2024回遷房買賣房屋合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024回遷房買賣房屋合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3回遷房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2過戶手續(xù)及費(fèi)用第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修范圍和期限第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：其他約定10.1物業(yè)服務(wù)10.2公共設(shè)施10.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋平面圖12.3其他重要文件第十三條：雙方簽字13.1出賣人簽字13.2買受人簽字第十四條：合同簽訂日期14.1合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3回遷房定義本合同所稱回遷房指的是甲方根據(jù)城市規(guī)劃要求，在舊城改造過程中，按照相關(guān)政策規(guī)定，由政府安排在郊區(qū)或其他地區(qū)建設(shè)的用于安置原地塊被拆遷居民的房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置甲方擁有的位于北京市海淀區(qū)xx路xx號(hào)的回遷房，具體房號(hào)為xxx室。2.2房屋面積該房屋建筑面積為xx平方米，套內(nèi)面積為xx平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)該房屋結(jié)構(gòu)為xxx結(jié)構(gòu)，房屋戶型為xx室xx廳xx衛(wèi)。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)該房屋所有權(quán)證號(hào)為：京房權(quán)證海字第xxx號(hào)。第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定向乙方出售該房屋，并保證該房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。甲方應(yīng)履行向乙方交付房屋并辦理房屋過戶手續(xù)的義務(wù)。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定購買該房屋，并按照約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款。乙方應(yīng)履行按照約定時(shí)間接收房屋和辦理過戶手續(xù)的義務(wù)。第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)該房屋的總價(jià)為人民幣xx萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。4.2付款方式1）現(xiàn)金支付；2）銀行轉(zhuǎn)賬；3）按揭貸款；4）其他方式。4.3付款時(shí)間1）于xx年xx月xx日前支付完畢；2）按照銀行同期貸款利率及還款方式支付；3）按照雙方約定的其他方式支付。第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起x日內(nèi)，將該房屋交付給乙方使用。5.2過戶手續(xù)及費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照中國政府及相關(guān)部門的規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。6.2保修范圍和期限甲方對該房屋的保修范圍和期限按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定執(zhí)行。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，未能按照約定時(shí)間、數(shù)量交付房屋或者不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式如下：（1）延遲交付房屋的，按照延遲交付部分房價(jià)款的2‰計(jì)算違約金，且違約金最高不超過房價(jià)款的10%；（2）交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的相應(yīng)費(fèi)用；如無法修復(fù)，甲方應(yīng)按照房價(jià)款的雙倍賠償乙方。8.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，未能按照約定時(shí)間支付房價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式如下：（1）延遲支付房價(jià)款的，按照延遲支付部分房價(jià)款的2‰計(jì)算違約金，且違約金最高不超過房價(jià)款的10%；（2）乙方未支付房價(jià)款且無正當(dāng)理由的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房價(jià)款的10%。第九條：爭議解決方式9.1合同爭議的解決方式采用仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為北京市仲裁委員會(huì)。9.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十條：合同的變更和解除10.1在本合同有效期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。10.2合同變更或解除的，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2在乙方支付完畢全部房價(jià)款后，本合同終止。11.3在履行完畢本合同全部義務(wù)后，本合同解除。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋平面圖12.3其他重要文件第十三條：雙方簽字13.1出賣人簽字：13.2買受人簽字：第十四條：合同簽訂日期14.1本合同簽訂日期為2024年xx月xx日。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等情況。說明：作為合同附件，用以證明甲方對該房屋的所有權(quán)。附件2：房屋平面圖要求：須為官方出具的房屋平面圖，標(biāo)明各房間尺寸及布局。說明：作為合同附件，用以明確房屋的結(jié)構(gòu)和布局。附件3：其他重要文件要求：包括房屋質(zhì)量保證書、物業(yè)服務(wù)合同等相關(guān)文件。說明：作為合同附件，用以證明房屋的質(zhì)量保證及物業(yè)服務(wù)情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方延遲交付房屋；2.甲方交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.乙方延遲支付房價(jià)款；4.乙方未支付房價(jià)款且無正當(dāng)理由。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.延遲交付房屋：按照延遲交付部分房價(jià)款的2‰計(jì)算違約金，違約金最高不超過房價(jià)款的10%；2.交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的相應(yīng)費(fèi)用；如無法修復(fù)，甲方應(yīng)按照房價(jià)款的雙倍賠償乙方；3.延遲支付房價(jià)款：按照延遲支付部分房價(jià)款的2‰計(jì)算違約金，違約金最高不超過房價(jià)款的10%；4.未支付房價(jià)款且無正當(dāng)理由：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房價(jià)款的10%。示例說明：若甲方延遲交付房屋，則甲方需支付違約金。例如，若房價(jià)款為100萬元，延遲交付期限為10天，則違約金為100萬元×10天×2‰=2000元。說明三：法律名詞及解釋：1.回遷房：指根據(jù)城市規(guī)劃要求，在舊城改造過程中，按照相關(guān)政策規(guī)定，由政府安排在郊區(qū)或其他地區(qū)建設(shè)的用于安置原地塊被拆遷居民的房屋。3.套內(nèi)面積：指建筑物內(nèi)套用的使用面積，不包括墻體結(jié)構(gòu)面積。4.住宅質(zhì)量保證書：指住宅建設(shè)單位向購房人提供的關(guān)于住宅質(zhì)量保證的書面文件。5.物業(yè)服務(wù)合同：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間就物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)簽訂的書面合同