燒烤餐廳租賃合同（2024版）：租金調(diào)整機(jī)制與市場調(diào)研3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME燒烤餐廳租賃合同（2024版）：租金調(diào)整機(jī)制與市場調(diào)研本合同目錄一覽1.租賃標(biāo)的與租賃期限1.1租賃標(biāo)的1.2租賃期限2.租金及其支付方式2.1租金金額2.2租金支付方式2.3租金支付時(shí)間3.租金調(diào)整機(jī)制3.1調(diào)整依據(jù)3.2調(diào)整周期3.3調(diào)整幅度4.市場調(diào)研4.1調(diào)研頻率4.2調(diào)研內(nèi)容4.3調(diào)研結(jié)果的共享與使用5.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)6.合同的變更與解除6.1合同變更6.2合同解除7.違約責(zé)任7.1出租方違約7.2承租方違約8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點(diǎn)8.3爭議解決時(shí)效9.合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密泄露的后果11.法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決12.其他條款12.1租賃押金12.2租賃物的保險(xiǎn)12.3合同的轉(zhuǎn)讓13.附件13.1租賃物清單13.2租金調(diào)整公式13.3市場調(diào)研報(bào)告14.簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章14.2承租方簽字蓋章第一部分：合同如下：1.租賃標(biāo)的與租賃期限1.2租賃期限：本合同租賃期限為【年】，自2024年【月】月【日】日起至【年】年【月】月【日】日止。2.租金及其支付方式2.1租金金額：租賃物的月租金為人民幣【金額】元整。2.2租金支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將租金直接支付至甲方指定的賬戶。2.3租金支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始前【日】內(nèi)支付當(dāng)期租金。3.租金調(diào)整機(jī)制3.1調(diào)整依據(jù)：租賃物租金的調(diào)整將根據(jù)市場調(diào)研結(jié)果進(jìn)行，具體依據(jù)本合同附件中的租金調(diào)整公式。3.2調(diào)整周期：租金調(diào)整周期為【年】，自本合同簽訂之日起計(jì)算。3.3調(diào)整幅度：租金調(diào)整幅度為市場調(diào)研結(jié)果與上期租金的比較結(jié)果，具體幅度見附件。4.市場調(diào)研4.1調(diào)研頻率：甲方應(yīng)在每個(gè)租賃周期結(jié)束后的【月】內(nèi)進(jìn)行一次市場調(diào)研。4.2調(diào)研內(nèi)容：市場調(diào)研內(nèi)容包括但不僅限于租賃物的同類物業(yè)租金水平、經(jīng)營狀況、市場需求等。4.3調(diào)研結(jié)果的共享與使用：調(diào)研結(jié)果將作為租金調(diào)整的依據(jù)，甲方應(yīng)向乙方提供調(diào)研報(bào)告的副本，乙方有權(quán)對調(diào)研結(jié)果提出異議，并有權(quán)要求重新進(jìn)行市場調(diào)研。5.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)：5.1.1甲方應(yīng)保證租賃物的合法性，確保乙方有權(quán)合法使用租賃物。5.1.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的維修、保養(yǎng)及物業(yè)管理，確保租賃物的正常使用。5.1.3甲方不得干預(yù)乙方的經(jīng)營活動(dòng)，不得無故中斷供電、供水、供氣等服務(wù)。5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)：5.2.1乙方應(yīng)按合同約定支付租金，并遵守租賃物的管理規(guī)定。5.2.2乙方有權(quán)根據(jù)合同約定要求甲方進(jìn)行租金調(diào)整。5.2.3乙方應(yīng)合理使用租賃物，并負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)。6.合同的變更與解除6.1合同變更：合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除時(shí)間及后續(xù)處理事項(xiàng)。7.違約責(zé)任7.1出租方違約：7.1.1若甲方未按合同約定提供租賃物，或嚴(yán)重影響乙方正常經(jīng)營，乙方有權(quán)要求減少租金或解除合同。7.1.2若甲方未按約定時(shí)間提供市場調(diào)研結(jié)果，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。7.2承租方違約：7.2.1若乙方未按合同約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。7.2.2若乙方未合理使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)：本合同爭議的訴訟地點(diǎn)為【省/市】【區(qū)/縣】人民法院。8.3爭議解決時(shí)效：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起【天】內(nèi)解決，否則的一方可以向法院提起訴訟。9.合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：本合同租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同續(xù)約：租賃期滿前【月】內(nèi)，雙方均未提出終止合同的，視為自動(dòng)續(xù)約，續(xù)約期限為【年】。10.保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等。10.