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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋買賣合同中的RemediesforBreachofContract本合同目錄一覽1.違約行為1.1賣方違約1.2買方違約1.3違約行為的認定2.違約責任2.1賣方違約責任2.2買方違約責任2.3違約賠償金額的計算3.違約補救措施3.1賣方違約補救措施3.1.1通知賣方違約3.1.2給予賣方改正機會3.1.3采取法律行動3.2買方違約補救措施3.2.1通知買方違約3.2.2給予買方改正機會3.2.3采取法律行動4.合同解除4.1賣方解除合同4.2買方解除合同4.3合同解除后的權(quán)利和義務(wù)5.爭議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律訴訟6.合同的生效、變更和終止6.1合同的生效條件6.2合同的變更6.3合同的終止7.合同的適用法律和爭議管轄7.1適用法律7.2爭議管轄8.其他條款8.1保密條款8.2知識產(chǎn)權(quán)保護8.3通知和送達9.合同附件9.1房屋買賣合同9.2房屋所有權(quán)證9.3買賣雙方的身份證明10.簽署和日期10.1雙方簽署10.2簽署日期11.違約行為的繼續(xù)和重復11.1賣方違約行為的繼續(xù)和重復11.2買方違約行為的繼續(xù)和重復12.強制執(zhí)行12.1賣方強制執(zhí)行12.2買方強制執(zhí)行13.損害賠償?shù)南拗?3.1賣方損害賠償?shù)南拗?3.2買方損害賠償?shù)南拗?4.合同的完整性和修改14.1合同的完整性14.2合同的修改第一部分:合同如下:第一條違約行為1.1賣方違約1.1.1賣方未能按照合同約定的時間、數(shù)量和質(zhì)量交付房屋的,視為違約。1.1.2賣方未能按照合同約定的時間、數(shù)量和質(zhì)量交付房屋的,買方有權(quán)要求賣方支付違約金。1.2買方違約1.2.1買方未能按照合同約定的時間、數(shù)量和質(zhì)量支付房價款的,視為違約。1.2.2買方未能按照合同約定的時間、數(shù)量和質(zhì)量支付房價款的,賣方有權(quán)要求買方支付違約金。1.3違約行為的認定1.3.1任何一方違反合同約定,導致合同無法履行或者造成對方損失的,視為違約行為。1.3.2違約行為的具體認定,按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第二條違約責任2.1賣方違約責任2.1.1賣方未能按照合同約定的時間、數(shù)量和質(zhì)量交付房屋的,應(yīng)當按照買方要求支付違約金。2.1.2賣方未能按照合同約定的時間、數(shù)量和質(zhì)量交付房屋的,買方有權(quán)解除合同。2.2買方違約責任2.2.1買方未能按照合同約定的時間、數(shù)量和質(zhì)量支付房價款的,應(yīng)當按照賣方要求支付違約金。2.2.2買方未能按照合同約定的時間、數(shù)量和質(zhì)量支付房價款的,賣方有權(quán)解除合同。2.3違約賠償金額的計算2.3.1違約金的計算方式,按照合同約定的比例執(zhí)行。2.3.2買方或者賣方因違約行為造成對方損失的,違約方應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任。第三條違約補救措施3.1賣方違約補救措施3.1.1通知賣方違約3.1.1.1買方應(yīng)當在知道或者應(yīng)當知道賣方違約之日起3日內(nèi),書面通知賣方。3.1.2給予賣方改正機會3.1.2.1買方應(yīng)當給予賣方改正違約行為的機會,具體時間由雙方協(xié)商確定。3.1.3采取法律行動3.1.3.1買方在賣方未能在規(guī)定時間內(nèi)改正違約行為的情況下,有權(quán)采取法律行動,包括但不限于向人民法院提起訴訟。3.2買方違約補救措施3.2.1通知買方違約3.2.1.1賣方應(yīng)當在知道或者應(yīng)當知道買方違約之日起3日內(nèi),書面通知買方。3.2.2給予買方改正機會3.2.2.1賣方應(yīng)當給予買方改正違約行為的機會,具體時間由雙方協(xié)商確定。3.2.3采取法律行動3.2.3.1賣方在買方未能在規(guī)定時間內(nèi)改正違約行為的情況下,有權(quán)采取法律行動,包括但不限于向人民法院提起訴訟。第四條合同解除4.1賣方解除合同4.1.1賣方未能按照合同約定的時間、數(shù)量和質(zhì)量交付房屋的,買方有權(quán)解除合同。4.1.2賣方解除合同的,應(yīng)當書面通知買方,并按照合同約定承擔違約責任。