日，應(yīng)支付出賣(mài)人違約金，計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×日利率。2.3第三方違約責(zé)任：2.3.1未能提供服務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)未能提供服務(wù)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：2.1出賣(mài)人逾期交付房屋：如果出賣(mài)人未能在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付違約金。例如，如果合同約定交付時(shí)間為2024年6月30日，出賣(mài)人未能在此時(shí)間內(nèi)交付房屋，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付自7月1日起至實(shí)際交付之日止的違約金。2.2房屋質(zhì)量問(wèn)題：如果出賣(mài)人交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。例如，如果房屋交付后發(fā)現(xiàn)墻面嚴(yán)重開(kāi)裂，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人承擔(dān)修復(fù)墻面的費(fèi)用。2.3買(mǎi)受人逾期支付價(jià)款：如果買(mǎi)受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付價(jià)款，出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人支付違約金。例如，如果合同約定支付時(shí)間為2024年7月15日，買(mǎi)受人未能在此時(shí)間內(nèi)支付價(jià)款，出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人支付自7月16日起至實(shí)際支付之日止的違約金。2.4第三方未能提供服務(wù)：如果第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，甲乙方可以要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。例如，如果中介機(jī)構(gòu)未能在約定時(shí)間內(nèi)提供房源信息，甲乙方可以要求中介機(jī)構(gòu)支付違約金或賠償損失。全文完。2024年度上海住宅小區(qū)買(mǎi)賣(mài)合同5本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3住宅小區(qū)信息第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)及使用情況第三條：買(mǎi)賣(mài)房屋的價(jià)款及支付方式3.1房屋總價(jià)款3.2付款方式及期限3.3支付憑證及手續(xù)第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間及條件4.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用4.3交付后房屋的維護(hù)與管理第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問(wèn)題處理及保修期限第六條：交易過(guò)程中的費(fèi)用及承擔(dān)方6.1交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)6.2其他費(fèi)用的承擔(dān)方第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的效力及期限10.1合同生效條件10.2合同期限第十一條：雙方約定的其他事項(xiàng)11.1雙方共同認(rèn)可的條款11.2雙方特殊需求的約定第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2出賣(mài)人及買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件12.3其他重要文件第十三條：合同簽署及生效13.1簽署時(shí)間及地點(diǎn)13.2合同生效時(shí)間第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣(mài)人簽字蓋章14.2買(mǎi)受人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3住宅小區(qū)信息住宅小區(qū)名稱(chēng)為上海住宅小區(qū)，位于上海市區(qū)路號(hào)，共計(jì)棟建筑，房屋總數(shù)套，土地使用年限為年，自年月日起至年月日止。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于上海市區(qū)路號(hào)，棟單元室，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)：。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)為，實(shí)際使用面積為平方米，房屋規(guī)劃用途為住宅。2.3房屋所有權(quán)及使用情況甲方保證出賣(mài)的房屋享有完整的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。房屋自交付之日起，由乙方負(fù)責(zé)使用和維護(hù)。第三條：買(mǎi)賣(mài)房屋的價(jià)款及支付方式3.1房屋總價(jià)款雙方確認(rèn)，房屋的交易總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫(xiě)）：￥9999999.99元。3.2付款方式及期限1）現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整（￥999999.99元）作為定金，剩余款項(xiàng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)支付清。2）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整（￥999999.99元）作為定金，剩余款項(xiàng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)支付清。3.3支付憑證及手續(xù)乙方支付房?jī)r(jià)款后，應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的支付憑證，并按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間及條件1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢；2）房屋現(xiàn)狀與本合同約定的房屋結(jié)構(gòu)及面積一致；3）房屋內(nèi)的家具、家電等配套設(shè)施齊全且正常使用。4.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用雙方應(yīng)按照中國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定及實(shí)際發(fā)生費(fèi)用進(jìn)行分?jǐn)偂?.3交付后房屋的維護(hù)與管理自房屋交付之日起，乙方負(fù)責(zé)房屋的維護(hù)與管理，確保房屋及配套設(shè)施的正常使用。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方承諾出賣(mài)的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，且不存在影響居住安全的質(zhì)量問(wèn)題。5.2質(zhì)量問(wèn)題處理及保修期限自房屋交付之日起，乙方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)，并按照保修期限要求承擔(dān)保修責(zé)任。