廣州市城區(qū)二手住宅買賣合同2024年度物業(yè)管理質(zhì)量保證協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME廣州市城區(qū)二手住宅買賣合同2024年度物業(yè)管理質(zhì)量保證協(xié)議1本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣方信息1.2買方信息2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅戶型3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間4.交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶手續(xù)4.3過(guò)戶費(fèi)用5.物業(yè)質(zhì)量保證5.1結(jié)構(gòu)安全5.2設(shè)備功能5.3設(shè)施完好6.物業(yè)管理服務(wù)6.1物業(yè)公司信息6.2物業(yè)管理費(fèi)用6.3服務(wù)內(nèi)容7.維修責(zé)任7.1保修范圍7.2保修期限7.3維修費(fèi)用8.物業(yè)交割8.1交割物品8.2交割時(shí)間8.3交割方式9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的手續(xù)10.違約責(zé)任10.1賣方違約10.2買方違約10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3訴訟解決12.合同的生效、終止和續(xù)約12.1生效條件12.2終止條件12.3續(xù)約條件13.其他約定13.1雙方的其他約定13.2附加條款14.附件14.1住宅權(quán)屬證明14.2物業(yè)管理服務(wù)合同14.3相關(guān)法律法規(guī)第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣方信息1.2買方信息第二條住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面積該住宅的建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米。2.3住宅戶型該住宅為室廳衛(wèi)的戶型。第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格該住宅的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）轉(zhuǎn)賬支付；（3）按揭支付；（4）其他方式：。3.3付款時(shí)間乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的時(shí)間表支付購(gòu)房款。第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將該住宅交付給乙方。4.2過(guò)戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同辦理該住宅的過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用包括但不限于：契稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等。具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第五條物業(yè)質(zhì)量保證5.1結(jié)構(gòu)安全甲方保證該住宅的結(jié)構(gòu)安全符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定。5.2設(shè)備功能甲方保證該住宅內(nèi)的電器、給排水、供暖、通風(fēng)等設(shè)備功能正常。5.3設(shè)施完好甲方保證該住宅內(nèi)的家具、潔具、燈具等設(shè)施完好無(wú)損。第六條物業(yè)管理服務(wù)6.1物業(yè)公司信息6.2物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)公司按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)，該住宅的物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米元。6.3服務(wù)內(nèi)容物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容包括：房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和綠化；公共秩序的維護(hù)；以及其他約定的服務(wù)。第八條維修責(zé)任8.1保修范圍8.2保修期限自該住宅交付給乙方之日起計(jì)算，保修期限內(nèi)，如出現(xiàn)保修范圍內(nèi)的問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)維修。8.3維修費(fèi)用在保修期內(nèi)，因甲方原因?qū)е略撟≌霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。保修期外，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第九條物業(yè)交割9.1交割物品雙方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)住宅內(nèi)的家具、潔具、燈具等設(shè)施進(jìn)行清點(diǎn)，并在附件中列明。9.2交割時(shí)間甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間將該住宅及附屬物品交付給乙方。9.3交割方式雙方共同參與物業(yè)交割，確認(rèn)物品無(wú)誤后，填寫《物業(yè)交割確認(rèn)單》。第十條合同的變更和解除10.1變更條件合同簽訂后，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2解除條件合同簽訂后，如甲乙雙方同意解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3變更和解除的手續(xù)合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)過(guò)戶、退款等。第十一條違約責(zé)任11.1賣方違約甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的%。11.2買方違約乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的%。11.3違約賠償因違約導(dǎo)致的損失賠償，按實(shí)際損失計(jì)算，賠償金額不得超過(guò)合同總價(jià)。第十二條爭(zhēng)議解決12.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向廣州市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。12.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向廣州市人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效、終止和續(xù)約13.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.2終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)終止后失效。13.3續(xù)約條件如需續(xù)約，甲乙雙方應(yīng)在本合同失效前簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定甲乙雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成的共識(shí)，可作為本合同的附件。14.2附加條款附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。