二零二四年度上海物業(yè)承包權(quán)責(zé)合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度上海物業(yè)承包權(quán)責(zé)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1承包方定義1.2物業(yè)定義1.3業(yè)主定義第二條：合同期限2.1開(kāi)始日期2.2結(jié)束日期第三條：承包方的權(quán)利與義務(wù)3.1物業(yè)管理3.1.1物業(yè)維護(hù)3.1.2設(shè)施管理3.1.3安全保障3.2服務(wù)提供3.2.1清潔服務(wù)3.2.2綠化養(yǎng)護(hù)3.2.3客戶(hù)服務(wù)3.3違規(guī)處理第四條：業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)4.1遵守物業(yè)管理規(guī)定4.2支付物業(yè)管理費(fèi)用4.3配合承包方工作第五條：物業(yè)管理費(fèi)用的支付與調(diào)整5.1支付方式5.2費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條：合同的變更與終止6.1變更條件6.2終止條件6.3終止后的事宜處理第七條：違約責(zé)任7.1承包方違約7.2業(yè)主違約第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：法律適用及爭(zhēng)議解決9.1法律適用9.2爭(zhēng)議解決方式第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條：不可抗力11.1定義11.2影響合同履行的處理第十二條：合同的簽署、生效與份數(shù)12.1簽署12.2生效12.3份數(shù)及保管第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定第十四條：合同的完整性與修改14.1合同完整性14.2修改程序第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1承包方定義本合同中的承包方是指根據(jù)本合同約定，取得二零二四年度上海物業(yè)承包權(quán)，負(fù)責(zé)物業(yè)管理工作的一方。1.2物業(yè)定義本合同中的物業(yè)是指位于上海市區(qū)路號(hào)，占地面積平方米，建筑面積平方米的住宅小區(qū)。1.3業(yè)主定義本合同中的業(yè)主是指擁有物業(yè)產(chǎn)權(quán)，并按照法律規(guī)定及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的一方。第二條：合同期限2.1開(kāi)始日期本合同自2024年1月1日起生效。2.2結(jié)束日期本合同至2024年12月31日止。第三條：承包方的權(quán)利與義務(wù)3.1物業(yè)管理3.1.1物業(yè)維護(hù)承包方應(yīng)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，維護(hù)物業(yè)的良好狀態(tài)。3.1.2設(shè)施管理承包方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理，包括綠化、道路、照明、排水等，確保設(shè)施設(shè)備安全、有效運(yùn)行。3.1.3安全保障承包方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)的安全管理制度，保障物業(yè)的安全，防止安全事故的發(fā)生。對(duì)物業(yè)內(nèi)的安全隱患應(yīng)及時(shí)排除，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。3.2服務(wù)提供3.2.1清潔服務(wù)承包方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)公共區(qū)域進(jìn)行清潔，保持物業(yè)環(huán)境的整潔。3.2.2綠化養(yǎng)護(hù)承包方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)綠化植物的種植、修剪、施肥、病蟲(chóng)害防治等工作，保持綠化植物的生長(zhǎng)狀態(tài)。3.2.3客戶(hù)服務(wù)承包方應(yīng)設(shè)立客戶(hù)服務(wù)部門(mén)，負(fù)責(zé)處理業(yè)主的咨詢(xún)、投訴等事項(xiàng)，及時(shí)解決業(yè)主的問(wèn)題。3.3違規(guī)處理承包方應(yīng)制定物業(yè)管理制度，對(duì)違反物業(yè)管理制度的行為進(jìn)行處理，維護(hù)物業(yè)的正常秩序。第四條：業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)4.1遵守物業(yè)管理規(guī)定業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理制度，配合承包方的工作，不得違反物業(yè)管理規(guī)定。4.2支付物業(yè)管理費(fèi)用業(yè)主應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等。4.3配合承包方工作業(yè)主應(yīng)配合承包方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的便利條件，共同維護(hù)物業(yè)的良好狀態(tài)。第五條：物業(yè)管理費(fèi)用的支付與調(diào)整5.1支付方式物業(yè)管理費(fèi)用按月支付，業(yè)主應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日之前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用。5.2費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整機(jī)制如下：（1）當(dāng)物業(yè)管理成本發(fā)生增加時(shí)，承包方應(yīng)提前一個(gè)月通知業(yè)主，并按照合同約定的比例進(jìn)行費(fèi)用調(diào)整。（2）當(dāng)物業(yè)管理收入發(fā)生增加時(shí)，承包方應(yīng)按照合同約定的比例向業(yè)主返還收益。第六條：合同的變更與終止6.1變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2終止條件合同的終止條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違反合同嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同。