2024年度物業(yè)托管與維修服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)托管與維修服務(wù)合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方定義1.2物業(yè)定義1.3維修服務(wù)定義2.服務(wù)范圍2.1物業(yè)托管服務(wù)2.2維修服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)區(qū)域3.服務(wù)期限3.1服務(wù)開始日期3.2服務(wù)結(jié)束日期3.3服務(wù)期限變更4.服務(wù)費用4.1物業(yè)托管費用4.2維修服務(wù)費用4.3費用支付方式4.4費用調(diào)整5.物業(yè)維護與保養(yǎng)5.1物業(yè)維護責任5.2保養(yǎng)計劃與實施5.3維護記錄與報告6.維修服務(wù)流程6.1報修流程6.2維修響應(yīng)時間6.3維修進度跟蹤6.4維修驗收7.質(zhì)量保證7.1維修服務(wù)質(zhì)量保證7.2物業(yè)托管服務(wù)質(zhì)量保證7.3質(zhì)量問題處理8.責任與義務(wù)8.1合同雙方責任8.2物業(yè)使用規(guī)定8.3維修材料與設(shè)備9.保密與隱私9.1保密協(xié)議9.2隱私保護措施10.合同變更與解除10.1合同變更流程10.2合同解除條件10.3合同解除流程11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決費用12.其他條款12.1合同生效12.2合同附件12.3合同解釋權(quán)13.合同簽署與生效13.1合同簽署流程13.2合同生效日期13.3合同備案14.合同終止與解除14.1合同終止條件14.2合同解除流程14.3合同終止后的處理第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方定義1.1.1本合同雙方指甲方（物業(yè)業(yè)主）和乙方（物業(yè)托管與維修服務(wù)提供商）。1.1.2甲方指擁有并使用特定物業(yè)的業(yè)主或其授權(quán)代表。1.1.3乙方指提供物業(yè)托管與維修服務(wù)的專業(yè)機構(gòu)或個人。1.2物業(yè)定義1.2.1物業(yè)指甲方所擁有的位于______的房屋及其附屬設(shè)施。1.3維修服務(wù)定義1.3.1維修服務(wù)指乙方根據(jù)本合同約定，對甲方物業(yè)進行定期檢查、維護和故障修復等服務(wù)。2.服務(wù)范圍2.1物業(yè)托管服務(wù)2.1.1乙方負責物業(yè)的日常管理，包括但不限于安全巡邏、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等。2.2維修服務(wù)內(nèi)容2.2.1乙方負責物業(yè)范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維修，如水電、管道、電梯等。2.2.2乙方負責物業(yè)外墻、屋頂、地面等結(jié)構(gòu)的維修保養(yǎng)。2.3服務(wù)區(qū)域2.3.1維修服務(wù)區(qū)域限于甲方物業(yè)范圍內(nèi)。3.服務(wù)期限3.1服務(wù)開始日期3.1.1本合同服務(wù)期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2服務(wù)結(jié)束日期3.2.1如無特殊情況，本合同服務(wù)期限屆滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽。3.3服務(wù)期限變更3.3.1如因不可抗力或其他特殊情況，導致服務(wù)期限需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂補充協(xié)議。4.服務(wù)費用4.1物業(yè)托管費用4.1.1甲方應(yīng)支付乙方物業(yè)托管費用，費用標準為每月人民幣______元。4.2維修服務(wù)費用4.2.1乙方提供維修服務(wù)時，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的維修費用。4.3費用支付方式4.3.1物業(yè)托管費用每月支付一次，維修費用根據(jù)實際情況支付。4.4費用調(diào)整4.4.1如物價上漲或其他因素導致費用發(fā)生變動，雙方應(yīng)協(xié)商一致進行調(diào)整。5.物業(yè)維護與保養(yǎng)5.1物業(yè)維護責任5.1.1乙方負責物業(yè)的定期檢查和日常保養(yǎng)。5.2保養(yǎng)計劃與實施5.2.1乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)實際情況制定保養(yǎng)計劃，并按時實施。5.3維護記錄與報告5.3.1乙方應(yīng)定期向甲方提供物業(yè)維護記錄和報告。6.維修服務(wù)流程6.1報修流程6.1.1甲方發(fā)現(xiàn)物業(yè)故障時，應(yīng)及時通知乙方。6.1.2乙方接到報修后，應(yīng)在______小時內(nèi)響應(yīng)。6.2維修響應(yīng)時間6.2.1乙方應(yīng)在接到報修后______小時內(nèi)到達現(xiàn)場。6.3維修進度跟蹤6.3.1乙方應(yīng)向甲方提供維修進度報告。6.4維修驗收6.4.1維修完成后，甲方應(yīng)驗收并確認維修質(zhì)量。8.