上海二手房買(mǎi)賣(mài)合同2024年度交易流程詳解2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海二手房買(mǎi)賣(mài)合同2024年度交易流程詳解1本合同目錄一覽1.買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.1賣(mài)家信息1.2買(mǎi)家信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶(hù)型2.4房屋建筑年份2.5房屋所有權(quán)證號(hào)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3定金金額及支付時(shí)間3.4首付款金額及支付時(shí)間3.5貸款金額及支付時(shí)間3.6尾款金額及支付時(shí)間4.交易流程及時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.1簽署合同時(shí)間4.2辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)時(shí)間4.3辦理貸款時(shí)間4.4房屋交付時(shí)間4.5交易完成時(shí)間5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付條件5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收不合格的處理方式6.違約責(zé)任6.1賣(mài)家違約責(zé)任6.2買(mǎi)家違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件10.其他約定10.1房屋維修責(zé)任10.2水電氣及物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān)10.3房屋保險(xiǎn)責(zé)任10.4房屋出租約定11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋戶(hù)型圖11.3房屋鑰匙交付清單11.4貸款合同復(fù)印件12.簽字蓋章頁(yè)12.1賣(mài)家簽字12.2買(mǎi)家簽字12.3見(jiàn)證人簽字13.附錄13.1相關(guān)法律法規(guī)13.2交易流程圖解14.補(bǔ)充協(xié)議14.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容14.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂時(shí)間14.3補(bǔ)充協(xié)議簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.1賣(mài)家信息1.1.1賣(mài)家名稱(chēng)：上海市區(qū)路號(hào)室1.1.2賣(mài)家身份證號(hào)碼：1.1.4賣(mài)家簽名：_____________________1.2買(mǎi)家信息1.2.1買(mǎi)家名稱(chēng)：_____________________1.2.2買(mǎi)家身份證號(hào)碼：_____________________1.2.3買(mǎi)家聯(lián)系方式：電話(huà)：_____________________，郵箱：_____________________1.2.4買(mǎi)家簽名：_____________________第二條房屋基本信息2.1房屋位置：上海市區(qū)路號(hào)室2.2房屋面積：____平方米2.3房屋戶(hù)型：____室____廳____衛(wèi)2.4房屋建筑年份：____年2.5房屋所有權(quán)證號(hào)：_____________________2.6房屋現(xiàn)狀描述：_____________________第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：_____________________元整（小寫(xiě)）：_____________________3.2支付方式：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款3.3定金金額：人民幣（大寫(xiě)）：_____________________元整（小寫(xiě)）：_____________________3.3.1定金支付時(shí)間：雙方簽署合同后三個(gè)工作日內(nèi)3.4首付款金額：人民幣（大寫(xiě)）：_____________________元整（小寫(xiě)）：_____________________3.4.1首付款支付時(shí)間：定金支付后七個(gè)工作日內(nèi)3.5貸款金額：人民幣（大寫(xiě)）：_____________________元整（小寫(xiě)）：_____________________3.5.1貸款申請(qǐng)時(shí)間：首付款支付后十個(gè)工作日內(nèi)3.5.2貸款審批時(shí)間：貸款銀行規(guī)定的時(shí)間內(nèi)3.6尾款金額：人民幣（大寫(xiě)）：_____________________元整（小寫(xiě)）：_____________________3.6.1尾款支付時(shí)間：貸款審批通過(guò)后七個(gè)工作日內(nèi)第四條交易流程及時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.1簽署合同時(shí)間：____年__月__日4.2辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)時(shí)間：簽署合同后____個(gè)工作日內(nèi)4.3辦理貸款時(shí)間：辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)完成后____個(gè)工作日內(nèi)4.4房屋交付時(shí)間：貸款審批通過(guò)后____個(gè)工作日內(nèi)4.5交易完成時(shí)間：房屋交付完成后____個(gè)工作日內(nèi)第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付條件：（1）房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)至買(mǎi)家名下；（2）所有款項(xiàng)支付完畢；（3）水電氣及物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清；（4）房屋內(nèi)部整潔，無(wú)損壞。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題；（2）水電氣設(shè)施正常運(yùn)行；（3）房屋內(nèi)部設(shè)施完好，包括家具、家電等；（4）房屋周邊環(huán)境無(wú)重大不利變化。