6.3終止后的事宜處理合同終止后，承包方應(yīng)按照合同約定，將物業(yè)交還給業(yè)主，并處理合同終止后的相關(guān)事宜。第七條：違約責(zé)任7.1承包方違約承包方違反合同約定，導(dǎo)致業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主的損失。7.2業(yè)主違約業(yè)主違反合同約定，導(dǎo)致承包方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承包方的損失。第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：法律適用及爭(zhēng)議解決9.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議的解決方式按照第八條的約定執(zhí)行。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等，應(yīng)予以保密。10.2泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方的損失。第十一條：不可抗力11.1定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2影響合同履行的處理因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者部分履行，受到不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十二條：合同的簽署、生效與份數(shù)12.1簽署本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效本合同自生效之日起，對(duì)雙方具有法律約束力。12.3份數(shù)及保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同的副本及其他附件如有沖突，以正本為準(zhǔn)。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定除本合同外，雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議、附件等，均為本合同的有效組成部分。第十四條：合同的完整性與修改14.1合同完整性本合同及其附件構(gòu)成了雙方之間關(guān)于物業(yè)承包權(quán)責(zé)的完整協(xié)議，取代了所有之前的書(shū)面或口頭協(xié)議。14.2修改程序?qū)Ρ竞贤娜魏涡薷?，必須?jīng)雙方書(shū)面同意，并注明“修改日期”及“修改內(nèi)容”。修改后的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義1.1第三方定義本合同中的第三方是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于中介方、咨詢(xún)方、評(píng)估方、監(jiān)管方等。第二條：第三方介入的情形2.1介入情形（1）中介方協(xié)助甲乙方達(dá)成合同；（2）咨詢(xún)方為甲方提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)；（3）評(píng)估方對(duì)物業(yè)進(jìn)行評(píng)估；（4）監(jiān)管方對(duì)合同履行進(jìn)行監(jiān)管。第三條：第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同的約定，有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)或利益。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、進(jìn)行評(píng)估、監(jiān)管等。第四條：第三方介入的程序4.1通知義務(wù)當(dāng)甲乙方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的原因、時(shí)間、方式等。4.2協(xié)商一致甲乙方應(yīng)就第三方的介入達(dá)成一致意見(jiàn)，并明確第三方的權(quán)責(zé)。第五條：第三方的責(zé)任限額5.1責(zé)任限額第三方對(duì)因其提供的服務(wù)或行為導(dǎo)致的損失，承擔(dān)有限責(zé)任。第三方對(duì)甲方、乙方以外的第三方的損失不承擔(dān)責(zé)任。5.2責(zé)任限制當(dāng)?shù)谌揭蚱溥`約行為導(dǎo)致甲方、乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任金額不超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系視為甲方與第三方之間的合同關(guān)系。6.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系視為乙方與第三方之間的合同關(guān)系。第七條：第三方違約的處理7.1第三方違約第三方未履行本合同約定的義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定的，甲乙方可依照本合同的約定，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約的處理方式（1）要求第三方繼續(xù)履行合同；（2）要求第三方支付違約金；（3）要求第三方賠償損失。第八條：第三方與甲乙方的爭(zhēng)議解決8.1第三方與甲方的爭(zhēng)議第三方與甲方之間的爭(zhēng)議，按照本合同的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行解決。8.2第三方與乙方的爭(zhēng)議第三方與乙方之間的爭(zhēng)議，按照本合同的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行解決。第九條：第三方與甲乙方的合同變更、解除與終止9.1第三方與甲方的合同變更、解除與終止第三方與甲方之間的合同變更、解除與終止，應(yīng)依照合同約定或法律規(guī)定進(jìn)行。9.2第三方與乙方的合同變更、解除與終止第三方與乙方之間的合同變更、解除與終止，應(yīng)依照合同約定或法律規(guī)定進(jìn)行。第十條：第三方與甲乙方的保密義務(wù)10.1保密義務(wù)第三方對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的甲乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以保密。10.2泄露后果如第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方的損失。