4.2買方解除合同4.2.1買方未能按照合同約定的時間、數(shù)量和質(zhì)量支付房價款的,賣方有權(quán)解除合同。4.2.2買方解除合同的,應(yīng)當書面通知賣方,并按照合同約定承擔違約責任。4.3合同解除后的權(quán)利和義務(wù)4.3.1合同解除后,賣方應(yīng)當將已收取的房價款扣除違約金后,退還買方。4.3.2合同解除后,買方應(yīng)當將已收取的房屋交付給賣方。第五條爭議解決5.1協(xié)商解決5.1.1合同履行過程中發(fā)生的爭議,雙方應(yīng)當通過友好協(xié)商解決。5.2調(diào)解解決5.2.1協(xié)商解決不成的,雙方可以請求第三方進行調(diào)解。5.3仲裁解決5.3.1調(diào)解不成的,雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁。5.4法律訴訟5.4.1對仲裁裁決不服的,或者仲裁委員會拒絕受理的,可以向人民法院提起訴訟。第六第八條合同的生效、變更和終止6.1合同的生效條件6.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。6.1.2合同生效后,雙方應(yīng)當按照合同約定履行各自的義務(wù)。6.2合同的變更6.2.1合同變更應(yīng)當采取書面形式,并由雙方簽字或者蓋章確認。6.2.2合同變更不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定,不得損害國家利益、社會公共利益。6.3合同的終止6.3.1合同終止的情形包括:6.3.1.1合同履行完畢;6.3.1.2合同解除;6.3.1.3合同依法終止。6.3.2合同終止后,雙方應(yīng)當按照合同約定處理未了結(jié)的事務(wù)。第九條合同的適用法律和爭議管轄6.4適用法律6.4.1本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止,以及解決爭議,適用中華人民共和國法律。6.5爭議管轄6.5.1雙方約定,本合同爭議由合同簽訂地人民法院管轄。第十條其他條款6.6保密條款6.6.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和機密信息,應(yīng)當予以保密。6.7知識產(chǎn)權(quán)保護6.7.1雙方同意,合同涉及的房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等知識產(chǎn)權(quán),依照相關(guān)法律法規(guī)保護。6.8通知和送達6.8.1雙方應(yīng)當及時互相通知與合同有關(guān)的重要事項。6.8.2任何一方發(fā)出的通知,應(yīng)當采用書面形式,并送達對方指定的地址。第十一條合同附件6.9房屋買賣合同6.9.1房屋買賣合同是本合同的附件,雙方應(yīng)當共同遵守。6.10房屋所有權(quán)證6.10.1房屋所有權(quán)證是本合同的附件,雙方應(yīng)當共同遵守。6.11買賣雙方的身份證明6.11.1買賣雙方的身份證明是本合同的附件,雙方應(yīng)當共同遵守。第十二條簽署和日期6.12雙方簽署6.12.1本合同由雙方授權(quán)代表于簽字或者蓋章之日起生效。6.13簽署日期6.13.1本合同的簽署日期為____年____月____日。第十三條違約行為的繼續(xù)和重復6.14賣方違約行為的繼續(xù)和重復6.14.1賣方連續(xù)兩次未能按照合同約定的時間、數(shù)量和質(zhì)量交付房屋的,買方有權(quán)解除合同。6.15買方違約行為的繼續(xù)和重復6.15.1買方連續(xù)兩次未能按照合同約定的時間、數(shù)量和質(zhì)量支付房價款的,賣方有權(quán)解除合同。第十四條合同的完整性和修改6.16合同的完整性和修改6.16.1本合同及其附件是雙方完整的意思表示,取代了所有之前的談判和協(xié)議。6.16.2任何對合同的修改和補充,必須采用書面形式,并由雙方簽字或者蓋章確認。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念1.1.1本合同中的第三方介入,指的是在甲乙方合同履行過程中,除甲乙方外,參與合同履行或與合同履行有關(guān)聯(lián)的各方,包括但不限于中介方、評估方、監(jiān)理方、貸款機構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍1.2.1.1中介方協(xié)助甲乙方達成合同;1.2.1.2評估方對房屋價值進行評估;1.2.1.3監(jiān)理方對房屋交付過程進行監(jiān)督;1.2.1.4貸款機構(gòu)為買方提供住房貸款。