第六條：交易過(guò)程中的費(fèi)用及承擔(dān)方6.1交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。6.2其他費(fèi)用的承擔(dān)方除本合同約定的房?jī)r(jià)款、過(guò)戶費(fèi)用、稅費(fèi)等費(fèi)用外，其他與本合同無(wú)關(guān)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照約定取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)支付違約金給乙方，違約金為房?jī)r(jià)款的20%。7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法按照約定交付房屋的，乙方應(yīng)支付違約金給甲方，違約金為房?jī)r(jià)款的20%。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟解決。8.3仲裁解決雙方可以約定仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。8.4法律途徑如上述方式無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件本合同履行過(guò)程中，如因不可抗力或者雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。9.2合同解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十條：合同的效力及期限10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同期限本合同的有效期為年，自合同生效之日起計(jì)算。第十一條：雙方約定的其他事項(xiàng)11.1雙方共同認(rèn)可的條款雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商，并以書(shū)面形式補(bǔ)充。11.2雙方特殊需求的約定雙方可根據(jù)各自需求，在本合同外另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2出賣(mài)人及買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件12.3其他重要文件第十三條：合同簽署及生效13.1簽署時(shí)間及地點(diǎn)本合同于年月日，在上海市區(qū)路號(hào)簽署。13.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條：雙方簽字蓋章甲方（出賣(mài)人）：________________乙方（買(mǎi)受人）：________________簽訂日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同履行有關(guān)的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)和個(gè)人。第二條：第三方介入的條件及程序2.1第三方介入條件當(dāng)本合同履行過(guò)程中，需要第三方介入以協(xié)助完成相關(guān)事宜時(shí)，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的介入。2.2第三方介入程序1）甲方和乙方協(xié)商確定需要第三方介入的事宜；2）甲方和乙方共同選擇合適的第三方；3）甲方、乙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議；4）第三方按照協(xié)議約定進(jìn)行介入。第三條：第三方的責(zé)任及義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，認(rèn)真履行相關(guān)職責(zé)，確保本合同的順利履行。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，公正公平地提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的保密義務(wù)。第四條：第三方的權(quán)利及報(bào)酬4.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照約定收取報(bào)酬，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持。4.2第三方報(bào)酬第三方的報(bào)酬應(yīng)根據(jù)雙方協(xié)議的約定進(jìn)行支付，支付方式及時(shí)間由雙方協(xié)商確定。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額甲方和乙方明確，第三方介入的事宜，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但甲方和乙方同意，對(duì)第三方的責(zé)任限額進(jìn)行界定，即第三方承擔(dān)的責(zé)任限額為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)）：￥.元。5.2第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行介入職責(zé)過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方介入本合同事宜，不代表甲方或乙方，也不具備甲方或乙方的權(quán)利和義務(wù)。第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者之間的關(guān)系。6.2第三方與中介方的關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。中介方不得以任何方式干預(yù)甲方和乙方之間的交易。第七條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入引起的爭(zhēng)議如第三方介入引起爭(zhēng)議，甲方和乙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行解決。7.2第三方與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議第三方與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議，按照雙方簽訂的協(xié)議進(jìn)行解決。如協(xié)議未約定的，可以依照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行解決。第八條：第三方介入后的合同變更和解除8.1合同變更如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲方和乙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同解除如第三方介入導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲方和乙方有權(quán)解除本合同。解除合同的，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理后續(xù)事宜。第九條：第三方介入后的合同效力及期限9.1合同效力本合同及第三方介入的相關(guān)協(xié)議，自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同期限本合同的有效期為年，自合同生效之日起計(jì)算。第十條：第三方介入后的附件10.1第三方協(xié)議甲方、乙方與第三方簽訂的協(xié)議，作為本合同的附件。10.2其他文件其他與第三方介入有關(guān)的文件，作為本合同的附件。