上海巿房屋租賃合同2024年版新變化

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海巿房屋租賃合同2024年版新變化本合同目錄一覽第一條租賃房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積1.3房屋權(quán)屬證明第二條租賃雙方基本信息2.1出租人信息2.2承租人信息第三條租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付賬戶第五條押金5.1押金金額5.2押金退還方式及時間第六條房屋使用及維修6.1房屋使用范圍6.2房屋維修責任第七條房屋保險7.1保險購買責任7.2保險理賠流程第八條房屋轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租8.1房屋轉(zhuǎn)讓條件8.2房屋轉(zhuǎn)租條件第九條違約責任9.1出租人違約責任9.2承租人違約責任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律訴訟第十一條合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除通知期限第十二條其他約定12.1寵物管理12.2訪客管理12.3房屋交付及驗收第十三條法律法規(guī)變化13.1法律法規(guī)更新13.2合同條款調(diào)整第十四條合同附件14.1房屋現(xiàn)狀照片14.2租賃雙方身份證件復印件14.3房屋權(quán)屬證明復印件14.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一條租賃房屋基本信息1.1房屋地址1.1.1上海市浦東新區(qū)路號室1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積1.2.1房屋結(jié)構(gòu)：公寓樓1.2.2房屋面積：80平方米1.3房屋權(quán)屬證明1.3.1房屋所有權(quán)證編號：第二條租賃雙方基本信息2.1出租人信息2.1.1出租人名稱：X2.1.2出租人身份證號碼：2.1.3聯(lián)系方式：2.2承租人信息2.2.1承租人名稱：X2.2.2承租人身份證號碼：2.2.3聯(lián)系方式：第三條租賃期限3.1租賃開始日期3.1.1租賃開始日期：2024年X月X日3.2租賃結(jié)束日期3.2.1租賃結(jié)束日期：2029年X月X日3.3租賃續(xù)約條款3.3.1如雙方同意續(xù)約，應提前六個月通知對方，并簽訂新的租賃合同。第四條租金及支付方式4.1租金金額4.1.1租金金額：人民幣X元/月4.2租金支付周期4.2.1租金支付周期：每月支付一次4.3租金支付賬戶4.3.1租金支付賬戶：銀行，賬號：第五條押金5.1押金金額5.1.1押金金額：人民幣X元5.2押金退還方式及時間5.2.1押金退還方式：合同到期或提前終止合同時，如無損壞或欠款，押金退還承租人。5.2.2押金退還時間：合同到期或提前終止合同后X日內(nèi)。第六條房屋使用及維修6.1房屋使用范圍6.1.1承租人不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用作違法活動。6.2房屋維修責任6.2.1出租人負責房屋及附屬設施的正常維修，確保房屋安全。6.2.2承租人負責日常使用中的小修小補，如水管堵塞、燈泡更換等。第七條房屋保險7.1保險購買責任7.1.1承租人應購買房屋及室內(nèi)財產(chǎn)保險，并提交保險單復印件給出租人留存。7.2保險理賠流程7.2.1發(fā)生保險理賠事件時，承租人應立即通知出租人，并按照保險公司的要求進行理賠流程。第八條房屋轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租8.1房屋轉(zhuǎn)讓條件8.1.1承租人不得未經(jīng)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。8.2房屋轉(zhuǎn)租條件8.2.1承租人如需轉(zhuǎn)租房屋，應提前三個月通知出租人，并提交轉(zhuǎn)租申請。8.2.2出租人應在收到轉(zhuǎn)租申請后一個月內(nèi)回復，如不同意轉(zhuǎn)租，應說明理由。第九條違約責任9.1出租人違約責任9.1.1如出租人未能按照約定提供房屋或未能按時支付租金，應支付違約金，違約金為一個月租金的20%。9.2承租人違約責任9.2.1如承租人未按照約定支付租金或未能履行合同約定的其他義務，應支付違約金，違約金為一個月租金的20%。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。10.2調(diào)解解決10.2.1如協(xié)商不成，雙方同意向上海市浦東新區(qū)人民法院申請調(diào)解。10.3法律訴訟10.3.1如調(diào)解不成，任何一方均可向上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟。第十一條合同解除11.1合同解除條件11.1.1在租賃期內(nèi)，任何一方提前終止合同，需提前六個月書面通知對方。11.2合同解除通知期限11.2.1出租人或承租人書面通知對方解除合同時，合同自通知到達對方之日起解除。第十二條其他約定12.1寵物管理12.1.1承租人不得飼養(yǎng)寵物，如特殊情況需經(jīng)出租人同意，并遵守相關(guān)管理規(guī)定。12.2訪客管理12.2.1承租人應遵守小區(qū)訪客管理制度，不得擅自允許訪客在房屋內(nèi)過夜。