合同附件：14.1住宅權(quán)屬證明14.2物業(yè)管理服務(wù)合同14.3相關(guān)法律法規(guī)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙雙方以外，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其身份和職責(zé)，并在合同中予以說(shuō)明。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，履行約定的職責(zé)。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)其履行過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，包括但不限于提供服務(wù)、保障權(quán)益等。2.3第三方責(zé)任限額甲乙雙方與第三方約定責(zé)任限額時(shí)，應(yīng)明確第三方承擔(dān)的責(zé)任范圍和額度。責(zé)任限額可按照第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、金額、風(fēng)險(xiǎn)等因素進(jìn)行約定。第三條第三方服務(wù)約定3.1服務(wù)內(nèi)容第三方提供的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)列明，包括但不限于物業(yè)management、維修保養(yǎng)、咨詢服務(wù)等。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三方提供的服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量。3.3服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。服務(wù)費(fèi)用應(yīng)合理，不應(yīng)高于市場(chǎng)平均水平。第四條第三方選定和更換4.1第三方選定甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方，并在合同中予以明確。選定第三方時(shí)，應(yīng)考慮其資質(zhì)、信譽(yù)、服務(wù)能力等因素。4.2第三方更換如第三方未按合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方均有權(quán)要求更換第三方。第五條第三方介入后的權(quán)益保障5.1權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，不得無(wú)故拖欠服務(wù)費(fèi)用，不得干涉第三方的正常工作。5.2權(quán)益爭(zhēng)議如第三方與甲乙雙方發(fā)生權(quán)益爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。第六條第三方介入后的違約處理6.1第三方違約第三方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金。6.2違約金計(jì)算違約金可根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商確定，違約金計(jì)算方式應(yīng)明確。6.3違約賠償?shù)谌竭`約造成的損失賠償，按實(shí)際損失計(jì)算，賠償金額不得超過(guò)合同總價(jià)。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。7.2仲裁或訴訟如選擇仲裁，爭(zhēng)議提交至廣州市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)。如選擇訴訟，向廣州市人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同變更和解除8.1變更條件甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2解除條件甲乙雙方同意解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.3變更和解除的手續(xù)合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)過(guò)戶、退款等。第九條第三方介入后的違約責(zé)任9.1第三方違約第三方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的%。9.2違約賠償因違約導(dǎo)致的損失賠償，按實(shí)際損失計(jì)算，賠償金額不得超過(guò)合同總價(jià)。第十條第三方介入后的權(quán)益保護(hù)10.1權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，不得無(wú)故拖欠服務(wù)費(fèi)用，不得干涉第三方的正常工作。10.2權(quán)益爭(zhēng)議如第三方與甲乙雙方發(fā)生權(quán)益爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。第十一條第三方介入后的合同效力11.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)終止后失效。11.3續(xù)約條件如需續(xù)約，甲乙雙方應(yīng)在本合同失效前簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十二條第三方介入后的其他約定12.1雙方的其他約定甲乙雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成的共識(shí)，可作為本合同的附件。12.2附加條款附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。本部分修正了原合同中關(guān)于第三方介入的條款，明確了第三方的概念、責(zé)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：住宅權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供該住宅的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，證明甲乙雙方對(duì)該住宅的所有權(quán)或使用權(quán)。附件2：物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)要求：提供物業(yè)公司與甲乙雙方簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同，明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等。附件3：維修服務(wù)合同詳細(xì)要求：提供維修服務(wù)提供商與甲乙雙方簽訂的維修服務(wù)合同，明確維修服務(wù)的范圍、費(fèi)用、期限等。附件4：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：提供與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等。附件5：支付憑證詳細(xì)要求：提供甲乙雙方支付購(gòu)房款、服務(wù)費(fèi)用等相關(guān)支付憑證，證明支付的金額和時(shí)間。附件6：交付確認(rèn)單詳細(xì)要求：提供物業(yè)交割確認(rèn)單，確認(rèn)甲乙雙方在交付時(shí)對(duì)住宅及附屬物品的清點(diǎn)和確認(rèn)。附件7：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求：提供違約金計(jì)算公式，明確違約金計(jì)算的方式和標(biāo)準(zhǔn)。附件8：損失賠償計(jì)算公式詳細(xì)要求：提供損失賠償計(jì)算公式，明確損失賠償?shù)挠?jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付該住宅。2.甲方未按約定提供物業(yè)質(zhì)量保證。3.甲方未按約定履行維修責(zé)任。4.甲方未按約定提供第三方服務(wù)。5.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款或服務(wù)費(fèi)用。