深圳2024年房地產(chǎn)買賣契約3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME深圳2024年房地產(chǎn)買賣契約本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1賣方1.2買方第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條：交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶時(shí)間4.3過戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量5.1房屋現(xiàn)狀5.2質(zhì)量保修第六條：稅費(fèi)6.1交易稅費(fèi)6.2稅費(fèi)支付方式第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條：合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2戶口遷移第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件第十三條：簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買方簽字第十四條：日期14.1合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體甲方名稱：深圳市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲方地址：深圳市福田區(qū)X路X號(hào)甲方聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X乙方名稱：X乙方地址：X乙方聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X第二條：房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于深圳市南山區(qū)X路X號(hào)，房屋門牌號(hào)為X。2.2房屋面積房屋建筑總面積為X平方米，其中住宅面積為X平方米。2.3房屋用途房屋規(guī)劃用途為住宅，實(shí)際用途為住宅。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為粵（201）X號(hào)。第三條：交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格雙方確認(rèn)，房屋成交總價(jià)為人民幣X萬元整（大寫：人民幣陸佰萬元整）。3.2付款方式（1）人民幣現(xiàn)金支付：人民幣X萬元整；（2）銀行按揭支付：人民幣X萬元整。3.3付款時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣現(xiàn)金部分購房款。第四條：交付及過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.3過戶費(fèi)用雙方同意，過戶手續(xù)費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定各自承擔(dān)。第五條：房屋質(zhì)量5.1房屋現(xiàn)狀甲方保證，房屋現(xiàn)狀符合國家相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。5.2質(zhì)量保修甲方承諾，自房屋交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。第六條：稅費(fèi)6.1交易稅費(fèi)雙方同意，本次房屋買賣所涉及的交易稅費(fèi)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。6.2稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)支付方式按照雙方協(xié)商一致的方式進(jìn)行。第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%。7.2買方違約乙方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方對(duì)合同內(nèi)容的解釋和履行均以此為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：深圳市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（蓋章）：X簽訂日期：2024年月日第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2合同解除除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并支付違約金。第十條：合同的生效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時(shí)間本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理甲方應(yīng)確保物業(yè)公司按照物業(yè)管理法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)。11.2戶口遷移乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，按照我國戶籍管理相關(guān)規(guī)定，辦理戶口遷移手續(xù)。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件。12.2買賣雙方身份證復(fù)印件甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┥矸葑C復(fù)印件。第十三條：簽字蓋章13.1賣方簽字甲方代表（簽字）：____________13.2買方簽字乙方代表（簽字）：____________13.3見證人簽字見證人（簽字）：____________第十四條：日期14.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年月日。甲方（蓋章）：深圳市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（蓋章）：X見證單位（蓋章）：____________見證人（簽字）：____________簽訂地點(diǎn)：深圳市南山區(qū)X路X號(hào)第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱的“第三方”，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中，有權(quán)按照約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬。第二條：第三方介入的程序2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂相關(guān)服務(wù)合同。2.2第三方委托甲乙雙方應(yīng)將第三方委托事項(xiàng)、權(quán)限和期限等明確告知第三方，并確保第三方了解合同相關(guān)條款。2.3第三方報(bào)告第三方應(yīng)按照約定時(shí)間，向甲乙雙方提供履行情況報(bào)告。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)范圍和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方履行情況，適時(shí)調(diào)整第三方責(zé)任限額。3.3第三方責(zé)任限額的支付甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付責(zé)任限額內(nèi)的賠償。