第二條第三方介入后的責任分配2.1第三方介入的責任分配2.1.1第三方介入的各方應(yīng)當根據(jù)其介入的具體情形,明確各自的權(quán)責,并承擔相應(yīng)的合同義務(wù)。2.1.2第三方介入的各方在履行合同義務(wù)過程中,應(yīng)當遵循誠實信用、公平交易的原則。第三條第三方介入的義務(wù)和責任3.1第三方介入的義務(wù)3.1.1第三方介入的各方應(yīng)當保證其提供的服務(wù)或者產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合法性。3.1.2第三方介入的各方應(yīng)當按照合同約定或者甲乙方的合理要求,提供必要的服務(wù)或者產(chǎn)品。3.2第三方介入的責任3.2.1第三方介入的各方在履行合同義務(wù)過程中,造成甲乙方損失的,應(yīng)當承擔賠償責任。3.2.2第三方介入的各方在履行合同義務(wù)過程中,因故意或者重大過失導致合同目的不能實現(xiàn)的,應(yīng)當承擔違約責任。第四條第三方介入的權(quán)益保護4.1第三方介入的權(quán)益保護4.1.1甲乙方應(yīng)當尊重第三方介入的各方的合法權(quán)益,不得無故干預(yù)或者阻礙第三方介入的各方的正常履行合同義務(wù)。4.1.2第三方介入的各方應(yīng)當遵守相關(guān)法律法規(guī),不得利用甲乙方的信任或者依賴,從事違法或者違反合同約定的行為。第五條第三方介入的違約處理5.1第三方介入的違約處理5.1.1第三方介入的各方違反合同約定的,甲乙方有權(quán)要求其履行合同義務(wù),或者要求其承擔違約責任。5.1.2第三方介入的各方因違約行為造成甲乙方損失的,甲乙方有權(quán)要求其承擔賠償責任。第六條第三方介入的責任限額6.1第三方介入的責任限額6.1.1第三方介入的各方對甲乙方承擔的責任,不得超過其應(yīng)當承擔的合同義務(wù)范圍。6.1.2第三方介入的各方對甲乙方承擔的賠償責任,不得超過其收取的報酬或者費用。第七條第三方介入的合同解除7.1第三方介入的合同解除7.1.1甲乙方有權(quán)解除與第三方介入的各方的合同,如果第三方介入的各方嚴重違反合同約定,或者出現(xiàn)法定解除合同的情形。7.1.2甲乙方解除合同的,應(yīng)當書面通知第三方介入的各方,并按照合同約定處理未了結(jié)的事務(wù)。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入的爭議解決8.1.1甲乙方與第三方介入的各方之間發(fā)生的爭議,可以嘗試協(xié)商解決。8.1.2如果協(xié)商解決不成,甲乙方與第三方介入的各方可以請求第三方介入的爭議管轄機構(gòu)進行調(diào)解或者仲裁。第九條第三方介入的其他條款8.3第三方介入的其他條款8.3.1甲乙方與第三方介入的各方之間的其他爭議解決方式、時間、地點等,由雙方在合同中另行約定。第十條第三方介入的簽署和日期9.1第三方介入的簽署和日期9.1.1本合同由甲乙方與第三方介入的各方共同簽署,并于簽字或者蓋章之日起生效。9.1.2本合同的簽署日期為____年____月____日。第十一條第三方介入的完整性和修改9.2第三方介入的完整性和修改9.2.1本合同及其附件是甲乙方與第三方介入的各方完整的意思表示,取代了所有之前的談判和協(xié)議。9.2.2任何對合同的修改和補充,必須采用書面形式,并由甲乙方與第三方介入的各方簽字或者蓋章確認。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件1:房屋買賣合同詳細要求和說明:本附件是房屋買賣合同的主要內(nèi)容,包括但不限于房屋的基本情況、買賣雙方的基本信息、房屋價格、支付方式、交付時間等條款。附件2:房屋所有權(quán)證詳細要求和說明:本附件是房屋所有權(quán)證的復印件,證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件3:買賣雙方的身份證明詳細要求和說明:本附件是買賣雙方身份證明的復印件,用于驗證買賣雙方的身份信息。附件4:中介服務(wù)合同詳細要求和說明:本附件是中介方提供的服務(wù)合同,明確了中介方的服務(wù)內(nèi)容、報酬等條款。附件5:評估報告詳細要求和說明:本附件是房屋評估報告,詳細介紹了房屋的價值評估過程和結(jié)果。附件6:監(jiān)理合同詳細要求和說明:本附件是監(jiān)理方提供的監(jiān)理合同,明確了監(jiān)理方的監(jiān)理內(nèi)容、報酬等條款。附件7:貸款合同詳細要求和說明:本附件是買方與貸款機構(gòu)簽訂的貸款合同,明確了貸款金額、還款方式、利息等條款。說明二:違約行為及責任認定:違約行為:1.賣方未能按照合同約定的時間、數(shù)量和質(zhì)量交付房屋。2.