2024年團(tuán)隊(duì)購(gòu)房協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本

2024年團(tuán)隊(duì)購(gòu)房協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本本合同目錄一覽1.團(tuán)隊(duì)成員及購(gòu)房資格1.1團(tuán)隊(duì)成員名單1.2購(gòu)房資格要求1.3團(tuán)隊(duì)成員購(gòu)房順序2.購(gòu)房計(jì)劃及預(yù)算2.1購(gòu)房目標(biāo)及數(shù)量2.2購(gòu)房預(yù)算分配2.3購(gòu)房首付款及貸款安排3.購(gòu)房過(guò)程及責(zé)任分配3.1購(gòu)房流程及時(shí)間表3.2各團(tuán)隊(duì)成員責(zé)任及義務(wù)3.3購(gòu)房決策及投票機(jī)制4.購(gòu)房合同及產(chǎn)權(quán)辦理4.1購(gòu)房合同簽訂4.2產(chǎn)權(quán)辦理流程4.3產(chǎn)權(quán)分配及過(guò)戶5.購(gòu)房資金管理及監(jiān)督5.1購(gòu)房資金籌集及管理5.2資金監(jiān)督及審計(jì)5.3資金使用及分配規(guī)定6.購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及應(yīng)對(duì)措施6.1購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別6.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及分析6.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施及預(yù)案7.購(gòu)房后的管理及維護(hù)7.1物業(yè)選擇及管理7.2房屋維護(hù)及維修7.3物業(yè)管理費(fèi)及公共費(fèi)用分?jǐn)?.團(tuán)隊(duì)成員權(quán)益保護(hù)及爭(zhēng)議解決8.1權(quán)益保護(hù)措施及規(guī)定8.2爭(zhēng)議解決機(jī)制8.3法律適用及爭(zhēng)議解決方式9.購(gòu)房協(xié)議的變更及終止9.1協(xié)議變更條件及程序9.2協(xié)議終止條件及后果9.3協(xié)議終止后的處理事項(xiàng)10.違約責(zé)任及賠償10.1違約行為及責(zé)任10.2賠償金額及支付方式10.3違約糾紛解決方式11.合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件及程序12.保密條款12.1保密信息范圍及內(nèi)容12.2保密義務(wù)及期限12.3違反保密條款的后果13.法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式13.3訴訟或仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)14.其他條款14.1合同的修改及補(bǔ)充14.2合同的送達(dá)及通知14.3合同的完整性和不可分割性第一部分：合同如下：第一條團(tuán)隊(duì)成員及購(gòu)房資格1.1團(tuán)隊(duì)成員名單（此處列出所有團(tuán)隊(duì)成員的姓名、性別、身份證號(hào)碼等信息）1.2購(gòu)房資格要求（1）具有完全民事行為能力的自然人；（2）具備購(gòu)房所需的首付款支付能力；（3）具備購(gòu)房貸款的還款能力；（4）符合購(gòu)房地的購(gòu)房政策的其他要求。1.3團(tuán)隊(duì)成員購(gòu)房順序團(tuán)隊(duì)成員按照購(gòu)房資格要求進(jìn)行購(gòu)房，購(gòu)房順序如下：（1）按照?qǐng)F(tuán)隊(duì)成員的入職時(shí)間順序；（2）若入職時(shí)間相同，則按照?qǐng)F(tuán)隊(duì)成員的抽簽結(jié)果確定購(gòu)房順序。第二條購(gòu)房計(jì)劃及預(yù)算2.1購(gòu)房目標(biāo)及數(shù)量本團(tuán)隊(duì)計(jì)劃購(gòu)買（數(shù)量）套住房，具體房屋信息如下：（此處列出房屋的位置、面積、價(jià)格等信息）2.2購(gòu)房預(yù)算分配團(tuán)隊(duì)成員按照購(gòu)房順序分配購(gòu)房預(yù)算，每名團(tuán)隊(duì)成員的購(gòu)房預(yù)算為（金額）。2.3購(gòu)房首付款及貸款安排團(tuán)隊(duì)成員應(yīng)按照購(gòu)房預(yù)算支付首付款，首付款比例為（比例），剩余房款通過(guò)貸款方式支付。貸款事宜由團(tuán)隊(duì)成員自行解決，貸款利率及還款方式由團(tuán)隊(duì)成員協(xié)商確定。第三條購(gòu)房過(guò)程及責(zé)任分配3.1購(gòu)房流程及時(shí)間表（1）選房階段；（2）簽約階段；（3）付款階段；（4）辦理產(chǎn)權(quán)階段。各階段的時(shí)間表由團(tuán)隊(duì)成員商定，并按照時(shí)間表執(zhí)行。