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止。10.3保密泄露的后果：泄露方應(yīng)承擔(dān)泄露給第三方造成的一切損失。11.法律適用與爭議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決：如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。12.其他條款12.1租賃押金：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣【金額】元整作為租賃押金。租賃期滿或合同解除后，押金無息退還。12.2租賃物的保險(xiǎn)：乙方應(yīng)自行辦理租賃物的保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)覆蓋整個(gè)租賃期間。12.3合同的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.附件13.1租賃物清單：詳見附件一。13.2租金調(diào)整公式：詳見附件二。13.3市場調(diào)研報(bào)告：詳見附件三。14.簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章：【甲方（蓋章）】【甲方代表（簽字）】【日期：年月日】14.2承租方簽字蓋章：【乙方（蓋章）】【乙方代表（簽字）】【日期：年月日】第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱的“第三方”是指非甲乙方合同當(dāng)事人，但在甲乙方合同履行過程中直接或間接參與并可能影響合同履行的一方。1.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同事宜時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，并對因其行為導(dǎo)致的甲乙方損失承擔(dān)責(zé)任。2.第三方介入的情形2.1中介服務(wù)：如甲方選擇中介機(jī)構(gòu)協(xié)助租賃物的出租，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲方提供的信息進(jìn)行推廣，并協(xié)助雙方簽訂合同。2.2維修保養(yǎng)：租賃物的日常維修保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)，但乙方確需第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意。2.3市場調(diào)研：甲方應(yīng)自行進(jìn)行市場調(diào)研，或委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行，以確保租金調(diào)整的合理性。3.第三方選擇的義務(wù)3.1甲方應(yīng)選擇具備相關(guān)資質(zhì)的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)，并確保第三方服務(wù)的質(zhì)量與合法性。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：如第三方因違約或過失導(dǎo)致甲乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為第三方服務(wù)費(fèi)用總額的【倍數(shù)】。4.2第三方限額的調(diào)整：甲方、乙方均有權(quán)根據(jù)第三方服務(wù)實(shí)際情況，要求調(diào)整責(zé)任限額，但需雙方協(xié)商一致。5.第三方權(quán)益的保障5.1甲方、乙方均有權(quán)要求第三方提供服務(wù)保證書或擔(dān)保，以保障甲乙方權(quán)益。5.2甲方、乙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的服務(wù)合同及相關(guān)憑證，以備不時(shí)之需。6.第三方違約的處理6.1第三方違約：如第三方未按合同約定提供服務(wù)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約的處理：甲方、乙方均有權(quán)直接與第三方協(xié)商解決違約事宜，或要求甲方、乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)視為甲方的委托人，按照甲方指示行事。7.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)視為乙方的服務(wù)提供者，按照乙方要求提供服務(wù)。8.第三方介入的合同修正8.1甲方、乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的事項(xiàng)及責(zé)任，以防止因第三方原因?qū)е碌暮贤m紛。8.2甲方、乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，及時(shí)修改、補(bǔ)充合同中與第三方有關(guān)的內(nèi)容。9.第三方介入的合同解除9.1甲方、乙方均有權(quán)解除與第三方的合同，但應(yīng)提前【天】通知對方。9.2解除合同后的責(zé)任：解除合同后，甲方、乙方應(yīng)妥善處理與第三方的事務(wù)，確保不影響合同履行。10.第三方介入的合同續(xù)約10.1甲方、乙方與第三方合同續(xù)約，應(yīng)提前【月】協(xié)商，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。10.2續(xù)約后的責(zé)任：續(xù)約后，第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的義務(wù)。11.第三方介入的爭議解決11.1爭議解決方式：甲乙方與第三方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點(diǎn)：本合同爭議的訴訟地點(diǎn)為【省/市】【區(qū)/縣】人民法院。11.3爭議解決時(shí)效：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起【天】內(nèi)解決，否則的一方可以向法院提起訴訟。12.