2024年度房地產銷售合同標的及銷售價格

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產銷售合同標的及銷售價格本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣方）名稱及地址1.2乙方（買方）名稱及地址第二條房地產標的2.1房地產項目名稱2.2房地產項目位置2.3房地產項目規(guī)模2.4房地產項目規(guī)劃用途第三條銷售價格3.1房地產銷售價格3.2價格調整機制3.3付款方式及期限3.4定金及首付款3.5貸款事宜第四條交付條件及時間4.1房地產交付條件4.2房地產交付時間第五條質量及保修5.1房地產質量標準5.2保修范圍及期限第六條售后服務6.1物業(yè)服務6.2維修及保養(yǎng)服務第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條法律適用10.1本合同適用法律第十一條其他約定11.1甲方權益保障11.2乙方權益保障第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同解除條件第十三條附件13.1房地產證照及文件13.2付款憑證13.3其他重要文件第十四條合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方）名稱：×××房地產開發(fā)有限公司1.1甲方（賣方）地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方（買方）名稱：×××1.2乙方（買方）地址：××省××市××區(qū)××路××號第二條房地產標的2.1房地產項目名稱：×××花園2.2房地產項目位置：位于××省××市××區(qū)××路2.3房地產項目規(guī)模：占地面積××平方米，總建筑面積××平方米2.4房地產項目規(guī)劃用途：住宅、商業(yè)、辦公等第三條銷售價格3.1房地產銷售價格：每平方米××元，總價為××元3.2價格調整機制：如遇政策調整或市場變化，雙方可協(xié)商調整銷售價格3.3付款方式及期限：3.3.1買方應于本合同簽訂之日起支付定金××元；3.3.2買方應于××年××月××日前支付首付款××元；3.3.3買方應于××年××月××日前支付剩余房款××元。3.4定金及首付款：定金在支付首付款時抵作房款；首付款在支付剩余房款時抵作房款。3.5貸款事宜：買方如需貸款，甲方提供相關協(xié)助，具體貸款事宜按貸款銀行規(guī)定辦理。第四條交付條件及時間4.1房地產交付條件：4.1.1甲方須按照合同約定，將房地產及相關配套設施交付給買方；4.1.2房地產權屬清晰，無任何法律糾紛；4.1.3房地產符合國家及地方相關質量標準。4.2房地產交付時間：××年××月××日前。第五條質量及保修5.1房地產質量標準：符合國家及地方相關法律法規(guī)、標準和規(guī)范。5.2保修范圍及期限：5.2.1主體結構：××年；5.2.2設備及設施：××年；5.2.3裝修及附屬設施：××年。第六條售后服務6.1物業(yè)服務：甲方提供××年的物業(yè)服務，服務費用為××元/月/平方米。6.2維修及保養(yǎng)服務：甲方提供××年的維修及保養(yǎng)服務。第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件：7.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致；7.1.2合同變更內容應符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。7.2合同解除條件：7.2.1雙方協(xié)商一致；7.2.2因不可抗力導致合同無法履行；7.2.3一方明確表示不履行合同主要義務；7.2.4一方嚴重違反合同約定，對方無法履行。第八條違約責任8.1甲方違約責任：8.1.1甲方未按約定時間交付房地產的，應支付違約金××元；8.1.2甲方交付的房地產不符合約定質量標準的，應承擔修復或賠償責任；8.1.3甲方違反合同其他約定的，應承擔相應違約責任。8.2乙方違約責任：8.2.1乙方未按約定時間支付房款的，應支付違約金××元；8.2.2乙方未按約定履行合同義務的，應承擔相應違約責任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：××省××市××區(qū)人民法院。第十條法律適用10.1本合同適用法律：中華人民共和國法律。第十一條其他約定11.1甲方權益保障：甲方應保證房地產權屬清晰，無任何法律糾紛；11.2乙方權益保障：乙方應按約定時間支付房款，并履行合同義務。第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；12.2合同變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；12.3合同解除條件：雙方協(xié)商一致或符合本合同第七章約定的解除條件。第十三條附件13.1房地產證照及文件：包括但不限于土地使用權證、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、預售許可證等；13.2付款憑證：包括但不限于銀行轉賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等；13.3其他重要文件：包括但不限于合同補充協(xié)議、驗收報告等。第十四條合同簽署14.1合同簽署日期：××年××月××日；14.2合同簽署地點：××省××市××區(qū)；14.3合同簽署人：（甲方代表簽名）和（乙方代表簽名）。