2024宅基地轉(zhuǎn)讓合同

?合同編號：__________合同各方：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有宅基地使用權(quán)，且有意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意接受該宅基地使用權(quán)并支付轉(zhuǎn)讓價款，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條宅基地基本情況1.1甲方擁有的宅基地位于________________，占地面積為________________平方米。1.2甲方已取得該宅基地的合法使用權(quán)，擁有相關(guān)的權(quán)屬證明。第二條轉(zhuǎn)讓價款及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元作為轉(zhuǎn)讓價款，購買甲方擁有的宅基地使用權(quán)。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款支付至甲方指定的賬戶。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起，配合乙方辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于辦理土地使用權(quán)變更登記等。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決在轉(zhuǎn)讓過程中可能出現(xiàn)的問題，確保轉(zhuǎn)讓過程的順利進(jìn)行。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證其對所轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)享有合法權(quán)利，不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2乙方按約定支付轉(zhuǎn)讓價款，有權(quán)要求甲方辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。4.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)宅基地管理的規(guī)定，合法使用宅基地。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)按實(shí)際情況協(xié)商解決。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章/簽字）：________________乙方（蓋章/簽字）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)甲乙雙方的姓名/名稱、地址、聯(lián)系電話等信息，確認(rèn)雙方具有簽訂合同的資格。如有疑問，可要求對方提供相關(guān)證件或進(jìn)行實(shí)地考察。解決辦法：若發(fā)現(xiàn)合同一方主體資格不合法，應(yīng)及時溝通協(xié)商，要求對方提供合法證件或更換合法主體。如協(xié)商不成，可終止合同簽訂。2.核實(shí)宅基地使用權(quán)情況：甲方應(yīng)保證對所轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)享有合法權(quán)利，不存在任何權(quán)利瑕疵。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方提供宅基地使用權(quán)的權(quán)屬證明及相關(guān)文件，以核實(shí)甲方對該宅基地使用權(quán)的合法性。如發(fā)現(xiàn)甲方提供的信息不實(shí)，乙方有權(quán)終止合同簽訂。3.確保合同條款明確：合同中應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓價款、支付方式、轉(zhuǎn)讓手續(xù)等關(guān)鍵條款。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對合同條款進(jìn)行仔細(xì)閱讀和理解。如發(fā)現(xiàn)條款不明確或有歧義，應(yīng)及時溝通協(xié)商，予以明確。如協(xié)商不成，可咨詢專業(yè)律師意見。4.注意合同履行過程中的法律法規(guī)變化：雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)宅基地管理的規(guī)定，合法使用宅基地。解決辦法：雙方應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)政策法規(guī)的變化，如有調(diào)整，應(yīng)立即相互告知，并根據(jù)新規(guī)定調(diào)整合同履行方式。如協(xié)商不成，可咨詢專業(yè)律師意見。法律名詞及名詞解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體土地上，用于農(nóng)民建設(shè)住宅的用地。2.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)民依法對集體土地上宅基地所享有的使用權(quán)利。3.轉(zhuǎn)讓價款：指乙方購買甲方宅基地使用權(quán)所支付的金額。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.違約責(zé)任：指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。應(yīng)用場合：1.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：當(dāng)宅基地使用權(quán)所有人（甲方）愿意將其轉(zhuǎn)讓給他人（乙方），并且乙方愿意接受該宅基地使用權(quán)時，雙方可以簽訂本合同。2.農(nóng)村土地使用權(quán)變更：在符合國家相關(guān)法律法規(guī)的前提下，對于農(nóng)村土地使用權(quán)的變更，也可以參照本合同的條款進(jìn)行調(diào)整和簽訂。補(bǔ)充條款：1.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件：甲方必須是依法擁有宅基地使用權(quán)的人，且該使用權(quán)未被依法限制或禁止轉(zhuǎn)讓。2.轉(zhuǎn)讓價格的確定：轉(zhuǎn)讓價格應(yīng)基于市場價格、宅基地的位置、面積、現(xiàn)狀等因素協(xié)商確定。3.過戶手續(xù)的辦理：雙方應(yīng)共同配合，完成宅基地使用權(quán)的過戶手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)變更登記等。4.稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。5.違約金：約定一方違約時應(yīng)支付給對方的違約金數(shù)額或計(jì)算方式。6.隱私保護(hù)：雙方承諾在合同履行過程中，對對方的個人信息和隱私進(jìn)行保密。7.法律適用：本合同的解釋和執(zhí)行應(yīng)適用中華人民共和國的法律。附件列表：1.甲方提供的宅