2024年商業(yè)地產(chǎn)租售通商鋪交易協(xié)議

2024年商業(yè)地產(chǎn)租售通商鋪交易協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃商鋪1.1商鋪描述1.2租賃面積1.3租賃期限1.4租金支付方式1.5租金調(diào)整機(jī)制第二條銷售商鋪2.1銷售商鋪描述2.2銷售價(jià)格2.3銷售付款方式2.4銷售稅費(fèi)2.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第三條合同的履行3.1租賃商鋪的交付3.2銷售商鋪的交付3.3雙方的權(quán)利和義務(wù)3.4商鋪維修責(zé)任3.5保險(xiǎn)責(zé)任第四條違約責(zé)任4.1租賃商鋪違約4.2銷售商鋪違約4.3違約金的計(jì)算方式第五條合同的變更和解除5.1變更條件5.2解除條件5.3變更和解除的程序第六條爭議解決6.1爭議解決方式6.2仲裁機(jī)構(gòu)6.3仲裁地點(diǎn)第七條合同的生效、終止和解除7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同解除條件第八條附加條款8.1商鋪使用限制8.2商鋪經(jīng)營范圍8.3商鋪轉(zhuǎn)讓第九條商鋪的維修和保養(yǎng)9.1維修責(zé)任9.2保養(yǎng)責(zé)任9.3維修和保養(yǎng)的時(shí)間表第十條商鋪的安全和衛(wèi)生10.1安全責(zé)任10.2衛(wèi)生責(zé)任第十一條商鋪的保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)購買11.2保險(xiǎn)理賠第十二條商鋪的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租12.1轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)租條件12.3轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租的程序第十三條商鋪的抵押和擔(dān)保13.1抵押條件13.2擔(dān)保條件13.3抵押和擔(dān)保的程序第十四條其他事項(xiàng)14.1合同的保管14.2合同的修訂14.3合同的解除和終止第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪1.1商鋪描述租賃商鋪位于____（地址），商鋪編號(hào)為____，商鋪總建筑面積為____平方米。1.2租賃面積租賃商鋪的面積為____平方米，具體商鋪平面圖見附件一。1.3租賃期限租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.4租金支付方式租金每____個(gè)月支付一次，每次支付租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。租金支付賬戶信息為：戶名____，賬號(hào)____，開戶行____。1.5租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：租賃期滿后，租金將根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方式由雙方另行協(xié)商確定。第二條銷售商鋪2.1銷售商鋪描述銷售商鋪位于____（地址），商鋪編號(hào)為____，商鋪總建筑面積為____平方米。2.2銷售價(jià)格銷售商鋪的價(jià)格為每平方米____元，總計(jì)人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.3銷售付款方式銷售款項(xiàng)分三次支付：第一次支付：簽約時(shí)支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；第二次支付：____年__月__日前支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；第三次支付：____年__月__日前支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.4銷售稅費(fèi)銷售稅費(fèi)按照國家相關(guān)政策規(guī)定由買方承擔(dān)。2.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買方應(yīng)自合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購房款項(xiàng)支付完畢，并按照雙方約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條合同的履行3.1租賃商鋪的交付（1）商鋪結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施完好，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）商鋪內(nèi)部裝修符合雙方約定的使用功能和標(biāo)準(zhǔn)；（3）商鋪具備正常使用的水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施。3.2銷售商鋪的交付（1）商鋪結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施完好，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）商鋪內(nèi)部裝修符合雙方約定的使用功能和標(biāo)準(zhǔn)；（3）商鋪具備正常使用的水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施。3.3雙方的權(quán)利和義務(wù)雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同的約定，履行各自的義務(wù)。