6.乙方未按約定履行物業(yè)交割手續(xù)。7.乙方未按約定使用該住宅。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。示例：甲方未按約定時(shí)間交付該住宅，應(yīng)支付違約金X元。2.甲方違約行為，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。示例：甲方未按約定提供物業(yè)質(zhì)量保證，導(dǎo)致乙方損失X元，甲方應(yīng)賠償X元。3.乙方違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。示例：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)支付違約金X元。4.乙方違約行為，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。示例：乙方未按約定履行物業(yè)交割手續(xù)，導(dǎo)致甲方損失X元，乙方應(yīng)賠償X元。全文完。廣州市城區(qū)二手住宅買賣合同2024年度物業(yè)管理質(zhì)量保證協(xié)議2本合同目錄一覽1.二手住宅買賣合同1.1房屋信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.2買賣雙方信息1.2.1出賣人信息1.2.2買受人信息1.3房屋交易價(jià)格及支付方式1.3.1交易價(jià)格1.3.2支付方式1.3.3支付時(shí)間1.4交付及過(guò)戶時(shí)間1.4.1交付時(shí)間1.4.2過(guò)戶時(shí)間2.物業(yè)管理質(zhì)量保證協(xié)議2.1物業(yè)管理公司信息2.1.1物業(yè)管理公司名稱2.1.2物業(yè)管理公司地址2.1.3物業(yè)管理公司聯(lián)系方式2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2.1公共區(qū)域清潔2.2.2公共設(shè)施維護(hù)2.2.3綠化養(yǎng)護(hù)2.2.4安全保衛(wèi)2.3物業(yè)管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.3.1清潔標(biāo)準(zhǔn)2.3.2設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.3綠化標(biāo)準(zhǔn)2.3.4安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)2.4物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式2.4.1物業(yè)管理費(fèi)用2.4.2支付方式2.4.3支付時(shí)間2.5物業(yè)管理質(zhì)量保障措施2.5.1服務(wù)質(zhì)量保障措施2.5.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間保障措施2.5.3服務(wù)滿意度保障措施2.6違約責(zé)任2.6.1物業(yè)管理公司違約責(zé)任2.6.2買受人違約責(zé)任2.7爭(zhēng)議解決方式2.7.1協(xié)商解決2.7.2調(diào)解解決2.7.3仲裁解決2.8合同的生效、變更和解除2.8.1合同生效條件2.8.2合同變更條件2.8.3合同解除條件2.9合同期限2.9.1合同期限2.9.2續(xù)約條件2.10雙方簽字蓋章2.10.1出賣人簽字2.10.2買受人簽字2.10.3物業(yè)管理公司簽字2.10.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條二手住宅買賣合同1.1房屋信息1.1.1房屋地址：廣州市區(qū)街道號(hào)1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.2買賣雙方信息1.2.1出賣人信息1.2.1.1姓名：X1.2.1.2身份證號(hào)碼：X1.2.1.3聯(lián)系方式：X1.2.2買受人信息1.2.2.1姓名：X1.2.2.2身份證號(hào)碼：X1.2.2.3聯(lián)系方式：X1.3房屋交易價(jià)格及支付方式1.3.1交易價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)陸仟捌佰圓整）1.3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付1.3.3支付時(shí)間：自合同簽訂之日起X日內(nèi)支付完畢1.4交付及過(guò)戶時(shí)間1.4.1交付時(shí)間：自合同簽訂之日起X日內(nèi)，出賣人將房屋交付給買受人1.4.2過(guò)戶時(shí)間：自交付之日起X日內(nèi)，雙方共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)第二條物業(yè)管理質(zhì)量保證協(xié)議2.1物業(yè)管理公司信息2.1.1物業(yè)管理公司名稱：廣州市物業(yè)管理有限公司2.1.2物業(yè)管理公司地址：廣州市區(qū)街道號(hào)2.1.3物業(yè)管理公司聯(lián)系方式：X2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2.1公共區(qū)域清潔：保持公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，定期進(jìn)行清掃2.2.2公共設(shè)施維護(hù)：對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維護(hù)、保養(yǎng)2.2.3綠化養(yǎng)護(hù)：對(duì)小區(qū)綠化帶進(jìn)行修剪、施肥、病蟲害防治2.2.4安全保衛(wèi)：24小時(shí)值班巡邏，確保小區(qū)安全2.3物業(yè)管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.3.1清潔標(biāo)準(zhǔn)：公共區(qū)域每日清掃，垃圾及時(shí)清運(yùn)2.3.2設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：公共設(shè)施每月至少檢查一次，確保正常使用2.3.3綠化標(biāo)準(zhǔn)：綠化帶每季度修剪一次，保證植物生長(zhǎng)良好2.3.4安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)：小區(qū)出入口24小時(shí)值班，及時(shí)處理安全隱患2.4物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式2.4.1物業(yè)管理費(fèi)用：人民幣元/月·平方米2.4.2支付方式：通過(guò)物業(yè)費(fèi)充值卡支付2.4.3支付時(shí)間：每月初支付上月物業(yè)管理費(fèi)用2.5物業(yè)管理質(zhì)量保障措施2.5.1服務(wù)質(zhì)量保障措施：設(shè)立客戶服務(wù)中心，接受業(yè)主咨詢、投訴，及時(shí)處理問(wèn)題2.5.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間保障措施：業(yè)主投訴后，客服人員應(yīng)在X小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，X日內(nèi)解決問(wèn)題2.5.3服務(wù)滿意度保障措施：定期進(jìn)行業(yè)主滿意度調(diào)查，對(duì)不滿意的方面進(jìn)行改進(jìn)2.6違約責(zé)任2.6.1物業(yè)管理公司違約責(zé)任：未能按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任2.6.2買受人違約責(zé)任：未能按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任2.7爭(zhēng)議解決方式2.7.1協(xié)商解決：雙方通過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見2.7.2調(diào)解解決：請(qǐng)求物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解2.7.3仲裁解決：向廣州市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁2.8合同的生效、變更和解除2.8.1合同生效條件：自雙方簽字蓋章之日起生效2.8.2合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)2.8.3合同解除條件：合同履行期間，一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同2.9合同期限2.9.1合同期限：自合同簽訂之日起至物業(yè)服務(wù)期滿之日止2.9.2續(xù)約條件：合同到期前，雙方協(xié)商一致可進(jìn)行續(xù)約2.10雙方簽字蓋章2.10.1出賣人簽字：2.1第八條物業(yè)設(shè)施維修8.1出賣人應(yīng)保證房屋設(shè)施完好，包括但不限于水電氣、管道、門窗等。