2024年全款購房交易協(xié)議細(xì)則版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年全款購房交易協(xié)議細(xì)則版B版本合同目錄一覽1.購房概述1.1購房人信息1.2房產(chǎn)信息1.3購房款項(xiàng)2.購房流程2.1預(yù)訂房源2.2簽訂購房協(xié)議2.3辦理貸款2.4產(chǎn)權(quán)過戶2.5繳納稅費(fèi)2.6物業(yè)交割3.購房款項(xiàng)支付3.1定金3.2首付款3.3貸款款項(xiàng)3.4尾款4.購房優(yōu)惠政策4.1優(yōu)惠政策條件4.2優(yōu)惠政策申請流程4.3優(yōu)惠政策兌現(xiàn)方式5.購房相關(guān)費(fèi)用5.1房價(jià)5.2契稅5.3個(gè)人所得稅5.4房屋交易手續(xù)費(fèi)5.5物業(yè)費(fèi)5.6其他費(fèi)用6.交付標(biāo)準(zhǔn)6.1房屋質(zhì)量6.2配套設(shè)施6.3交付時(shí)間6.4交付方式7.售后服務(wù)7.1售后服務(wù)內(nèi)容7.2售后服務(wù)期限7.3售后服務(wù)聯(lián)系方式8.合同變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序9.違約責(zé)任9.1購房人違約9.2開發(fā)商違約9.3違約責(zé)任認(rèn)定及賠償方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3訴訟時(shí)效11.合同的生效、修改和終止11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同終止條件12.合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件的補(bǔ)充說明13.其他約定13.1雙方的其他約定13.2補(bǔ)充協(xié)議14.合同的簽訂、生效和備案14.1簽訂時(shí)間14.2生效時(shí)間14.3備案程序第一部分：合同如下：第一條購房概述1.1購房人信息1.1.1購房人姓名：X1.1.2購房人身份證號(hào)碼：X1.1.3購房人聯(lián)系方式：X1.2房產(chǎn)信息1.2.1房產(chǎn)地址：X1.2.2房產(chǎn)面積：X平方米1.2.3房產(chǎn)戶型：X1.2.4房產(chǎn)單價(jià)：X元/平方米1.2.5房產(chǎn)總價(jià)：X元1.3購房款項(xiàng)1.3.1定金：X元1.3.2首付款：X元1.3.3貸款款項(xiàng)：X元1.3.4尾款：X元第二條購房流程2.1預(yù)訂房源2.1.1購房人向開發(fā)商支付定金，預(yù)訂房產(chǎn)。2.1.2開發(fā)商向購房人提供預(yù)訂協(xié)議。2.2簽訂購房協(xié)議2.2.1雙方按照約定時(shí)間簽訂正式購房協(xié)議。2.2.2購房人向開發(fā)商支付首付款。2.3辦理貸款2.3.1購房人向銀行申請住房貸款。2.3.2銀行審批通過后，放款至開發(fā)商賬戶。2.4產(chǎn)權(quán)過戶2.4.1雙方按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.4.2購房人支付契稅、個(gè)人所得稅等相關(guān)稅費(fèi)。2.5繳納稅費(fèi)2.5.1購房人按照約定時(shí)間繳納房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。2.6物業(yè)交割2.6.1開發(fā)商將房產(chǎn)及配套設(shè)施交付給購房人。2.6.2購房人驗(yàn)收房產(chǎn)，確認(rèn)無誤后簽字。第三條購房款項(xiàng)支付3.1定金3.1.1購房人在預(yù)訂房源時(shí)支付定金。3.1.2定金不計(jì)入房款，但不予退還。3.2首付款3.2.1購房人在簽訂購房協(xié)議時(shí)支付首付款。3.2.2首付款比例不低于房款的30%。3.3貸款款項(xiàng)3.3.1購房人向銀行申請住房貸款。3.3.2貸款額度不超過房款的70%。3.4尾款3.4.1購房人在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)支付尾款。3.4.2尾款金額等于房產(chǎn)總價(jià)減去已支付款項(xiàng)。第四條購房優(yōu)惠政策4.1優(yōu)惠政策條件4.1.1購房人符合國家及地方政策規(guī)定的購房優(yōu)惠條件。4.1.2購房人提供相關(guān)證明材料，申請優(yōu)惠政策。4.2優(yōu)惠政策申請流程4.2.1購房人向開發(fā)商提交優(yōu)惠政策申請材料。4.2.2開發(fā)商審核并通過優(yōu)惠政策申請。4.3優(yōu)惠政策兌現(xiàn)方式4.3.1開發(fā)商在房產(chǎn)過戶后，將優(yōu)惠政策金額退還給購房人。第五條購房相關(guān)費(fèi)用5.1房價(jià)5.1.1房產(chǎn)總價(jià)：X元。5.2契稅5.2.1購房人按照房產(chǎn)總價(jià)的一定比例繳納契稅。5.2.2契稅計(jì)算公式：契稅=房產(chǎn)總價(jià)×契稅稅率。5.3個(gè)人所得稅5.3.1購房人按照房產(chǎn)總價(jià)的一定比例繳納個(gè)人所得稅。5.3.2個(gè)人所得稅計(jì)算公式：個(gè)人所得稅=房產(chǎn)總價(jià)×個(gè)人所得稅稅率。5.4房屋交易手續(xù)費(fèi)5.4.1購房人按照房產(chǎn)總價(jià)的一定比例繳納房屋交易手續(xù)費(fèi)。5.4.2房屋交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算公式：房屋交易手續(xù)費(fèi)=房產(chǎn)總價(jià)×房屋交易手續(xù)費(fèi)稅率。5.5物業(yè)費(fèi)5.5.1購房人按照物業(yè)公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)費(fèi)。5.5.2物業(yè)費(fèi)支付方式：按月支付。5.6其他費(fèi)用5.6.1購房人按照實(shí)際情況繳納其他相關(guān)費(fèi)用。第六條交付標(biāo)準(zhǔn)6.1房屋質(zhì)量6.1.1開發(fā)商保證交付的房屋符合國家及地方質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施齊全、功能正常。6.2配套設(shè)施6.2第八條合同變更和解除8.1變更條件8.1.1在合同履行過程中，因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，需要變更合同內(nèi)容的。8.1.2雙方協(xié)商一致，同意變更合同內(nèi)容的。8.2解除條件8.2.1購房人因特殊情況，如喪失購房資格等原因，需解除合同的。8.2.2開發(fā)商因特殊情況，如房產(chǎn)項(xiàng)目取消等原因，需解除合同的。