賣方未能按照合同約定的時間、數(shù)量和質(zhì)量交付房屋的,買方有權(quán)解除合同。3.買方未能按照合同約定的時間、數(shù)量和質(zhì)量支付房價款。4.買方未能按照合同約定的時間、數(shù)量和質(zhì)量支付房價款的,賣方有權(quán)解除合同。違約的責任認定標準:1.賣方違約責任的認定:賣方未能按照合同約定的時間、數(shù)量和質(zhì)量交付房屋的,應(yīng)當按照買方要求支付違約金。2.買方違約責任的認定:買方未能按照合同約定的時間、數(shù)量和質(zhì)量支付房價款的,應(yīng)當按照賣方要求支付違約金。3.違約賠償金額的計算:違約金的計算方式,按照合同約定的比例執(zhí)行。示例說明:1.如果賣方未能在合同約定的交付時間交付房屋,買方可以要求賣方支付違約金。2.如果買方未能在合同約定的時間內(nèi)支付房價款,賣方可以要求買方支付違約金。全文完。2024年度房屋買賣合同中的RemediesforBreachofContract2本合同目錄一覽第一條違約行為及后果1.1賣方違約1.1.1賣方未能按照合同約定時間交付房屋的,應(yīng)當按照合同約定向買方支付違約金。1.1.2賣方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準的,買方有權(quán)要求賣方進行修復或者退還房屋。1.2買方違約1.2.1買方未能按照合同約定時間支付購房款的,應(yīng)當按照合同約定向賣方支付違約金。1.2.2買方未能按照合同約定履行其他義務(wù)的,應(yīng)當按照合同約定向賣方承擔違約責任。第二條違約金的計算方式2.1違約金的計算標準為合同總價款的千分之五。2.2違約金計算不足萬元的,按照萬元計算。第三條違約金的支付方式3.1違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的十個工作日內(nèi),向守約方支付違約金。3.2違約方支付違約金后,不影響守約方要求違約方承擔其他違約責任的權(quán)利。第四條違約金的扣除方式4.1守約方按照合同約定扣除違約方應(yīng)支付的違約金后,仍有損失的,有權(quán)要求違約方進行賠償。4.2守約方要求違約方賠償損失的,應(yīng)當提供相關(guān)證據(jù)。第五條違約與合同解除5.1違約方違約行為嚴重的,守約方有權(quán)解除合同。5.2合同解除后,違約方應(yīng)按照合同約定向守約方支付違約金,并賠償守約方的損失。第六條爭議解決方式6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。8.2本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。第一部分:合同如下:第一條違約行為及后果1.1賣方違約1.1.1賣方未能按照合同約定時間交付房屋的,應(yīng)當按照合同約定向買方支付違約金。1.1.2賣方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準的,買方有權(quán)要求賣方進行修復或者退還房屋。1.1.3賣方未按照合同約定的方式辦理房屋過戶手續(xù)的,應(yīng)當承擔買方因此所遭受的一切損失。1.2買方違約1.2.1買方未能按照合同約定時間支付購房款的,應(yīng)當按照合同約定向賣方支付違約金。1.2.2買方未能按照合同約定履行其他義務(wù)的,應(yīng)當按照合同約定向賣方承擔違約責任。第二條違約金的計算方式2.1違約金的計算標準為合同總價款的千分之五。2.2違約金計算不足萬元的,按照萬元計算。第三條違約金的支付方式3.1違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的十個工作日內(nèi),向守約方支付違約金。3.2違約方支付違約金后,不影響守約方要求違約方承擔其他違約責任的權(quán)利。第四條違約金的扣除方式4.1守約方按照合同約定扣除違約方應(yīng)支付的違約金后,仍有損失的,有權(quán)要求違約方進行賠償。4.2守約方要求違約方賠償損失的,應(yīng)當提供相關(guān)證據(jù)。第五條違約與合同解除5.1違約方違約行為嚴重的,守約方有權(quán)解除合同。5.2合同解除后,違約方應(yīng)按照合同約定向守約方支付違約金,并賠償守約方的損失。第六條爭議解決方式6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第八條合同的變更8.1任何一方不得單方面變更本合同的條款,任何變更必須經(jīng)過雙方的書面同意。8.2合同的變更不得影響合同的履行期限、履行方式和履行費用。