2024年度個體公司物業(yè)管理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度個體公司物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同中所稱的物業(yè)管理范圍第二條合同期限2.1合同的開始日期2.2合同的結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項目3.2乙方不應(yīng)提供的服務(wù)項目3.3特殊服務(wù)項目的協(xié)商及額外費用第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理服務(wù)費用的標準和支付方式4.2費用調(diào)整機制4.3甲方逾期支付費用的違約金第五條物業(yè)的使用和維護5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)5.2乙方的權(quán)利和義務(wù)5.3禁止行為第六條安全管理6.1乙方應(yīng)采取的安全措施6.2乙方對事故的應(yīng)急處理程序第七條維修和保養(yǎng)7.1乙方的維修保養(yǎng)責(zé)任7.2甲方設(shè)施損壞的賠償責(zé)任第八條保險8.1乙方應(yīng)辦理的保險類型8.2保險費用承擔(dān)第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1雙方協(xié)商解決10.2提交仲裁機構(gòu)仲裁10.3向人民法院提起訴訟第十一條合同的變更和終止11.1合同變更條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理事項第十二條合同的生效、無效和解除12.1合同生效條件12.2合同無效的條件12.3合同解除的條件第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2附件說明第十四條簽署14.1甲方代表簽字14.2乙方代表簽字14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：個體公司全稱，住所：公司注冊地址。1.2乙方名稱：物業(yè)管理公司全稱，住所：物業(yè)管理公司注冊地址。1.3合同中所稱的物業(yè)管理范圍包括但不限于：物業(yè)設(shè)施的管理、維護、保養(yǎng)和安全保障，物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化和美化，物業(yè)公共區(qū)域的維護和保養(yǎng)，物業(yè)公共設(shè)施的維護和管理，以及其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。第二條合同期限2.1合同的開始日期：本合同簽訂之日起。2.2合同的結(jié)束日期：合同期限屆滿之日，除非雙方提前終止或延長本合同。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項目包括但不限于：(1)物業(yè)的日常管理和維護；(2)物業(yè)的安全保障和事故應(yīng)急處理；(3)物業(yè)設(shè)施的維修和保養(yǎng)；(4)物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化；(5)物業(yè)公共區(qū)域的維護和保養(yǎng)；(6)物業(yè)公共設(shè)施的維護和管理；(7)其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。3.2乙方不應(yīng)提供的服務(wù)項目包括但不限于：(1)涉及甲方商業(yè)機密的咨詢服務(wù)；(2)與甲方業(yè)務(wù)相關(guān)的專業(yè)咨詢和策劃；(3)其他雙方約定的乙方不應(yīng)提供的服務(wù)項目。3.3特殊服務(wù)項目的協(xié)商及額外費用：如甲方有特殊服務(wù)需求，雙方可協(xié)商確定特殊服務(wù)項目及相應(yīng)的額外費用。第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理服務(wù)費用的標準和支付方式：(1)物業(yè)服務(wù)費用為每月每平方米人民幣元，物業(yè)服務(wù)費用按月支付；(2)甲方應(yīng)在每月的第一個工作日支付上個月的物業(yè)服務(wù)費用；(3)甲方逾期支付費用的，應(yīng)按逾期天數(shù)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用的千分之五。4.2費用調(diào)整機制：如因市場行情變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)費用發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用。4.3甲方逾期支付費用的違約金：甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×應(yīng)支付費用的千分之五。第五條物業(yè)的使用和維護5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：(1)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用；(2)遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度，維護物業(yè)的正常秩序；(3)愛護物業(yè)設(shè)施和環(huán)境，不得損害物業(yè)的財產(chǎn)和利益；(4)配合乙方的物業(yè)管理服務(wù)，協(xié)助乙方解決物業(yè)管理中的問題。5.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：(1)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；(2)維護物業(yè)設(shè)施和環(huán)境的安全和完好，保障甲方的合法權(quán)益；(3)制定并執(zhí)行物業(yè)管理的規(guī)章制度，維護物業(yè)的正常秩序；(4)及時響應(yīng)甲方的合理需求，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。