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得受甲乙雙方的不當(dāng)影響。4.2第三方與見證單位的關(guān)系見證單位應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，對(duì)第三方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督。4.3第三方與過戶機(jī)構(gòu)的關(guān)系過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶順利進(jìn)行。第五條：第三方違約的處理5.1第三方違約第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約的處理方式甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。第六條：第三方權(quán)益的保護(hù)6.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除合同。6.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式支付第三方報(bào)酬。6.3甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的權(quán)益保護(hù)措施。第七條：合同的變更和解除7.1合同變更本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。7.2合同解除除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，任何一方不得單方面解除本合同。如甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并支付違約金。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第九條：合同的生效9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同生效時(shí)間本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。第十條：其他約定10.1物業(yè)管理甲方應(yīng)確保物業(yè)公司按照物業(yè)管理法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)。10.2戶口遷移乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，按照我國戶籍管理相關(guān)規(guī)定，辦理戶口遷移手續(xù)。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件。11.2買賣雙方身份證復(fù)印件甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┥矸葑C復(fù)印件。第十二條：簽字蓋章12.1賣方簽字甲方代表（簽字）：____________12.2買方簽字乙方代表（簽字）：____________12.3第三方簽字第三方代表（簽字）：____________12.4見證人簽字見證人（簽字）：____________第十三條：日期13.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年月日。甲方（蓋章）：深圳市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（蓋章）：X第三方（蓋章）：____________見證單位（蓋章）：____________見證人（簽字）：____________第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，須包含房屋所有權(quán)證的所有頁面。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的身份證復(fù)印件，須包含身份證的所有頁面。附件3：第三方服務(wù)合同附件內(nèi)容要求：明確第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、期限及報(bào)酬等條款。附件4：房屋現(xiàn)狀照片附件內(nèi)容要求：反映房屋現(xiàn)狀的照片，包括但不限于房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。附件5：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件，須包含合同的所有頁面。附件6：戶口遷移證明復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的戶口遷移證明復(fù)印件，須包含證明的所有頁面。附件7：交易稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的交易稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件，須包含支付憑證的所有頁面。附件8：第三方資質(zhì)證明文件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的第三方資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件9：房屋質(zhì)量保證書附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋質(zhì)量保證書，須包含保證書的所有頁面。附件10：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付憑證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付憑證復(fù)印件，須包含支付憑證的所有頁面。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、方式交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。示例說明：甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付符合約定的房屋，如延遲交付或交付的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方未按照約定時(shí)間、方式支付購房款，或支付的購房款不符合合同約定的金額。示例說明：乙方應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)支付約定的購房款，如延遲支付或支付的金額不足，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三方未按照約定時(shí)間、方式履行其職責(zé)，或履行職責(zé)的結(jié)果不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。示例說明：如中介方未能在約定時(shí)間內(nèi)提供合格的房源信息，或評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果存在明顯錯(cuò)誤，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲乙雙方未按照約定時(shí)間、方式履行合同義務(wù)，或履行義務(wù)的結(jié)果不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。