第十一條：第三方介入后的簽字蓋章甲方（出賣(mài)人）：________________乙方（買(mǎi)受人）：________________第三方（服務(wù)提供者）：________________簽訂日期：年月日第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.1說(shuō)明房屋所有權(quán)證是證明甲方對(duì)該房屋擁有所有權(quán)的法律文件。乙方應(yīng)確保甲方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件真實(shí)、有效。附件二：出賣(mài)人及買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件1.2說(shuō)明甲方和乙方的身份證明是驗(yàn)證雙方主體資格的重要文件。雙方應(yīng)提供合法有效的身份證明復(fù)印件。附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件1.3說(shuō)明房屋買(mǎi)賣(mài)合同是雙方約定買(mǎi)賣(mài)房屋的主要法律文件。乙方應(yīng)確保甲方提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件真實(shí)、有效。附件四：房產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件1.4說(shuō)明如涉及中介服務(wù)，中介服務(wù)協(xié)議是中介方與甲方、乙方之間的服務(wù)協(xié)議。乙方應(yīng)確保中介方提供的服務(wù)協(xié)議復(fù)印件真實(shí)、有效。附件五：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件1.5說(shuō)明評(píng)估報(bào)告是對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的文件。乙方應(yīng)確保甲方提供的評(píng)估報(bào)告復(fù)印件真實(shí)、有效。附件六：過(guò)戶登記申請(qǐng)表復(fù)印件1.6說(shuō)明過(guò)戶登記申請(qǐng)表是用于辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的文件。乙方應(yīng)確保甲方提供的過(guò)戶登記申請(qǐng)表復(fù)印件真實(shí)、有效。附件七：貸款合同復(fù)印件1.7說(shuō)明如涉及貸款，貸款合同是甲方與貸款機(jī)構(gòu)之間的借款協(xié)議。乙方應(yīng)確保甲方提供的貸款合同復(fù)印件真實(shí)、有效。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1甲方違約行為1）未按約定時(shí)間交付房屋；2）房屋交付后，房屋質(zhì)量不符合約定；3）未按約定履行過(guò)戶手續(xù)；4）其他違反本合同的行為。2.2乙方違約行為1）未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款；2）未按約定履行過(guò)戶手續(xù)；3）其他違反本合同的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.3違約金計(jì)算違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×違約比例。違約比例根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度確定，最高不超過(guò)房?jī)r(jià)款的20%。2.4違約金支付違約方應(yīng)向守約方支付違約金。違約金支付方式可為本金加利息的方式。2.5違約行為導(dǎo)致的損失賠償如違約行為導(dǎo)致守約方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。假設(shè)房?jī)r(jià)款為100萬(wàn)元，甲方違約比例為10%，則違約金為10萬(wàn)元。甲方應(yīng)向乙方支付違約金10萬(wàn)元。全文完。2024年度上海住宅小區(qū)買(mǎi)賣(mài)合同6本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3住宅小區(qū)信息第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：買(mǎi)賣(mài)房屋的價(jià)款及支付方式3.1房屋總價(jià)格款3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款事宜3.5尾款支付第四條：房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收方式第五條：物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用5.1物業(yè)公司信息5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)5.3維修基金第六條：交易過(guò)程中的稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約8.2買(mǎi)受人違約第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電歸屬11.3房屋裝修情況第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件12.3物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件第十三條：簽字蓋章13.1出賣(mài)人簽字13.2買(mǎi)受人簽字13.3見(jiàn)證人簽字第十四條：合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期14.2簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3住宅小區(qū)信息住宅小區(qū)名稱(chēng)：____________，項(xiàng)目地址：____________，房屋所有權(quán)證號(hào)：____________。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：____________，棟號(hào)：____________，單元：____________，房號(hào)：____________。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)：____________，房屋建筑面積：____________平方米，套內(nèi)建筑面積：____________平方米。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)：____________。第三條：買(mǎi)賣(mài)房屋的價(jià)款及支付方式3.1房屋總價(jià)格款房屋總價(jià)格款為人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元。3.2定金支付乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元。定金支付后，乙方未能履行本合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；甲方未能履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。3.3首付款支付乙方應(yīng)于____________日前支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元。首付款支付后，乙方未能履行本合同的，無(wú)權(quán)要求返還首付款；甲方未能履行本合同的，應(yīng)無(wú)條件退還已支付的首付款。3.4貸款事宜乙方應(yīng)自行辦理貸款事宜，并承擔(dān)貸款所需的費(fèi)用。貸款辦理成功后，乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求及時(shí)支付貸款。