出租人應(yīng)保證租賃商鋪的質(zhì)量和安全，及時(shí)維修和保養(yǎng)；買方應(yīng)按時(shí)支付購房款項(xiàng)，并按照約定使用和保管商鋪。3.4商鋪維修責(zé)任出租人應(yīng)承擔(dān)租賃商鋪的維修責(zé)任，確保商鋪設(shè)施的正常運(yùn)行。買方應(yīng)承擔(dān)銷售商鋪的維修責(zé)任，并按照約定使用和保管商鋪。3.5保險(xiǎn)責(zé)任雙方應(yīng)按照法律規(guī)定購買相關(guān)保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1租賃商鋪違約出租人遲延交付租賃商鋪或違反合同約定的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付天數(shù)×日租金×延遲交付月數(shù)。4.2銷售商鋪違約出賣人遲延交付銷售商鋪或違反合同約定的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付天數(shù)×延遲交付月數(shù)。4.3違約金的計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為：違約金=違約行為導(dǎo)致的損失×違約行為天數(shù)×違約金比例。第五條合同的變更和解除5.1變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行。5.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)依照法律規(guī)定和合同約定進(jìn)行。雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第六條爭議解決6.1爭議解決方式合同爭議通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2仲裁機(jī)構(gòu)爭議仲裁機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會(huì)。6.3仲裁地點(diǎn)仲裁地點(diǎn)為____（城市）。第七條合同的生效、終止和解除7.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7第八條附加條款8.1商鋪使用限制租賃商鋪的使用限制如下：（1）不得用于非法經(jīng)營活動(dòng)；（2）不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途；（3）不得損害商鋪的安全和外觀；（4）不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓商鋪。8.2商鋪經(jīng)營范圍租賃商鋪的經(jīng)營范圍應(yīng)符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的商業(yè)用途，具體經(jīng)營范圍由雙方另行協(xié)商確定。8.3商鋪轉(zhuǎn)讓買方在取得商鋪所有權(quán)后，有權(quán)按照法律規(guī)定和合同約定轉(zhuǎn)讓商鋪。商鋪轉(zhuǎn)讓應(yīng)事先通知出租人，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條商鋪的維修和保養(yǎng)9.1維修責(zé)任出租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃商鋪的維修和保養(yǎng)，確保商鋪設(shè)施的正常運(yùn)行。買方應(yīng)負(fù)責(zé)銷售商鋪的維修和保養(yǎng)，并按照約定使用和保管商鋪。9.2保養(yǎng)責(zé)任出租人應(yīng)定期對(duì)租賃商鋪進(jìn)行檢查和保養(yǎng)，確保商鋪設(shè)施的安全和功能正常。買方應(yīng)按照約定對(duì)銷售商鋪進(jìn)行保養(yǎng)和維護(hù)。9.3維修和保養(yǎng)的時(shí)間表出租人和買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間表進(jìn)行維修和保養(yǎng)工作。具體時(shí)間表由雙方協(xié)商確定。第十條商鋪的安全和衛(wèi)生10.1安全責(zé)任出租人應(yīng)保證租賃商鋪的安全，確保商鋪設(shè)施符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)定。買方應(yīng)保證銷售商鋪的安全，并按照約定使用和保管商鋪。10.2衛(wèi)生責(zé)任出租人和買方應(yīng)保持商鋪內(nèi)部的清潔和衛(wèi)生，并按照約定負(fù)責(zé)商鋪的清潔和衛(wèi)生工作。第十一條商鋪的保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)購買雙方應(yīng)按照法律規(guī)定購買相關(guān)保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)責(zé)任。保險(xiǎn)購買的具體事宜由雙方協(xié)商確定。11.2保險(xiǎn)理賠發(fā)生保險(xiǎn)事故導(dǎo)致商鋪損失的，雙方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定向保險(xiǎn)公司提出理賠申請(qǐng)。第十二條商鋪的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租12.1轉(zhuǎn)讓條件買方在取得商鋪所有權(quán)后，有權(quán)按照法律規(guī)定和合同約定轉(zhuǎn)讓商鋪。商鋪轉(zhuǎn)讓應(yīng)事先通知出租人，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.2轉(zhuǎn)租條件買方在取得商鋪所有權(quán)后，有權(quán)按照法律規(guī)定和合同約定轉(zhuǎn)租商鋪。