示例說明：如甲乙雙方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，或過戶后的房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金的計(jì)算：違約金為本合同成交價(jià)格的1%至5%，具體比例根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度確定。2.損害賠償?shù)挠?jì)算：損害賠償金額根據(jù)實(shí)際損失金額確定，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益等。3.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，甲方、乙方均有權(quán)解除合同，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。4.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，甲方、乙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。深圳2024年房地產(chǎn)買賣契約1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)定義第二條：房地產(chǎn)買賣2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.2買賣價(jià)格2.3付款方式及時(shí)間2.4交付及過戶時(shí)間第三條：房地產(chǎn)現(xiàn)狀3.1房屋結(jié)構(gòu)及面積3.2房屋使用情況3.3房屋附屬設(shè)施第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利與義務(wù)4.2買受人權(quán)利與義務(wù)第五條：合同的履行與違約責(zé)任5.1合同履行5.2違約責(zé)任第六條：爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第七條：合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除第八條：合同的效力8.1合同生效條件8.2合同無效條件第九條：稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)9.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第十條：隱私保護(hù)10.1保護(hù)買受人隱私10.2保護(hù)出賣人隱私第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2鄰里關(guān)系第十二條：附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件12.2房屋照片第十三條：合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)第十四條：合同簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：深圳市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：深圳市福田區(qū)X路X號(hào)1.1.3出賣人法人代表：X1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：X1.2.2買受人地址：深圳市南山區(qū)X路X號(hào)1.2.3買受人法人代表：X1.3房地產(chǎn)定義1.3.1房地產(chǎn)位置：深圳市X區(qū)X街道X號(hào)1.3.2房地產(chǎn)性質(zhì)：住宅1.3.3房地產(chǎn)面積：X平方米第二條：房地產(chǎn)買賣2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.1.1出賣人應(yīng)向買受人提供合法的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.2買賣價(jià)格2.2.1房地產(chǎn)買賣價(jià)格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣陸佰捌拾萬元整）。2.2.2買受人應(yīng)按照合同約定的付款方式及時(shí)間向出賣人支付購房款。2.3付款方式及時(shí)間2.3.1買受人支付購房款的方式為：首付X萬元，剩余款項(xiàng)通過銀行貸款支付。2.3.2買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付給出賣人。2.4交付及過戶時(shí)間2.4.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給買受人。2.4.2買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)，完成房地產(chǎn)過戶手續(xù)。第三條：房地產(chǎn)現(xiàn)狀3.1房屋結(jié)構(gòu)及面積3.1.1房屋結(jié)構(gòu)：X室X廳X衛(wèi)3.1.2房屋面積：X平方米3.2房屋使用情況3.2.1房屋目前使用情況：自住3.3房屋附屬設(shè)施3.3.1附屬設(shè)施包括但不限于：空調(diào)、家具、家電等。第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利與義務(wù)4.1.1出賣人應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬證明的真實(shí)性、合法性。4.1.2出賣人應(yīng)按照合同約定履行交付房地產(chǎn)的義務(wù)。4.2買受人權(quán)利與義務(wù)4.2.1買受人應(yīng)按照合同約定支付購房款。4.2.2買受人應(yīng)按照合同約定履行過戶手續(xù)的義務(wù)。第五條：合同的履行與違約責(zé)任5.1合同履行5.1.1出賣人應(yīng)按照合同約定履行交付房地產(chǎn)的義務(wù)。5.1.2買受人應(yīng)按照合同約定支付購房款及履行過戶手續(xù)的義務(wù)。5.2違約責(zé)任5.2.1若出賣人未按照合同約定交付房地產(chǎn)，應(yīng)支付違約金X萬元給買受人。5.2.2若買受人未按照合同約定支付購房款或未履行過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金X萬元給出賣人。第六條：爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.1.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院6.2.1仲裁地點(diǎn)：深圳市6.2.2訴訟法院：深圳市中級(jí)人民法院第八條：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)8.1.1契稅：按照房地產(chǎn)成交價(jià)格的3%計(jì)算，由買受人承擔(dān)。8.1.2個(gè)人所得稅：按照房地產(chǎn)成交價(jià)格的1%計(jì)算，由買受人承擔(dān)。8.1.3土地增值稅：按照房地產(chǎn)成交價(jià)格的3%計(jì)算，由買受人承擔(dān)。8.1.4房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：按照房地產(chǎn)成交價(jià)格的0.5%計(jì)算，由買受人承擔(dān)。8.2稅費(fèi)承擔(dān)方式8.2.1買受人應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時(shí)，按照稅務(wù)部門的要求一次性繳納上述稅費(fèi)。8.2.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)，并提供必要的證明材料。