房屋買賣合同違約責任承擔

房屋買賣合同違約責任承擔合同編號：__________房屋買賣合同違約責任承擔賣方：1.名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________買方：1.名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：____________________第一條房屋描述1.1房屋位置：____________________1.2房屋面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號：____________________1.4房屋現(xiàn)狀：____________________第二條購買價格2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣（￥）____________元整，作為履行合同的保證金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分階段支付購買價格。具體付款方式和時間如下：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付首付款人民幣（￥）____________元整；（2）買方應(yīng)于______年______月______日前支付中期款人民幣（￥）____________元整；（3）買方應(yīng)于______年______月______日前支付尾款人民幣（￥）____________元整。第三條違約責任3.1賣方違約：（1）賣方未能按照本合同約定的時間交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同購買價格的萬分之五乘以逾期交付的天數(shù)；（2）賣方未能按照本合同約定的條件交付房屋的，買方有權(quán)拒絕接收，并要求賣方返還已支付的款項，并支付違約金，違約金為本合同購買價格的萬分之五乘以逾期交付的天數(shù)；（3）賣方在出售房屋過程中，存在隱瞞或虛假陳述的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方返還已支付的款項，并支付違約金，違約金為本合同購買價格的百分之十。3.2買方違約：（1）買方未能按照本合同約定的時間支付款項的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同購買價格的萬分之五乘以逾期支付的天數(shù)；（2）買方未能按照本合同約定的條件履行合同的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金為本合同購買價格的百分之十。第四條其他條款4.1本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。4.3本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.定金收據(jù)4.付款憑證5.房屋現(xiàn)狀報告6.買賣雙方的身份證明7.授權(quán)代表委托書（如有）8.其他與房屋買賣相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認定：1.賣方違約行為：未能按約定時間交付房屋未能按約定條件交付房屋出售房屋過程中存在隱瞞或虛假陳述2.買方違約行為：未能按約定時間支付款項未能按約定條件履行合同3.違約行為的認定：按照合同約定的違約金條款進行認定違約行為導致合同無法履行時，雙方可協(xié)商解除合同違約方需承擔因違約所產(chǎn)生的經(jīng)濟損失及賠償責任三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明賣方對房屋擁有合法所有權(quán)的證書。2.定金：買方支付給賣方的一定金額，作為履行合同的保證金。3.購買價格：雙方約定的房屋交易價格。4.違約金：違反合同約定時，違約方需支付給守約方的賠償金。5.逾期交付：賣方未能按照合同約定的時間交付房屋。6.逾期支付：買方未能按照合同約定的時間支付款項。7.隱瞞：故意不告知事實真相的行為。8.虛假陳述：故意作出與事實不符的陳述。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未能按約定時間交付房屋。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并可協(xié)商解除合同。2.問題：買方未能按約定時間支付款項。解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并可協(xié)商解除合同。3.問題：房屋現(xiàn)狀與賣方陳述不符。解決辦法：買方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求賣方返還已支付的款項，支付違約金。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方可協(xié)商解決，或請求第三方調(diào)解，如仍無法解決，可依法