2024年度南京市江北新區(qū)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度南京市江北新區(qū)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍1.2土地使用權(quán)面積1.3土地使用權(quán)性質(zhì)2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格金額2.2支付方式2.3支付時(shí)間表3.轉(zhuǎn)讓條件3.1受讓方資格條件3.2轉(zhuǎn)讓方義務(wù)3.3受讓方義務(wù)4.土地使用權(quán)過(guò)戶4.1過(guò)戶手續(xù)4.2過(guò)戶期限4.3過(guò)戶費(fèi)用5.土地開(kāi)發(fā)與利用5.1開(kāi)發(fā)規(guī)劃5.2開(kāi)發(fā)期限5.3開(kāi)發(fā)要求6.違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任6.2受讓方的違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決期限8.合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同終止條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露的后果10.合同的附件10.1附件列表10.2附件的效力11.法律適用11.1合同適用的法律11.2法律沖突解決12.爭(zhēng)議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3仲裁解決12.4法律訴訟13.其他條款13.1轉(zhuǎn)讓方的其他權(quán)利和義務(wù)13.2受讓方的其他權(quán)利和義務(wù)14.簽署和蓋章14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同蓋章14.4合同副本數(shù)量第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍本合同所指土地使用權(quán)范圍為南京市江北新區(qū)編號(hào)為號(hào)的土地，具體位置、面積和界址詳見(jiàn)附件一。1.2土地使用權(quán)面積1.3土地使用權(quán)性質(zhì)該土地使用權(quán)性質(zhì)為住宅用地，土地使用權(quán)證號(hào)為號(hào)。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格金額轉(zhuǎn)讓方同意以人民幣萬(wàn)元的價(jià)格將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。2.2支付方式轉(zhuǎn)讓價(jià)格分為三次支付：第一次支付：在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，受讓方支付人民幣萬(wàn)元；第二次支付：在辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)完畢后七個(gè)工作日內(nèi)，受讓方支付人民幣萬(wàn)元；第三次支付：在受讓方取得該土地使用權(quán)證后十個(gè)工作日內(nèi)，受讓方支付人民幣萬(wàn)元。2.3支付時(shí)間表具體支付時(shí)間表見(jiàn)附件二。第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1受讓方資格條件受讓方須為依法設(shè)立并合法經(jīng)營(yíng)的企業(yè)法人或其他組織，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。3.2轉(zhuǎn)讓方義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證該土地使用權(quán)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等法律糾紛，并負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.3受讓方義務(wù)受讓方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并按照約定的時(shí)間和方式進(jìn)行開(kāi)發(fā)利用。第四條土地使用權(quán)過(guò)戶4.1過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)共同向土地管理部門辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。4.2過(guò)戶期限雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起九十日內(nèi)完成土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.3過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用及支付方式見(jiàn)附件三。第五條土地開(kāi)發(fā)與利用5.1開(kāi)發(fā)規(guī)劃受讓方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和南京市江北新區(qū)總體規(guī)劃要求，合理規(guī)劃土地用途，確保土地資源的合理利用。5.2開(kāi)發(fā)期限受讓方應(yīng)自土地使用權(quán)過(guò)戶之日起三年內(nèi)完成土地開(kāi)發(fā)，達(dá)到預(yù)定的建設(shè)規(guī)模。5.3開(kāi)發(fā)要求受讓方應(yīng)確保開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量，符合我國(guó)及南京市的相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和要求。第六條違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任如轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致受讓方不能按照約定取得土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向受讓方支付違約金。6.2受讓方的違約責(zé)任如受讓方違反本合同的約定，未能按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格或其他違約行為，受讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金。違約金的具體金額和支付方式見(jiàn)附件四。第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并自土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后正式生效。8.2合同變更條件任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面協(xié)議后生效。8.3合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）合同約定的土地使用權(quán)過(guò)戶期限屆滿，受讓方未能完成過(guò)戶手續(xù)；（3）一方違反本合同，嚴(yán)重?fù)p害另一方利益，對(duì)方有權(quán)單方面解除本合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢后五年內(nèi)有效。9.3違約泄露的后果如一方違反保密義務(wù)，泄露保密內(nèi)容，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。第十條合同的附件10.1附件列表本合同附件包括但不限于：（1）土地使用權(quán)證；（2）土地規(guī)劃文件；（3）轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付時(shí)間表；（4）過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)；（5）違約金計(jì)算方式。10.2附件的效力附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十一條法律適用11.1合同適用的法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2法律沖突解決如本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的執(zhí)行。