3.2各團(tuán)隊(duì)成員責(zé)任及義務(wù)（1）按照購(gòu)房順序及預(yù)算分配原則，按時(shí)支付首付款及貸款；（2）參與購(gòu)房決策，包括但不限于選房、簽約、付款等環(huán)節(jié)；（3）提供所需個(gè)人資料，配合辦理購(gòu)房相關(guān)手續(xù)；（4）遵守購(gòu)房過(guò)程中的各項(xiàng)規(guī)定，維護(hù)團(tuán)隊(duì)利益。3.3購(gòu)房決策及投票機(jī)制購(gòu)房決策通過(guò)團(tuán)隊(duì)成員投票方式進(jìn)行，投票方式如下：（1）每人一票，投票權(quán)平等；（2）購(gòu)房決策事項(xiàng)提前通知團(tuán)隊(duì)成員，并提供相關(guān)資料；（3）投票結(jié)果需超過(guò)團(tuán)隊(duì)成員半數(shù)同意方可生效。第四條購(gòu)房合同及產(chǎn)權(quán)辦理4.1購(gòu)房合同簽訂團(tuán)隊(duì)成員與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，合同內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：（1）房屋的基本情況；（2）房?jī)r(jià)及支付方式；（3）產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間及方式；（4）違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式。4.2產(chǎn)權(quán)辦理流程產(chǎn)權(quán)辦理流程如下：（1）購(gòu)房合同簽訂后，開(kāi)發(fā)商向團(tuán)隊(duì)成員提供產(chǎn)權(quán)辦理所需資料；（2）團(tuán)隊(duì)成員按照開(kāi)發(fā)商的要求提交資料，并配合辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)；（3）產(chǎn)權(quán)辦理完成后，開(kāi)發(fā)商向團(tuán)隊(duì)成員交付房屋。4.3產(chǎn)權(quán)分配及過(guò)戶團(tuán)隊(duì)成員按照購(gòu)房順序分配房屋產(chǎn)權(quán)，房屋過(guò)戶至團(tuán)隊(duì)成員名下。過(guò)戶費(fèi)用由團(tuán)隊(duì)成員承擔(dān)。第五條購(gòu)房資金管理及監(jiān)督5.1購(gòu)房資金籌集及管理團(tuán)隊(duì)成員按照購(gòu)房預(yù)算籌集購(gòu)房資金，并設(shè)立專門(mén)賬戶管理購(gòu)房資金。購(gòu)房資金的管理和使用應(yīng)遵循公平、公正、透明的原則。5.2資金監(jiān)督及審計(jì)團(tuán)隊(duì)成員共同監(jiān)督購(gòu)房資金的使用情況，可委托第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)房資金進(jìn)行審計(jì)。5.3資金使用及分配規(guī)定購(gòu)房資金用于支付購(gòu)房首付款、貸款及產(chǎn)權(quán)辦理等相關(guān)費(fèi)用。資金分配應(yīng)按照購(gòu)房預(yù)算及團(tuán)隊(duì)成員的貢獻(xiàn)程度進(jìn)行。第六條購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及應(yīng)對(duì)措施6.1購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別團(tuán)隊(duì)成員應(yīng)識(shí)別購(gòu)房過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于：政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等。6.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及分析團(tuán)隊(duì)成員共同對(duì)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估和分析，確定風(fēng)險(xiǎn)的程度和可能性。6.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施及預(yù)案針對(duì)識(shí)別和評(píng)估的風(fēng)險(xiǎn)，團(tuán)隊(duì)成員應(yīng)制定相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施和預(yù)案，以降低風(fēng)險(xiǎn)對(duì)購(gòu)房過(guò)程的影響。第八條團(tuán)隊(duì)成員權(quán)益保護(hù)及爭(zhēng)議解決8.1權(quán)益保護(hù)措施及規(guī)定團(tuán)隊(duì)成員的合法權(quán)益受到法律保護(hù)，任何團(tuán)隊(duì)成員不得侵犯他人的合法權(quán)益。團(tuán)隊(duì)成員應(yīng)共同維護(hù)團(tuán)隊(duì)的利益和形象。