5.3驗(yàn)收不合格的處理方式：（1）賣(mài)家應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)存在的問(wèn)題；（2）若賣(mài)家未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)問(wèn)題，買(mǎi)家有權(quán)拒絕接收房屋；（3）賣(mài)家應(yīng)承擔(dān)因維修產(chǎn)生的費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1賣(mài)家違約責(zé)任：（1）賣(mài)家未能按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：_____________________元整（小寫(xiě)）：_____________________；（2）賣(mài)家未能按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：_____________________元整（小寫(xiě)）：_____________________；（3）賣(mài)家未能按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：_____________________元整（小寫(xiě)）：_____________________。6.2買(mǎi)家違約責(zé)任：（1）買(mǎi)家未能按約定時(shí)間支付定金、首付款、貸款尾款的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：_____________________元整（小寫(xiě)）：_____________________；（2）買(mǎi)家未能按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：_____________________元整（小寫(xiě)）：_____________________；（3）買(mǎi)家未能按約定時(shí)間接收房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：_____________________元整（小寫(xiě)）：_____________________。第八條附件8.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件8.2房屋戶(hù)型圖8.3房屋鑰匙交付清單8.4貸款合同復(fù)印件8.5房屋內(nèi)部設(shè)施清單8.6房屋周邊環(huán)境照片第九條簽字蓋章頁(yè)9.1賣(mài)家簽字：_____________________9.2買(mǎi)家簽字：_____________________9.3見(jiàn)證人簽字：_____________________9.4日期：____年__月__日第十條附錄10.1相關(guān)法律法規(guī)10.2交易流程圖解10.3貸款申請(qǐng)流程圖解10.4房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明第十一條補(bǔ)充協(xié)議11.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容11.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂時(shí)間：____年__月__日11.3補(bǔ)充協(xié)議簽訂地點(diǎn)：_____________________第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3仲裁解決12.4訴訟解決第十三條合同的變更和解除13.1合同變更條件：（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）依法應(yīng)當(dāng)變更的其他情況。13.2合同解除條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）依法應(yīng)當(dāng)解除的其他情況。第十四條合同的生效、終止和失效14.1合同生效條件：（1）雙方簽字蓋章；（2）相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。14.2合同終止條件：（1）房屋交付完成；（2）所有款項(xiàng)支付完畢；（3）貸款審批通過(guò)。14.3合同失效條件：（1）雙方約定解除合同；（2）依法應(yīng)當(dāng)失效的其他情況。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同中所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方以外，參與本合同交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、房產(chǎn)交易中心等。第二條第三方介入流程2.1第三方介入流程包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋交易；（2）貸款銀行辦理貸款事宜；（3）房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。3.2第三方對(duì)其在交易過(guò)程中提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е陆灰资?，第三方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方權(quán)益4.1第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用；4.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的交易信息；4.3第三方有權(quán)拒絕甲乙方的違法、違規(guī)要求。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙方之間的交易糾紛承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額為第三方收取的服務(wù)費(fèi)用；5.2第三方對(duì)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額為其過(guò)錯(cuò)程度對(duì)應(yīng)的損失金額；5.3第三方對(duì)不可抗力導(dǎo)致的損失不承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方義務(wù)6.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率；6.2第三方應(yīng)保守交易過(guò)程中的商業(yè)秘密，不得泄露甲乙方的個(gè)人信息及交易信息；6.3第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，不得從事違法、違規(guī)行為。第七條第三方退出7.1第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中退出，但應(yīng)提前通知甲乙方；7.3第三方退出不影響本合同的繼續(xù)履行，甲乙方應(yīng)繼續(xù)完成交易。第八條第三方違約處理8.1第三方違約的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；8.2第三方違約導(dǎo)致交易失敗的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失；8.3甲乙方與第三方之間的糾紛，可通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟解決。第九條第三方權(quán)益保護(hù)9.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除、變更第三方提供的服務(wù)；9.2甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，不得拖欠、遲延支付；9.3甲乙方不得要求第三方提供違法、違規(guī)服務(wù)。