商業(yè)物業(yè)管理合同

商業(yè)物業(yè)管理合同合同編號：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方為物業(yè)的業(yè)主（或產(chǎn)權(quán)人、使用權(quán)人），并擁有該物業(yè)的經(jīng)營權(quán)和管理權(quán)；乙方具備商業(yè)物業(yè)管理的專業(yè)能力，愿意接受甲方的委托，對甲方擁有的物業(yè)進行管理。為了保證甲方物業(yè)的安全、有序、高效運行，甲乙雙方本著平等、自愿、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其物業(yè)委托給乙方進行管理的事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)范圍及管理內(nèi)容1.1乙方接受甲方委托管理的物業(yè)范圍包括：__________（物業(yè)地址），物業(yè)總建筑面積為__________平方米。1.2乙方接受甲方委托的管理內(nèi)容包括：（1）物業(yè)的日常維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作；（2）物業(yè)的公共設(shè)施、設(shè)備的運行、維護和管理；（3）物業(yè)內(nèi)的租賃、招商、營銷等工作；（4）物業(yè)內(nèi)的消防安全、突發(fā)事件應(yīng)急預案的制定和實施；（5）物業(yè)內(nèi)的其他管理工作。第二條管理期限2.1本合同的管理期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2合同期滿后，如甲乙雙方無異議，本合同自動續(xù)約__________年。第三條管理費用3.1乙方向甲方收取的管理費用為每月每平方米__________元人民幣，按月支付。3.2管理費用的支付方式為：甲方按月向乙方支付管理費用，乙方在收到甲方支付的管理費用后，向甲方開具等額的正規(guī)發(fā)票。（1）物業(yè)的水、電、煤氣等能源費用；（2）物業(yè)的稅費；（3）物業(yè)的改造、翻新等大修費用；（4）物業(yè)的保險費用；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他費用。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證物業(yè)的合法性，確保乙方在管理過程中不侵犯任何第三方的合法權(quán)益。4.2甲方應(yīng)按照合同約定，按時支付管理費用。4.3甲方有權(quán)對乙方的管理情況進行監(jiān)督和檢查，并提出合理化建議。4.4甲方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定，對物業(yè)進行有效管理，確保物業(yè)的安全、有序、高效運行。5.2乙方應(yīng)尊重甲方的權(quán)益，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得損害甲方的合法權(quán)益。5.3乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，加強對物業(yè)員工的培訓和管理。5.4乙方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，承擔物業(yè)管理的各項職責。第六條違約責任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同管理費用的__________%。6.2甲乙雙方應(yīng)積極配合，如因一方不配合導致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明文件2.物業(yè)使用權(quán)證明文件3.乙方物業(yè)管理資質(zhì)證明文件4.物業(yè)詳細清單5.物業(yè)管理制度和操作規(guī)程6.物業(yè)安全管理預案7.物業(yè)保險單據(jù)8.乙方員工名單和資質(zhì)證明9.物業(yè)維修保養(yǎng)計劃10.物業(yè)費用明細表二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付管理費用，認定違約。2.乙方未按約定管理物業(yè)，導致物業(yè)安全、秩序、環(huán)境等方面出現(xiàn)問題，認定違約。3.甲方未協(xié)助乙方開展物業(yè)管理，導致合同無法履行，認定違約。4.乙方擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)，損害甲方權(quán)益，認定違約。5.甲方未保證物業(yè)合法性，導致乙方管理過程中侵犯第三方合法權(quán)益，認定違約。三、法律名詞及解釋：2.管理費用：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費用，包括乙方員工工資、物業(yè)維護維修成本、公共設(shè)施設(shè)備運行維護成本等。3.違約金：指一方違約時，向守約方支付的賠償金，按照合同約定計算。4.物業(yè)管理資質(zhì)：指乙方具備的專業(yè)能力和資格，以證明其具備對物業(yè)進行管理的能力。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間支付管理費用：乙方應(yīng)與甲方溝通，催促其按時支付，必要時可依法采取措施。2.乙方未按約定管理物業(yè)：乙方應(yīng)立即整改，加強管理，并向甲方報告整改情況。3.甲方未協(xié)助乙方開展物業(yè)管理：甲方應(yīng)積極配合乙方，履行協(xié)助義務(wù)。4.乙方擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)：乙方應(yīng)立即停止改變，恢復原狀，并向甲方賠償損失。5.甲方未保證物業(yè)合法性：甲方應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任，并向乙方賠償損失。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)綜合體物業(yè)管理2.寫字樓物