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)制（1）調(diào)解：通過(guò)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁：提交至購(gòu)房地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；（3）訴訟：向購(gòu)房地人民法院提起訴訟。8.3法律適用及爭(zhēng)議解決方式本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用（填寫(xiě)購(gòu)房地）的法律。第九條購(gòu)房協(xié)議的變更及終止9.1協(xié)議變更條件及程序本協(xié)議變更的條件如下：（1）經(jīng)團(tuán)隊(duì)成員協(xié)商一致；（2）符合法律法規(guī)的要求。協(xié)議變更的程序如下：（1）提出變更申請(qǐng)；（2）團(tuán)隊(duì)成員協(xié)商一致；（3）簽署變更協(xié)議；（4）協(xié)議變更生效。9.2協(xié)議終止條件及后果本協(xié)議終止的條件如下：（1）團(tuán)隊(duì)成員協(xié)商一致；（2）符合法律法規(guī)的要求。協(xié)議終止后的后果如下：（1）團(tuán)隊(duì)成員按照約定處理購(gòu)房相關(guān)事宜；（2）團(tuán)隊(duì)成員承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3協(xié)議終止后的處理事項(xiàng)（1）按照合同約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移；（2）按照合同約定退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)；（3）承擔(dān)因終止協(xié)議而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第十條違約責(zé)任及賠償10.1違約行為及責(zé)任團(tuán)隊(duì)成員違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償因此給其他團(tuán)隊(duì)成員造成的損失。10.2賠償金額及支付方式違約金的金額為購(gòu)房預(yù)算的（填寫(xiě)比例），賠償金額的支付方式為（填寫(xiě)支付方式）。10.3違約糾紛解決方式違約糾紛的解決方式參照第八條的爭(zhēng)議解決機(jī)制進(jìn)行。第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件本合同自團(tuán)隊(duì)成員簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）團(tuán)隊(duì)成員協(xié)商一致；（2）符合法律法規(guī)的要求。11.3合同解除條件及程序（1）團(tuán)隊(duì)成員協(xié)商一致；（2）符合法律法規(guī)的要求。合同解除的程序如下：（1）提出解除申請(qǐng)；（2）團(tuán)隊(duì)成員協(xié)商一致；（3）簽署解除協(xié)議；（4）合同解除生效。第十二條保密條款12.1保密信息范圍及內(nèi)容團(tuán)隊(duì)成員應(yīng)保密的信息范圍及內(nèi)容包括：（1）購(gòu)房預(yù)算分配；（2）購(gòu)房過(guò)程中的相關(guān)資料；（3）團(tuán)隊(duì)成員的個(gè)人信息等。12.2保密義務(wù)及期限團(tuán)隊(duì)成員對(duì)保密信息的保密義務(wù)自本合同生效之日起至合同終止或解除之日起（填寫(xiě)期限）。12.3違反保密條款的后果違反保密條款的團(tuán)隊(duì)成員應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給其他團(tuán)隊(duì)成員造成的損失。第十三條合同的修改及補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)團(tuán)隊(duì)成員協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。第十四條合同的送達(dá)及通知團(tuán)隊(duì)成員之間的合同送達(dá)及通知，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為團(tuán)隊(duì)成員提供的聯(lián)系方式。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：團(tuán)隊(duì)成員名單附件2：購(gòu)房預(yù)算分配方案附件3：購(gòu)房首付款支付證明附件4：購(gòu)房貸款還款計(jì)劃附件5：購(gòu)房合同附件6：產(chǎn)權(quán)辦理所需資料清單附件7：購(gòu)房資金管理協(xié)議附件8：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告附件9：爭(zhēng)議解決機(jī)制詳細(xì)步驟附件10：保密協(xié)議附件11：合同修改及補(bǔ)充協(xié)議附件12：合同送達(dá)及通知方式附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：團(tuán)隊(duì)成員名單要求提供團(tuán)隊(duì)成員的姓名、性別、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等基本信息。