8.2買受人使用房屋過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)通知出賣人。8.3出賣人應(yīng)在接到通知后X日內(nèi)安排維修，確保設(shè)施正常使用。第九條房屋滲漏、裂縫等質(zhì)量問(wèn)題9.1出賣人應(yīng)對(duì)房屋滲漏、裂縫等質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)修復(fù)。9.2買受人發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在X日內(nèi)通知出賣人。9.3出賣人應(yīng)在接到通知后X日內(nèi)安排修復(fù)，確保問(wèn)題得到解決。第十條房屋交易稅費(fèi)10.1買受人應(yīng)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。10.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)。第十一條房屋交付及過(guò)戶11.1出賣人應(yīng)在合同約定的交付日期將房屋交付給買受人。11.2買受人應(yīng)在合同約定的過(guò)戶日期前辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)。第十二條房屋保修12.1出賣人應(yīng)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、重要設(shè)備及設(shè)施進(jìn)行保修，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算。12.2買受人應(yīng)在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，并及時(shí)通知出賣人。12.3出賣人應(yīng)在接到通知后X日內(nèi)安排修復(fù)，確保問(wèn)題得到解決。第十三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用13.1買受人應(yīng)按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。13.2物業(yè)管理公司應(yīng)按合同約定提供服務(wù)，確保小區(qū)物業(yè)管理質(zhì)量。第十四條合同的終止和解除14.1合同期滿，雙方未續(xù)約的，合同自動(dòng)終止。14.2一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，另一方有權(quán)解除合同。14.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，由于甲乙雙方的約定或法律規(guī)定，需要第三方參與以完成合同約定的義務(wù)或解決合同履行中的問(wèn)題。第二條第三方選擇與指定2.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、條件和程序。2.2甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并在合同中予以明確。2.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方的選擇符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，且具有相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行相應(yīng)的義務(wù)，確保合同的順利履行。3.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，確保其質(zhì)量、安全、合法性。3.3第三方如因履行合同造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用4.1甲乙雙方應(yīng)明確第三方費(fèi)用的承擔(dān)方及支付方式。4.2甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容。4.3甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方費(fèi)用。第五條第三方介入程序5.1甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方介入的程序和條件。5.2甲乙雙方應(yīng)在需要第三方介入時(shí)，按照約定程序進(jìn)行。5.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入的公正、公平、公開。第六條第三方責(zé)任限額6.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額。6.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同金額、第三方資質(zhì)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素綜合確定。6.3甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌谌截?zé)任限額超出約定范圍的責(zé)任。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方之間建立的服務(wù)關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。7.2甲乙雙方應(yīng)與第三方分別簽訂服務(wù)協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。7.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方履行合同義務(wù)，但不對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。第八條第三方介入的變更和解除8.1甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方介入變更和解除的條件和程序。8.2甲乙雙方如需要變更或解除第三方介入的，應(yīng)按照約定程序進(jìn)行。8.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入的變更和解除不影響合同的履行。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1甲乙雙方應(yīng)約定第三方介入爭(zhēng)議解決的途徑和程序。9.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入爭(zhēng)議的解決不影響合同的履行。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1甲乙雙方及第三方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及履行過(guò)程中的商業(yè)秘密和個(gè)人信息保密。10.2違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：