責任與義務(wù)8.1合同雙方責任8.1.1甲方責任：8.1.1.1甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費用。8.1.1.2甲方應(yīng)保證提供的信息準確無誤，并對乙方提供的服務(wù)給予必要的配合。8.1.2乙方責任：8.1.2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供高質(zhì)量的托管與維修服務(wù)。8.1.2.2乙方應(yīng)保證維修材料的合格和服務(wù)的安全性。8.2物業(yè)使用規(guī)定8.2.1甲方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途。8.3維修材料與設(shè)備8.3.1乙方使用的維修材料與設(shè)備應(yīng)符合國家標準，確保安全可靠。9.保密與隱私9.1保密協(xié)議9.1.1雙方對本合同內(nèi)容以及物業(yè)信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。9.2隱私保護措施9.2.1乙方應(yīng)采取必要措施保護甲方隱私，確保個人信息安全。10.合同變更與解除10.1合同變更流程10.1.1合同任何條款的變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。10.2合同解除條件10.2.1如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.3合同解除流程10.3.1解除合同前，違約方應(yīng)書面通知對方，并給予對方合理的整改期限。10.3.2如違約方在整改期限內(nèi)未能整改到位，守約方有權(quán)解除合同。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議。11.2爭議解決程序11.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.3爭議解決費用11.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔。12.其他條款12.1合同生效12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同附件12.2.1本合同附件包括但不限于物業(yè)清單、服務(wù)費用明細等。12.3合同解釋權(quán)12.3.1本合同如有歧義，以書面解釋為準。13.合同簽署與生效13.1合同簽署流程13.1.1雙方代表應(yīng)在本合同上簽字（或蓋章）。13.2合同生效日期13.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同備案13.3.1本合同需報送相關(guān)部門備案。14.合同終止與解除14.1合同終止條件14.1.1合同期滿或雙方協(xié)商一致終止。14.2合同解除流程14.2.1合同解除前，雙方應(yīng)書面通知對方，并給予對方合理的解除期限。14.2.2如一方未在規(guī)定期限內(nèi)提出異議，合同解除生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1第三方指在本合同履行過程中，為甲方提供專業(yè)服務(wù)、咨詢或其他支持的非合同雙方主體。1.2.1專業(yè)咨詢機構(gòu)；1.2.2法律服務(wù)機構(gòu)；1.2.3財務(wù)審計機構(gòu)；1.2.4工程監(jiān)理公司；1.2.5其他經(jīng)雙方認可的第三方主體。2.第三方的介入條件2.1第三方的介入需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2乙方在引入第三方前應(yīng)向甲方提供第三方的資質(zhì)證明和相關(guān)資料，甲方應(yīng)在收到資料后的______個工作日內(nèi)予以審核。3.第三方的責權(quán)利3.1第三方責任：3.1.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，承擔相應(yīng)的責任和義務(wù)。3.1.2第三方在提供服務(wù)過程中違反法律法規(guī)或合作協(xié)議的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.2第三方權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合作協(xié)議的約定支付服務(wù)費用。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的約定，獲取必要的信息和資料。3.3第三方義務(wù)：3.3.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，提供高質(zhì)量的專業(yè)服務(wù)。3.3.2第三方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密和隱私。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關(guān)系：4.1.1第三方與甲方之間不存在合同關(guān)系，甲方與乙方之間的合同義務(wù)不因第三方的介入而改變。4.2第三方與乙方的關(guān)系：4.2.1第三方與乙方之間存在合作協(xié)議，第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定履行義務(wù)。4.3第三方與其他各方的責任劃分：4.3.1第三方在履行合作協(xié)議過程中產(chǎn)生的責任，由第三方自行承擔。