第三方介入的合同終止12.1合同終止條件：本合同終止不影響甲乙方與第三方合同的效力。12.2終止后的責(zé)任：合同終止后，甲乙方與第三方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。13.第三方介入的合同轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓方式：甲方、乙方不得擅自將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任：如甲方、乙方確需轉(zhuǎn)讓合同，轉(zhuǎn)讓后第三方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。14.第三方介入的簽字蓋章14.1第三方簽字蓋章：【第三方名稱（蓋章）】【第三方代表（簽字）】【日期：年月日】15.附件第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況等信息，以便雙方確認(rèn)租賃物的實(shí)際情況。附件二：租金調(diào)整公式詳細(xì)說明租金調(diào)整的計(jì)算方式，包括市場調(diào)研結(jié)果的獲取、租金調(diào)整的周期和幅度等。附件三：市場調(diào)研報(bào)告提供市場調(diào)研的結(jié)果，包括同類物業(yè)租金水平、經(jīng)營狀況、市場需求等，作為租金調(diào)整的依據(jù)。附件四：中介服務(wù)合同如甲方選擇中介機(jī)構(gòu)協(xié)助租賃物的出租，需提供中介服務(wù)合同，明確中介服務(wù)的范圍、期限、費(fèi)用等。附件五：維修保養(yǎng)合同如乙方確需第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行維修保養(yǎng)，需提供維修保養(yǎng)合同，明確維修保養(yǎng)的范圍、期限、費(fèi)用等。附件六：第三方服務(wù)保證書或擔(dān)保第三方提供的服務(wù)保證書或擔(dān)保，以保障甲乙方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按合同約定提供租賃物，或嚴(yán)重影響乙方正常經(jīng)營示例：甲方延遲交付租賃物超過【天】，或交付的租賃物與合同約定的質(zhì)量不符。1.2未按約定時(shí)間提供市場調(diào)研結(jié)果示例：甲方延遲提供市場調(diào)研結(jié)果超過【天】，或提供的市場調(diào)研結(jié)果不準(zhǔn)確。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按合同約定支付租金示例：乙方延遲支付租金超過【天】，或支付的租金金額不足。2.2未合理使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞示例：乙方未按合同約定合理使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞，需承擔(dān)維修費(fèi)用。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未按合同約定提供服務(wù)示例：第三方延遲提供服務(wù)超過【天】，或提供的服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定。3.2未按合同約定時(shí)間完成服務(wù)示例：第三方延遲完成服務(wù)超過【天】，或未在約定的服務(wù)期限內(nèi)完成服務(wù)。全文完。燒烤餐廳租賃合同（2024版）：租金調(diào)整機(jī)制與市場調(diào)研1本合同目錄一覽1.租賃標(biāo)的及用途1.1燒烤餐廳的地址、面積和設(shè)施1.2租賃用途及經(jīng)營范圍2.租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式2.2租金支付周期及時(shí)間2.3租金調(diào)整機(jī)制2.3.1調(diào)整條件2.3.2調(diào)整幅度2.3.3調(diào)整周期3.租賃期限3.1租賃開始日期和結(jié)束日期3.2租賃續(xù)約條款4.雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租人的權(quán)利與義務(wù)4.2承租人的權(quán)利與義務(wù)5.市場調(diào)研5.1市場調(diào)研的頻率5.2市場調(diào)研的內(nèi)容5.3市場調(diào)研報(bào)告的提交6.維修與保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的維修責(zé)任7.保險(xiǎn)7.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)的有效期限8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件9.違約責(zé)任9.1出租人的違約行為9.2承租人的違約行為10.爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的地點(diǎn)11.合同的生效、終止與解除11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的解除條件12.其他條款12.1租賃押金12.2租金退還條件12.3合同的轉(zhuǎn)讓13.附件13.1燒烤餐廳租賃合同附件一：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片13.2燒烤餐廳租賃合同附件二：租金調(diào)整申請表14.簽字頁14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條租賃標(biāo)的及用途1.1燒烤餐廳的地址、面積和設(shè)施燒烤餐廳位于_______（地址），占地面積為_______平方米，主要包括燒烤區(qū)、就餐區(qū)、廚房設(shè)施等。1.2租賃用途及經(jīng)營范圍承租人租賃該燒烤餐廳用于經(jīng)營燒烤業(yè)務(wù)，經(jīng)營范圍包括但不限于燒烤、酒水、小吃等。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月_______元，租賃面積為_______平方米，租金總額為每月_______元。