2024年度房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同：豪華住宅買(mǎi)賣(mài)交易

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同：豪華住宅買(mǎi)賣(mài)交易1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3豪華住宅定義及描述第二條：合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)證照及權(quán)利義務(wù)2.2豪華住宅交付條件2.3豪華住宅交付時(shí)間第三條：合同價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及期限3.3房?jī)r(jià)調(diào)整條款第四條：交易手續(xù)及費(fèi)用4.1交易手續(xù)辦理4.2交易費(fèi)用承擔(dān)第五條：違約責(zé)任5.1出賣(mài)人違約責(zé)任5.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第六條：爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第七條：合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件7.2合同變更條件7.3合同解除條件第八條：隱私保護(hù)8.1保護(hù)買(mǎi)受人隱私8.2保護(hù)出賣(mài)人隱私第九條：房屋維修及保養(yǎng)9.1出賣(mài)人維修責(zé)任9.2買(mǎi)受人維修責(zé)任第十條：房屋保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)及費(fèi)用承擔(dān)10.2保險(xiǎn)理賠程序第十一條：房屋轉(zhuǎn)讓11.1房屋轉(zhuǎn)讓條件11.2房屋轉(zhuǎn)讓程序第十二條：房屋租賃12.1房屋租賃條件12.2房屋租賃程序第十三條：附加條款13.1附加條款內(nèi)容第十四條：其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3豪華住宅定義及描述本合同所指豪華住宅位于X，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：X，房屋結(jié)構(gòu)：X，房屋面積：X平方米，房屋裝修情況：X。房屋附屬設(shè)施：X。第二條：合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)證照及權(quán)利義務(wù)甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋擁有完全的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。交易完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.2豪華住宅交付條件（1）房屋及附屬設(shè)施應(yīng)無(wú)瑕疵，結(jié)構(gòu)安全，使用功能正常；（2）房屋應(yīng)辦理完畢所有過(guò)戶(hù)手續(xù)，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移給乙方；（3）甲方應(yīng)將房屋鑰匙交付給乙方。2.3豪華住宅交付時(shí)間甲方應(yīng)按照本合同約定的交付條件，在合同簽訂后的X日內(nèi)將房屋交付給乙方。第三條：合同價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格本合同房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：X元整（小寫(xiě)）：X元。3.2付款方式及期限（1）本合同簽訂后X日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：X元整（小寫(xiě)）：X元；（2）剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：X元整（小寫(xiě)）：X元，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶(hù)分期支付，每期支付日期及金額如下：第一期：本合同簽訂后X日內(nèi)支付人民幣（大寫(xiě)）：X元整（小寫(xiě)）：X元；第二期：本合同簽訂后X日內(nèi)支付人民幣（大寫(xiě)）：X元整（小寫(xiě)）：X元；第三期：本合同簽訂后X日內(nèi)支付人民幣（大寫(xiě)）：X元整（小寫(xiě)）：X元。3.3房?jī)r(jià)調(diào)整條款本合同房?jī)r(jià)為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)波動(dòng)或其他原因進(jìn)行調(diào)整。第四條：交易手續(xù)及費(fèi)用4.1交易手續(xù)辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供必要的證件、資料等。過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.2交易費(fèi)用承擔(dān)本合同交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條：違約責(zé)任5.1出賣(mài)人違約責(zé)任甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額的1%。5.2買(mǎi)受人違約責(zé)任乙方未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額的1%。第六條：爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第八條：隱私保護(hù)8.1保護(hù)買(mǎi)受人隱私甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的個(gè)人信息予以保密，不得向任何第三方透露乙方姓名、地址、聯(lián)系方式等個(gè)人隱私信息。8.2保護(hù)出賣(mài)人隱私乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的個(gè)人信息予以保密，不得向任何第三方透露甲方姓名、地址、聯(lián)系方式等個(gè)人隱私信息。第九條：房屋維修及保養(yǎng)9.1出賣(mài)人維修責(zé)任甲方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，保證房屋及附屬設(shè)施在使用過(guò)程中正常運(yùn)行。如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后X日內(nèi)予以修復(fù)。9.2買(mǎi)受人維修責(zé)任乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第十條：房屋保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)及費(fèi)用承擔(dān)甲方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，并將乙方列為共同受益人。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。10.2保險(xiǎn)理賠程序如房屋發(fā)生保險(xiǎn)事故，甲方應(yīng)立即通知乙方，并按照保險(xiǎn)公司的理賠程序進(jìn)行理賠。第十一條：房屋轉(zhuǎn)讓11.1房屋轉(zhuǎn)讓條件本合同簽訂后，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將房屋轉(zhuǎn)讓給任何第三方。11.2房屋轉(zhuǎn)讓程序（1）甲方應(yīng)向乙方提供擬轉(zhuǎn)讓對(duì)象的姓名、聯(lián)系方式等信息；（2）乙方應(yīng)有權(quán)對(duì)擬轉(zhuǎn)讓對(duì)象進(jìn)行審查，如乙方不同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)追讲坏眠M(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬?）