3.5尾款支付尾款人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元，乙方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間次日支付。第四條：房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后____________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋內(nèi)外部裝修及設(shè)施完好，功能正常；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等公共服?wù)設(shè)施正常使用；（4）物業(yè)管理公司已辦理完畢相關(guān)移交手續(xù)。4.3驗(yàn)收方式乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后，在驗(yàn)收單上簽字。如乙方對(duì)房屋質(zhì)量、面積等有異議的，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出，并由雙方協(xié)商解決。如協(xié)商無(wú)果的，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定。第五條：物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用5.1物業(yè)公司信息物業(yè)公司名稱(chēng)：____________，地址：____________，聯(lián)系方式：____________。5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每平方米____________元，乙方應(yīng)按期向物業(yè)公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。5.3維修基金維修基金為人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元，由甲方一次性支付給物業(yè)公司。第六條：交易過(guò)程中的稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)本合同交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)稅費(fèi)繳納手續(xù)；由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)，甲方應(yīng)自行辦理相關(guān)稅費(fèi)繳納手續(xù)。具體稅費(fèi)承擔(dān)比例和金額，雙方在本合同簽訂時(shí)協(xié)商確定。第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約甲方違反本合同的約定，致使乙方不能按照約定取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式如下：（1）逾期交付房屋的，按照逾期交付的天數(shù)，計(jì)算違約金，違約金為房屋總價(jià)格款的萬(wàn)分之五；（2）違反本合同其他約定的，按照違約程度，計(jì)算違約金，違約金最高不超過(guò)房屋總價(jià)格款的百分之十。8.2買(mǎi)受人違約乙方違反本合同的約定，致使甲方不能按照約定交付房屋的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式如下：（1）逾期支付款項(xiàng)的，按照逾期支付的天數(shù)，計(jì)算違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五；（2）違反本合同其他約定的，按照違約程度，計(jì)算違約金，違約金最高不超過(guò)房屋總價(jià)格款的百分之十。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向____________申請(qǐng)調(diào)解解決。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意向____________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁解決。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和解除10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件（1）雙方履行完畢本合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。10.3解除條件（1）甲方逾期交付房屋超過(guò)____________日，乙方要求解除的；（2）乙方逾期支付款項(xiàng)超過(guò)____________日，甲方要求解除的；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除的；（4）依法應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。第十一條：其他約定11.1戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂后____________日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如甲方未能按約定遷出戶口的，應(yīng)支付給乙方人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元作為補(bǔ)償。11.2家具家電歸屬本合同簽訂后，房屋內(nèi)的家具、家電等物品，除雙方另有約定外，歸乙方所有。11.3房屋裝修情況甲方應(yīng)向乙方說(shuō)明房屋的裝修情況，如存在隱蔽工程的質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂后____________日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂后____________日內(nèi)，向乙方提供買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明的復(fù)印件。12.3物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂后____________日內(nèi)，向乙方提供物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件。第十三條：簽字蓋章13.1出賣(mài)人簽字甲方（簽字）：____________13.2買(mǎi)受人簽字乙方（簽字）：____________13.3見(jiàn)證人簽字見(jiàn)證人（簽字）：____________第十四條：合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期本合同簽訂日期為：____________年____________月____________日。14.2簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：____________。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方機(jī)構(gòu)的選定15.1甲方和乙方應(yīng)共同選定第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，以確保合同的順利執(zhí)行。如雙方對(duì)第三方機(jī)構(gòu)的選擇無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，雙方同意以____________方式選定第三方機(jī)構(gòu)。15.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，以確保合同的公正、公平執(zhí)行。