第九條：隱私保護(hù)9.1保護(hù)買受人隱私9.1.1出賣人不得向任何第三方透露買受人的個(gè)人信息及購房信息。9.1.2出賣人應(yīng)采取合理措施保護(hù)買受人的隱私權(quán)。9.2保護(hù)出賣人隱私9.2.1買受人不得向任何第三方透露出賣人的個(gè)人信息及房地產(chǎn)信息。9.2.2買受人應(yīng)采取合理措施保護(hù)出賣人的隱私權(quán)。第十條：其他約定10.1物業(yè)管理10.1.1房地產(chǎn)交付后，物業(yè)管理費(fèi)由買受人承擔(dān)。10.1.2買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)秩序。10.2鄰里關(guān)系10.2.1買受人應(yīng)尊重鄰里，維護(hù)和諧的鄰里關(guān)系。10.2.2買受人應(yīng)遵守社區(qū)規(guī)章制度，不得損害他人利益。第十一條：附件11.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件11.2房屋照片第十二條：合同的份數(shù)12.1合同正本份數(shù)：共兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。12.2合同副本份數(shù)：共兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。第十三條：合同簽署日期及地點(diǎn)13.1簽署日期：年月日13.2簽署地點(diǎn)：深圳市X區(qū)X街道X號(hào)第十四條：合同簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期：年月日14.2簽署地點(diǎn)：深圳市X區(qū)X街道X號(hào)第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同所述第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、過戶機(jī)構(gòu)等與本合同履行有關(guān)的機(jī)構(gòu)和個(gè)人。1.1.2第三方應(yīng)為本合同的履行提供必要的協(xié)助和服務(wù)。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)及信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和合法性。1.2.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)及行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序2.1.1在本合同履行過程中，如需要第三方介入，甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方。2.1.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.1.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并按時(shí)完成工作。2.2第三方責(zé)任2.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并按時(shí)完成工作。2.2.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)及行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2.3第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)及信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和合法性。第三條：第三方費(fèi)用及支付方式3.1第三方費(fèi)用3.1.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)。3.1.2第三方費(fèi)用包括但不限于：服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、稅費(fèi)等。3.2支付方式3.2.1甲乙雙方應(yīng)在簽訂第三方服務(wù)協(xié)議后個(gè)工作日內(nèi)，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。3.2.2第三方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，甲乙雙方據(jù)此進(jìn)行稅前扣除。第四條：第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)4.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并按時(shí)完成工作。4.1.2甲乙雙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。4.1.3甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)及信息進(jìn)行合理審查，并對(duì)審查結(jié)果負(fù)責(zé)。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額5.1.1第三方對(duì)其提供的服務(wù)及行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但其責(zé)任限額不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。5.1.2若第三方因其故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.1.3第三方對(duì)其提供的服務(wù)及信息造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條：第三方退出機(jī)制6.1第三方退出機(jī)制6.1.2甲乙雙方應(yīng)重新選定第三方，并按照本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定，繼續(xù)履行合同。第七條：其他約定7.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。7.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)及信息進(jìn)行合理審查，并對(duì)審查結(jié)果負(fù)責(zé)。7.3本合同的第三方介入條款如需修改，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行修改。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件附件2：房屋照片附件3：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議附件4：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告附件5：審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)報(bào)告附件6：稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅費(fèi)繳納證明附件7：過戶機(jī)構(gòu)出具的過戶證明附件的詳細(xì)要求和說明：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房地產(chǎn)權(quán)屬人的姓名、身份證號(hào)碼、房產(chǎn)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)等信息。2.