2024年度物業(yè)管理合同標的和管理服務內(nèi)容2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同標的和管理服務內(nèi)容1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3物業(yè)定義第二條物業(yè)管理范圍與標的2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理標的第三條管理服務內(nèi)容3.1物業(yè)維護管理3.2物業(yè)安全保障3.3物業(yè)環(huán)境管理3.4物業(yè)公共設施設備管理3.5物業(yè)綜合服務第四條服務標準和質量要求4.1服務標準4.2質量要求第五條合同期限5.1合同開始日期5.2合同結束日期第六條費用及支付方式6.1物業(yè)管理費6.2費用支付方式6.3費用調整機制第七條保險事宜7.1保險購買7.2保險理賠第八條違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條通知與送達11.1通知方式11.2送達地址第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條其他約定13.1甲方權利與義務13.2乙方權利與義務13.3第三方權利與義務第十四條附件14.1物業(yè)管理服務項目清單14.2物業(yè)管理費明細表14.3合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司，住所：×××市×××區(qū)×××路×××號。1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會，住所：×××市×××區(qū)×××路×××號。1.3物業(yè)定義：指甲方受乙方委托管理的位于×××市×××區(qū)×××路×××號的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設施、公共區(qū)域等。第二條物業(yè)管理范圍與標的2.1物業(yè)管理范圍：甲方對乙方所管理的物業(yè)進行日常維護、保養(yǎng)、管理和服務，確保物業(yè)的正常運行和使用。2.2物業(yè)管理標的：甲方提供的物業(yè)管理服務，包括物業(yè)維護管理、安全保障、環(huán)境管理、公共設施設備管理、綜合服務等。第三條管理服務內(nèi)容3.1物業(yè)維護管理：甲方負責對物業(yè)的房屋及設施設備進行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保其正常運行。3.2物業(yè)安全保障：甲方負責維護物業(yè)的安全秩序，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全，防止盜竊、火災等事故的發(fā)生。3.4物業(yè)公共設施設備管理：甲方負責對物業(yè)的公共設施設備進行維護、保養(yǎng)，確保其正常使用。3.5物業(yè)綜合服務：甲方提供業(yè)主咨詢服務、投訴處理、社區(qū)活動組織等綜合服務，提高業(yè)主的居住滿意度。第四條服務標準和質量要求4.1服務標準：甲方應按照國家和行業(yè)的相關標準提供物業(yè)管理服務，確保服務質量。4.2質量要求：甲方應保證物業(yè)管理服務的質量，對服務質量問題進行及時整改，確保業(yè)主的合法權益。第五條合同期限5.1合同開始日期：本合同自雙方簽字之日起生效。5.2合同結束日期：本合同期限為一年，自合同開始日期起計算。合同到期后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約一年。第六條費用及支付方式6.1物業(yè)管理費：甲方按照乙方提供的物業(yè)管理費標準收取物業(yè)管理費。6.2費用支付方式：甲方每月向乙方提供物業(yè)管理費的收費明細，乙方應在收到收費明細后的七個工作日內(nèi)支付當期的物業(yè)管理費。6.3費用調整機制：如因國家政策、市場物價等因素導致物業(yè)管理費發(fā)生變動，甲方應提前一個月通知乙方，并按照新的費用標準執(zhí)行。第七條保險事宜7.1甲方應購買物業(yè)綜合保險，包括但不限于火災、盜竊等風險，確保物業(yè)的安全。7.2甲方在發(fā)生保險事故時，應按照保險公司的理賠程序進行理賠，并將理賠結果告知乙方。第八條違約責任8.1甲方違反合同約定，導致乙方損失的，甲方應承擔相應的違約責任。8.2乙方未按照約定支付物業(yè)管理費的，甲方有權暫停提供物業(yè)管理服務，并要求乙方支付違約金。第九條爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調解委員會申請調解。9.3如調解不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.4雙方同意，仲裁是解決爭議的最終方式，如雙方同意仲裁，仲裁結果為終局結果，雙方均應接受。第十條合同的變更與解除10.1合同變更：雙方同意，合同的變更應書面簽署，并經(jīng)雙方確認。10.2合同解除：雙方同意，合同解除應書面簽署，并經(jīng)雙方確認。合同解除后，甲方應按照合同約定辦理相關手續(xù)。第八條違約責任（續(xù)）8.3甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)履行合同義務，并有權要求甲方支付違約金。8.4乙方未按照約定履行義務的，甲方有權暫停提供物業(yè)管理服務，并要求乙方支付違約金。