第十六條：第三方機(jī)構(gòu)的職責(zé)16.1第三方機(jī)構(gòu)的主要職責(zé)包括但不限于：（1）協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋的交付和驗(yàn)收；（2）協(xié)助甲方和乙方辦理相關(guān)的審批、登記和備案手續(xù)；（3）監(jiān)督甲方和乙方按照本合同的約定履行義務(wù)；（4）調(diào)解甲方和乙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。16.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)依照本合同的約定，公正、公平地執(zhí)行其職責(zé)，并確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。第十七條：第三方機(jī)構(gòu)的報(bào)酬17.1第三方機(jī)構(gòu)的報(bào)酬由甲乙雙方共同承擔(dān)。具體報(bào)酬金額和支付方式，由甲乙雙方在本合同簽訂時(shí)協(xié)商確定。17.2第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)報(bào)酬應(yīng)在甲乙雙方確認(rèn)其服務(wù)完成后支付。第十八條：第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限制18.1第三方機(jī)構(gòu)在本合同的履行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密保密，不得泄露給任何第三方。18.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)依照本合同的約定履行其職責(zé)，對(duì)于因第三方機(jī)構(gòu)的行為導(dǎo)致的甲方或乙方的損失，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.3第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為：____________元。如第三方機(jī)構(gòu)的行為導(dǎo)致甲方或乙方的損失超過(guò)責(zé)任限額的，超出部分由甲方和乙方按照本合同的約定承擔(dān)。第十九條：第三方機(jī)構(gòu)與甲方、乙方的關(guān)系19.1第三方機(jī)構(gòu)與甲方、乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。第三方機(jī)構(gòu)僅根據(jù)本合同的約定，為甲方和乙方提供服務(wù)。19.2第三方機(jī)構(gòu)不應(yīng)在任何情況下干預(yù)甲方和乙方之間的合同關(guān)系。第三方機(jī)構(gòu)的行為不應(yīng)被視為甲方或乙方的行為。第二十條：第三方機(jī)構(gòu)退出20.1如第三方機(jī)構(gòu)因任何原因無(wú)法繼續(xù)履行其職責(zé)，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定新的第三方機(jī)構(gòu)。20.2第三方機(jī)構(gòu)退出本合同后，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定，并按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二十一條：其他約定21.1如本合同的任何條款與第三方機(jī)構(gòu)的約定相沖突，應(yīng)以本合同的約定為準(zhǔn)。21.2甲乙雙方與第三方機(jī)構(gòu)之間的任何補(bǔ)充協(xié)議，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方共同確認(rèn)后生效。第二十二條：合同的生效、終止和解除22.1本附加條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（1）甲乙雙方依照本合同的約定解除本合同；（2）第三方機(jī)構(gòu)因任何原因退出本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。22.3本附加條款的解除應(yīng)依照甲乙雙方的約定或者本合同的約定進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，并加蓋公章。如有任何涂改、損壞或遺失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件為買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明的復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，并加蓋公章。如有任何涂改、損壞或遺失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件三：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件說(shuō)明：本附件為物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，并加蓋公章。如有任何涂改、損壞或遺失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件四：房屋交接單說(shuō)明：本附件用于記錄房屋交付時(shí)的具體事項(xiàng)，包括房屋現(xiàn)狀、附屬設(shè)施及設(shè)備等情況。甲方和乙方應(yīng)共同簽署，并保存副本。附件五：付款憑證說(shuō)明：本附件用于記錄買(mǎi)賣(mài)雙方支付款項(xiàng)的憑證，包括支付時(shí)間、金額、方式等。甲方和乙方應(yīng)各自保留原件，以備核查。附件六：貸款合同復(fù)印件說(shuō)明：本附件為貸款合同的復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，并加蓋公章。如有任何涂改、損壞或遺失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件七：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告說(shuō)明：本附件用于記錄房屋驗(yàn)收情況，包括驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、存在問(wèn)題及整改情況等。甲方和乙方應(yīng)共同簽署，并保存副本。附件八：補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明：本附件用于記錄甲乙雙方在合同履行過(guò)程中達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議。如有任何涂改、損壞或遺失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋示例：甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，屬于逾期交付。甲方應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，支付違約金。2.乙方逾期支付款項(xiàng)示例：乙方未能按照合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)，屬于逾期支付。乙方應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)，支付違約金。3.甲方違反合同其他約定示例：甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如房屋交付時(shí)不符合約定條件，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方違反合同其他約定示例：乙方未按照合同約定履行義務(wù)，如未能按時(shí)支付款項(xiàng)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×違約天數(shù)×違約金比例。