2024年度物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)外包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)外包合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同所述物業(yè)的詳細(xì)地址和面積1.4甲方、乙方對合同術(shù)語的解釋第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)期間2.3服務(wù)地點2.4服務(wù)時間第三條服務(wù)費用3.1服務(wù)費用的計算方式3.2服務(wù)費用的支付方式3.3服務(wù)費用的支付時間3.4乙方提供服務(wù)過程中產(chǎn)生費用的承擔(dān)方式第四條乙方的義務(wù)與責(zé)任4.1乙方提供的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)4.3乙方對甲方財產(chǎn)的保護(hù)4.4乙方對甲方隱私的保護(hù)第五條甲方的義務(wù)與責(zé)任5.1甲方應(yīng)提供的條件5.2甲方對乙方提供的服務(wù)的監(jiān)督與檢查5.3甲方對乙方提出的合理建議和意見5.4甲方對乙方服務(wù)過程中出現(xiàn)問題的解決第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件6.3合同變更與解除的通知程序第七條違約責(zé)任7.1甲方違約的責(zé)任7.2乙方違約的責(zé)任7.3因不可抗力導(dǎo)致違約的處理第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議解決方式8.2雙方選擇適用的法律8.3爭議解決的地點第九條保密條款9.1雙方對合同內(nèi)容的保密9.2雙方對商業(yè)秘密的保密9.3保密期限第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的續(xù)約程序第十一條甲方、乙方簽字蓋章11.1甲方簽字蓋章11.2乙方簽字蓋章第十二條附件12.1物業(yè)現(xiàn)狀照片12.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單12.3其他重要文件第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項第十四條無縫銜接條款14.1本合同自簽字蓋章之日起生效14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱：×××公司甲方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司乙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.3物業(yè)地址：×××市×××區(qū)×××路×××號物業(yè)面積：總面積平方米1.4合同所述物業(yè)：指甲方擁有的位于×××市×××區(qū)×××路×××號的物業(yè)，包括寫字樓、停車場、綠化區(qū)域等。第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)等工作。2.2服務(wù)期間：本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。2.3服務(wù)地點：×××市×××區(qū)×××路×××號物業(yè)。2.4服務(wù)時間：每周一至周日，每天8:0018:00。第三條服務(wù)費用3.1服務(wù)費用計算方式：按照物業(yè)面積和服務(wù)內(nèi)容，每月服務(wù)費用為元。3.2服務(wù)費用支付方式：甲方每月支付乙方服務(wù)費用，支付方式為轉(zhuǎn)賬。3.3服務(wù)費用支付時間：甲方應(yīng)在每月的第一個工作日支付上月服務(wù)費用。3.4乙方提供服務(wù)過程中產(chǎn)生費用的承擔(dān)方式：除合同約定的服務(wù)費用外，因乙方提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于材料費、人工費等，甲方應(yīng)按照實際發(fā)生金額支付給乙方。第四條乙方的義務(wù)與責(zé)任4.1乙方提供的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.2乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)：乙方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保合法合規(guī)經(jīng)營。4.3乙方對甲方財產(chǎn)的保護(hù)：乙方應(yīng)妥善保管甲方財產(chǎn)，防止損失和損壞，如因乙方原因?qū)е录追截敭a(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.4乙方對甲方隱私的保護(hù)：乙方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格保護(hù)甲方的隱私，不得泄露甲方個人信息和商業(yè)秘密。第五條甲方的義務(wù)與責(zé)任5.1甲方應(yīng)提供的條件：甲方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常，為乙方提供正常的工作環(huán)境。5.2甲方對乙方提供的服務(wù)的監(jiān)督與檢查：甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出合理建議和意見。5.3甲方對乙方提出的合理建議和意見：甲方應(yīng)對乙方提出的合理建議和意見進(jìn)行認(rèn)真考慮，并及時回復(fù)乙方。5.4甲方對乙方服務(wù)過程中出現(xiàn)問題的解決：如乙方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方解決，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.3合同變更與解除的通知程序：雙方應(yīng)按照合同約定的方式，提前通知對方合同變更或解除的事宜。第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。8.2雙方選擇適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.3爭議解決的地點：爭議解決的地點為甲方所在地。第九條保密條款9.1雙方對合同內(nèi)容的保密：雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容保密，不得向任何第三方披露。9.2雙方對商業(yè)秘密的保密：雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方的商業(yè)秘密保密，不得向任何第三方披露。9.3保密期限：雙方的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后五年止。第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件：合同終止的條件按照合同約定的條款執(zhí)行。10.3合同的續(xù)約程序：合同到期前三個月，雙方可協(xié)商續(xù)約事宜。如需續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十一條甲方、乙方簽字蓋章11.1甲方簽字蓋章：（此處附上甲方簽字蓋章）11.2乙方簽字蓋章：（此處附上乙方簽字蓋章）第十二條附件12.1物業(yè)現(xiàn)狀照片12.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單12.3其他重要文件第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項：（此處附上雙方約定的其他事項）第十四條無縫銜接條款14.1本合同自簽字蓋章之日起生效。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所述第三方，是指在甲乙雙方履行合同時，除甲乙雙方外，涉及到的其他參與方，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)其應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)。第三方介入時，應(yīng)明確其角色和責(zé)任，不得違反本合同的任何條款。1.3第三方權(quán)利：第三方在本合同中享有的權(quán)利，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行。如合同中未作約定，第三方不得要求任何權(quán)利。第二章第三方介入的程序及條件2.1第三方介入的程序：第三方介入應(yīng)經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。未經(jīng)雙方同意，任何第三方不得擅自介入。2.2第三方介入的條件：第三方介入應(yīng)符合合同約定及法律法規(guī)的要求。如合同中未作約定，第三方介入需經(jīng)過甲乙雙方的共同同意。第三章第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方的實際行為及合同約定確定。如合同中未作約定，甲乙雙方可協(xié)商確定。3.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額可根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)、風(fēng)險程度等因素進(jìn)行確定。甲乙雙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確具體的責(zé)任限額。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如第三方在提供服務(wù)過程中，出現(xiàn)新的風(fēng)險或情況變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第四章第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方介入時，應(yīng)明確其與甲乙方的關(guān)系。第三方對甲方負(fù)責(zé)，但不應(yīng)影響乙方履行合同義務(wù)。4.3第三方與甲乙方的利益沖突：如第三方與甲乙方存在利益沖突，第三方應(yīng)主動披露，并采取措施避免影響合同履行。第五章第三方退出及替代5.1第三方退出：第三方在合同履行過程中，如需退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。5.2第三方替代：如第三方退出，甲乙雙方可協(xié)商確定替代方案。新第三方應(yīng)符合本合同及法律法規(guī)的要求。第六章違約責(zé)任6.1第三方違約：第三方如違反本合同或法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲乙方的責(zé)任：甲乙雙方如未按本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七章爭議解決7.1第三方爭議：第三方與甲乙方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。7.2第三方爭議的解決：第三方與甲乙方之間的爭議，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式進(jìn)行解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)包括物業(yè)的外觀、內(nèi)部設(shè)施、綠化區(qū)域等，以直觀反映物業(yè)的實際情況。附件2：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括品牌、型號、數(shù)量、安裝位置等。附件3：其他重要文件詳細(xì)要求：包括物業(yè)的相關(guān)資質(zhì)證書、政府批文、前期合同協(xié)議等，以證明物業(yè)的合法性和合規(guī)性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于未按照合同約定提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)、未按時支付費用等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如合同中未作約定，違約方應(yīng)根據(jù)實際情況承擔(dān)損失賠償責(zé)任。示例說明：假設(shè)乙方未按照合同約定提