2.2租金支付周期及時(shí)間租金每三個(gè)月支付一次，支付時(shí)間為每季度的第一天。2.3租金調(diào)整機(jī)制2.3.1調(diào)整條件租金調(diào)整條件如下：（1）市場物價(jià)指數(shù)上漲超過_______%；（2）租賃物業(yè)所在地段商業(yè)氛圍顯著提升，導(dǎo)致租金水平普遍上漲；（3）遇有特殊情況，如政策調(diào)整、自然災(zāi)害等，導(dǎo)致經(jīng)營成本上升。2.3.2調(diào)整幅度租金調(diào)整幅度不超過_______%。2.3.3調(diào)整周期租金調(diào)整周期為一年。第三條租賃期限3.1租賃開始日期和結(jié)束日期租賃開始日期為_______年_______月_______日，租賃結(jié)束日期為_______年_______月_______日。3.2租賃續(xù)約條款租賃期滿后，承租人享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。雙方應(yīng)在租賃期滿前_______個(gè)月協(xié)商續(xù)約事宜。第四條雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租人的權(quán)利與義務(wù)（1）出租人應(yīng)保證燒烤餐廳的正常經(jīng)營，確保餐廳設(shè)施完好，不影響承租人的正常經(jīng)營；（2）出租人不得干涉承租人的經(jīng)營活動(dòng)，不得擅自進(jìn)入餐廳內(nèi)部；（3）出租人應(yīng)負(fù)責(zé)燒烤餐廳的物業(yè)管理，包括但不限于衛(wèi)生、安全、綠化等；（4）出租人應(yīng)承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等費(fèi)用。4.2承租人的權(quán)利與義務(wù)（1）承租人應(yīng)按約定用途經(jīng)營，不得擅自改變餐廳結(jié)構(gòu)和設(shè)施；（2）承租人應(yīng)按約定支付租金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金；（3）承租人應(yīng)負(fù)責(zé)餐廳的衛(wèi)生和安全管理，確保餐廳經(jīng)營活動(dòng)合法合規(guī)；（4）承租人應(yīng)承擔(dān)自身經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于員工工資、稅費(fèi)、原材料采購等。第五條市場調(diào)研5.1市場調(diào)研的頻率市場調(diào)研每半年進(jìn)行一次。5.2市場調(diào)研的內(nèi)容（1）燒烤行業(yè)市場現(xiàn)狀及趨勢分析；（2）競爭對手的經(jīng)營狀況及優(yōu)勢劣勢分析；（3）消費(fèi)者需求變化及口味偏好分析。5.3市場調(diào)研報(bào)告的提交市場調(diào)研報(bào)告應(yīng)在調(diào)研結(jié)束后的_______個(gè)月內(nèi)提交給雙方。第六條維修與保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任出租人應(yīng)負(fù)責(zé)燒烤餐廳設(shè)施的維修與保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。6.2承租人的維修責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)自身經(jīng)營設(shè)施的維修與保養(yǎng)，確保經(jīng)營活動(dòng)的正常進(jìn)行。第七條保險(xiǎn)7.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)辦理燒烤餐廳的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)。7.2保險(xiǎn)的有效期限保險(xiǎn)有效期限應(yīng)與租賃期限相同。第八條合同的變更與解除8.1變更條件合同變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)；（2）因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容不符合規(guī)定；（3）因不可抗力因素，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等，導(dǎo)致合同無法履行。8.2解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）承租人逾期支付租金超過_______個(gè)月；（3）承租人違反合同約定，嚴(yán)重影響出租人利益；（4）出租人違反合同約定，嚴(yán)重影響承租人利益；（5）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約行為（1）未按約定提供燒烤餐廳；（2）未按約定維修保養(yǎng)設(shè)施；（3）干涉承租人的正常經(jīng)營活動(dòng)；（4）未按約定提供市場調(diào)研報(bào)告。9.2承租人的違約行為（1）未按約定支付租金；（2）未按約定使用燒烤餐廳；（3）未按約定維修保養(yǎng)自身設(shè)施；（4）違反合同約定，從事違法經(jīng)營活動(dòng)。第十條爭議解決10.1爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的解除條件滿足。11.3合同的解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）承租人逾期支付租金超過_______個(gè)月；（3）承租人違反合同約定，嚴(yán)重影響出租人利益；（4）出租人違反合同約定，嚴(yán)重影響承租人利益；（5）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。第十二條其他條款12.1租賃押金承租人應(yīng)在簽訂合同之日起_______日內(nèi)向出租人支付租賃押金，金額為租金總額的_______%。12.2租金退還條件合同終止或解除后，承租人按照約定退還燒烤餐廳，出租人在_______日內(nèi)退還租賃押金。