4.3.2第三方在履行合作協(xié)議過程中給甲方或乙方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。5.第三方的責任限額5.1第三方責任限額：5.1.1第三方在履行合作協(xié)議過程中，對甲方或乙方造成的直接經(jīng)濟損失，其賠償總額不得超過合作協(xié)議約定的限額。5.2責任限額的確定：5.2.1第三方責任限額由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定，并在合作協(xié)議中明確。5.3超過責任限額的處理：5.3.1若第三方的賠償責任超過協(xié)議約定的限額，超出部分由甲方和乙方按比例承擔。6.第三方的變更與退出6.1第三方的變更：6.1.1如第三方需變更，需經(jīng)甲方和乙方同意，并簽訂變更協(xié)議。6.2第三方的退出：6.2.1第三方退出合作協(xié)議，需提前______個工作日通知甲方和乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.第三方的保密義務(wù)7.1第三方在履行合作協(xié)議過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密和隱私。8.第三方的爭議解決8.1第三方與甲方、乙方之間的爭議，應(yīng)按照合作協(xié)議的約定解決。8.2爭議解決方式：8.2.1雙方協(xié)商；8.2.2仲裁；8.2.3訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)清單要求：詳細列明甲方物業(yè)的名稱、位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等基本信息。說明：物業(yè)清單是合同附件之一，用于明確物業(yè)的范圍和狀態(tài)。2.服務(wù)費用明細要求：詳細列明物業(yè)托管費用、維修服務(wù)費用的具體金額、支付方式等。說明：服務(wù)費用明細是合同附件之一，用于明確雙方的服務(wù)費用承擔情況。3.保養(yǎng)計劃與實施記錄要求：記錄乙方定期對物業(yè)進行的保養(yǎng)活動，包括保養(yǎng)內(nèi)容、時間、責任人等。說明：保養(yǎng)計劃與實施記錄是合同附件之一，用于跟蹤和評估乙方保養(yǎng)工作的執(zhí)行情況。4.維修記錄與報告要求：記錄乙方對物業(yè)進行的維修活動，包括維修原因、維修過程、維修結(jié)果等。說明：維修記錄與報告是合同附件之一，用于評估乙方維修服務(wù)的質(zhì)量和效率。5.保密協(xié)議要求：明確雙方對物業(yè)信息、服務(wù)內(nèi)容等保密事項的約定。說明：保密協(xié)議是合同附件之一，用于保護雙方的商業(yè)秘密和隱私。6.補充協(xié)議要求：記錄合同履行過程中雙方協(xié)商一致的其他補充條款。說明：補充協(xié)議是合同附件之一，用于完善和補充合同內(nèi)容。7.第三方合作協(xié)議要求：詳細列明第三方提供服務(wù)的類型、費用、責任等。說明：第三方合作協(xié)議是合同附件之一，用于明確第三方在合同中的角色和責任。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定1.1甲方未按時支付服務(wù)費用責任認定：甲方應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按日計收，利率為______%。示例：若甲方逾期支付一個月服務(wù)費用，乙方有權(quán)收取______元的滯納金。1.2甲方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途責任認定：甲方應(yīng)承擔因擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途而產(chǎn)生的所有費用和責任。示例：若甲方未經(jīng)乙方同意擅自改動物業(yè)，造成乙方維修費用增加，甲方需承擔額外費用。2.乙方違約行為及責任認定2.1乙方未按時提供維修服務(wù)責任認定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按日計收，利率為______%。示例：若乙方未按時提供維修服務(wù)，導致甲方遭受損失，乙方需支付______元的違約金。2.2乙方提供的維修服務(wù)質(zhì)量不符合約定責任認定：乙方應(yīng)無償修復，并承擔由此產(chǎn)生的所有費用。示例：若乙方維修的設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方需無償進行修復。3.第三方違約行為及責任認定3.1第三方未按時提供專業(yè)服務(wù)責任認定：第三方應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金按日計收，利率為______%。示例：若第三方未按時提供服務(wù)，導致甲方或乙方遭受損失，第三方需支付______元的違約金。3.2第三方提供的專業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合約定責任認定：第三方應(yīng)無償修復，并承擔由此產(chǎn)生的所有費用。示例：若第三方提供的服務(wù)存在質(zhì)量問題，第三方需無償進行修復。全文完。