第十條第三方信息披露10.1第三方應(yīng)向甲乙方披露其在交易過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任；10.2第三方應(yīng)向甲乙方披露其服務(wù)費(fèi)用、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式；10.3第三方應(yīng)向甲乙方披露其業(yè)務(wù)流程、辦理時(shí)間及所需材料。第十一條第三方監(jiān)管11.1甲乙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查；11.2甲乙方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)進(jìn)度及結(jié)果的書(shū)面報(bào)告；11.3甲乙方有權(quán)要求第三方對(duì)服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行解釋和改正。第十二條第三方責(zé)任免除12.2第三方在履行合同過(guò)程中，如因甲乙方提供虛假、不準(zhǔn)確信息導(dǎo)致?lián)p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任；第十三條第三方與甲乙方的關(guān)系13.1第三方與甲乙方之間是獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在隸屬關(guān)系；13.2第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系；13.3第三方對(duì)甲乙方之間的交易結(jié)果不承擔(dān)保證責(zé)任。第十四條第三方介入的額外條款及說(shuō)明14.1甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的交易信息；14.2甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，如有拖欠、遲延支付，應(yīng)支付違約金；14.3甲乙方不得要求第三方提供違法、違規(guī)服務(wù)，否則第三方有權(quán)拒絕；14.4甲乙方與第三方之間的糾紛，可通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟解決；14.5本合同第三方介入的額外條款及說(shuō)明，如有與法律法規(guī)相悖之處，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件要求：復(fù)印件需清晰可見(jiàn)，原件在過(guò)戶(hù)完成后由買(mǎi)家持有。附件2：房屋戶(hù)型圖附件內(nèi)容：詳細(xì)的房屋戶(hù)型圖，包括房間布局、面積等信息。附件要求：戶(hù)型圖需準(zhǔn)確反映房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，不得有誤導(dǎo)性信息。附件3：房屋鑰匙交付清單附件內(nèi)容：記錄房屋鑰匙的交付情況，包括鑰匙數(shù)量、交付時(shí)間等信息。附件要求：清單需由雙方簽字確認(rèn)，作為鑰匙交付的證據(jù)。附件4：貸款合同復(fù)印件附件內(nèi)容：貸款合同的原件及復(fù)印件，用于證明貸款的相關(guān)信息。附件要求：復(fù)印件需清晰可見(jiàn)，原件由買(mǎi)家持有。附件5：房屋內(nèi)部設(shè)施清單附件內(nèi)容：詳細(xì)列出房屋內(nèi)部設(shè)施的名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件要求：清單需準(zhǔn)確反映房屋內(nèi)部設(shè)施現(xiàn)狀，不得有遺漏或誤導(dǎo)性信息。附件6：房屋周邊環(huán)境照片附件內(nèi)容：拍攝房屋周邊環(huán)境的照片，包括交通、配套設(shè)施等信息。附件要求：照片需真實(shí)反映房屋周邊環(huán)境現(xiàn)狀，不得有篡改或誤導(dǎo)性信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)家未能按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)；2.賣(mài)家未能按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；3.賣(mài)家未能按約定時(shí)間交付房屋；4.買(mǎi)家未能按約定時(shí)間支付定金、首付款、貸款尾款；5.買(mǎi)家未能按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)；6.買(mǎi)家未能按約定時(shí)間接收房屋；7.第三方未能按約定提供服務(wù)；8.第三方提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果不符合約定；9.甲乙方提供虛假、不準(zhǔn)確交易信息；10.甲乙方要求第三方提供違法、違規(guī)服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)家違約行為導(dǎo)致交易失敗的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：_____________________元整（小寫(xiě)）：_____________________；2.買(mǎi)家違約行為導(dǎo)致交易失敗的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：_____________________元整（小寫(xiě)）：_____________________；3.第三方違約行為導(dǎo)致交易失敗的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：_____________________元整（小寫(xiě)）：_____________________；4.因甲乙方提供虛假、不準(zhǔn)確交易信息導(dǎo)致?lián)p失的，損失金額由甲乙方承擔(dān)；5.因甲乙方要求第三方提供違法、違規(guī)服務(wù)導(dǎo)致?lián)p失的，損失金額由甲乙方承擔(dān)。示例說(shuō)明：1.如果賣(mài)家未能按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致交易失敗，賣(mài)家應(yīng)支付違約金人民幣10,000元整；2.如果買(mǎi)家未能按約定時(shí)間支付定金，導(dǎo)致交易失敗，買(mǎi)家應(yīng)支付違約金人民幣5,000元整；3.如果第三方未能按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易失敗，第三方應(yīng)支付違約金人民幣10,000元整；4.如果甲乙方提供虛假、不準(zhǔn)確交易信息，導(dǎo)致?lián)p失，損失金額由甲乙方承擔(dān)，例如損失金額為人民幣20,000元；5.如果甲乙方要求第三方提供違法、違規(guī)服務(wù)，導(dǎo)致?lián)p失，損失金額由甲乙方承擔(dān)，例如損失金額為人民幣15,000元。全文完。上海二手房買(mǎi)賣(mài)合同2024年度交易流程詳解2本合同目錄一覽1.