8.3變更和解除的程序8.3.1雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。8.3.2變更協(xié)議或解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九條違約責(zé)任9.1購房人違約9.1.1購房人未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期款項(xiàng)的萬分之五作為滯納金。9.1.2購房人未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期款項(xiàng)的萬分之五作為滯納金。9.2開發(fā)商違約9.2.1開發(fā)商未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)支付購房人房款的萬分之五作為違約金。9.2.2開發(fā)商未按約定提供配套設(shè)施的，應(yīng)一次性支付購房人違約金，違約金金額為購房人已支付款項(xiàng)的10%。9.3違約責(zé)任認(rèn)定及賠償方式9.3.1違約責(zé)任由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3.2違約金不足以彌補(bǔ)損失的，受害方可要求對方支付相應(yīng)的賠償金。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭議提交人民法院解決。10.2.2雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議，但需在合同中明確約定。10.3訴訟時(shí)效10.3.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，自爭議發(fā)生之日起一年內(nèi)提出訴訟。第十一條合同的生效、修改和終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章。11.1.2合同經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。11.2合同修改程序11.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面修改協(xié)議。11.2.2修改協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同終止條件11.3.1雙方履行完合同約定的義務(wù)，合同自然終止。11.3.2雙方協(xié)商一致，解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容12.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件。12.1.2購房人身份證復(fù)印件。12.1.3貸款合同復(fù)印件。12.2附件的補(bǔ)充說明12.2.1附件作為合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定13.1.1雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充協(xié)議13.2.1雙方就合同履行過程中的未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2.2補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四條合同的簽訂、生效和備案14.1簽訂時(shí)間14.1.1本合同簽訂時(shí)間為：年月日。14.2生效時(shí)間14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3備案程序14.3.1雙方應(yīng)在合同生效后一個(gè)月內(nèi)，將合同副本提交相關(guān)部門備案。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：購房人身份證復(fù)印件附件三：貸款合同復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件須為原件的復(fù)印件，復(fù)印件上需有房產(chǎn)證所有人的簽名或蓋章。房產(chǎn)證須為最新的有效證件，未經(jīng)涂改、損壞或過期。復(fù)印件上應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)的地址、面積、戶型等信息。2.購房人身份證復(fù)印件須為原件的復(fù)印件，復(fù)印件上需有身份證所有人的簽名或蓋章。身份證須為有效的二代身份證，未經(jīng)遺失、損壞或過期。復(fù)印件上應(yīng)清晰顯示身份證持有人的姓名、性別、民族、出生日期等信息。3.貸款合同復(fù)印件須為原件的復(fù)印件，復(fù)印件上需有貸款合同所有人的簽名或蓋章。貸款合同須為銀行批準(zhǔn)的有效合同，未經(jīng)涂改、損壞或過期。復(fù)印件上應(yīng)清晰顯示貸款的金額、期限、利率等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.購房人違約未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)或辦理貸款手續(xù)。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.開發(fā)商違約未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或提供配套設(shè)施。房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金支付違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為房款的萬分之五乘以逾期天數(shù)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，受害方可要求違約方支付相應(yīng)的賠償金。2.合同解除嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已支付的款項(xiàng)。示例說明：如果購房人未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，則開發(fā)商有權(quán)要求購房人支付逾期付款的違約金。如果逾期天數(shù)超過30天，開發(fā)商還可以解除合同，并要求購房人支付相應(yīng)的賠償金。說明三：法律名詞及解釋：1.購房人：指本合同約定的購買房產(chǎn)的自然人。2.開發(fā)商：指本合同約定的出售房產(chǎn)的法人或其他組織。3.房產(chǎn)證：指中華人民共和國房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)的法律文件。4.契稅：指根據(jù)中國法律，購房人