12.3房屋交付及驗收12.3.1房屋交付時，雙方應共同進行驗收，確認房屋及設施的完好。第十三條法律法規(guī)變化13.1法律法規(guī)更新13.1.1如合同履行期間相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應遵守變化后的法律法規(guī)。13.2合同條款調(diào)整13.2.1如因法律法規(guī)變化導致合同條款需要調(diào)整，雙方應友好協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。第十四條合同附件14.1房屋現(xiàn)狀照片14.1.1附件一：房屋現(xiàn)狀照片，作為合同附件，用于確認房屋交付時的狀態(tài)。14.2租賃雙方身份證件復印件14.2.1附件二：租賃雙方身份證件復印件，用于確認雙方身份。14.3房屋權(quán)屬證明復印件14.3.1附件三：房屋權(quán)屬證明復印件，用于證明出租人對房屋的所有權(quán)。14.4其他重要文件14.4.1附件四：其他重要文件，包括但不限于物業(yè)費收費標準、小區(qū)管理規(guī)定等。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務，特對合同進行如下修正：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介機構(gòu)、維修服務提供商、保險公司等。第三條第三方責任3.1第三方介入本合同履行過程中，應嚴格按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定行事。3.2第三方如因故意或過失導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的法律責任。第四條第三方選擇與替換4.1甲乙雙方應謹慎選擇第三方，并在選擇第三方時盡量選擇有良好信譽和資質(zhì)的機構(gòu)或個人。4.2如甲乙雙方對選定的第三方不滿意，有權(quán)要求更換第三方。第五條第三方費用5.1甲乙雙方應按照合同約定支付第三方費用。5.2第三方費用包括但不限于中介費、維修費、保險費等。第六條第三方責任限額6.1甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應明確第三方的責任限額。6.2責任限額應根據(jù)合同金額、第三方資質(zhì)等因素綜合考慮確定。第七條第三方違約處理7.1如第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。7.2如第三方違約導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第八條第三方與甲乙雙方的關(guān)系8.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的租賃合同關(guān)系。8.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第九條第三方信息披露9.1甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供與合同履行相關(guān)的信息。9.2第三方應如實提供相關(guān)信息，如有虛假陳述，應承擔相應法律責任。第十條第三方合規(guī)性10.1第三方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。10.2如第三方因違法活動導致甲乙雙方損失的，應承擔相應法律責任。第十一條第三方退出11.1如第三方因故退出本合同履行過程，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同。11.2甲乙雙方有權(quán)要求新的第三方介入，并按照本合同約定履行相關(guān)義務。第十二條第三方權(quán)益保障12.1甲乙雙方應保障第三方的合法權(quán)益，不得無故拖欠費用或提出不合理要求。12.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應通過友好協(xié)商解決，必要時可以依法向人民法院提起訴訟。本附加說明條款與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以本附加說明條款為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋現(xiàn)狀照片詳細要求和說明：照片應真實反映房屋現(xiàn)狀，包括室內(nèi)外設施、裝修情況等。照片數(shù)量不少于十張，需在合同簽訂前提交給雙方確認。附件二：租賃雙方身份證件復印件詳細要求和說明：租賃雙方應提供有效身份證件的復印件，包括身份證、護照等。復印件需清晰可辨，并在合同簽訂前提交給雙方確認。附件三：房屋權(quán)屬證明復印件詳細要求和說明：房屋權(quán)屬證明復印件應清晰可辨，證明出租人對房屋的所有權(quán)。復印件需在合同簽訂前提交給雙方確認。附件四：其他重要文件詳細要求和說明：包括但不限于物業(yè)費收費標準、小區(qū)管理規(guī)定、維修服務協(xié)議等。這些文件應由甲乙雙方共同提供，并在合同簽訂前提交給雙方確認。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出租人未能按照約定提供房屋或未能按時支付租金。2.承租人未能按照約定支付租金或未能履行合同約定的其他義務。3.第三方未能按照約定提供服務或未能按時完成工作。責任認定標準：違約行為的責任認定標準如下：1.違約金：違約方應支付違約金，違約金為一個月租金的20%。2.損失賠償：如違約方的行為導