買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋戶(hù)型2.4房屋所有權(quán)證號(hào)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3定金金額及支付時(shí)間3.4首付款金額及支付時(shí)間3.5貸款金額及還款方式4.房屋交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件5.房屋過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過(guò)戶(hù)所需材料5.2過(guò)戶(hù)流程及時(shí)間5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.房屋維修及保養(yǎng)6.1保修范圍及期限6.2維修責(zé)任方6.3保養(yǎng)方式及時(shí)間7.交易費(fèi)用及承擔(dān)方7.1交易費(fèi)用7.2承擔(dān)方8.違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約8.2買(mǎi)方違約9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的后果13.附則13.1合同附件13.2合同修改和補(bǔ)充14.簽字蓋章14.1賣(mài)方簽字蓋章14.2買(mǎi)方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.1賣(mài)方信息1.1.1賣(mài)方姓名：X1.1.2賣(mài)方身份證號(hào)：X1.1.3賣(mài)方聯(lián)系方式：X1.2買(mǎi)方信息1.2.1買(mǎi)方姓名：X1.2.2買(mǎi)方身份證號(hào)：X1.2.3買(mǎi)方聯(lián)系方式：X第二條房屋基本信息2.1房屋地址：上海市區(qū)路號(hào)2.2房屋面積：平方米2.3房屋戶(hù)型：室廳2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾萬(wàn)圓整）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3定金金額及支付時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在簽署本合同后七個(gè)工作日內(nèi)向賣(mài)方支付人民幣萬(wàn)元整作為定金。3.4首付款金額及支付時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在過(guò)戶(hù)前向賣(mài)方支付首付款人民幣萬(wàn)元整。3.5貸款金額及還款方式：買(mǎi)方貸款金額為人民幣萬(wàn)元整，貸款年限為年，還款方式為等額本息。第四條房屋交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間：自房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，賣(mài)方應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買(mǎi)方。4.2交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)保證水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施正常運(yùn)行，家具、家電等物品應(yīng)保持正常使用狀態(tài)。第五條房屋過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過(guò)戶(hù)所需材料：5.1.1賣(mài)方身份證原件及復(fù)印件5.1.2買(mǎi)方身份證原件及復(fù)印件5.1.3房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件5.1.4雙方簽署的房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件及復(fù)印件5.1.5其他相關(guān)稅費(fèi)支付憑證原件及復(fù)印件5.2過(guò)戶(hù)流程及時(shí)間：5.2.1雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)5.2.2不動(dòng)產(chǎn)登記中心應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)完成審核5.2.3過(guò)戶(hù)完成后，買(mǎi)方應(yīng)獲得新的房屋所有權(quán)證5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：過(guò)戶(hù)完成后，房屋的所有權(quán)歸買(mǎi)方所有。第六條房屋維修及保養(yǎng)6.1保修范圍及期限：賣(mài)方應(yīng)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備及設(shè)施提供一年的保修服務(wù)。6.2維修責(zé)任方：賣(mài)方負(fù)責(zé)房屋的維修工作。6.3保養(yǎng)方式及時(shí)間：賣(mài)方應(yīng)每年對(duì)房屋進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。第八條交易費(fèi)用及承擔(dān)方8.1交易費(fèi)用：包括房產(chǎn)交易稅、契稅、印花稅等。8.2承擔(dān)方：買(mǎi)方承擔(dān)房產(chǎn)交易稅、契稅；賣(mài)方承擔(dān)印花稅。第九條違約責(zé)任9.1賣(mài)方違約：9.1.1賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給買(mǎi)方。9.1.2賣(mài)方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方支付違約金人民幣萬(wàn)元整。9.2買(mǎi)方違約：9.2.1買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付定金或首付款，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給賣(mài)方。9.2.2買(mǎi)方在合同簽訂后，未經(jīng)賣(mài)方同意擅自將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)給第三方，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付違約金人民幣萬(wàn)元整。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)交易所在地的房地產(chǎn)調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向房產(chǎn)交易所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)交易所在地的法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更：合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同解除：合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。12.2保密期限：自合同生效之日起至合同解除或履行完畢之日止。