附件2：購(gòu)房預(yù)算分配方案詳細(xì)列出購(gòu)房預(yù)算的分配原則和比例，以及各團(tuán)隊(duì)成員的購(gòu)房預(yù)算分配額。附件3：購(gòu)房首付款支付證明提供團(tuán)隊(duì)成員購(gòu)房首付款的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付證明等。附件4：購(gòu)房貸款還款計(jì)劃詳細(xì)列出團(tuán)隊(duì)成員購(gòu)房貸款的還款計(jì)劃，包括還款金額、還款周期、還款方式等。附件5：購(gòu)房合同提供購(gòu)房合同的正式文本，包括房屋基本情況、房?jī)r(jià)、付款方式、產(chǎn)權(quán)辦理等條款。附件6：產(chǎn)權(quán)辦理所需資料清單列出產(chǎn)權(quán)辦理過(guò)程中所需提供的資料清單，包括身份證明、購(gòu)房合同、付款憑證等。附件7：購(gòu)房資金管理協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明購(gòu)房資金的管理方式、監(jiān)督機(jī)制、使用規(guī)定等。附件8：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告提供購(gòu)房過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，包括風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、評(píng)估分析、應(yīng)對(duì)措施等。附件9：爭(zhēng)議解決機(jī)制詳細(xì)步驟詳細(xì)列出爭(zhēng)議解決的步驟，包括調(diào)解、仲裁、訴訟等程序。附件10：保密協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明團(tuán)隊(duì)成員應(yīng)保密的信息范圍、保密義務(wù)、保密期限等。附件11：合同修改及補(bǔ)充協(xié)議提供合同修改和補(bǔ)充的協(xié)議文本，包括修改內(nèi)容、補(bǔ)充條款等。附件12：合同送達(dá)及通知方式詳細(xì)說(shuō)明合同送達(dá)和通知的方式，包括送達(dá)地址、聯(lián)系方式等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.團(tuán)隊(duì)成員未能按照購(gòu)房順序及預(yù)算分配原則按時(shí)支付首付款或貸款，視為違約。2.團(tuán)隊(duì)成員未能參與購(gòu)房決策，或違反購(gòu)房決策結(jié)果，視為違約。3.團(tuán)隊(duì)成員未能提供所需個(gè)人資料，或配合辦理購(gòu)房相關(guān)手續(xù)，視為違約。4.團(tuán)隊(duì)成員違反購(gòu)房過(guò)程中的各項(xiàng)規(guī)定，損害團(tuán)隊(duì)利益，視為違約。違約責(zé)任認(rèn)定及示例說(shuō)明：1.違約金支付：違約方應(yīng)支付購(gòu)房預(yù)算的（比例）作為違約金。示例：團(tuán)隊(duì)成員甲未能按時(shí)支付首付款，需支付購(gòu)房預(yù)算的5%作為違約金。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因此給其他團(tuán)隊(duì)成員造成的實(shí)際損失。示例：團(tuán)隊(duì)成員乙違反購(gòu)房決策，導(dǎo)致購(gòu)房合同簽訂失敗，需賠償其他團(tuán)隊(duì)成員因購(gòu)房預(yù)算重新分配而產(chǎn)生的損失。3.合同解除：違約方的行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，其他團(tuán)隊(duì)成員有權(quán)解除合同。示例：團(tuán)隊(duì)成員丙未能提供個(gè)人資料，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)辦理無(wú)法進(jìn)行，其他團(tuán)隊(duì)成員有權(quán)解除購(gòu)房合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲的自然人，具備完全獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力。2.購(gòu)房預(yù)算：指團(tuán)隊(duì)成員根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況，為購(gòu)買房屋所預(yù)先