2024學(xué)校物業(yè)管理合同范本范文

?合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（物業(yè)管理方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為物業(yè)所有權(quán)人，擁有對(duì)物業(yè)的完全使用權(quán)和管理權(quán)；乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理能力，愿意為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方物業(yè)的管理事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.2乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理及維護(hù)，保證物業(yè)的安全、整潔、有序。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生；（3）公共區(qū)域的安保工作；（4）物業(yè)公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)；（5）其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)。第三條合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1乙方按照甲方提供的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)用。4.2甲方應(yīng)按照乙方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)用為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/月；（2）甲方應(yīng)在每月的____日前，將當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)用支付給乙方；（3）甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用后，乙方應(yīng)及時(shí)提供相應(yīng)的服務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2如果乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并按照實(shí)際影響范圍要求乙方賠償損失。第六條合同的變更和解除6.1本合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。6.2在合同有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除合同。第七條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方的主體資格合法，具有簽訂和履行合同的能力。解決辦法：合同簽訂前，應(yīng)核實(shí)甲乙雙方的法人資格、有效證件等，確保雙方具備簽訂合同的資格。2.明確物業(yè)管理范圍和服務(wù)內(nèi)容，避免因服務(wù)不到位而發(fā)生糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明物業(yè)管理范圍和服務(wù)內(nèi)容，雙方可就具體服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行協(xié)商，確保合同約定的服務(wù)內(nèi)容清晰、具體。3.按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，以免影響乙方正常提供服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付物業(yè)管理費(fèi)用，如甲方逾期支付，乙方有權(quán)催告甲方支付，并有權(quán)根據(jù)逾期天數(shù)收取滯納金。4.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：一旦發(fā)現(xiàn)違約行為，受害方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償損失等。5.合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。解決辦法：任何一方欲變更或解除合同，均應(yīng)提前通知對(duì)方，并就變更或解除事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂書面協(xié)議。6.注意合同的履行地點(diǎn)和爭(zhēng)議解決方式，以方便后期維權(quán)。解決辦法：在合同中明確約定合同履行地點(diǎn)和爭(zhēng)議解決方式，如合同履行地點(diǎn)、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指物業(yè)所有權(quán)人，具有對(duì)物業(yè)的完全使用權(quán)和管理權(quán)。2.乙方：指物業(yè)管理方，具備專業(yè)的物業(yè)管理能力，為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。3.物業(yè)管理范圍：指乙方負(fù)責(zé)管理的物業(yè)區(qū)域，包括建筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地。4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：指乙方按照甲方要求提供的各項(xiàng)服務(wù)，如物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生、公共區(qū)域的安保工作等。5.合同期限：指本合同的有效期限，自合同生效之日起至合同解除或終止之日起。6.物業(yè)管理費(fèi)用：指甲方支付給乙方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，用于乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。7.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償損失等。8.合同的變更：指合同雙方在合同履行過(guò)程中，對(duì)合同約定的內(nèi)容進(jìn)行修改。9.合同的解除：指合同雙方在合同履行過(guò)程中，依法終止合同關(guān)系。10.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。應(yīng)用場(chǎng)合：1.學(xué)校物業(yè)管理：適用于學(xué)校委托物業(yè)管理公司對(duì)其物業(yè)進(jìn)行日常管理與維護(hù)的情況。2.商業(yè)大廈物業(yè)管理：適用于商業(yè)大廈、寫字樓等物業(yè)委托專業(yè)物業(yè)管理公司提供服務(wù)的情況。3.住宅小區(qū)物業(yè)管理：適用于住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同的場(chǎng)景。4.公共設(shè)施物業(yè)管理：適用于公園、醫(yī)院、圖書館等公共設(shè)施的物業(yè)管理。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)保險(xiǎn)條款：明確物業(yè)保險(xiǎn)的購(gòu)買、理賠等事項(xiàng)。2.緊急情況處理：列出乙方在緊急情況（如火災(zāi)、水災(zāi)等）下的應(yīng)對(duì)措施和責(zé)任。3.物業(yè)改造和維修：規(guī)定乙方向甲方提出物業(yè)改造和維修要求的程序和責(zé)任。4.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)：明確雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)責(zé)任。5.保密條款：規(guī)定雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中對(duì)商業(yè)秘密和個(gè)人信息的保護(hù)義務(wù)。6.環(huán)保要求：列出乙方在物業(yè)管理過(guò)程中應(yīng)遵守的環(huán)保規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。附件列表：1.物業(yè)平面圖：詳細(xì)標(biāo)注物業(yè)的各個(gè)區(qū)域和設(shè)施布局。2.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單：列出物業(yè)內(nèi)所有的設(shè)施設(shè)備及其技術(shù)參數(shù)。3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求：詳細(xì)說(shuō)明乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。4.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)