第十一條：第三方與甲乙方的法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用第三方與甲乙方之間的法律適用，依照本合同的約定進(jìn)行。11.2爭(zhēng)議解決第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議解決，依照本合同的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行解決。第十二條：第三方與甲乙方的其他約定12.1其他約定本合同未約定的第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，依照法律規(guī)定、行業(yè)慣例或雙方協(xié)商確定。第十三條：第三方與甲乙方的合同份數(shù)及保管13.1份數(shù)及保管第三方與甲乙方之間的合同份數(shù)及保管，依照本合同的份數(shù)及保管條款進(jìn)行確定。第十四條：第三方與甲乙方的完整性與修改14.1完整性與修改第三方與甲乙方之間的合同完整性與修改，依照本合同的完整性與修改條款進(jìn)行確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述及相關(guān)資料1.1物業(yè)地理位置圖1.2物業(yè)結(jié)構(gòu)布局圖1.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單1.4物業(yè)管理制度附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.2綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3客戶(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.4安全保衛(wèi)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2公共維修基金使用規(guī)則3.3其他費(fèi)用項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)附件四：合同變更、解除與終止的條件及程序4.1合同變更條件4.2合同解除條件4.3合同終止條件4.4合同變更、解除與終止的程序附件五：違約行為及責(zé)任認(rèn)定5.1承包方違約行為及責(zé)任5.2業(yè)主違約行為及責(zé)任5.3第三方違約行為及責(zé)任附件六：爭(zhēng)議解決方式及程序6.1協(xié)商解決程序6.2調(diào)解解決程序6.3法律途徑及程序附件七：保密協(xié)議7.1保密內(nèi)容7.2保密義務(wù)及泄露后果附件八：不可抗力事件認(rèn)定及處理程序8.1不可抗力事件定義8.2不可抗力事件的影響及處理說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承包方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.承包方未按照約定履行安全保障義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)發(fā)生安全事故。3.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.業(yè)主違反物業(yè)管理制度，導(dǎo)致物業(yè)秩序混亂。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.承包方違約承包方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方、乙方因此造成的直接損失。如因承包方原因?qū)е挛飿I(yè)發(fā)生安全事故，承包方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的安全責(zé)任。2.業(yè)主違約業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此給承包方造成的直接損失。如業(yè)主未支付物業(yè)管理費(fèi)用，承包方有權(quán)采取法律手段追討欠款。3.第三方違約第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方、乙方因此造成的直接損失。如第三方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)承包方未按照合同約定提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)公共區(qū)域衛(wèi)生狀況不佳，甲方有權(quán)要求承包方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并承擔(dān)因未能提供合格服務(wù)而產(chǎn)生的額外清潔費(fèi)用。如果承包方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能整改，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用作為違約金，并有權(quán)解除合同。全文完。二零二四年度上海物業(yè)承包權(quán)責(zé)合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址1.2乙方名稱(chēng)及地址1.3合同中所稱(chēng)的物業(yè)指代范圍第二條：物業(yè)承包范圍及內(nèi)容2.1承包物業(yè)的具體位置、面積、設(shè)施等2.2承包方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)使用的禁止性規(guī)定第三條：合同期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期第四條：承包方的權(quán)利與義務(wù)4.1承包方的權(quán)利4.2承包方的義務(wù)第五條：甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利5.2甲方的義務(wù)第六條：費(fèi)用及支付方式6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式6.2費(fèi)用支付的期限和方式第七條：合同的變更和終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件第八條：違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第九條：爭(zhēng)議解決9.