房屋照片：應(yīng)包括房屋外觀、室內(nèi)布局、設(shè)施設(shè)備等照片，以證明房屋的實(shí)際情況。3.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議：應(yīng)明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、支付方式、責(zé)任劃分等條款。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告：應(yīng)包括房屋的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估、房屋狀況評(píng)估等內(nèi)容。5.審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)報(bào)告：應(yīng)包括財(cái)務(wù)審計(jì)、合規(guī)審計(jì)等內(nèi)容。6.稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅費(fèi)繳納證明：應(yīng)證明甲乙雙方已按照法律規(guī)定繳納了相關(guān)稅費(fèi)。7.過戶機(jī)構(gòu)出具的過戶證明：應(yīng)證明房地產(chǎn)已成功過戶至買受人名下。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付房地產(chǎn)。2.買受人未按照合同約定支付購房款。3.第三方未按照服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)或提供虛假信息。4.甲乙雙方未按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定或依法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。2.損害賠償：根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失，支付損害賠償金。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。4.承擔(dān)違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的全部費(fèi)用和損失。示例說明：1.若出賣人未按照合同約定交付房地產(chǎn)，買受人可要求出賣人支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。2.若買受人未按照合同約定支付購房款，出賣人可要求買受人支付違約金，并賠償因延遲付款導(dǎo)致的利息損失。3.若第三方未按照服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)或提供虛假信息，甲乙雙方可要求第三方支付違約金，并賠償因此造成的損失。深圳2024年房地產(chǎn)買賣契約2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房地產(chǎn)定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修期限5.3保修范圍第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約6.3違約賠償?shù)谄邨l：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄第八條：合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九條：其他約定9.1物業(yè)管理9.2戶口遷移9.3附屬設(shè)施第十條：甲方聲明10.1產(chǎn)權(quán)清晰10.2無抵押貸款10.3無產(chǎn)權(quán)糾紛第十一條：乙方聲明11.1具備購房資格11.2提供真實(shí)身份信息11.3協(xié)同辦理過戶手續(xù)第十二條：中介服務(wù)12.1中介費(fèi)用12.2中介責(zé)任12.3中介退出第十三條：稅費(fèi)承擔(dān)13.1稅費(fèi)種類13.2稅費(fèi)承擔(dān)方13.3稅費(fèi)支付方式第十四條：雙方簽字14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指深圳市X房地產(chǎn)有限公司，營業(yè)執(zhí)照號(hào)為X，法定代表人為X。1.2乙方（買方）：指X，身份證號(hào)為X，居住在X。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：位于深圳市X區(qū)X街道X號(hào)，具體門牌號(hào)為X。2.2房屋面積：該房屋的建筑面積為X平方米，其中套內(nèi)面積為X平方米，公攤面積為X平方米。2.3房屋戶型：該房屋為X室X廳X衛(wèi)，具體布局和結(jié)構(gòu)詳見附件一。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：該房屋的所有權(quán)證號(hào)為X。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.2.1現(xiàn)金支付；3.2.2轉(zhuǎn)賬支付；3.2.3貸款支付。3.3付款時(shí)間：乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分三次向甲方支付房?jī)r(jià)款，具體支付時(shí)間和金額如下：3.3.1簽約后三個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣X萬元整作為定金；3.3.2辦理過戶手續(xù)前，乙方支付人民幣X萬元整；3.3.3房屋過戶完成后，乙方支付剩余的房?jī)r(jià)款。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。具體交付時(shí)間由雙方協(xié)商確定。4.2.1房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、貸款等權(quán)利負(fù)擔(dān)；4.2.2房屋內(nèi)外部裝修及設(shè)施完好，符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；4.2.3甲方應(yīng)提供該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。4.3過戶手續(xù)：雙方應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。具體過戶費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。4.4過戶費(fèi)用：雙方同意，過戶過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證該房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑規(guī)范，無重大質(zhì)量問題。5.2保修期限：自房屋交付之日起，房屋質(zhì)量保修期限為X年。5.3保修范圍：保修范圍包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等，具體保修范圍和內(nèi)容詳見附件二。第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的1%。6.2乙方違約：乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的1%。6.3違約賠償：因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)向深圳市仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)。