房屋租賃給餐飲業(yè)合同

房屋租賃給餐飲業(yè)合同通用本合同目錄一覽1.租賃房屋1.1房屋描述1.2租賃面積1.3租賃期限1.4租金及支付方式1.5押金2.餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍2.1經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目2.2經(jīng)營(yíng)時(shí)間2.3衛(wèi)生及環(huán)境要求2.4食品安全3.雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出租方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1保證房屋及設(shè)施的正常使用3.1.2負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施的維修保養(yǎng)3.2承租方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1按期支付租金3.2.2遵守法律法規(guī)及合同約定3.2.3負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)過程中的安全與衛(wèi)生4.合同的變更與終止4.1變更條件4.2終止條件4.3違約責(zé)任5.爭(zhēng)議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3法律途徑6.其他約定6.1房屋使用及維修6.2保險(xiǎn)責(zé)任6.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租7.合同的生效、修改與解除7.1生效條件7.2修改條件7.3解除條件8.雙方簽字蓋章8.1出租方簽字蓋章8.2承租方簽字蓋章9.附件9.1房屋所有權(quán)證9.2營(yíng)業(yè)執(zhí)照9.3食品經(jīng)營(yíng)許可證10.合同簽訂日期11.合同編號(hào)12.附加條款13.備注14.簽署頁第一部分：合同如下：第一條租賃房屋1.1房屋描述本合同所指租賃房屋位于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______（結(jié)構(gòu)），建筑面積為_______平方米。1.2租賃面積承租方租賃的面積為_______平方米，具體區(qū)域包括：_______。1.3租賃期限租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.4租金及支付方式租金為每月_______元，每季度支付一次，預(yù)付_______個(gè)月租金。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息為：_______。1.5押金承租方應(yīng)支付押金_______元，合同到期或解除合同時(shí)，押金扣除相應(yīng)費(fèi)用后退還剩余部分。第二條餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍2.1經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目承租方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目為_______（具體項(xiàng)目），不得擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍。2.2經(jīng)營(yíng)時(shí)間經(jīng)營(yíng)時(shí)間為_______時(shí)_______分至_______時(shí)_______分，如有特殊需求，需提前向出租方申請(qǐng)。2.3衛(wèi)生及環(huán)境要求承租方應(yīng)保持店鋪內(nèi)部及周圍環(huán)境的衛(wèi)生，按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.4食品安全承租方應(yīng)嚴(yán)格遵守食品安全法規(guī)，確保食品安全。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出租方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1保證房屋及設(shè)施的正常使用出租方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施完好，對(duì)因自然損耗或正常磨損外的損壞負(fù)責(zé)維修。3.1.2負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施的維修保養(yǎng)出租方負(fù)責(zé)對(duì)房屋及設(shè)施進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。3.2承租方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1按期支付租金承租方應(yīng)按合同約定時(shí)間、數(shù)額支付租金。3.2.2遵守法律法規(guī)及合同約定承租方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同的約定，合法經(jīng)營(yíng)。3.2.3負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)過程中的安全與衛(wèi)生承租方應(yīng)自行負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)過程中的安全與衛(wèi)生問題，確保顧客和員工的生命財(cái)產(chǎn)安全。第四條合同的變更與終止4.1變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2終止條件合同終止條件如下：4.2.1租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同；4.2.2承租方提前解約，提前通知出租方_______天；4.2.3出租方收回房屋，提前通知承租方_______天；4.3違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第五條爭(zhēng)議解決5.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。5.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。5.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1房屋使用及維修承租方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，不得擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。6.2保險(xiǎn)責(zé)任承租方應(yīng)自行辦理相關(guān)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)險(xiǎn)、責(zé)任險(xiǎn)等。6.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，也不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人。第八條雙方簽字蓋章8.1出租方簽字蓋章出租方（甲方）簽字：_________日期：_______年_______月_______日8.2承租方簽字蓋章承租方（乙方）簽字：_________日期：_______年_______月_______日第九條附件9.1房屋所有權(quán)證9.2營(yíng)業(yè)執(zhí)照9.3食品經(jīng)營(yíng)許可證第十條合同簽訂日期本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。第十一條合同編號(hào)本合同編號(hào)為_______。