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及適用法律第十條：合同的生效、解除和終止10.1合同生效的條件10.2合同解除的條件10.3合同終止的條件第十一條：保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護(hù)期限第十二條：法律法規(guī)及政策變化12.1法律法規(guī)及政策變化對(duì)合同的影響第十三條：附件13.1附件一：物業(yè)清單13.2附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求13.3附件三：費(fèi)用明細(xì)表第十四條：其他約定14.1雙方的其他特殊約定第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)：上海市某物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：上海市某區(qū)某路某號(hào)1.2乙方名稱(chēng)：某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2乙方地址：上海市某區(qū)某路某號(hào)1.3合同中所稱(chēng)的物業(yè)指代范圍：包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、停車(chē)場(chǎng)、綠化區(qū)等所有配套設(shè)施及場(chǎng)地。第二條：物業(yè)承包范圍及內(nèi)容2.1承包物業(yè)的具體位置、面積、設(shè)施等物業(yè)位于上海市某區(qū)某路某號(hào)，總面積約為平方米，包括住宅樓、商業(yè)樓、停車(chē)場(chǎng)、綠化區(qū)等設(shè)施。2.2承包方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)使用的禁止性規(guī)定乙方在使用物業(yè)時(shí)，不得違反國(guó)家法律法規(guī)，不得損害甲方及他人的合法權(quán)益，不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。第三條：合同期限3.1合同開(kāi)始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第四條：承包方的權(quán)利與義務(wù)4.1承包方的權(quán)利承包方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)和保養(yǎng)，并收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.2承包方的義務(wù)承包方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，保障物業(yè)的安全、整潔和正常使用。第五條：甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利甲方有權(quán)對(duì)承包方的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出合理建議和意見(jiàn)。5.2甲方的義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并遵守物業(yè)使用的禁止性規(guī)定。第六條：費(fèi)用及支付方式6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為元/平方米·月，按物業(yè)總面積計(jì)算，每月支付一次。6.2費(fèi)用支付的期限和方式甲方應(yīng)在每個(gè)合同期限內(nèi)的每月5日前，將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第八條：違約責(zé)任8.1違約行為的界定雙方同意，違約行為包括但不限于未按約定時(shí)間支付費(fèi)用、未按約定提供服務(wù)、擅自改變物業(yè)用途等。8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。具體承擔(dān)方式按照雙方協(xié)商一致的方式執(zhí)行。第九條：爭(zhēng)議解決9.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式雙方同意，當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及適用法律爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為上海市某區(qū)，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十條：合同的生效、解除和終止10.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同期限屆滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽；（3）一方嚴(yán)重違約，對(duì)方無(wú)法履行合同；（4）法律、法規(guī)、政策原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行。10.3合同終止的條件合同終止條件包括但不限于合同期限屆滿(mǎn)、雙方協(xié)商一致終止、一方嚴(yán)重違約等。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條：保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過(guò)程中雙方披露的、未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。11.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同終止后五年。第十二條：法律法規(guī)及政策變化12.1法律法規(guī)及政策變化對(duì)合同的影響如法律法規(guī)及政策發(fā)生變化，影響合同履行，雙方應(yīng)根據(jù)變化情況協(xié)商一致，對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。第十三條：附件13.1附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出承包物業(yè)的名稱(chēng)、位置、面積、設(shè)施等信息。13.2附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求明確雙方約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括清潔、保安、維修等方面的具體規(guī)定。13.3附件三：費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、維修費(fèi)用、管理費(fèi)用等。