5.3禁止行為：甲方不得在物業(yè)內(nèi)進行違法和違反合同約定的行為，包括但不限于：(1)擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)；(2)擅自占用公共區(qū)域和設(shè)施；(3)損害物業(yè)設(shè)施和環(huán)境；(4)違反消防安全規(guī)定。第六條安全管理6.1乙方應(yīng)采取的安全措施包括但不限于：(1)建立健全的安全管理制度，定期進行安全檢查；(2)配備足夠的安全人員，確保物業(yè)的安全；(3)對物業(yè)設(shè)施進行定期檢查和維護，確保設(shè)施的安全運行；(4)制定應(yīng)急預(yù)案，及時應(yīng)對突發(fā)事件。6.2乙方對事故的應(yīng)急處理程序：(1)發(fā)生事故時，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取措施防止事故擴大；(2)乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照甲方的指示處理事故；(3)乙方應(yīng)保存事故相關(guān)證據(jù)，協(xié)助有關(guān)部門進行調(diào)查處理。第八條保險8.1乙方應(yīng)辦理的保險類型包括但不限于：(1)物業(yè)綜合保險，保險金額應(yīng)足以覆蓋物業(yè)的全部價值；(2)物業(yè)責(zé)任保險，保險金額應(yīng)足以覆蓋乙方可能承擔(dān)的賠償責(zé)任；(3)乙方員工工傷保險和意外傷害保險。8.2保險費用承擔(dān)：乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)購買必要的保險，并承擔(dān)相應(yīng)的保險費用。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：(1)甲方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×應(yīng)支付費用的千分之五；(2)甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費用和損失；(3)甲方未按合同約定使用和維護物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和損失。9.2乙方違約責(zé)任：(1)乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的直接損失；(2)乙方未按合同約定購買保險的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費用和損失；(3)乙方未按合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和損失。第十條爭議解決10.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議和糾紛。10.2提交仲裁機構(gòu)仲裁：如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁機構(gòu)申請仲裁。10.3向人民法院提起訴訟：如雙方均不同意仲裁，或仲裁裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更和終止11.1合同變更條件：(1)雙方同意變更合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議；(2)變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限和相關(guān)費用等。11.2合同終止條件：(1)合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽的；(2)雙方協(xié)商一致終止合同的；(3)法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。11.3合同終止后的處理事項：(1)乙方應(yīng)向甲方支付合同終止前的物業(yè)管理服務(wù)費用；(2)乙方應(yīng)按照甲方的要求，將物業(yè)交還給甲方，并保證物業(yè)的完好和清潔；(3)雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的其他事項。第十二條合同的生效、無效和解除12.1合同生效條件：(1)本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；(2)本合同的生效不受乙方是否履行合同的影響。12.2合同無效的條件：(1)本合同的簽訂違反法律法規(guī)的；(2)本合同的簽訂損害國家利益、社會公共利益的；(3)雙方以欺詐、脅迫等手段簽訂本合同的。12.3合同解除的條件：(1)雙方協(xié)商一致解除合同的；(2)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；(3)法律規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項：(1)本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議；(2)補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附件說明：本合同附件包括合同履行所需的相關(guān)文件和資料，雙方應(yīng)按照附件約定履行合同。第十四條簽署14.1甲方代表簽字：[甲方代表簽字][日期]14.2乙方代表簽字：[乙方代表簽字][日期]第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：第三方是指非甲方和乙方之外的任何個人、公司或組織，包括但不僅限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)商、保險提供商等。15.2第三方介入的條件：當(dāng)本合同的履行需要第三方的介入時，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標準和程序。