12.3合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十三條附件13.1燒烤餐廳租賃合同附件一：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片13.2燒烤餐廳租賃合同附件二：租金調(diào)整申請表第十四條簽字頁14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3見證人簽字第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外的合同以外的個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方范圍（1）協(xié)助甲乙方進(jìn)行市場調(diào)研的機(jī)構(gòu)；（2）提供租賃押金退還評估服務(wù)的評估機(jī)構(gòu)；（3）為甲乙方提供保險(xiǎn)服務(wù)的保險(xiǎn)公司；（4）負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)燒烤餐廳設(shè)施的維修服務(wù)提供商。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入條件第三方介入的條件如下：（1）甲乙方書面同意第三方介入；（2）第三方介入的事項(xiàng)在合同中明確規(guī)定；（3）第三方介入不違反法律法規(guī)。2.2第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）甲乙方書面通知同意第三方介入；（2）第三方提供相關(guān)服務(wù)或評估報(bào)告；（3）甲乙方對第三方提供的服務(wù)或評估報(bào)告進(jìn)行審核；（4）甲乙方根據(jù)第三方提供的服務(wù)或評估報(bào)告作出決策。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方對甲乙方承擔(dān)有限責(zé)任，第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)依法提供服務(wù)，并對其服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。3.2第三方責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額如下：（1）第三方提供的服務(wù)或評估報(bào)告存在故意或重大過失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方在提供服務(wù)過程中造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方介入的事項(xiàng)導(dǎo)致合同糾紛的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條甲乙方與第三方的權(quán)利義務(wù)4.1甲乙方的權(quán)利義務(wù)甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，對第三方提供的服務(wù)或評估報(bào)告進(jìn)行審核，并作出決策。4.2第三方的權(quán)利義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對提供的服務(wù)或評估報(bào)告負(fù)責(zé)。第五條第三方介入的變更與解除5.1變更條件第三方介入的變更條件如下：（1）甲乙方書面同意變更；（2）變更事項(xiàng)在合同中明確規(guī)定；（3）變更不違反法律法規(guī)。5.2解除條件第三方介入的解除條件如下：（1）甲乙方書面同意解除；（2）解除事項(xiàng)在合同中明確規(guī)定；（3）解除不違反法律法規(guī)。第六條爭議解決6.1爭議解決方式甲乙方與第三方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第七條合同的生效、終止與解除7.1合同的生效條件本修正條款自甲乙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同的終止條件合同終止條件如下：（1）甲乙方與第三方協(xié)商一致解除合同；（2）合同約定的解除條件滿足。7.3合同的解除條件合同解除條件如下：（1）甲乙方與第三方協(xié)商一致；（2）第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行；（3）第三方違反合同約定，嚴(yán)重影響甲乙方利益；（4）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。第八條其他條款8.1甲乙方與第三方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等事項(xiàng)。8.2甲乙方與第三方應(yīng)互相提供必要的協(xié)助，確保合同的履行。8.3本修正條款與原合同具有同等法律效力，如有沖突，以本修正條款為準(zhǔn)。第九條簽字頁9.1甲乙方簽字9.2第三方簽字9.3見證人簽字第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：燒烤餐廳租賃合同附件一：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)包括但不限于燒烤餐廳的外觀、內(nèi)部設(shè)施、周邊環(huán)境等，以真實(shí)反映燒烤餐廳的現(xiàn)狀。附件二：燒烤餐廳租賃合同附件二：租金調(diào)整申請表詳細(xì)要求：租金調(diào)整申請表應(yīng)包括租金調(diào)整的原因、調(diào)整幅度、調(diào)整后的租金等詳細(xì)信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未按約定提供燒烤餐廳，導(dǎo)致承租人無法正常經(jīng)營；2.出租人未按約定維修保養(yǎng)設(shè)施，導(dǎo)致承租人經(jīng)營活動(dòng)受到影響；3.出租人干涉承租人的正常經(jīng)營活動(dòng)，如未經(jīng)允許進(jìn)入餐廳內(nèi)部；4.出租人未按約定提供市場調(diào)研報(bào)告，導(dǎo)致承租人無法及時(shí)了解市場動(dòng)態(tài)；5.承租人未按約定支付租金，如逾期支付、少支付或未支付；6.