7.3訴訟管轄：如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，本合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第八條：合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更：本合同履行期間，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.3合同終止：本合同履行完成后自行終止。第九條：其他約定9.1物業(yè)管理：甲方應(yīng)保證乙方在購房后能順利入住并享受物業(yè)服務(wù)，協(xié)調(diào)解決乙方在居住過程中遇到的物業(yè)問題。9.2戶口遷移：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)，確保乙方在新購房所在地順利落戶。9.3附屬設(shè)施：房屋附屬設(shè)施（如停車位、儲(chǔ)藏室等）的使用權(quán)歸乙方所有，具體使用辦法詳見附件三。第十條：甲方聲明10.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、貸款等權(quán)利負(fù)擔(dān)。10.2甲方保證該房屋未涉及任何產(chǎn)權(quán)糾紛。10.3甲方承諾在過戶過程中承擔(dān)必要的配合義務(wù)，協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)。第十一條：乙方聲明11.1乙方具備購房資格，提供的身份信息真實(shí)有效。11.2乙方承諾按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款。11.3乙方承諾在過戶完成后繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第十二條：中介服務(wù)12.1中介費(fèi)用：雙方同意向中介公司支付中介服務(wù)費(fèi)，費(fèi)率為房?jī)r(jià)款的1%。12.2中介責(zé)任：中介公司應(yīng)保證提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息，并協(xié)助雙方完成購房交易。12.3中介退出：中介公司在完成購房交易后，有權(quán)退出本次交易。第十三條：稅費(fèi)承擔(dān)13.1稅費(fèi)種類：本合同履行過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。13.2稅費(fèi)承擔(dān)方：雙方同意按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。13.3稅費(fèi)支付方式：稅費(fèi)支付方式由雙方協(xié)商確定。第十四條：雙方簽字14.1甲方簽字：14.2乙方簽字：14.3日期：____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，保證信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。1.3第三方權(quán)利：第三方在本合同履行過程中，有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序：當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同選定第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方介入條件：第三方介入的條件包括但不限于房屋評(píng)估、過戶手續(xù)辦理等。第三條：第三方的責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)應(yīng)對(duì)甲方和乙方提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。但第三方的責(zé)任限額不應(yīng)超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方責(zé)任限制：第三方不應(yīng)對(duì)本合同履行過程中的間接損失、后果性損失、精神損失等承擔(dān)責(zé)任。第四條：第三方服務(wù)費(fèi)用的支付4.1第三方服務(wù)費(fèi)用：甲方和乙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。4.2服務(wù)費(fèi)用支付方式：服務(wù)費(fèi)用的支付方式包括但不限于一次性支付、分期支付等。第五條：第三方服務(wù)的履行及監(jiān)督5.1第三方服務(wù)履行：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，按時(shí)完成服務(wù)內(nèi)容。5.2第三方服務(wù)監(jiān)督：甲方和乙方均有權(quán)對(duì)第三方服務(wù)的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，并要求第三方及時(shí)改正不符合約定的行為。第六條：第三方違約的處理6.1第三方違約：當(dāng)?shù)谌轿窗凑辗?wù)協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理：當(dāng)?shù)谌竭`約導(dǎo)致甲方和乙方損失時(shí)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。第七條：第三方退出7.1第三方退出條件：第三方在完成其職責(zé)后，有權(quán)退出本合同的履行過程。7.2第三方退出程序：第三方退出時(shí)，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條：第三方與甲乙方的關(guān)系8.1第三方與甲方關(guān)系：第三方在履行其職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵循甲方的指示，并保證甲方的權(quán)益。8.2第三方與乙方關(guān)系：第三方在履行其職責(zé)時(shí)，應(yīng)尊重乙方的意愿，并保證乙方的權(quán)益。第九條：第三方介入的例外情況9.1例外情況：當(dāng)法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定不需要第三方介入的情況時(shí)，甲方和乙方可直接履行相關(guān)義務(wù)。第十條：第三方介入對(duì)本合同的影響10.1第三方介入不影響本合同的效力，雙方仍應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)。10.2第三方介入不影響甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方應(yīng)承擔(dān)各自的責(zé)任。第十一條：第三方信息披露11.1第三方應(yīng)向甲方和乙方披露其服務(wù)的相關(guān)信息，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)進(jìn)度等。11.2第三方應(yīng)保證信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，不得有任何隱瞞或誤導(dǎo)。第十二條：第三方合規(guī)性要求12.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定。12.2第三方不得利用本合同履行過程中的信息進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)或泄露甲方和乙方的隱私。第十三條：第三方保險(xiǎn)13.1第三方應(yīng)為其在履行服務(wù)過程中可能產(chǎn)生的損失購買相應(yīng)的