第九條合同的轉(zhuǎn)讓9.1除非雙方另有約定,任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2合同的轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過雙方的書面同意,并且新的合同當事人應(yīng)當接受本合同的條款。第十條保密條款10.1雙方在合同履行過程中獲得的對方的商業(yè)秘密和機密信息,應(yīng)當予以保密。10.2保密期限自合同終止之日起計算,為期五年。第十一條通知和送達11.1任何一方發(fā)出的通知或其他通信,均應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。11.2如果一方更改了指定的地址,應(yīng)當及時書面通知對方。第十二條不可抗力12.1因不可抗力導致一方不能履行合同的,受影響的一方應(yīng)當及時通知對方。12.2受影響的一方應(yīng)當盡最大努力克服不可抗力,減少損失,并在不可抗力結(jié)束后繼續(xù)履行合同。第十三條完整協(xié)議本合同是雙方就本合同主題的完整協(xié)議,取代了所有以前的口頭或書面的協(xié)議和談判。第十四條附加條款14.1本合同未盡事宜,雙方可以通過書面協(xié)議補充。14.2本合同的附件為本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方,是指除甲乙方之外,參與本合同履行過程的各方,包括但不限于中介方、評估方、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。第二條第三方介入的程序2.1第三方介入本合同履行過程的,甲乙方應(yīng)當與第三方簽訂書面協(xié)議,明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責任。2.2甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議,應(yīng)為本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等法律效力。第三條第三方的主要責任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求,完成其職責范圍內(nèi)的工作,確保本合同的順利履行。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標準和合同要求,否則造成的損失由第三方承擔。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方均為獨立的主體,各自承擔各自的法律責任。4.2第三方的行為不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,甲乙方不得因為第三方的行為而免除對方的責任。第五條第三方責任限額5.1第三方應(yīng)對其履行合同過程中產(chǎn)生的損害承擔有限責任。5.2第三方承擔的責任限額不得超過其收取的費用總額。第六條第三方介入的變更和解除6.1甲乙方如需變更或解除與第三方的合同,應(yīng)提前書面通知對方,并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2甲乙方與第三方解除合同的,不影響本合同的履行,甲乙方應(yīng)承擔因此產(chǎn)生的損失。第七條第三方違約的處理7.1第三方未能按照約定履行其合同義務(wù)的,甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。7.2第三方違約導致甲乙方損失的,甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第八條第三方信息的保密8.1第三方應(yīng)對其在履行合同過程中獲得的甲乙方的商業(yè)秘密和機密信息予以保密。8.2保密期限自合同終止之日起計算,為期五年。第九條第三方與甲乙方的溝通9.1第三方應(yīng)定期與甲乙方溝通,及時告知合同履行情況,并提供必要的協(xié)助。9.2甲乙方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督和檢查,第三方應(yīng)予以配合。第十條第三方介入的終止10.1第三方完成其合同義務(wù)的,本合同第三方的權(quán)利義務(wù)終止。10.2甲乙方與第三方解除合同的,本合同第三方的權(quán)利義務(wù)終止。第十一條第三方與甲乙方的糾紛解決11.1第三方與甲乙方因履行本合同發(fā)生糾紛的,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的

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