2024年度物業(yè)托管與維修服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)托管方信息1.1.1物業(yè)托管方名稱1.1.2物業(yè)托管方地址1.1.3物業(yè)托管方法定代表人1.1.4物業(yè)托管方聯(lián)系電話1.2維修服務(wù)方信息1.2.1維修服務(wù)方名稱1.2.2維修服務(wù)方地址1.2.3維修服務(wù)方法定代表人1.2.4維修服務(wù)方聯(lián)系電話2.合同標的物及服務(wù)范圍2.1物業(yè)托管標的物2.2維修服務(wù)范圍2.2.1常規(guī)維修服務(wù)2.2.2緊急維修服務(wù)3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.物業(yè)托管費用及支付方式4.1物業(yè)托管費用標準4.2物業(yè)托管費用支付方式4.3付款周期5.維修服務(wù)費用及支付方式5.1維修服務(wù)費用標準5.2維修服務(wù)費用支付方式5.3付款周期6.質(zhì)量保證及責任6.1質(zhì)量保證期限6.2質(zhì)量保證內(nèi)容6.3責任追究7.物業(yè)維護與管理7.1物業(yè)維護內(nèi)容7.2物業(yè)管理內(nèi)容8.物業(yè)維修與保養(yǎng)8.1維修保養(yǎng)項目8.2維修保養(yǎng)周期8.3維修保養(yǎng)費用9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.合同附件12.1附件一：物業(yè)清單12.2附件二：維修項目清單13.其他約定事項13.1法律適用13.2合同份數(shù)13.3合同簽署日期14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)托管方信息1.1.1物業(yè)托管方名稱：物業(yè)管理有限責任公司1.1.2物業(yè)托管方地址：市區(qū)路號1.1.3物業(yè)托管方法定代表人：1.1.4物業(yè)托管方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2維修服務(wù)方信息1.2.1維修服務(wù)方名稱：維修服務(wù)有限公司1.2.2維修服務(wù)方地址：市區(qū)路號1.2.3維修服務(wù)方法定代表人：1.2.4維修服務(wù)方聯(lián)系電話：139xxxx56782.合同標的物及服務(wù)范圍2.1物業(yè)托管標的物：位于市區(qū)路號棟的住宅小區(qū)，包括但不限于公共區(qū)域、綠化帶、停車場等。2.2維修服務(wù)范圍2.2.1常規(guī)維修服務(wù)：包括但不限于水電維修、管道疏通、墻面修補、門窗維修等。2.2.2緊急維修服務(wù)：包括但不限于停電、停水、火災(zāi)、管道爆裂等突發(fā)事件的緊急處理。3.合同期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同終止日期：2024年12月31日4.物業(yè)托管費用及支付方式4.1物業(yè)托管費用標準：按每月每平方米0.5元計算，共計元。4.2物業(yè)托管費用支付方式：每月月底前支付當月費用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.3付款周期：每月一次5.維修服務(wù)費用及支付方式5.1維修服務(wù)費用標準：按實際發(fā)生費用結(jié)算，按維修項目單獨計價。5.2維修服務(wù)費用支付方式：維修完成后，由維修服務(wù)方開具發(fā)票，業(yè)主或物業(yè)托管方在收到發(fā)票后10個工作日內(nèi)支付。5.3付款周期：按實際發(fā)生費用結(jié)算，無固定付款周期。6.質(zhì)量保證及責任6.1質(zhì)量保證期限：維修服務(wù)項目完成后，質(zhì)量保證期限為6個月。6.2質(zhì)量保證內(nèi)容：維修項目在質(zhì)量保證期限內(nèi)如出現(xiàn)質(zhì)量問題，維修服務(wù)方應(yīng)免費進行維修。6.3責任追究：因維修服務(wù)方責任導致業(yè)主財產(chǎn)損失或人身傷害的，維修服務(wù)方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。7.物業(yè)維護與管理7.1物業(yè)維護內(nèi)容：包括但不限于日常清潔、綠化養(yǎng)護、公共設(shè)施維護等。7.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)管理費收取、公共區(qū)域安全巡查、業(yè)主投訴處理等。第一部分：合同如下：8.物業(yè)維修與保養(yǎng)8.1維修保養(yǎng)項目8.1.1公共設(shè)施維修：包括但不限于電梯、水泵、消防設(shè)施等。8.1.2綠化帶維護：包括但不限于修剪樹木、澆水、施肥等。8.1.3停車場管理：包括但不限于車位劃線、車輛疏導、安全監(jiān)控等。8.2維修保養(yǎng)周期8.2.1公共設(shè)施維修：每月進行一次全面檢查，如有需要立即維修。8.2.2綠化帶維護：每周進行一次日常維護，每月進行一次集中修剪。8.2.3停車場管理：每日進行一次車輛疏導和安全巡查，每月進行一次停車場設(shè)施檢查。8.3維修保養(yǎng)費用8.3.1公共設(shè)施維修費用：根據(jù)實際情況，由維修服務(wù)方提供報價。8.3.2綠化帶維護費用：按年度預算，由物業(yè)托管方承擔。8.3.3停車場管理費用：按年度預算，由物業(yè)托管方承擔。9.違約責任9.1違約情形9.1.1物業(yè)托管方未按約定提供物業(yè)托管服務(wù)。9.1.2維修服務(wù)方未按約定提供維修服務(wù)或維修質(zhì)量不達標。9.1.3任何一方未按約定支付費用。9.2違約責任承擔方式9.