承租人未按約定使用燒烤餐廳，如擅自改變餐廳結(jié)構(gòu)和設(shè)施；7.承租人未按約定維修保養(yǎng)自身設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞或影響經(jīng)營；8.承租人違反合同約定，從事違法經(jīng)營活動(dòng)，如涉及非法經(jīng)營、食品安全問題等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出租人的違約行為導(dǎo)致承租人損失的，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等；2.承租人的違約行為導(dǎo)致出租人損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等；3.雙方協(xié)商一致，可約定違約金的計(jì)算方式及賠償限額；4.違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；5.違約行為涉及法律法規(guī)的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：1.如果出租人未按約定提供燒烤餐廳，導(dǎo)致承租人無法正常經(jīng)營，承租人可以要求出租人支付違約金，并賠償因此導(dǎo)致的損失；2.如果承租人未按約定支付租金，承租人可以要求承租人支付違約金，并賠償因此導(dǎo)致的損失；3.如果承租人未按約定使用燒烤餐廳，如擅自改變餐廳結(jié)構(gòu)和設(shè)施，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀，并支付違約金；4.如果承租人從事違法經(jīng)營活動(dòng)，如涉及非法經(jīng)營、食品安全問題等，出租人可以要求承租人立即停止違法行為，并承擔(dān)因此導(dǎo)致的損失。全文完。燒烤餐廳租賃合同（2024版）：租金調(diào)整機(jī)制與市場調(diào)研2本合同目錄一覽1.租賃范圍與條件1.1租賃物描述1.2租賃期限1.3租賃開始與結(jié)束日期2.租金及其支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.租金調(diào)整機(jī)制3.1調(diào)整觸發(fā)條件3.2調(diào)整方式與周期3.3調(diào)整通知期限4.市場調(diào)研4.1調(diào)研頻率4.2調(diào)研內(nèi)容4.3調(diào)研結(jié)果的共享與使用5.租賃物的維護(hù)與維修5.1維護(hù)責(zé)任分配5.2維修費(fèi)用承擔(dān)5.3維修申請與處理流程6.租賃物的使用限制6.1使用范圍6.2使用時(shí)間限制6.3使用后的恢復(fù)義務(wù)7.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1出租人的權(quán)利與義務(wù)7.2承租人的權(quán)利與義務(wù)8.合同的變更與終止8.1變更條件8.2終止條件8.3終止后的處理事項(xiàng)9.違約責(zé)任9.1違約行為界定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約糾紛解決方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3訴訟或仲裁地點(diǎn)及適用法律11.合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同解除條件與程序12.保密條款12.1保密信息范圍12.2保密信息的使用與保護(hù)12.3保密信息的泄露后果13.其他條款13.1稅費(fèi)承擔(dān)13.2合同的副本13.3合同的傳遞與生效14.附錄14.1租賃物清單14.2租金調(diào)整計(jì)算公式14.3市場調(diào)研方法與工具第一部分：合同如下：第一條租賃范圍與條件1.1租賃物描述租賃物為位于【地址】的燒烤餐廳，包括但不限于房屋、設(shè)施、設(shè)備等。餐廳面積約為【面積】平方米，具備獨(dú)立的營業(yè)執(zhí)照和食品經(jīng)營許可證。1.2租賃期限租賃期限為【年數(shù)】年，自【起始日期】起至【結(jié)束日期】止。1.3租賃開始與結(jié)束日期租賃開始日期為【起始日期】，結(jié)束日期為【結(jié)束日期】。若合同終止或解除，承租人應(yīng)按照出租人的要求，將租賃物恢復(fù)至租賃開始前的狀態(tài)。第二條租金及其支付方式2.1租金金額租金為每月【金額】元，按季度支付。租金每【年數(shù)】年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整方式根據(jù)市場調(diào)研結(jié)果確定。2.2租金支付周期租金支付周期為每三個(gè)月一次，承租人應(yīng)在每季度的第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的賬戶。第三條租金調(diào)整機(jī)制3.1調(diào)整觸發(fā)條件租金調(diào)整觸發(fā)條件為市場調(diào)研報(bào)告中顯示的租金水平發(fā)生變化，導(dǎo)致實(shí)際租金與市場租金差異超過【比例】時(shí)。3.2調(diào)整方式與周期租金調(diào)整方式為按照市場調(diào)研結(jié)果，對租金進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。調(diào)整周期為每【年數(shù)】年一次。3.3調(diào)整通知期限出租人應(yīng)在調(diào)整租金前【天數(shù)】天內(nèi)，將租金調(diào)整通知發(fā)送給承租人。第四條市場調(diào)研4.1調(diào)研頻率市場調(diào)研的頻率為每【年數(shù)】年一次。4.2調(diào)研內(nèi)容市場調(diào)研內(nèi)容包括但不限于租賃物的市場租金水平、租賃市場需求、競爭情況等。4.3調(diào)研結(jié)果的共享與使用調(diào)研結(jié)果將作為租金調(diào)整的依據(jù)，出租人和承租人雙方均有權(quán)查閱和使用調(diào)研結(jié)果。第五條租賃物的維護(hù)與維修5.1維護(hù)責(zé)任分配出租人負(fù)責(zé)租賃物的基本維護(hù)和維修工作。