轉(zhuǎn)租應(yīng)事先通知出租人，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.3轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租的程序商鋪轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租的具體程序由雙方協(xié)商確定，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條商鋪的抵押和擔(dān)保13.1抵押條件買方在取得商鋪所有權(quán)后，有權(quán)按照法律規(guī)定和合同約定將商鋪抵押給第三方。商鋪抵押應(yīng)事先通知出租人，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.2擔(dān)保條件買方在取得商鋪所有權(quán)后，有權(quán)按照法律規(guī)定和合同約定將商鋪?zhàn)鳛閾?dān)保物。擔(dān)保應(yīng)事先通知出租人，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.3抵押和擔(dān)保的程序商鋪抵押和擔(dān)保的具體程序由雙方協(xié)商確定，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條其他事項(xiàng)14.1合同的保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方應(yīng)妥善保管合同副本，并按照約定使用和保管商鋪。14.2合同的修訂合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。14.3合同的解除和終止合同的解除和終止應(yīng)依照法律規(guī)定和合同約定進(jìn)行。雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細(xì)描述商鋪的布局和結(jié)構(gòu)，包括商鋪的尺寸、房間布局、入口和出口位置等。附件二：商鋪內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定商鋪內(nèi)部裝修的要求和標(biāo)準(zhǔn)，包括材料、顏色、布局等。附件三：保險(xiǎn)購買方案詳細(xì)列出保險(xiǎn)的種類、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)公司信息等。附件四：商鋪維修和保養(yǎng)時(shí)間表詳細(xì)規(guī)定出租人和買方應(yīng)進(jìn)行的維修和保養(yǎng)工作的時(shí)間表。附件五：轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租申請(qǐng)表詳細(xì)列出轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租的申請(qǐng)流程和所需提交的材料。附件六：商鋪抵押和擔(dān)保申請(qǐng)表詳細(xì)列出商鋪抵押和擔(dān)保的申請(qǐng)流程和所需提交的材料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.遲延交付商鋪；2.違反合同約定的使用和保管商鋪；3.未按時(shí)支付租金或購房款項(xiàng)；4.未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓商鋪；5.未按照約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延交付商鋪：每延遲交付一天，應(yīng)支付延遲交付天數(shù)×日租金×延遲交付月數(shù)的違約金。2.違反合同約定的使用和保管商鋪：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，支付相應(yīng)的違約金或進(jìn)行賠償。3.未按時(shí)支付租金或購房款項(xiàng)：每延遲支付一天，應(yīng)支付延遲支付天數(shù)×延遲支付月數(shù)的違約金。4.未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓商鋪：支付轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租金額的違約金。5.未按照約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，支付相應(yīng)的違約金或進(jìn)行賠償。示例說明：假設(shè)買方遲延交付商鋪一個(gè)月，根據(jù)合同約定，買方應(yīng)支付延遲交付天數(shù)×日租金×延遲交付月數(shù)的違約金。如果日租金為1000元，延遲交付月數(shù)為1個(gè)月，則買方應(yīng)支付1000元×30天×1個(gè)月=30000元的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有商鋪所有權(quán)并有權(quán)出租商鋪的一方。2.買方：指購買商鋪并有權(quán)使用和保管商鋪的一方。3.租賃期限：指租賃合同約定的租客使用租賃物的期限。4.租金：指租客按照約定向出租人支付的費(fèi)用。5.購房款項(xiàng)：指買方購買商鋪時(shí)應(yīng)支付的款項(xiàng)。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。7.維修責(zé)任：指出租人和買方按照約定對(duì)商鋪進(jìn)行維修和保養(yǎng)的責(zé)任。8.保險(xiǎn)：指為防范風(fēng)險(xiǎn)，雙方按照法律規(guī)定購買的保險(xiǎn)。9.爭議解決：指當(dāng)雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決爭議。10.合同生效：指合同自雙方簽字（或蓋章）之日起具有法律效力。出租人：指合同一方，擁有商鋪所有權(quán)并有權(quán)出租商鋪。買方：指合同另一方，購買商鋪并有權(quán)使用和保管商鋪。租賃期限：指合同中約定的租客