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.2.2違約金按未履行部分費用的20%計算。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1爭議解決機構(gòu)為市仲裁委員會。11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署本合同。11.1.2雙方按合同約定支付首期費用。11.2合同解除條件11.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。11.2.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)清單12.1.1列明物業(yè)托管標的物的詳細清單。12.2附件二：維修項目清單12.2.1列明維修服務(wù)范圍內(nèi)的具體項目。13.其他約定事項13.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.3合同簽署日期：2024年1月1日14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期：2024年1月1日14.2合同生效日期：雙方簽署并支付首期費用后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)合同約定或法律法規(guī)要求介入合同執(zhí)行過程中的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍：15.2.1評估機構(gòu)：對物業(yè)托管標的物的價值、維修項目等進行評估。15.2.2監(jiān)理機構(gòu)：對物業(yè)托管與維修服務(wù)的質(zhì)量進行監(jiān)督。15.2.3法定代表人：在合同履行過程中，代表一方或雙方進行決策。15.2.4中介方：協(xié)助雙方進行合同談判、簽訂合同等事宜。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1通知義務(wù)：甲乙雙方在決定引入第三方介入前，應(yīng)提前向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，說明第三方介入的原因、目的及預期效果。16.2第三方選擇權(quán)：甲乙雙方有權(quán)選擇合適的第三方，并與其簽訂相應(yīng)的協(xié)議。16.3第三方協(xié)議：第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂補充協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責任。17.第三方的責任限額17.1責任限額定義：第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，但賠償金額不超過本合同約定的總金額的一定比例。17.2責任限額比例：第三方責任限額比例為合同總金額的5%。17.3責任限額計算：第三方責任限額=合同總金額×責任限額比例。18.第三方的責權(quán)利劃分18.1責任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)、合同約定和補充協(xié)議的約定，履行其職責，確保合同履行的合法性、合規(guī)性和有效性。18.2權(quán)利：18.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。18.2.2第三方有權(quán)對甲乙雙方的履約情況進行監(jiān)督。18.3利益：18.3.1第三方有權(quán)收取合同約定的服務(wù)費用。18.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲乙雙方進行獎勵或懲罰。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲乙雙方：第三方作為獨立第三方，不參與甲乙雙方的內(nèi)部決策，但有權(quán)對合同執(zhí)行過程中的問題提出意見和建議。19.2第三方與物業(yè)托管標的物：第三方對物業(yè)托管標的物僅具有監(jiān)督和管理權(quán)，無權(quán)進行任何形式的處分。19.3第三方與其他第三方：第三方與其他第三方之間應(yīng)保持獨立，互不干涉，除非法律法規(guī)或合同另有約定。20.第三方介入的流程20.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的必要性。20.2甲乙雙方共同選擇合適的第三方。20.3甲乙雙方與第三方簽訂補充協(xié)議。20.4第三方介入合同執(zhí)行過程。20.5合同執(zhí)行完成后，第三方退出合同執(zhí)行過程。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)清單詳細要求：清單應(yīng)詳細列明物業(yè)托管標的物的名稱、位置、數(shù)量、規(guī)格、狀態(tài)等信息。清單應(yīng)由物業(yè)托管方和維修服務(wù)方共同確認并簽字。2.附件二：維修項目清單詳細要求：清單應(yīng)詳細列明維修服務(wù)范圍內(nèi)的項目，包括維修內(nèi)容、維修時間、預計費用等。清單應(yīng)由維修服務(wù)方根據(jù)實際情況提供，并由物業(yè)托管方確認。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責、權(quán)利、義務(wù)和責任限額。