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限定：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的行為，由第三方自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方并非甲乙方的代理、代表或雇員，而是獨立的法律主體。16.3第三方責(zé)任限額：第三方對甲方和乙方造成的損失，承擔(dān)的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、風(fēng)險程度和行業(yè)標準等因素確定。第十七條第三方選擇和監(jiān)督17.1第三方選擇：甲方和乙方應(yīng)共同選定第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。17.2第三方監(jiān)督：甲方和乙方應(yīng)對第三方的工作進行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。第十八條第三方費用18.1第三方費用的承擔(dān)：第三方提供的服務(wù)費用由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。18.2第三方費用的支付：甲方和乙方應(yīng)按照合同約定及時支付第三方服務(wù)費用。第十九條第三方違約19.1第三方違約的處理：如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2第三方違約的索賠：甲方和乙方因第三方違約造成的損失，有權(quán)向第三方索賠。第二十條第三方變更20.1第三方變更的條件：如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲方和乙方可以協(xié)商變更第三方。20.2第三方變更的程序：甲方和乙方應(yīng)按照原選擇程序選擇新的第三方，并通知對方。第二十一條第三方與甲方乙方的溝通21.1第三方與甲方乙方的溝通渠道：第三方應(yīng)確保與甲方乙方的溝通暢通，及時解決合同履行中的問題。21.2第三方信息的披露：第三方應(yīng)按照甲方乙方的要求，提供與合同履行相關(guān)的必要信息。第二十二條第三方退出22.1第三方退出的條件：如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲方和乙方可以協(xié)商解除與第三方的合同。22.2第三方退出的程序：甲方和乙方應(yīng)按照原選擇程序選擇新的第三方，并通知對方。第二十三條第三方與甲方乙方的關(guān)系終止23.1第三方與甲方乙方的關(guān)系終止的條件：如第三方與甲方乙方的合同到期，或雙方協(xié)商解除合同。23.2關(guān)系終止后的處理：第三方應(yīng)按照甲方乙方的要求，將工作交接給新的第三方，并保證物業(yè)的完好和清潔。第二十四條本合同的修訂24.1第三方介入條款的修訂：如本合同的第三方介入條款需要修訂，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定修訂內(nèi)容。24.2修訂后的合同生效：修訂后的合同經(jīng)甲方和乙方簽字或蓋章后生效。第二十五條附件25.1第三方名單：附件中應(yīng)列出本合同履行過程中涉及的所有第三方名單，包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、合同期限等信息。25.2第三方合同副本：附件中應(yīng)包括與第三方簽訂的所有合同副本，作為本合同的補充。第二十六條簽署26.1甲方代表簽字：[甲方代表簽字][日期]26.2乙方代表簽字：[乙方代表簽字][日期]第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)綜合保險保單附件二：物業(yè)責(zé)任保險保單附件三：乙方員工工傷保險和意外傷害保險保單附件四：物業(yè)管理服務(wù)費用支付記錄附件五：物業(yè)設(shè)施維護保養(yǎng)記錄附件六：物業(yè)環(huán)境清潔綠化記錄附件七：物業(yè)公共區(qū)域維護保養(yǎng)記錄附件八：物業(yè)公共設(shè)施維護管理記錄附件九：特殊服務(wù)項目協(xié)議附件十：第三方服務(wù)合同副本附件的詳細要求和說明：附件一：物業(yè)綜合保險保單應(yīng)包括保險條款、保險金額、保險期間等信息。附件二：物業(yè)責(zé)任保險保單應(yīng)包括保險條款、保險金額、保險期間等信息。附件三：乙方員工工傷保險和意外傷害保險保單應(yīng)包括保險條款、保險金額、保險期間等信息。附件四：物業(yè)管理服務(wù)費用支付記錄應(yīng)詳細記錄每次支付的時間、金額和支付方式。附件五：物業(yè)設(shè)施維護保養(yǎng)記錄應(yīng)詳細記錄每次維護保養(yǎng)的時間、內(nèi)容和相關(guān)費用。附件六：物業(yè)環(huán)境清潔綠化記錄應(yīng)詳細記錄每次清潔綠化的時間、內(nèi)容和相關(guān)費用。附件七：物業(yè)公共區(qū)域維護保養(yǎng)記錄應(yīng)詳細記錄每次維護保養(yǎng)的時間、內(nèi)容和相關(guān)費用。附件八：物業(yè)公共設(shè)施維護管理記錄應(yīng)詳細記錄每次維護管理的時間、內(nèi)容和相關(guān)費用。附件九：特殊服務(wù)項目協(xié)議應(yīng)詳細說明特殊服務(wù)項目的名稱、內(nèi)容、費用和期限。附件十：第三方服務(wù)合同副本應(yīng)包括第三方服務(wù)合同的主要條款和條件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用的。示例說明：如果甲方在合同約定的支付日期之后未能支付物業(yè)服務(wù)費用，則構(gòu)成違約。2.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常提供物業(yè)管理服務(wù)的。示例說明：如果甲方在物業(yè)內(nèi)進行違法活動，導(dǎo)致乙方無法正常提供物業(yè)管理服務(wù)，則構(gòu)成違約。