第十四條：其他約定14.1雙方的其他特殊約定雙方在合同履行過(guò)程中，如有其他特殊約定，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入指除甲乙方之外，其他參與合同履行過(guò)程的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、咨詢(xún)方、評(píng)估方、維修保養(yǎng)方等。15.2第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)管理的咨詢(xún)服務(wù)、市場(chǎng)評(píng)估、維修保養(yǎng)服務(wù)、安全檢查等。第十六條：第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分16.1第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法正常履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2第三方享有的權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，以及在合同約定的范圍內(nèi)，行使合同約定的權(quán)利。16.3第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方為合同關(guān)系，第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)接受甲乙方的監(jiān)督和管理。第十七條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明17.1額外條款如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變化內(nèi)容，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。17.2說(shuō)明第三方介入并不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。第十八條：第三方的責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同過(guò)程中，因違約、過(guò)失或其他原因?qū)е录追綋p失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。18.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定的服務(wù)費(fèi)用的一定比例確定，具體比例在補(bǔ)充協(xié)議中明確。18.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生違約、過(guò)失等行為，導(dǎo)致甲方損失，第三方應(yīng)按照約定比例承擔(dān)賠償責(zé)任，但不超過(guò)責(zé)任限額。第十九條：第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1第三方介入引起的爭(zhēng)議如第三方介入導(dǎo)致合同爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。19.2第三方作為被告時(shí)的爭(zhēng)議解決當(dāng)?shù)谌阶鳛楸桓鏁r(shí)，甲乙方應(yīng)按照法律規(guī)定，將第三方納入訴訟，并按照法律規(guī)定和合同約定，主張自己的權(quán)益。第二十條：第三方介入的保密義務(wù)20.1第三方保密義務(wù)的定義第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)甲乙方披露的保密信息，應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)。20.2第三方保密義務(wù)的履行第三方應(yīng)按照本合同約定的保密信息保護(hù)期限，履行保密義務(wù)，如違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十一條：其他相關(guān)修正21.1甲乙方與第三方之間的溝通甲乙方與第三方之間的溝通應(yīng)保持暢通，如第三方在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，甲乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決。21.2第三方介入的合同變更如第三方介入導(dǎo)致合同變更，甲乙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。21.3第三方退出的處理如第三方在履行合同過(guò)程中退出，甲乙方應(yīng)按照合同約定，處理相關(guān)后續(xù)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出承包物業(yè)的名稱(chēng)、位置、面積、設(shè)施等信息，包括但不限于樓棟名稱(chēng)、單元號(hào)碼、物業(yè)面積、電梯數(shù)量、停車(chē)位數(shù)量等。附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求明確雙方約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括清潔、保安、維修等方面的具體規(guī)定，如清潔頻率、保安人數(shù)、維修響應(yīng)時(shí)間等。附件三：費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、維修費(fèi)用、管理費(fèi)用等，以及費(fèi)用的計(jì)算方式和支付方式。附件四：第三方服務(wù)供應(yīng)商清單列出第三方介入的個(gè)體或組織名單，包括中介方、咨詢(xún)方、評(píng)估方、維修保養(yǎng)方等，以及各方的聯(lián)系方式和服務(wù)內(nèi)容。附件五：補(bǔ)充協(xié)議包括但不限于合同變更、第三方介入、違約責(zé)任等方面的補(bǔ)充條款，以及雙方協(xié)商一致的其他補(bǔ)充內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間支付費(fèi)用；2.未按約定提供服務(wù)；3.擅自改變物業(yè)用途；4.第三方未按約定履行其職責(zé)；5.第三方泄露甲乙方保密信息；6.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；7.甲方未遵守物業(yè)使用的禁止性規(guī)定；8.乙方未按約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)；9.乙方未按約定保障物業(yè)的安全、整潔和正常使用；10.其他違反合同約定的行為。1.支付違約金；2.賠償損失；3.恢復(fù)原狀；4.支付額外費(fèi)用；5.合同解除；6.其他雙方協(xié)商一致的違約責(zé)任承擔(dān)方式。