協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽訂。4.附件四：維修服務(wù)費用明細詳細要求：明細應(yīng)詳細列明每次維修服務(wù)的具體費用，包括材料費、人工費等。明細應(yīng)由維修服務(wù)方提供，并由物業(yè)托管方確認。5.附件五：物業(yè)維護與管理記錄詳細要求：記錄應(yīng)詳細記錄物業(yè)維護與管理的各項活動，包括時間、內(nèi)容、結(jié)果等。記錄應(yīng)由物業(yè)托管方或維修服務(wù)方負責填寫。6.附件六：爭議解決記錄詳細要求：記錄應(yīng)詳細記錄爭議解決的過程和結(jié)果。記錄應(yīng)由爭議解決機構(gòu)或雙方共同填寫。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按時支付費用。1.2物業(yè)托管方未按約定提供物業(yè)托管服務(wù)。1.3維修服務(wù)方未按約定提供維修服務(wù)或維修質(zhì)量不達標。1.4第三方未按協(xié)議履行職責。1.5任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)。2.責任認定標準：2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.2違約金按未履行部分費用的20%計算。2.3若違約行為造成對方重大損失，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.示例說明：3.1甲乙雙方約定每月支付物業(yè)托管費用元，但甲方連續(xù)兩個月未支付。甲方應(yīng)支付違約金元，并承擔物業(yè)托管費用滯納金。3.2維修服務(wù)方在維修過程中，因操作不當導致物業(yè)設(shè)施損壞。維修服務(wù)方應(yīng)賠償因損壞而產(chǎn)生的維修費用，并承擔相應(yīng)的違約責任。3.3第三方在合同履行過程中，未履行評估職責。第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償由此造成的損失。全文完。2024年度物業(yè)托管與維修服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)托管方基本信息1.2維修服務(wù)方基本信息2.服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容2.2維修服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)范圍3.服務(wù)期限3.1服務(wù)起始日期3.2服務(wù)終止日期4.服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用總額4.2付款方式4.3付款時間5.服務(wù)質(zhì)量標準5.1物業(yè)托管服務(wù)質(zhì)量標準5.2維修服務(wù)質(zhì)量標準6.服務(wù)驗收與交付6.1驗收標準6.2交付流程7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔8.保密條款8.1保密義務(wù)8.2保密期限9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：服務(wù)明細表11.2附件二：服務(wù)費用清單12.其他約定事項12.1其他服務(wù)內(nèi)容12.2其他約定事項13.合同簽訂日期14.合同簽訂地點第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)托管方基本信息1.1.1物業(yè)托管方名稱：__________1.1.2法定代表人：__________1.1.3注冊地址：__________1.1.4聯(lián)系電話：__________1.1.5電子郵箱：__________1.2維修服務(wù)方基本信息1.2.1維修服務(wù)方名稱：__________1.2.2法定代表人：__________1.2.3注冊地址：__________1.2.4聯(lián)系電話：__________1.2.5電子郵箱：__________2.服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容2.1.1負責物業(yè)設(shè)施的日常維護與管理2.1.2負責物業(yè)公共區(qū)域的清潔與綠化2.1.3負責物業(yè)公共設(shè)施的維修與保養(yǎng)2.1.4負責物業(yè)安全隱患的排查與整改2.2維修服務(wù)內(nèi)容2.2.1負責物業(yè)設(shè)施的維修與養(yǎng)護2.2.2負責物業(yè)設(shè)備的更換與安裝2.2.3負責物業(yè)公共設(shè)施的維修與保養(yǎng)2.2.4負責物業(yè)安全隱患的排查與整改2.3服務(wù)范圍2.3.1所托管的物業(yè)區(qū)域2.3.2服務(wù)時間：每日____時____分至____時____分3.服務(wù)期限3.1服務(wù)起始日期：____年____月____日3.2服務(wù)終止日期：____年____月____日4.服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用總額：____元4.2付款方式：__________4.3付款時間：每月____日支付上月服務(wù)費用5.