12.3違約責(zé)任：如任何一方違反保密條款，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給守約方。第十三條不可抗力13.1不可抗力事件：如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀事件。13.2不可抗力事件的后果：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條簽字蓋章14.1賣(mài)方簽字蓋章：14.1.1賣(mài)方姓名：____________14.1.2賣(mài)方簽字：____________14.1.3賣(mài)方蓋章：____________14.2買(mǎi)方簽字蓋章：14.2.1買(mǎi)方姓名：____________14.2.2買(mǎi)方簽字：____________14.2.3買(mǎi)方蓋章：____________本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于房產(chǎn)中介、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行、不動(dòng)產(chǎn)登記中心等參與房屋交易過(guò)程的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。第二條第三方介入的程序2.1中介服務(wù)：若合同中涉及中介服務(wù)，中介方應(yīng)向甲乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方完成交易手續(xù)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：若合同中涉及房屋評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。2.3法律服務(wù)：若合同中涉及法律咨詢(xún)或代理，律師事務(wù)所應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)的法律意見(jiàn)或代理服務(wù)。2.4銀行貸款：若合同中涉及貸款，銀行應(yīng)根據(jù)買(mǎi)方的申請(qǐng)，審批貸款額度，并辦理貸款手續(xù)。2.5不動(dòng)產(chǎn)登記中心：若合同中涉及過(guò)戶(hù)，不動(dòng)產(chǎn)登記中心應(yīng)依法審核并辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。第三條第三方費(fèi)用及承擔(dān)方3.1第三方費(fèi)用：包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等。3.2承擔(dān)方：第三方費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。如果沒(méi)有特別約定，雙方應(yīng)各自承擔(dān)與第三方相關(guān)的費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方所提供服務(wù)的性質(zhì)、金額等因素確定。4.2第三方責(zé)任限制：除非第三方存在故意或重大過(guò)失，否則第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限制在其服務(wù)費(fèi)用范圍內(nèi)。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方：第三方作為服務(wù)提供者，與甲乙方形成合同關(guān)系。第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其服務(wù)過(guò)程中的責(zé)任。5.2第三方與中介方：若合同中涉及中介服務(wù)，第三方與中介方之間存在合作關(guān)系，第三方應(yīng)履行其在合作協(xié)議中的義務(wù)。5.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行、不動(dòng)產(chǎn)登記中心等：第三方與這些機(jī)構(gòu)之間不存在直接的合同關(guān)系，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)。第六條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲乙方的權(quán)利：甲乙方有權(quán)要求第三方按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)，并有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。6.2甲乙方的義務(wù)：甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方費(fèi)用，并協(xié)助第三方完成交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)。第七條爭(zhēng)議解決7.1第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議：如第三方與甲乙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2第三方與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行、不動(dòng)產(chǎn)登記中心等之間的爭(zhēng)議：第三方與這些機(jī)構(gòu)之間的爭(zhēng)議，應(yīng)按照雙方合作協(xié)議或相關(guān)法律法規(guī)解決。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效：本合同自甲乙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更：合同履行過(guò)程中，如甲乙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)甲乙方簽字蓋章后生效。8.3合同解除：合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙方協(xié)商一致可以解除合同。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：甲乙方在合同履行過(guò)程中獲知的第三方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。9.2保密期限：自合同生效之日起至合同解除或履行完畢之日止。9.3違約責(zé)任：如甲乙方違反保密條款，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整給第三方。第十條不可抗力10.1不可抗力事件：如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀事件。10.2不可抗力事件的后果：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，甲乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條簽字蓋章11.1甲乙方簽字蓋章：11.1.1甲方姓名：____________11.1.2甲方簽字：____________11.1.3甲方蓋章：____________11.2乙方簽字蓋章：11.2.1乙方姓名