例如，如果甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金的計(jì)算方式在補(bǔ)充協(xié)議中明確。如果乙方未按約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，甲方可以要求乙方支付違約金，或者要求乙方采取措施解決問(wèn)題，并支付因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。全文完。二零二四年度上海物業(yè)承包權(quán)責(zé)合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址1.2乙方名稱(chēng)及地址1.3合同中所用詞匯定義第二條：物業(yè)承包范圍與內(nèi)容2.1承包物業(yè)地址及面積2.2承包物業(yè)的設(shè)施與設(shè)備2.3承包期間的權(quán)利與義務(wù)第三條：合同期限3.1承包開(kāi)始日期3.2承包結(jié)束日期第四條：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.2服務(wù)質(zhì)量要求與標(biāo)準(zhǔn)4.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查第五條：物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用金額5.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條：維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任6.1物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容6.2維修養(yǎng)護(hù)周期與時(shí)間6.3緊急維修責(zé)任與處理第七條：安全保障責(zé)任7.1物業(yè)安全保障措施7.2安全事故處理程序7.3乙方人員管理培訓(xùn)第八條：環(huán)保與節(jié)能要求8.1環(huán)保與節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)8.2環(huán)保與節(jié)能措施8.3環(huán)保與節(jié)能監(jiān)督與檢查第九條：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序第十條：違約責(zé)任10.1違約行為及后果10.2違約責(zé)任追究方式第十一條：爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十二條：合同的生效、暫停與終止12.1合同生效條件12.2合同暫停條件12.3合同終止條件第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密義務(wù)與責(zé)任第十四條：其他約定14.1甲方與乙方約定的其他事項(xiàng)14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)：上海市某物業(yè)管理公司1.1甲方地址：上海市某區(qū)某路某號(hào)1.2乙方名稱(chēng)：上海市某物業(yè)承包公司1.2乙方地址：上海市某區(qū)某路某號(hào)1.3合同中所用詞匯定義：1.3.1物業(yè)：指位于上海市某區(qū)某路某號(hào)的建筑物及其附屬設(shè)施和周邊土地。1.3.2承包期：指本合同約定的乙方承包物業(yè)的時(shí)間期限，自2024年1月1日至2024年12月31日。1.3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用，用于支付物業(yè)的管理、維修、養(yǎng)護(hù)、安全保障等費(fèi)用。第二條：物業(yè)承包范圍與內(nèi)容2.1承包物業(yè)地址及面積：上海市某區(qū)某路某號(hào)，總面積為X平方米。2.2承包物業(yè)的設(shè)施與設(shè)備：包括但不限于樓房、電梯、消防設(shè)備、供水供電設(shè)施、排水系統(tǒng)、供暖設(shè)備等。2.3承包期間的權(quán)利與義務(wù)：2.3.1乙方有權(quán)按照合同約定對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理、維修、養(yǎng)護(hù)和安全保障。2.3.2乙方應(yīng)承擔(dān)承包期間物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.3.3乙方應(yīng)確保物業(yè)的安全，采取必要的安全措施，防止安全事故的發(fā)生。第三條：合同期限3.1承包開(kāi)始日期：2024年1月1日3.2承包結(jié)束日期：2024年12月31日第四條：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)的日常管理、維修養(yǎng)護(hù)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生等。4.2服務(wù)質(zhì)量要求與標(biāo)準(zhǔn)：按照上海市物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良水平。4.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查：甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)積極配合，及時(shí)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。第五條：物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用金額：人民幣X元整5.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間：甲方應(yīng)于每月5日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：合同期內(nèi)，如因物價(jià)上漲等原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)費(fèi)用上升，雙方可協(xié)商調(diào)整費(fèi)用金額。第六條：維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任6.1物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容：包括但不限于設(shè)施設(shè)備的檢查、維修、養(yǎng)護(hù)、更換等。