第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。12.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向南京市江北新區(qū)人民法院申請(qǐng)調(diào)解。12.3仲裁解決如調(diào)解不成，爭(zhēng)議應(yīng)提交至南京市江北新區(qū)人民法院進(jìn)行仲裁。12.4法律訴訟任何一方對(duì)仲裁裁決不服的，可以在接到仲裁裁決書(shū)之日起十五日內(nèi)向南京市江北新區(qū)人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1轉(zhuǎn)讓方的其他權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證土地使用權(quán)不受任何第三方的追索或侵犯，如發(fā)生此類情況，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。13.2受讓方的其他權(quán)利和義務(wù)受讓方按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并按照約定的時(shí)間和方式進(jìn)行開(kāi)發(fā)利用。第十四條簽署和蓋章14.1合同簽署日期本合同于2024年雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于南京市江北新區(qū)簽署。14.3合同蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，蓋章后具有同等法律效力。14.4合同副本數(shù)量本合同雙方各保留一份正本，其余副本不具備法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同履行有關(guān)的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的情形包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、政府部門等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，通知第三方介入。2.2甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定介入的具體事宜，包括但不限于介入的時(shí)間、方式、范圍和費(fèi)用等。2.3甲乙方應(yīng)保證第三方的介入不影響本合同的履行，并確保第三方按約定履行其職責(zé)。第三條第三方職責(zé)與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，客觀、公正、及時(shí)地完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作。3.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和甲乙方的保密要求，保護(hù)甲乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。3.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用4.1甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方的費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)、住宿費(fèi)等。4.2甲乙方支付給第三方的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確，并在支付時(shí)間表中列明。4.3甲乙方支付給第三方的費(fèi)用應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，并依法開(kāi)具相關(guān)發(fā)票。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額應(yīng)在其提供的服務(wù)協(xié)議或合同中明確。5.2如第三方因履行其職責(zé)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方責(zé)任限額不得高于其收取甲乙方的費(fèi)用總額。5.3甲乙方不得要求第三方承擔(dān)超出其責(zé)任限額的賠償責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方對(duì)甲乙方的權(quán)利義務(wù)，不替代甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。6.3第三方對(duì)甲乙方的履行情況，不影響甲乙方對(duì)彼此的履行評(píng)價(jià)和責(zé)任追究。第七條第三方介入的變更和解除7.1甲乙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2甲乙方變更或解除與第三方的合同，不影響本合同的履行，也不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。7.3甲乙方變更或解除與第三方的合同，應(yīng)確保第三方繼續(xù)履行其在本合同項(xiàng)下的職責(zé)。第八條第三方介入的違約處理8.1如第三方未按約定履行其職責(zé)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2如甲乙方未按約定支付第三方費(fèi)用，第三方有權(quán)要求甲乙方支付違約金。8.3甲乙方和第三方之間的違約糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的適用法律和爭(zhēng)議解決9.1第三方介入的合同適用中華人民共和國(guó)法律。9.2第三方介入的合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1本合同的簽署、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書(shū)面形式，經(jīng)甲乙方和第三方協(xié)商一致后生效。10.3本合同一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，蓋章后具有同等法律效力。10.4本合同的副本數(shù)量由甲乙方和第三方協(xié)商確定，副本不具備法律效力。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表1.土地使用權(quán)證：證明轉(zhuǎn)讓方擁有土地使用權(quán)的法律文件，具體編號(hào)為號(hào)。2.土地規(guī)劃文件：包括土地使用規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計(jì)方案等，詳細(xì)說(shuō)明了土地的用途、建筑規(guī)模等信息。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付時(shí)間表：明確了轉(zhuǎn)讓價(jià)格的分期支付時(shí)間、金額等詳細(xì)信息。4.過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)：列出了過(guò)戶過(guò)程中可能產(chǎn)生的費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，并明確了費(fèi)用的支付方式。5.違約金計(jì)算方式：詳細(xì)說(shuō)明了違約金的計(jì)算方法，包括計(jì)算基數(shù)、計(jì)算比例等。6.第三方服務(wù)協(xié)議：明確了第三方介入的職責(zé)、義務(wù)以及服務(wù)費(fèi)用等詳細(xì)信息。7.監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件：包括政府部門、行業(yè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)文件。8.其他相關(guān)文件：包括但不限于評(píng)估報(bào)告、審計(jì)報(bào)告、合同副本等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.轉(zhuǎn)讓方未能按照約定時(shí)間完成土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致受讓方無(wú)法按期取得土地使用權(quán)。2.受讓方未能按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，延遲支付導(dǎo)致合同無(wú)法按期履行。3.第三方未按照約定履行其職責(zé)，如評(píng)估機(jī)構(gòu)未能按時(shí)提供評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致合同無(wú)法按期履行。