違約金比例為本合同約定的萬(wàn)分之五。2.違約責(zé)任承擔(dān)甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方損失。3.違約行為證明甲方和乙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，證明對(duì)方存在違約行為。如證據(jù)不足的，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)舉證不能的責(zé)任。4.違約行為解決甲方和乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決違約行為。如協(xié)商不成的，可向第三方機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，或向人民法院提起訴訟。全文完。2024年度上海住宅小區(qū)買(mǎi)賣(mài)合同7本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3住宅小區(qū)信息第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)3.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式及期限4.3支付憑證第五條：房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間及條件5.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.3交付后的物業(yè)費(fèi)用第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量問(wèn)題處理6.3保修期限及范圍第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電等物品歸屬11.3物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件12.3付款憑證復(fù)印件第十三條：合同的份數(shù)13.1雙方各執(zhí)一份13.2物業(yè)公司執(zhí)一份第十四條：合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期14.2簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3住宅小區(qū)信息住宅小區(qū)名：____________，位于____________，房屋所有權(quán)證號(hào)：____________。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：上海市____________區(qū)____________路____________號(hào)____________棟____________單元____________室。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)：____________，房屋建筑面積：____________平方米，套內(nèi)建筑面積：____________平方米。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)：____________。第三條：買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證所售房屋符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及上海市相關(guān)政策，保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付房屋總價(jià)，并按照約定時(shí)間接收房屋。乙方應(yīng)妥善保管房屋所有權(quán)證及相關(guān)證件，并按照約定辦理過(guò)戶手續(xù)。第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)房屋總價(jià)人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元。4.2付款方式及期限乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___________元作為定金。乙方應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款。4.3支付憑證乙方支付定金及房款的憑證，甲方應(yīng)予以妥善保管。第五條：房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。房屋交付時(shí)，應(yīng)符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如有不符合部分，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按約定方式處理。5.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用乙方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用按照國(guó)家及上海市相關(guān)政策執(zhí)行。5.3交付后的物業(yè)費(fèi)用自房屋交付之日起，物業(yè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用按照物業(yè)管理公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及上海市相關(guān)政策，并保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備齊全、功能正常。6.2質(zhì)量問(wèn)題處理如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方按照法律規(guī)定及本合同約定進(jìn)行修復(fù)或賠償。6.3保修期限及范圍房屋保修期限為_(kāi)___年，自房屋交付之日起計(jì)算。保修范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備及功能。第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)接收房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的其他損失。7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法按照約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的其他損失。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著友好、公平、公正的原則，通過(guò)協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向上海市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3仲裁解決雙方也可以約定仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁委員會(huì)為上海市仲裁委員會(huì)。8.4法律途徑如上述解決方式無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意通過(guò)法律途徑解決，適用中華人民共和國(guó)法律，合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。9.2合同解除條件在合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力等法定解除事由的，雙方均可解除合同。