6.2維修養(yǎng)護(hù)周期與時(shí)間：乙方應(yīng)按照上海市物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并按時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。6.3緊急維修責(zé)任與處理：如物業(yè)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)緊急故障，乙方應(yīng)立即進(jìn)行搶修，確保物業(yè)的正常使用。第七條：安全保障責(zé)任7.1物業(yè)安全保障措施：乙方應(yīng)建立健全安全保障制度，加強(qiáng)安全管理，確保物業(yè)的安全。7.2安全事故處理程序：如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取措施防止事故擴(kuò)大，并及時(shí)報(bào)告甲方。7.3乙方人員管理培訓(xùn)：乙方應(yīng)對(duì)員工進(jìn)行專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，提高員工的服務(wù)質(zhì)量和安全意識(shí)。第八條：環(huán)保與節(jié)能要求8.1環(huán)保與節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國(guó)家和上海市的相關(guān)環(huán)保與節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)的管理與維護(hù)。8.2環(huán)保與節(jié)能措施：乙方應(yīng)采取有效的環(huán)保與節(jié)能措施，減少物業(yè)的能源消耗和環(huán)境污染。8.3環(huán)保與節(jié)能監(jiān)督與檢查：甲方有權(quán)對(duì)乙方的環(huán)保與節(jié)能措施進(jìn)行監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)積極配合。第九條：合同變更與解除9.1合同變更條件：合同期內(nèi)，如雙方同意變更合同內(nèi)容，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2合同解除條件：合同期內(nèi)，如一方違反合同約定，嚴(yán)重影響到另一方的合法權(quán)益，對(duì)方有權(quán)解除合同。9.3合同變更與解除的程序：合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的協(xié)議。第十條：違約責(zé)任10.1違約行為及后果：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。10.2違約責(zé)任追究方式：違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十一條：爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如有必要，雙方可約定向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條：合同的生效、暫停與終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同暫停條件：雙方同意暫停合同的履行，且暫停期間不視為違約。12.3合同終止條件：合同期滿(mǎn)或者雙方協(xié)商一致終止合同。第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。13.2保密義務(wù)與責(zé)任：雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。如違反保密義務(wù)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條：其他約定14.1甲方與乙方約定的其他事項(xiàng)：雙方在合同履行過(guò)程中，如有其他約定，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)：雙方應(yīng)遵守國(guó)家和上海市的法律法規(guī)，履行合同約定的其他事項(xiàng)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方：指除甲方、乙方之外的合同之外的第三方主體，包括但不僅限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、維修服務(wù)方等。第二條：第三方介入的情形2.1.1甲方或乙方為履行合同約定，需要第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。2.1.2甲方或乙方為履行合同約定，需要第三方進(jìn)行評(píng)估、審計(jì)或檢查。2.1.3合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)爭(zhēng)議需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。第三條：第三方選擇與委托3.1第三方選擇：甲方或乙方根據(jù)合同履行需要，選擇合適的第三方主體進(jìn)行委托。3.2委托書(shū)：甲方或乙方應(yīng)向第三方出具委托書(shū)，明確委托事項(xiàng)、權(quán)限、期限等相關(guān)內(nèi)容。第四條：第三方責(zé)任4.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照委托書(shū)約定的事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)，履行合同義務(wù)，確保合同的順利履行。4.2第三方責(zé)任限額：如第三方因履行合同造成甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)委托書(shū)中約定的限額。第五條：第三方與其他方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立于甲方、乙方，其行為不得影響甲方、乙方的合法權(quán)益。第六條：第三方介入后的合同變更6.1合同變更：如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲方、乙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。6.2合同變更程序：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的協(xié)議。第七條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決：如第三方介入引發(fā)合同爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如有必要，雙方可約定向合同