4.任何一方未按照合同約定提供必要的文件、資料，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。5.任何一方泄露合同中的商業(yè)秘密、個(gè)人信息等，造成對(duì)方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.轉(zhuǎn)讓方違約：應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的5%。2.受讓方違約：應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。3.第三方違約：應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金金額根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議中的約定確定。示例說(shuō)明：假設(shè)轉(zhuǎn)讓方未能按照約定時(shí)間完成土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，受讓方因此無(wú)法按期取得土地使用權(quán)，受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方支付違約金。根據(jù)合同約定，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的5%，受讓方只需提供相關(guān)證據(jù)，證明轉(zhuǎn)讓方違約，即可要求轉(zhuǎn)讓方支付相應(yīng)金額的違約金。全文完。2024年度南京市江北新區(qū)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方1.2受讓方第二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1土地使用權(quán)范圍2.2土地使用權(quán)面積2.3土地使用權(quán)用途第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1合法性條件3.2轉(zhuǎn)讓方權(quán)益保障3.3受讓方資質(zhì)要求第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)5.1辦理過(guò)戶手續(xù)的責(zé)任方5.2過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間5.3過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用承擔(dān)第六條合同的履行與監(jiān)督6.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)6.2受讓方的義務(wù)6.3合同履行監(jiān)督第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任8.2受讓方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條其他條款13.1合同的附件13.2合同的修改與補(bǔ)充第十四條簽字蓋章14.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章14.2受讓方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方1.1.1轉(zhuǎn)讓方名稱：南京市江北新區(qū)土地儲(chǔ)備中心1.1.2轉(zhuǎn)讓方地址：江蘇省南京市江北新區(qū)路號(hào)1.1.3轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系人：X1.1.4轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系電話：X1.2受讓方1.2.1受讓方名稱：X公司1.2.2受讓方地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.3受讓方聯(lián)系人：X1.2.4受讓方聯(lián)系電話：X第二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1土地使用權(quán)范圍2.1.1土地使用權(quán)證號(hào)：號(hào)2.1.2土地坐落位置：南京市江北新區(qū)路號(hào)2.1.3土地使用權(quán)面積：平方米2.1.4土地使用年限：自轉(zhuǎn)讓之日起至年止2.2土地使用權(quán)面積2.2.1土地現(xiàn)狀：現(xiàn)狀為空地，具備開(kāi)發(fā)條件2.2.2土地規(guī)劃用途：商業(yè)用地2.3土地使用權(quán)用途2.3.1受讓方須按照土地使用權(quán)證載明的用途進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)2.3.2受讓方不得擅自改變土地用途，如需變更，應(yīng)按相關(guān)法律法規(guī)辦理手續(xù)第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1合法性條件3.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其擁有合法的土地使用權(quán)，且土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓3.1.2受讓方應(yīng)具備相應(yīng)的開(kāi)發(fā)建設(shè)資質(zhì)和資金實(shí)力3.2轉(zhuǎn)讓方權(quán)益保障3.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證土地使用權(quán)不存在任何爭(zhēng)議、債務(wù)、抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)3.2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中不受到任何第三方權(quán)益的侵害3.3受讓方資質(zhì)要求3.3.1受讓方應(yīng)具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，且具備相應(yīng)的資金實(shí)力第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.1.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣億元（大寫(xiě)：玖拾億玖仟玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）4.2支付方式4.2.1受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付人民幣壹億元作為定金（1）本合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)支付人民幣肆億元；（2）本合同簽訂之日起六個(gè)月內(nèi)支付人民幣肆億元；（3）本合同簽訂之日起十二個(gè)月內(nèi)支付人民幣壹億元。4.3支付時(shí)間4.3.1受讓方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間表支付轉(zhuǎn)讓款4.3.2受讓方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款的，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付滯納金第五條土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)5.1辦理過(guò)戶手續(xù)的責(zé)任方5.1.1受讓方應(yīng)自本合同簽訂之日起十五日內(nèi)，向土地登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)5.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)予以配合，并提供必要的協(xié)助和文件5.2過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間5.2.1受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)月內(nèi)完成土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)5.3過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用承擔(dān)5.3.1過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用由受讓方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行第六條合同的履行與監(jiān)督6.