雙方解除合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同在雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。10.3合同失效條件本合同因解除、終止或依法被認(rèn)定為無(wú)效而失效。第十一條：其他約定11.1戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如甲方未按約定遷出戶口，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。11.2家具家電等物品歸屬房屋交付時(shí)，家具家電等物品的歸屬按照雙方約定或?qū)嶋H現(xiàn)狀處理。11.3物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用自房屋交付之日起，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件。12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供出賣(mài)人身份證明復(fù)印件。12.3付款憑證復(fù)印件乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供付款憑證復(fù)印件。第十三條：合同的份數(shù)13.1雙方各執(zhí)一份本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2物業(yè)公司執(zhí)一份本合同副本一份，送交物業(yè)公司留存。第十四條：合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。14.2簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：____________。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當(dāng)合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)共同選定第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于房屋評(píng)估、貸款申請(qǐng)、過(guò)戶手續(xù)等。第三條：第三方服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議確定。3.2支付方式及期限甲乙方應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。支付方式及期限由甲乙方與第三方協(xié)商確定。第四條：第三方的責(zé)任及限額4.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行。如第三方服務(wù)協(xié)議未約定，甲乙方與第三方協(xié)商確定。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方與甲乙方為合同履行過(guò)程中的服務(wù)提供者和接受者的關(guān)系。第三方不取代甲乙方的合同地位，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方與甲乙方權(quán)益劃分第三方按照約定履行合同義務(wù)，不代表甲方乙方放棄各自的權(quán)利和義務(wù)。甲乙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的合同義務(wù)。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未按照約定履行合同義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理方式甲乙方有權(quán)選擇與第三方協(xié)商解決，或依法向人民法院提起訴訟，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條：第三方變更處理7.1第三方變更如第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲乙方有權(quán)選擇新的第三方繼續(xù)履行合同。7.2第三方變更處理方式甲乙方應(yīng)與新的第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，并按照新的服務(wù)協(xié)議履行各自的義務(wù)。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更如因第三方原因?qū)е潞贤枰兏?，甲乙方?yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)第三方確認(rèn)。8.2合同解除如因第三方原因?qū)е潞贤枰獬滓曳綉?yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效本合同自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止本合同在甲乙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。9.3合同失效本合同因解除、終止或依法被認(rèn)定為無(wú)效而失效。第十條：其他約定10.1第三方信息保密甲乙方應(yīng)保守第三方的商業(yè)秘密，未經(jīng)第三方同意，不得向他人泄露。10.2第三方資料歸檔甲乙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議及相關(guān)資料。第十一條：附件11.1第三方服務(wù)協(xié)議甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。11.2第三方資料復(fù)印件第三方提供的資料復(fù)印件作為本合同的附件，具有同等法律效力。第十二條：合同的份數(shù)12.1雙方各執(zhí)一份本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2第三方執(zhí)一份本合同副本一份，送交第三方留存。第十三條：合同簽訂日期及地點(diǎn)13.1簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。13.2簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：____________。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件由甲方提供，復(fù)印件作為附件附在本合同后，用于證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容：買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明原件由雙方提供，復(fù)印件作為附件附在本合同后，用于證明雙方的身份信息。附件3：付款憑證復(fù)印件附件內(nèi)容：付款憑證的原件由乙方提供，復(fù)印件作為附件附在本合同后，用于證明乙方已按約定支付房款。附件4：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋評(píng)估報(bào)告的原件由評(píng)估機(jī)構(gòu)提供，復(fù)印件作為附件附在本合同后，用于證明房屋的價(jià)值。附件5：貸款申請(qǐng)表復(fù)印件附件內(nèi)容：貸款申請(qǐng)表的原件由貸款機(jī)構(gòu)提供，復(fù)印件作為附件附在本合同后，用于證明乙方貸款申請(qǐng)的相關(guān)信息。附件6：過(guò)戶手續(xù)辦理完畢證明復(fù)印件附件內(nèi)容：過(guò)戶手續(xù)辦理完畢證明的原件由過(guò)戶機(jī)構(gòu)提供，復(fù)印件作為附件附在本合同后，用于證明房屋過(guò)戶手續(xù)已辦理完畢。附件7：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件內(nèi)容：第三方服務(wù)協(xié)議的原件由甲乙雙方與第三方簽訂，復(fù)印件作為附件附在本合同后，用于證明甲乙雙方與第三方之間的服務(wù)關(guān)系。