服務(wù)質(zhì)量標準5.1物業(yè)托管服務(wù)質(zhì)量標準5.1.1物業(yè)設(shè)施正常運行率不低于____%5.1.2物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生達標率不低于____%5.1.3物業(yè)安全隱患整改及時率不低于____%5.2維修服務(wù)質(zhì)量標準5.2.1維修項目完成率不低于____%5.2.2維修項目滿意度不低于____%6.服務(wù)驗收與交付6.1驗收標準6.1.1物業(yè)托管服務(wù)：按照國家相關(guān)標準和規(guī)定進行驗收6.1.2維修服務(wù)：按照合同約定和維修項目要求進行驗收6.2交付流程6.2.1物業(yè)托管服務(wù)：每月____日由物業(yè)托管方向維修服務(wù)方提交驗收報告6.2.2維修服務(wù)：維修完成后，維修服務(wù)方應(yīng)在____小時內(nèi)向物業(yè)托管方提交驗收報告7.違約責任7.1違約情形7.1.1物業(yè)托管方未按時完成服務(wù)內(nèi)容7.1.2維修服務(wù)方未按時完成維修項目7.1.3服務(wù)質(zhì)量不符合約定標準7.2違約責任承擔7.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失7.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金為____元/天7.2.3違約方應(yīng)承擔因違約行為造成的全部責任和后果8.保密條款8.1保密義務(wù)8.1.1物業(yè)托管方和維修服務(wù)方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)。8.1.2任何一方不得向任何第三方泄露對方的商業(yè)秘密或合同內(nèi)容。8.1.3保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效，保密期限為合同終止之日起____年。8.2保密期限8.2.1保密期限自本合同生效之日起至合同終止之日止。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自____年____月____日起生效。10.2合同終止條件10.2.1合同期限屆滿，雙方無異議時，合同自然終止。10.2.2.1一方嚴重違約，另一方要求終止合同；10.2.2.2因不可抗力導致合同無法履行；10.2.2.3雙方協(xié)商一致終止合同。11.合同附件11.1附件一：服務(wù)明細表11.1.1附件一詳細列明了物業(yè)托管和維修服務(wù)的具體項目、數(shù)量、質(zhì)量要求和費用。11.2附件二：服務(wù)費用清單11.2.1附件二詳細列明了各項服務(wù)費用的計算方法和支付期限。12.其他約定事項12.1其他服務(wù)內(nèi)容12.1.1如有其他服務(wù)內(nèi)容，雙方另行簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。12.2其他約定事項12.2.1如有其他約定事項，雙方另行簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。13.合同簽訂日期13.1合同簽訂日期：____年____月____日14.合同簽訂地點14.1合同簽訂地點：__________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介方、顧問方、監(jiān)理方、評估方、保險方等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。15.3第三方責任15.3.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，承擔相應(yīng)的責任。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取相關(guān)信息和數(shù)據(jù)，參與合同的執(zhí)行與監(jiān)督。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1在第三方介入的情況下，甲方應(yīng)確保第三方遵守本合同的約定。16.1.2甲方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。16.2乙方額外條款16.2.1在第三方介入的情況下，乙方應(yīng)確保第三方遵守本合同的約定。16.2.2乙方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額17.1.1第三方在本合同項下的責任限額，應(yīng)參照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范確定。17.1.2第三方責任限額包括但不限于：17.1.2.1第三方直接造成的經(jīng)濟損失；17.1.2.2第三方違反合同約定給甲乙雙方造成的間接經(jīng)濟損失；17.1.2.3第三方因違反合同約定導致合同無法履行而產(chǎn)生的其他損失。17.2責任限額的計算方法17.2.1.1以實際損失為計算基礎(chǔ)；17.2.1.2不得超過合同約定的責任限額；17.2.1.3不得超過第三方保險合同約定的賠償限額。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方與甲方之間是合同關(guān)系，甲方應(yīng)承擔第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的責任。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方與乙方之間是合同關(guān)系，乙方應(yīng)承擔第三方在履行合同過程中產(chǎn)生