第九條爭議解決（續(xù)）9.5雙方同意，仲裁委員會的選擇應由雙方協(xié)商確定，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。第十條合同的變更與解除（續(xù)）10.3合同變更或解除不得影響甲方已產(chǎn)生的合法權益，包括但不限于已收取的物業(yè)管理費、已產(chǎn)生的維修費用等。10.4合同變更或解除應當遵循法律法規(guī)的規(guī)定，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除合同。第十一條通知與送達11.1雙方之間的通知應當采用書面形式，通知地址為雙方在合同中約定的地址。11.2通知發(fā)出后，對方在三個工作日內(nèi)未提出異議，視為通知已送達。第十二條法律適用及爭議解決（續(xù)）12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的有效性。第十三條其他約定13.1甲方應保證其提供的物業(yè)管理服務符合國家及行業(yè)的相關法律法規(guī)，包括但不限于消防安全、環(huán)境保護等方面的法律法規(guī)。13.2乙方應遵守物業(yè)管理的相關規(guī)定，配合甲方的管理工作，維護物業(yè)的正常秩序。13.3第三方如在使用物業(yè)過程中違反相關規(guī)定，甲方有權要求第三方立即改正，并承擔相應的法律責任。第十四條附件14.1物業(yè)管理服務項目清單，詳細列明甲方應提供的物業(yè)管理服務項目。14.2物業(yè)管理費明細表，詳細列明物業(yè)管理費的收費標準、收費項目及計算方式。14.3合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件，包括但不限于維修記錄、費用報銷單據(jù)、業(yè)主投訴處理記錄等。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方指本合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他個體或組織，包括但不限于中介方、維修服務提供商、保險公司等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件：在本合同履行過程中，如甲乙雙方協(xié)商一致，需要第三方提供專業(yè)服務或協(xié)助時，可邀請第三方介入。2.2第三方介入的方式：第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并明確第三方介入的具體事項、范圍和期限。第三條第三方責任及權利3.1第三方應按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務或協(xié)助，并承擔相應的責任。3.2第三方有權獲得甲乙雙方約定的報酬和服務費用。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方介入不影響甲乙雙方之間的權利和義務，甲乙雙方與第三方之間的關系獨立存在。4.2第三方對甲乙雙方不承擔合同違約或其他法律責任，甲乙雙方也不對第三方承擔違約或其他法律責任。第五條第三方責任限額5.1第三方應對其提供的服務或協(xié)助承擔責任，但對其違約或過失造成的損失，責任限額應由甲乙雙方在合同中約定。5.2如第三方未按照約定履行義務，導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方賠償，但賠償金額不得超過責任限額。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更：如甲乙雙方同意變更第三方的服務內(nèi)容或期限，應書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。6.2第三方介入的解除：如甲乙雙方同意解除第三方的服務，應書面通知第三方，并按照合同約定辦理相關手續(xù)。第七條第三方違約處理7.1第三方未按照約定履行義務的，甲乙雙方有權要求第三方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并承擔違約責任。7.2第三方未按照約定履行義務，導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方賠償，并有權解除合同。第八條第三方權利義務的履行8.1第三方應按照甲乙雙方的約定履行義務，并保證其服務或協(xié)助的質量。8.2第三方應遵守相關法律法規(guī)，不得違反甲乙雙方的合法權益。第九條第三方介入的書面文件9.1甲乙雙方與第三方簽訂的書面文件，應明確雙方的權利、義務和責任。9.2書面文件應一式兩份，甲乙雙方和第三方各執(zhí)一份。第十條第三方介入的爭議解決10.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調解委員會申請調解。10.3如調解不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的適用范圍11.1本合同第三方介入的條款適用于所有第三方介入的情況。11.2本合同第三方介入的條款不影響甲乙雙方之間的權利和義務。第十二條法律法規(guī)的適用12.1本合同第三方介入的條款應遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)。12.2如本合同第三方介入的條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的有效性。