如乙方同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)追綉?yīng)與乙方及擬轉(zhuǎn)讓對(duì)象簽訂新的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并按照本合同約定的方式支付房款。第十二條：房屋租賃12.1房屋租賃條件本合同簽訂后，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將房屋出租給任何第三方。12.2房屋租賃程序（1）甲方應(yīng)向乙方提供擬出租對(duì)象的信息；（2）乙方應(yīng)有權(quán)對(duì)擬出租對(duì)象進(jìn)行審查，如乙方不同意出租，甲方不得進(jìn)行出租；（3）如乙方同意出租，甲方應(yīng)與乙方及擬出租對(duì)象簽訂租賃合同，并按照本合同約定的方式支付租金。第十三條：附加條款13.1附加條款內(nèi)容本合同附件為附加條款，包括但不限于房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、附屬設(shè)施使用說(shuō)明等。附件與本合同具有同等法律效力。第十四條：其他約定14.1其他約定內(nèi)容本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方和乙方之外的參與本合同交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)，保證交易過(guò)程的合法性、合規(guī)性。如第三方未履行職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)向第三方追償。第二條：第三方介入方式及程序2.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋交易，包括但不限于提供市場(chǎng)信息、協(xié)調(diào)交易雙方、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估費(fèi)用由甲方和乙方承擔(dān)。2.3過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)介入過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供過(guò)戶(hù)服務(wù)、收取過(guò)戶(hù)稅費(fèi)等。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由甲方和乙方承擔(dān)。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為乙方提供購(gòu)房貸款服務(wù)。貸款額度、利率、還款方式等貸款條件由甲方和乙方與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的最高賠償金額。3.2第三方責(zé)任限額確定本合同第三方責(zé)任限額為人民幣（大寫(xiě)）：X元整（小寫(xiě)）：X元。3.3第三方責(zé)任限額適用第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約處理方式如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方繼續(xù)履行合同，或要求第三方承擔(dān)違約金。4.2第三方違約金計(jì)算方式第三方違約金計(jì)算方式為：違約金=第三方責(zé)任限額×違約比例。第五條：第三方權(quán)益保護(hù)5.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)，保證第三方的合法權(quán)益。5.2甲方和乙方不得無(wú)故拖延第三方費(fèi)用支付，如因甲方或乙方原因?qū)е碌谌綋p失的，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲方和乙方之間的債務(wù)和糾紛。6.2第三方獨(dú)立責(zé)任第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，不由甲方或乙方承擔(dān)。第七條：第三方介入的變更和解除7.1第三方變更如甲方和乙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并按照本合同約定的方式通知原第三方。7.2第三方解除如甲方和乙方同意解除第三方，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并按照本合同約定的方式通知原第三方。第八條：第三方資料保管8.1第三方應(yīng)妥善保管與本合同有關(guān)的資料，包括但不限于身份證明、房產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告等。8.2第三方資料保管期限第三方應(yīng)將資料保管期限至少保留至本合同約定的交易完成后X年。第九條：第三方保密義務(wù)9.1第三方應(yīng)對(duì)本合同及交易過(guò)程中獲悉的甲方和乙方信息予以保密，不得向任何第三方透露。9.2第三方保密期限第三方保密期限至少保留至本合同約定的交易完成后X年。第十條：第三方權(quán)利義務(wù)的繼承10.1第三方如因合并、分立、解散等原因?qū)е潞贤黧w變更的，變更后的主體應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。10.2第三方如因轉(zhuǎn)讓等原因?qū)е潞贤黧w變更的，新的主體應(yīng)與甲方和乙方重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定新的第三方主體繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述房屋交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等情況。附件二：附屬設(shè)施使用說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明附屬設(shè)施的使用方法、保養(yǎng)方式等信息。附件三：過(guò)戶(hù)服務(wù)指南詳細(xì)描述過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理流程、所需材料、費(fèi)用等信息。附件四：貸款服務(wù)指南詳細(xì)描述貸款申請(qǐng)的條件、程序、利率、還款方式等信息。附件五：評(píng)估報(bào)告提供房屋評(píng)估價(jià)值的詳細(xì)報(bào)告，包括評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。附件六：交易稅費(fèi)明細(xì)表詳細(xì)列出本合同交易過(guò)程中涉及到的稅費(fèi)，包括計(jì)算方式、承擔(dān)方等信息。附件七：違約金計(jì)算公式詳細(xì)說(shuō)明違約金的計(jì)算方式，包括違約比例、責(zé)任限額等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋；2.甲方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付房屋；3.乙方未按照約定時(shí)間支付房款；4.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)支付房款；5.第三方未按照約定履行評(píng)估、過(guò)戶(hù)、貸款等服務(wù)；6.甲方和乙方未按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.輕微違約：如違約行為對(duì)合同履行造成較小影響，違約方應(yīng)支付違約金；2.重大違約：如違約行為對(duì)合同履行造成嚴(yán)重影響，違約方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)損失賠償責(zé)任；3.特別重大違約：如違約行為導(dǎo)致合