商業(yè)住房買(mǎi)賣(mài)合同范本

商業(yè)住房買(mǎi)賣(mài)合同范本合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買(mǎi)方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，并愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的房屋，并同意支付相應(yīng)的購(gòu)房款。經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________（詳細(xì)地址）；1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________；1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________；1.4甲方對(duì)該房屋享有完全的處置權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條房屋交易價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：￥_________元購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的上述房屋。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按相關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方應(yīng)保證在過(guò)戶(hù)過(guò)程中，提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及房屋情況，如因甲方提供的信息不實(shí)導(dǎo)致的一切后果，由甲方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證上述房屋不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及因修復(fù)導(dǎo)致的乙方損失。4.2房屋交付后，甲方應(yīng)在一定期限內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行保修，具體保修期限及保修范圍由雙方另行商定。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的____%。5.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________簽訂日期：____________________合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________乙方（買(mǎi)方）：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.4甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權(quán)的情形。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1雙方同意該房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：____________________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將首付款人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：____________________________元整）支付給甲方。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：____________________________元整），乙方應(yīng)按下列第__________種方式支付：（1）銀行按揭貸款，貸款額度、期限及利率等按乙方與貸款銀行協(xié)商確定的為準(zhǔn)。（2）乙方一次性支付給甲方。2.4甲方應(yīng)于收到乙方支付的首付款后__________日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)自交付之日起__________日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購(gòu)房款。3.3驗(yàn)收合格的，乙方應(yīng)支付剩余房款給甲方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及處置權(quán)歸甲方所有，如存在權(quán)屬糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式交付該房屋，并保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，并按照約定方式接收該房屋。4.4雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，依法履行合同義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的__________%。5.2甲方如未能按照約定時(shí)間、方式交付該房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：____________________________元整）×逾期天數(shù)。5.3乙方如未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：____________________________元整）×逾期天數(shù)。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.付款憑證復(fù)印件5.過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件6.保修條款明細(xì)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，視為違約。2.甲方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，未經(jīng)修復(fù)或未提供適當(dāng)補(bǔ)償，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，視為違約。4.乙方在過(guò)戶(hù)過(guò)程中提供虛假信息，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.商業(yè)住房：指用于出售的、具有獨(dú)立廚衛(wèi)設(shè)施的住宅單元。2.過(guò)戶(hù)：將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。3.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。4.保修：甲方對(duì)交付的房屋在一定期限內(nèi)提供的免費(fèi)維修服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)復(fù)雜，時(shí)間長(zhǎng)。解決辦法：提前了解過(guò)戶(hù)流程，準(zhǔn)備好相關(guān)材料，咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師或中介協(xié)助辦理。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致交易糾紛。解決辦法：簽訂合同時(shí)附帶房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，明確質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任歸屬。3.問(wèn)題：乙方拖延支付購(gòu)房款。解決辦法：在合同中明確違約金計(jì)算方式，依法追討購(gòu)房款。4.問(wèn)題：甲方未如實(shí)提供房屋信息。解決辦法：合同中增加甲方信息真實(shí)性承諾，違約責(zé)任明確。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的商業(yè)住房買(mǎi)賣(mài)。2.公司之間的商業(yè)住房買(mǎi)賣(mài)。3.個(gè)人與公司之間的商業(yè)住房買(mǎi)賣(mài)。4.作為投資用途的商業(yè)住房買(mǎi)賣(mài)。5.作為居住用途的商業(yè)住房買(mǎi)賣(mài)。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明5.銀行按揭貸款合同（如適用）6.房屋交付確認(rèn)書(shū)7.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間、方式交付該房屋，認(rèn)定為逾期交付。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，認(rèn)定為逾期付款。3.甲方未能保證該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及處置權(quán)歸甲方所有，認(rèn)定為權(quán)屬糾紛。4.甲方未能保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)定為質(zhì)量問(wèn)題。5.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.商業(yè)住房：指用于銷(xiāo)售給終端用戶(hù)的住宅性質(zhì)的房產(chǎn)。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。3.首付款：指乙方在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，首次支付給甲方的款項(xiàng)。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.逾期交付：指甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋的行為。6.逾期付款：指乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，或要求甲方支付逾期交付違約金。2.乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方可以與乙方協(xié)商延期付款，或要求乙方支付逾期付款違約金。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題，乙方可以要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購(gòu)房款。4.權(quán)屬糾紛，