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。示例說(shuō)明：如果甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，或者交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，將被視為違約。2.乙方未按照約定時(shí)間、金額支付房款。示例說(shuō)明：如果乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，或者支付的金額不符合合同約定，將被視為違約。3.第三方未按照約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行服務(wù)義務(wù)。示例說(shuō)明：如果第三方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)，或者服務(wù)的質(zhì)量不符合合同約定，將被視為違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。示例說(shuō)明：如果甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金；如果乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金。2.違約方應(yīng)賠償守約方因此造成的其他損失。示例說(shuō)明：如果甲方違約導(dǎo)致乙方未能按時(shí)入住新房，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的住宿費(fèi)用等損失。3.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：如果第三方違約，甲乙雙方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟，要求第三方承擔(dān)法律責(zé)任。全文完。2024年度上海住宅小區(qū)買(mǎi)賣(mài)合同8本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：交付及交付時(shí)間4.1交付條件4.2交付時(shí)間第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責(zé)任5.3保修期限第六條：交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1交易手續(xù)費(fèi)6.2稅費(fèi)承擔(dān)第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條：合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效10.2合同終止10.3合同失效第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2物業(yè)交割11.3家具家電歸屬第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件12.3房屋照片第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1出賣(mài)人信息1.1.1出賣(mài)人名稱(chēng)：上海市區(qū)小區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2出賣(mài)人地址：上海市區(qū)路號(hào)1.1.3出賣(mài)人聯(lián)系人：1.1.4出賣(mài)人聯(lián)系電話：13856781.2買(mǎi)受人信息1.2.1買(mǎi)受人名稱(chēng)：1.2.2買(mǎi)受人地址：上海市區(qū)路號(hào)1.2.3買(mǎi)受人聯(lián)系人：1.2.4買(mǎi)受人聯(lián)系電話二條：房屋基本信息2.1房屋位置：上海市區(qū)路號(hào)，小區(qū)棟單元室2.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米2.3房屋戶型：室廳衛(wèi)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：滬字第號(hào)第三條：買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）3.2支付方式：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付3.3支付時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至出賣(mài)人指定的銀行賬戶第四條：交付及交付時(shí)間4.1交付條件：出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式，將房屋及附屬設(shè)施交付給買(mǎi)受人4.2交付時(shí)間：房屋交付時(shí)間為本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣(mài)人保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，并符合上海市住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)5.2保修責(zé)任：出賣(mài)人應(yīng)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等進(jìn)行保修，保修期限自交付之日起計(jì)算，保修期限為年5.3保修范圍：保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水、供電、供暖、燃?xì)?、通訊、通風(fēng)、空調(diào)等設(shè)施設(shè)備第六條：交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1交易手續(xù)費(fèi)：買(mǎi)受人應(yīng)支付的交易手續(xù)費(fèi)為人民幣元整6.2稅費(fèi)承擔(dān)：根據(jù)國(guó)家及上海市相關(guān)法律法規(guī)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)由雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.1.1出賣(mài)人未按照本合同約定時(shí)間、方式交付房屋的，應(yīng)支付買(mǎi)受人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額的1%×延遲交付天數(shù)7.1.2出賣(mài)人未按照本合同約定履行質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付買(mǎi)受人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=修復(fù)費(fèi)用×10%7.2買(mǎi)受人違約7.2.1買(mǎi)受人未按照本合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付出賣(mài)人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額的1%×延遲支付天數(shù)7.2.2買(mǎi)受人未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并支付出賣(mài)人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=損失金額×10%第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向上海市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3訴訟解決：如調(diào)解不成，雙方