2024年度商品房按揭貸款抵押協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商品房按揭貸款抵押協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.貸款信息1.1貸款金額1.2貸款期限1.3貸款利率2.抵押物信息2.1抵押物所有權(quán)2.2抵押物價值評估2.3抵押物保險3.借款人信息3.1借款人姓名3.2借款人身份證號碼3.3借款人聯(lián)系方式4.借款人義務(wù)4.1按期還款4.2保持抵押物價值4.3配合貸款銀行進(jìn)行檢查5.貸款銀行的權(quán)益5.1貸款審批權(quán)5.2抵押物處置權(quán)5.3追究借款人違約責(zé)任6.違約責(zé)任6.1借款人違約情形6.2貸款銀行追究違約責(zé)任的方式7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律訴訟8.合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件9.其他約定9.1貸款銀行與借款人的其他權(quán)利義務(wù)9.2抵押物轉(zhuǎn)讓或出租的約定9.3對借款人的其他限制性約定10.合同的簽署與備案10.1合同簽署時間10.2合同簽署地點10.3合同備案部門11.附件11.1商品房買賣合同11.2抵押物權(quán)屬證明文件11.3借款人收入證明文件12.合同的書面形式12.1合同正本與副本12.2合同的傳遞與保管13.法律適用與解釋13.1適用法律13.2合同解釋權(quán)歸屬14.合同的終止與失效14.1合同終止條件14.2合同失效后的處理方式第一部分：合同如下：第一條貸款信息1.1貸款金額：人民幣【】萬元整（大寫：【】萬元整），貸款金額以銀行實際審批金額為準(zhǔn)。1.2貸款期限：貸款期限為【】年（自貸款銀行發(fā)放貸款之日起計算）。1.3貸款利率：貸款利率為【】%（年利率），利率按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如有調(diào)整，借款人應(yīng)按照貸款銀行的通知執(zhí)行。第二條抵押物信息2.2抵押物價值評估：抵押物的評估價值為人民幣【】萬元整（大寫：【】萬元整），評估時間為【】。2.3抵押物保險：借款人應(yīng)自貸款發(fā)放之日起【】內(nèi)向貸款銀行購買抵押物保險，保險期限不得少于貸款期限，保險受益人為貸款銀行。第三條借款人信息3.1借款人姓名：【】。3.2借款人身份證號碼：【】。3.3借款人聯(lián)系方式：【】。第四條借款人義務(wù)4.1按期還款：借款人應(yīng)按合同約定的還款方式和還款期限，按時足額償還貸款本息。4.2保持抵押物價值：借款人應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的價值不低于貸款銀行的要求，如抵押物價值下降，借款人應(yīng)及時采取措施予以恢復(fù)。4.3配合貸款銀行進(jìn)行檢查：借款人應(yīng)配合貸款銀行對抵押物進(jìn)行檢查，如貸款銀行要求對抵押物進(jìn)行維修、保養(yǎng)或其他處理，借款人應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費用。第五條貸款銀行的權(quán)益5.1貸款審批權(quán)：貸款銀行有權(quán)根據(jù)借款人的信用狀況和抵押物的價值，決定是否同意發(fā)放貸款及貸款金額。5.2抵押物處置權(quán)：借款人未按期償還貸款本息的，貸款銀行有權(quán)依法處置抵押物，以優(yōu)先受償貸款本息。5.3追究借款人違約責(zé)任：借款人未按合同約定履行義務(wù)的，貸款銀行有權(quán)追究其違約責(zé)任，并要求借款人支付違約金。第六條違約責(zé)任6.1借款人違約情形：（1）未按期償還貸款本息；（2）未經(jīng)貸款銀行同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保；（3）違反合同約定的其他義務(wù)。6.2貸款銀行追究違約責(zé)任的方式：（1）要求借款人支付違約金；（2）依法處置抵押物，以優(yōu)先受償貸款本息；（3）向借款人追償因此造成的一切損失。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決：借款人與貸款銀行在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可向貸款銀行所在地的調(diào)解組織申請調(diào)解。7.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向貸款銀行所在地的仲裁委員會申請仲裁。7.4法律訴訟：仲裁不成的，任何一方均有權(quán)向貸款銀行所在地的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件：本合同自借款人與貸款銀行雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更條件：合同的變更須經(jīng)借款人與貸款銀行協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.3合同解除條件：借款人有權(quán)提前償還貸款本息，解除合同。如借款人未按期償還貸款本息，貸款銀行有權(quán)解除合同。第九條其他約定9.1貸款銀行與借款人的其他權(quán)利義務(wù)：借款人與貸款銀行應(yīng)遵守合同的約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。9.2抵押物轉(zhuǎn)讓或出租的約定：借款人在未經(jīng)貸款銀行同意的情況下，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保。9.3對借款人的其他限制性約定：借款人不得以任何方式處分抵押物，不得以抵押物為其他債務(wù)提供擔(dān)保。第十條合同的簽署與備案10.1合同簽署時間：【】。10.2合同簽署地點：【】。10.3合同備案部門：【】。第十一條附件11.1商品房買賣合同：【】。11.2抵押物權(quán)屬證明文件：【】。11.3借款人收入證明文件：【】。第十二條合同的書面形式12.1合同正本與副本：本合同一式兩份，借款人與貸款銀行各執(zhí)一份。12.2合同的傳遞與保管：合同的傳遞與保管按照借款人與貸款銀行之間的約定執(zhí)行。第十三條法律適用與解釋13.1適用法律：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2合同解釋權(quán)歸屬：本合同的解釋權(quán)歸借款人與貸款銀行雙方共同所有。第十四條合同的終止與失效14.1合同終止條件：合同約定的貸款期限屆滿，借款人按期償還貸款本息的，本合同終止。14.2合同失效后的處理方式：合同終止或失效后，借款人應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理抵押物解除抵押手續(xù)，貸款銀行應(yīng)退還借款人提供的所有文件和材料。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同詳細(xì)要求：該合同應(yīng)由借款人與商品房開發(fā)商簽訂，作為貸款的依據(jù)，需注明商品房的詳細(xì)信息，包括房屋的位置、面積、用途、買賣價格等。附件二：抵押物權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：該文件應(yīng)證明抵押物的所有權(quán)歸借款人所有，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件三：借款人收入證明文件詳細(xì)要求：該文件應(yīng)證明借款人的收入情況，包括但不限于工資單、稅單、營業(yè)執(zhí)照等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.未按期償還貸款本息；2.未經(jīng)貸款銀行同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保；3.違反合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.未按期償還貸款本息的，貸款銀行有權(quán)依法處置抵押物，以優(yōu)先受償貸款本息，并追究借款人違約責(zé)任，要求支付違約金。2.未經(jīng)貸款銀行同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保的，貸款銀行有權(quán)解除合同，并要求借款人支付違約金。3.違反合同約定的其他義務(wù)的，貸款銀行有權(quán)追究借款人的違約責(zé)任，并要求借款人支付違約金。示例說明：如果借款人未能在約定的還款日期之前償還貸款本息，貸款銀行可以依法處置抵押物，以優(yōu)先受償貸款本息，并追究借款人違約責(zé)任，要求支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指位于城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。2.抵押物：指借款人為獲得貸款而提供給貸款銀行作為擔(dān)保的財產(chǎn)。3.貸款本息：指借款人應(yīng)償還給貸款銀行的貸款金額及相應(yīng)的利息。4.違約金：指借款人未按合同約定履行義務(wù)時，應(yīng)支付給貸款銀行的違約費用。5.抵押物保險：指借款人購買的保險，保險期限不得少于