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)6.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證土地使用權(quán)的合法性和有效性，確保土地使用權(quán)可以順利過(guò)戶至受讓方名下6.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照本合同約定履行其義務(wù)，確保合同的履行6.2受讓方的義務(wù)6.2.1受讓方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款，并辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)6.2.2受讓方應(yīng)按照土地使用權(quán)證載明的用途進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，不得擅自改變土地用途6.3合同履行監(jiān)督6.3.1雙方應(yīng)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同條款得到全面履行6.3.2雙方應(yīng)定期溝通，協(xié)調(diào)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任8.1.1轉(zhuǎn)讓方違反本合同約定，導(dǎo)致受讓方無(wú)法取得土地使用權(quán)的，應(yīng)雙倍返還已支付的定金，并賠償受讓方因此造成的其他損失8.1.2轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償受讓方因此造成的損失8.2受讓方違約責(zé)任8.2.1受讓方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款的，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付滯納金，并承擔(dān)轉(zhuǎn)讓方因此造成的損失8.2.2受讓方未按照土地使用權(quán)證載明的用途進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，擅自改變土地用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償轉(zhuǎn)讓方因此造成的損失第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.1.2雙方同意，訴訟是解決爭(zhēng)議的最終方式，除本合同另有約定外，雙方不再采用其他任何方式解決爭(zhēng)議9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.2.1雙方確定，本合同爭(zhēng)議的訴訟管轄地為江蘇省南京市江北新區(qū)人民法院第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.1.2本合同的生效，以受讓方支付定金為條件10.2合同終止條件10.2.1在本合同約定的土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，合同即告終止10.3合同失效條件10.3.1如受讓方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除本合同，并要求受讓方支付違約金10.3.2如轉(zhuǎn)讓方違反本合同約定，導(dǎo)致受讓方無(wú)法取得土地使用權(quán)，受讓方有權(quán)解除本合同，并要求轉(zhuǎn)讓方雙倍返還定金及賠償因此造成的損失第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密11.1.2保密信息不包括公眾已知的信息或者通過(guò)正當(dāng)途徑可以獲得的信息11.2保密期限11.2.1雙方同意，本條款的保密期限為合同終止之日起五年第十二條其他條款12.1合同的附件12.1.1本合同附件包括：土地使用權(quán)證、轉(zhuǎn)讓價(jià)格確認(rèn)書(shū)、受讓方資質(zhì)證明等12.2合同的修改與補(bǔ)充12.2.1本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效第十三條簽字蓋章13.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章13.2受讓方簽字蓋章14.1本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入14.1第三方概念14.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。14.1.2第三方介入本合同的目的是為了確保合同的履行，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，以及協(xié)助雙方處理合同履行過(guò)程中的相關(guān)事務(wù)。14.2第三方責(zé)任14.2.1第三方應(yīng)按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。14.2.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得有任何利益沖突，確保其客觀、公正地履行其職責(zé)。14.3第三方權(quán)利14.3.1第三方有權(quán)按照本合同約定，獲取其履行職責(zé)所需的資料、信息和數(shù)據(jù)。14.3.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持，以確保其能夠順利履行其職責(zé)。14.4第三方與其他各方的關(guān)系14.4.1第三方與甲乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙方之間的合同義務(wù)和責(zé)任。14.4.2甲乙方應(yīng)與第三方分別簽訂合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及第三方的責(zé)任限額。14.5第三方責(zé)任限額14.5.1甲乙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。14.5.2甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)和聲譽(yù)等因素，合理判斷其承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，并在合同中予以明確。14.6第三方違約處理14.6.1如第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。14.6.2甲乙方應(yīng)與第三方約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式，包括但不限于賠償、解除合同等。14.7第三方退出14.7.1第三方如需退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙方，并按照雙方約定的方式處理后續(xù)事宜。14.7.2第三方退出本合同的，甲乙方應(yīng)重新協(xié)商確定新的第三方，以確保合同的順利履行。第十五條附加條款15.1甲乙方應(yīng)與第三方約定附加條款，包括但不限于保密協(xié)議、服務(wù)范圍、時(shí)間安排等。15.2附加條款應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)甲乙方和第三方協(xié)商一致后生效。15.3附加條款與本合同如有沖突，以附加條款為準(zhǔn)。第十六條合同的生效、終止與失效16.1合同生效條件16.1.1本合同自甲乙方和第三方簽字蓋章之日起生效。16.1.2本合同的生效，以甲乙方和第三方達(dá)成一致的第三方介入?yún)f(xié)議為條件。16.2合同終止條件16.2.1本合同在甲乙方和第三方履行完畢各自的合同義務(wù)后終止。16.2.2本合同的終止，以甲乙方和第三方共同簽署的終止協(xié)議為依據(jù)。16.3合同失效條件16.3.1如甲乙方和第三方未能就第三方介入達(dá)成一致，本合同失效。16.3.2如第三方未能按照本合同約定履行其職責(zé)，甲乙方有權(quán)解除合同，并追究第三方的違約責(zé)任。第十七條簽字蓋章17.1甲乙方簽字蓋章17.2第三方簽字蓋章本合同一式肆份，甲乙方各執(zhí)貳份，第三方執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和