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同所述第三方包括但不限于中介方、評估機構、監(jiān)理單位、貸款銀行等，均為本合同之外的參與方。1.2第三方責任：第三方應按照合同約定及相關法律法規(guī)，履行其職責，并對其提供的服務或產品的質量負責。第二條第三方介入的條件及程序2.1第三方介入條件：當甲乙方根據(jù)本合同約定需要第三方提供服務或產品時，可邀請第三方介入。2.2第三方介入程序：2.2.1甲乙方應與第三方簽訂相應的服務協(xié)議或合同；2.2.2甲乙方應將第三方提供的服務或產品納入本合同約定的范圍內；2.2.3甲乙方應確保第三方按照本合同約定履行其職責。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額：第三方對甲乙方承擔的責任限額，按照第三方與甲乙方簽訂的服務協(xié)議或合同確定。3.2第三方責任限額的確定：3.2.1第三方與甲乙方簽訂的服務協(xié)議或合同中，應明確第三方對甲乙方承擔的責任限額；3.2.2第三方與甲乙方簽訂的服務協(xié)議或合同中，應明確第三方對甲乙方承擔的賠償責任限額。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系：第三方作為服務提供者，與甲乙方之間形成合同關系。4.2第三方與甲乙方的權利義務：4.2.1第三方應按照服務協(xié)議或合同約定，向甲乙方提供服務或產品；4.2.2甲乙方應按照服務協(xié)議或合同約定，向第三方支付服務費用；4.2.3甲乙方應確保第三方按照本合同約定履行其職責。第五條第三方介入對甲乙方的影響5.1第三方介入不影響甲乙方根據(jù)本合同約定的權利和義務；5.2甲乙方應確保第三方按照本合同約定履行其職責，以確保合同的順利履行。第六條第三方違約的處理6.1第三方違約：第三方未按照服務協(xié)議或合同約定履行其職責的，應承擔違約責任；6.2第三方違約的處理：6.2.1甲乙方應與第三方協(xié)商解決違約問題；6.2.2協(xié)商不成的，甲乙方可根據(jù)服務協(xié)議或合同約定，向第三方追究違約責任。第七條第三方侵權的處理7.1第三方侵權：第三方侵害甲乙方合法權益的，應承擔侵權責任；7.2第三方侵權的處理：7.2.1甲乙方應與第三方協(xié)商解決侵權問題；7.2.2協(xié)商不成的，甲乙方可根據(jù)服務協(xié)議或合同約定，向第三方追究侵權責任。第八條第三方退出8.1第三方退出條件：第三方未按照服務協(xié)議或合同約定履行其職責，或發(fā)生其他違約、侵權行為的；8.2第三方退出程序：8.2.1甲乙方應與第三方協(xié)商退出事宜；8.2.2甲乙方可根據(jù)服務協(xié)議或合同約定，解除與第三方的合同關系。第九條第三方介入的變更9.1第三方介入的變更條件：當甲乙方根據(jù)本合同約定需要變更第三方時；9.2第三方介入的變更程序：9.2.1甲乙方應與新的第三方簽訂相應服務協(xié)議或合同；9.2.2甲乙方應將新的第三方提供的服務或產品納入本合同約定的范圍內；9.2.3甲乙方應確保新的第三方按照本合同約定履行其職責。第十條第三方資料的保管10.1第三方應將其提供的所有資料、文件等交給甲乙方進行保管；10.2甲乙方應確保第三方資料的安全，不得泄露、損壞或丟失。第十一條第三方保密義務11.1第三方應對本合同及甲乙方提供的所有資料、文件等保密，不得向任何第三方透露；11.2第三方違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。第十二條第三方合規(guī)性12.1第三方應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定及本合同的約定；12.2第三方違反合規(guī)性的，應承擔相應的法律責任。第十三條第三方保險13.1第三方應為其提供的服務或產品購買相應的保險；13.2保險費用由第三方承擔。第十四條第三方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房地產證照及文件1.1土地使用權證1.2規(guī)劃許可證1.3建筑工程施工許可證1.4預售許可證1.5房屋所有權證1.6其他相關證照和文件附件2：付款憑證2.1銀行轉賬憑證2.2現(xiàn)金支付憑證2.3其他付款憑證附件3：重要文件3.1合同補充協(xié)議3.2驗收報告3.3其他重要文件附件4：第三方服務協(xié)議或合同4.1中介服務協(xié)議4.2評估機構服務協(xié)議4.3監(jiān)理單位服務協(xié)議4.4貸款銀行服務協(xié)議附件5：第三方提供的資料、文件5.1第三方提供的技術資料5.2第三方提供的設計文件5.3第三方提供的其他資料和文件說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付房地產2.甲方交付的房地產不符合約定質量標準3.甲方違反合同其他約定4.乙方未按約定時間支付房款5.乙方未按約定履行合同義務6.第三方未按服務協(xié)議或合同約定提供服務或產品7.第三方提供的服務或產品不符合質量標準8.第三方違反合同其他約定違約責任認定標準：1.甲方未按約定時間交付房地產，應支付違約金××元。2.甲方交付的房地產不符合約定質量標準，應承擔修復或賠償責任。3.甲方違反合同其他約定，應承擔相應違約責任。4.乙方未按約定時間支付房款，應支付違約金××元。5.乙方未按約定履行合同義務，應承擔相應違約責任。6.第三方未按服務協(xié)議或合同約定提供服務或產品，應承擔違約責任。7.第三方提供的服務或產品不符合質量