文化娛樂二手房交易協(xié)議

文化娛樂二手房交易協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方為文化娛樂二手房的所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方，并且乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)類型為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)該房屋享有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付給甲方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)于房屋過戶登記完成后支付給甲方。第三條過戶及交付3.1雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)交易所申請辦理房屋過戶登記手續(xù)，并按照法律法規(guī)的規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。3.2過戶登記手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施按現(xiàn)狀交付給乙方。3.3交付房屋時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《物業(yè)驗(yàn)收單》。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋享有合法、完整的所有權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶登記延遲，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)支付房款，如乙方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期金額的____%支付違約金。4.4乙方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的管理、維護(hù)、保養(yǎng)責(zé)任。第五條爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋規(guī)劃用途證明復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.物業(yè)驗(yàn)收單6.付款憑證復(fù)印件7.過戶登記證明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未保證對(duì)該房屋享有合法、完整的所有權(quán)的，屬于違約行為。2.甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)的，屬于違約行為。3.乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付房款的，屬于違約行為。4.甲方未按照《物業(yè)驗(yàn)收單》約定交付房屋的，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.文化娛樂二手房：指用于文化、娛樂用途的二手房。2.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指國家土地所有者授予的土地使用權(quán)利。4.過戶登記：指將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。5.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方無法提供合法、完整的所有權(quán)的，乙方有權(quán)拒絕支付剩余房款，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.遇到甲方未按照約定配合乙方辦理過戶登記手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求延長過戶登記時(shí)間。3.遇到乙方未按照約定按時(shí)支付房款的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求乙方支付違約金。4.遇到房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋現(xiàn)狀與甲方陳述不符的，乙方有權(quán)拒絕接受房屋，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所