第十二條附加條款12.1如合同中未涉及的事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條備注本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條簽署頁甲方（出租方）：_________乙方（承租方）：_________代表簽字：_________日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及到第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)作出如下補(bǔ)充規(guī)定：第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙雙方外，與本合同履行有關(guān)聯(lián)的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、供應(yīng)商、顧客等。第二條第三方責(zé)任劃分2.1第三方介入本合同履行過程中，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.2第三方如違反本合同約定，給甲乙雙方造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3甲乙雙方應(yīng)盡力防止第三方違反本合同約定，如因甲乙雙方疏忽導(dǎo)致第三方違反本合同，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方義務(wù)3.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同的約定，不得擅自改變合同約定的內(nèi)容。3.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)保證甲乙雙方的合法權(quán)益不受損害。3.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的合理要求，提供必要的協(xié)助和服務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為_______元。4.2如第三方違反本合同，導(dǎo)致甲乙雙方損失超過賠償限額的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。4.3第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，不受賠償限額的限制。第五條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通5.1甲乙雙方應(yīng)積極與第三方溝通，確保合同順利履行。5.2甲乙雙方就第三方介入事項(xiàng)達(dá)成一致意見的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。5.3甲乙雙方應(yīng)及時(shí)告知第三方本合同的履行情況，確保第三方能夠履行其義務(wù)。第六條第三方違約處理6.1第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正或賠償。6.2第三方拒絕改正或賠償?shù)?，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并追究第三方的違約責(zé)任。6.3甲乙雙方因第三方違約遭受損失的，有權(quán)要求第三方賠償損失。第七條第三方權(quán)益保護(hù)7.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自侵害第三方權(quán)益。7.2甲乙雙方不得利用第三方介入事項(xiàng)損害第三方合法權(quán)益。7.3第三方權(quán)益受到損害的，有權(quán)依法維護(hù)自身權(quán)益。第八條第三方信息保密8.1甲乙雙方與第三方協(xié)商過程中獲取的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密。8.2未經(jīng)第三方同意，甲乙雙方不得向他人泄露第三方信息。8.3第三方同意公開信息的，甲乙雙方應(yīng)予以公開。第九條第三方解除合同9.1第三方因特殊原因無法繼續(xù)履行合同的，可以解除合同。9.2第三方解除合同時(shí)，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.3甲乙雙方因第三方解除合同遭受損失的，有權(quán)要求第三方賠償。第十條第三方與甲乙雙方的關(guān)系10.1第三方與甲乙雙方應(yīng)保持獨(dú)立的關(guān)系，不得產(chǎn)生任何法律上的關(guān)聯(lián)。10.2第三方與甲乙雙方之間的糾紛，不影響本合同的履行。10.3本合同的履行，不構(gòu)成第三方與甲乙雙方之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。第十一條附加條款11.1本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方及第三方同意后生效。11.2本合同及其附件構(gòu)成完整的合同內(nèi)容，取代所有之前的口頭協(xié)議和書面協(xié)議。第十二條法律適用本合同及第三方介入事項(xiàng)的爭(zhēng)議，適用中華人民共和國(guó)_______法律法規(guī)。第十三條爭(zhēng)議解決如本合同及第三方介入事項(xiàng)發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條簽署頁甲方（出租方）：_________乙方（承租方）：_________第三方：_________代表簽字：_________日期：_______年_______月_______日本合同附件：附件一：第三方名單附件二：第三方權(quán)利義務(wù)確認(rèn)書附件三：第三方違約責(zé)任確認(rèn)書第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件一為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用以證明甲方對(duì)租賃房屋的所有權(quán)。附件二：營(yíng)業(yè)執(zhí)照附件二為乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，用以證明乙方的合法經(jīng)營(yíng)地位。附件三：食品經(jīng)營(yíng)許可證附件三為乙方的食品經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件，用以證明乙方經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)的合法性。附件四：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議附件四為租賃合同補(bǔ)充協(xié)議，用以明確租賃合同中未涉及的事宜。附件五：第三方名單附件五為與本合同履行有關(guān)聯(lián)的第三方名單，列明各第三方的基本信息及與合同相關(guān)的義務(wù)。附件六：第三方權(quán)利義務(wù)確認(rèn)書附件六為第三方權(quán)利義務(wù)確認(rèn)書，用以確認(rèn)第三方的權(quán)利義務(wù)，并明確違約責(zé)任。附件七：第三方違約責(zé)任確認(rèn)書附件七為第三方違約責(zé)任確認(rèn)書，用以確認(rèn)第三方在合同履行過程中的違約行為及責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1甲方未按約定提供租賃房屋，應(yīng)支付違約金_______元，并賠償乙方因此造成的損失。1.2甲方未按約定提供附屬設(shè)施，應(yīng)支付違約金_______元，并賠償乙方因此造成的損失。1.3甲方提前解除合同，應(yīng)支付違約金_______元，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1乙方未按約定支付租金，應(yīng)支付違約金_______元，并賠償甲方因此造成的損失。2.2乙方未按約定使用租賃房屋，應(yīng)支付違約金_______元，并賠償甲方因此造成的損失。2.3乙方提前解除合同，應(yīng)支付違約金_______元，并賠償甲方因此造成的損失。3.第三方違約行