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理服務項目清單詳細列明甲方應提供的物業(yè)管理服務項目，包括但不限于保安服務、清潔服務、綠化養(yǎng)護、設施設備維護、公共區(qū)域管理等。附件2：物業(yè)管理費明細表詳細列明物業(yè)管理費的收費標準、收費項目及計算方式，包括基礎管理費、公共設施設備維修費、綠化養(yǎng)護費等。附件3：物業(yè)公共設施設備清單詳細列明物業(yè)公共設施設備名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等。附件4：物業(yè)維護管理規(guī)范詳細規(guī)定物業(yè)維護管理的服務標準、操作流程、質量要求等。附件5：物業(yè)安全保障措施詳細列明物業(yè)安全保障的措施內(nèi)容，包括但不限于消防安全管理、出入管理、安全防范系統(tǒng)維護等。附件6：物業(yè)環(huán)境管理規(guī)范詳細規(guī)定物業(yè)環(huán)境管理的服務標準、操作流程、質量要求等。附件7：物業(yè)綜合服務內(nèi)容詳細列明物業(yè)綜合服務的項目內(nèi)容，包括但不限于投訴處理、社區(qū)活動組織、業(yè)主溝通等。附件8：維修服務提供商名單及聯(lián)系方式列明維修服務提供商的名稱、聯(lián)系方式、服務范圍及專業(yè)資質等信息。附件9：保險公司名稱及聯(lián)系方式列明保險公司的名稱、聯(lián)系方式、保險產(chǎn)品信息等。附件10：合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件包括但不限于維修記錄、費用報銷單據(jù)、業(yè)主投訴處理記錄等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，或服務質量不符合約定的。2.乙方未按照約定支付物業(yè)管理費的。3.第三方未按照約定履行義務，導致甲乙雙方損失的。4.甲方、乙方違反合同約定，損害對方合法權益的。違約責任認定標準：1.甲方違約：甲方應承擔違約責任，包括但不限于繼續(xù)履行合同、支付違約金、賠償乙方損失等。2.乙方違約：乙方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。3.第三方違約：第三方應承擔違約責任，包括但不限于繼續(xù)履行合同、支付違約金、賠償甲乙雙方損失等。示例說明：如甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，導致乙方物業(yè)價值受損，乙方有權要求甲方支付違約金，并賠償因服務質量不符合約定而產(chǎn)生的損失。全文完。2024年度物業(yè)管理合同標的和管理服務內(nèi)容2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同標的定義第二條：合同期限2.1合同開始日期2.2合同結束日期第三條：物業(yè)管理范圍和內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2管理服務內(nèi)容第四條：服務質量標準4.1物業(yè)服務等級4.2服務響應時間4.3服務質量保障第五條：物業(yè)費用5.1物業(yè)管理費5.2費用支付方式5.3費用調整機制第六條：維修養(yǎng)護6.1維修養(yǎng)護范圍6.2維修養(yǎng)護標準6.3維修養(yǎng)護時間第七條：安全管理7.1安全管理責任7.2安全防范措施7.3應急預案第八條：綠化管理8.1綠化區(qū)域范圍8.2綠化養(yǎng)護標準8.3綠化維護時間第九條：環(huán)境衛(wèi)生9.1衛(wèi)生責任區(qū)域9.2衛(wèi)生作業(yè)標準9.3衛(wèi)生作業(yè)時間第十條：合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更和解除的程序第十一條：違約責任11.1甲方違約責任11.2乙方違約責任第十二條：爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決時效第十三條：其他條款13.1合同的簽訂地點和時間13.2合同的附件13.3合同的生效條件第十四條：合同的簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會1.2乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.3合同標的：甲方作為物業(yè)管理公司，接受乙方委托，對×××小區(qū)的物業(yè)進行管理和服務。第二條：合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結束日期：2025年12月31日第三條：物業(yè)管理范圍和內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍：×××小區(qū)內(nèi)的所有物業(yè)設施和公共區(qū)域3.2管理服務內(nèi)容：3.2.1物業(yè)設施管理：包括房屋及附屬設施、設備的管理和維護；3.2.2公共區(qū)域管理：包括綠化、清潔、安全、維修等服務；3.2.3增值服務：包括但不限于家政、洗衣、維修等生活服務。第四條：服務質量標準4.1物業(yè)服務等級：按照《物業(yè)管理服務質量等級標準》進行服務；4.2服務響應時間：對于業(yè)主的報修、投訴等，乙方應在24小時內(nèi)給予回應，并在規(guī)定時間內(nèi)處理完畢；4.3服務質量保障：甲方應定期對服務質量進行自檢和業(yè)主滿意度調查，不斷優(yōu)化服務。