承租人負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)。5.2維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用根據(jù)維修原因由出租人或承租人承擔(dān)。若為正常使用磨損導(dǎo)致的維修，由出租人承擔(dān)；若為承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修，由承租人承擔(dān)。5.3維修申請與處理流程承租人在遇到租賃物損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知出租人。出租人應(yīng)在【天數(shù)】內(nèi)響應(yīng)并安排維修。第六條租賃物的使用限制6.1使用范圍承租人不得將租賃物用于非法用途，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。6.2使用時(shí)間限制承租人每日使用時(shí)間為【起始時(shí)間】至【結(jié)束時(shí)間】。6.3使用后的恢復(fù)義務(wù)承租人使用租賃物后，應(yīng)將租賃物恢復(fù)至使用前的狀態(tài)。第八條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1出租人的權(quán)利與義務(wù)出租人應(yīng)保證租賃物的基本設(shè)施完善，符合租賃目的。出租人負(fù)責(zé)租賃物的基本維護(hù)和維修工作。7.2承租人的權(quán)利與義務(wù)承租人有權(quán)按照合同約定使用租賃物。承租人應(yīng)承擔(dān)租賃物的日常維護(hù)和維修責(zé)任。第九條合同的變更與終止8.1變更條件合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽；（2）一方違約，對方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.3終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，承租人應(yīng)將租賃物交還出租人，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第十條違約責(zé)任9.1違約行為界定違約行為包括但不限于：不按時(shí)支付租金；未經(jīng)出租人同意，改變租賃物用途；逾期不履行合同約定的義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同金額的【比例】。9.3違約糾紛解決方式違約糾紛通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條爭議解決10.1爭議解決方式合同爭議通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)合同爭議由合同簽訂地人民法院管轄。10.3訴訟或仲裁地點(diǎn)及適用法律訴訟或仲裁地點(diǎn)為【地點(diǎn)】，適用法律為【法律】。第十二條保密條款11.1保密信息范圍保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。11.2保密信息的使用與保護(hù)雙方應(yīng)對保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。11.3保密信息的泄露后果泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同金額的【比例】。第十三條其他條款12.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照國家法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。12.2合同的副本雙方各執(zhí)一份合同副本，具有同等法律效力。12.3合同的傳遞與生效合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應(yīng)按照約定方式傳遞合同副本。第十四條附錄13.1租賃物清單附件一：租賃物清單13.2租金調(diào)整計(jì)算公式附件二：租金調(diào)整計(jì)算公式13.3市場調(diào)研方法與工具附件三：市場調(diào)研方法與工具第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方定義第三方指非本合同當(dāng)事人，但參與或關(guān)聯(lián)本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：中介服務(wù)、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、市場調(diào)研公司等。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，確保其具備相關(guān)資質(zhì)、信譽(yù)和能力。2.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行合同約定的職責(zé)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、評估、維修等。2.3第三方責(zé)任第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。若第三方行為導(dǎo)致合同當(dāng)事人損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款與說明3.1額外條款甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時(shí)，明確第三方介入的具體條款，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。3.2說明甲乙雙方應(yīng)明確第三方介入的目的、意義、職責(zé)和權(quán)利，確保第三方能順利履行合同約定的義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指甲乙雙方根據(jù)本合同約定，對第三方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2