第五條：物業(yè)費用5.1物業(yè)管理費：人民幣××元/平方米·月，按照建筑面積計算；5.2費用支付方式：乙方應在每月的第一個工作日支付當月的物業(yè)管理費；5.3費用調整機制：如遇市場行情變化，甲方可在合同期內(nèi)提出費用調整申請，經(jīng)乙方同意后生效。第六條：維修養(yǎng)護6.1維修養(yǎng)護范圍：物業(yè)公司管理的所有設施和設備；6.2維修養(yǎng)護標準：按照《物業(yè)管理維修養(yǎng)護標準》執(zhí)行；6.3維修養(yǎng)護時間：工作日的正常工作時間，緊急維修除外。第八條：綠化管理8.1綠化區(qū)域范圍：小區(qū)內(nèi)的所有綠化區(qū)域；8.2綠化養(yǎng)護標準：按照《綠化養(yǎng)護標準》進行養(yǎng)護；8.3綠化維護時間：工作日的正常工作時間。第九條：環(huán)境衛(wèi)生9.1衛(wèi)生責任區(qū)域：小區(qū)內(nèi)的所有公共區(qū)域；9.2衛(wèi)生作業(yè)標準：按照《環(huán)境衛(wèi)生作業(yè)標準》進行作業(yè)；9.3衛(wèi)生作業(yè)時間：工作日的正常工作時間。第十條：合同的變更和解除10.1變更條件：合同雙方同意且不影響合同履行；10.2解除條件：合同雙方同意或出現(xiàn)合同約定的解除條件；10.3變更和解除的程序：雙方協(xié)商一致，簽訂變更或解除協(xié)議，并報相關部門備案。第十一條：違約責任11.1甲方違約責任：甲方未按約定履行合同義務的，應承擔違約責任，賠償乙方因此造成的損失；11.2乙方違約責任：乙方未按約定履行合同義務的，應承擔違約責任，賠償甲方因此造成的損失。第十二條：爭議解決12.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；12.2爭議解決時效：雙方應在爭議發(fā)生之日起3個月內(nèi)解決。第十三條：其他條款13.1合同的簽訂地點和時間：××省××市××區(qū)××路××號，2024年1月1日；13.2合同的附件：包括《物業(yè)管理服務質量等級標準》、《綠化養(yǎng)護標準》、《環(huán)境衛(wèi)生作業(yè)標準》等；13.3合同的生效條件：合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并報相關部門備案后生效。第十四條：合同的簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：×××物業(yè)管理有限公司；14.2乙方簽字蓋章：×××小區(qū)業(yè)主委員會。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評估方、審計方、維修方、供應商等。第二條：第三方選擇和指定2.1甲乙雙方應共同協(xié)商選擇第三方，確保其具備相應的資質、能力和信譽。2.2甲乙雙方應共同確定第三方的職責、權利和義務，并在合同中明確。第三條：第三方責任3.1第三方應按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行相應的義務，提供合格的服務。3.2第三方對其提供的服務質量和結果承擔責任，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。第四條：第三方介入的程序4.1甲乙雙方應與第三方簽訂相應的協(xié)議，明確雙方的權利和義務。4.2第三方介入前，應向甲乙雙方提交詳細的服務方案和計劃，并獲得認可。4.3第三方完成服務后，應向甲乙雙方提供服務報告和相應的證明文件。第五條：第三方費用5.1第三方費用應按照雙方協(xié)商的結果確定，并在合同中明確。5.2第三方費用由甲乙雙方按照約定承擔，或按照雙方協(xié)商的結果分攤。第六條：第三方責任限額6.1第三方責任限額是指第三方對其違約行為或侵權行為所承擔的最高賠償責任限額。6.2甲乙雙方應在合同中明確第三方的責任限額，并可約定責任限額的調整機制。第七條：第三方與甲乙方的關系7.1第三方與甲方、乙方之間是獨立的法律關系，第三方不承擔甲乙雙方的其他義務。7.2第三方對甲乙雙方不承擔連帶責任，除非法律有明確規(guī)定。第八條：第三方介入的變更和解除8.1第三方介入的變更和解除應按照甲乙雙方協(xié)商的結果進行，并報相關部門備案。8.2第三方介入的變更和解除不影響甲乙雙方的其他權利和義務。第九條：第三方違約責任9.1第三方未按約定履行合同義務的，應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。9.2第三方對其提供的服務質量和結果承擔責任，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。第十條：爭議解決10.1第三方介入引起的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決時效為爭議發(fā)生之日起3個月內(nèi)。第十一條：其他條款11.1甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議應符合本合同的約定。11.2本合同的附件中應包含與第三方相關的文件和資料。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理服務質量等級標準》附件二：《綠化養(yǎng)護標準》附件三：《環(huán)境衛(wèi)生作業(yè)標準》附件四：《第三方服務供應商名錄》附件五：《維修養(yǎng)護方案》附件