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文檔簡介

新建住宅居住權(quán)買賣協(xié)議書合同編號:__________新建住宅居住權(quán)買賣協(xié)議書甲方(賣方):乙方(買方):根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則,就甲方將其新建住宅的居住權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方一事,達(dá)成如下協(xié)議:一、住宅基本信息1.1住宅坐落:____________________(詳細(xì)地址);1.2住宅面積:____________________平方米;1.3住宅產(chǎn)權(quán)性質(zhì):____________________;1.4住宅所有權(quán)人:____________________(甲方姓名);1.5住宅共有情況:____________________(如有共有,請注明共有人的姓名及份額)。二、居住權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將其對上述住宅的居住權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方接受該居住權(quán)。2.2居住權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格為人民幣____元整(大寫:____________________元整),乙方一次性支付給甲方。2.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的居住權(quán)轉(zhuǎn)讓款后____個(gè)工作日內(nèi),將住宅交付給乙方使用。三、居住權(quán)期限3.1乙方取得上述住宅的居住權(quán)期限為____年,自住宅交付之日起計(jì)算。3.2居住權(quán)期限屆滿后,乙方有權(quán)繼續(xù)租賃該住宅,租金、租期等事項(xiàng)雙方另行協(xié)商。四、居住權(quán)行使4.1乙方自取得居住權(quán)之日起,有權(quán)按照約定使用、收益住宅。4.2乙方應(yīng)合理使用住宅,并遵守物業(yè)管理等相關(guān)規(guī)定,維護(hù)住宅及公共設(shè)施的正常使用。4.3甲方應(yīng)保證乙方的居住權(quán)不受第三方的侵害,如發(fā)生侵害,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、居住權(quán)轉(zhuǎn)讓款的支付及退還5.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額和期限,將居住權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。5.2甲方應(yīng)在約定的交付住宅的時(shí)間內(nèi),將住宅交付給乙方。如甲方未按約定交付住宅,應(yīng)退還乙方已支付的居住權(quán)轉(zhuǎn)讓款。5.3如因不可抗力等原因?qū)е录追讲荒馨醇s定交付住宅,甲方應(yīng)退還乙方已支付的居住權(quán)轉(zhuǎn)讓款,但甲方不承擔(dān)其他賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定,導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,并賠償損失。6.2甲方未按約定時(shí)間交付住宅,或乙方未按約定時(shí)間支付居住權(quán)轉(zhuǎn)讓款的,按照本協(xié)議第五條的約定處理。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及違約等事項(xiàng),如有爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):____________________乙方(買方):____________________簽訂日期:____________________一、附件列表:1.新建住宅居住權(quán)買賣協(xié)議書2.住宅所有權(quán)證明3.住宅共有證明(如有共有)4.付款憑證5.交付住宅的證明6.物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定7.法律意見書(如有)二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定時(shí)間交付住宅,或乙方未按約定時(shí)間支付居住權(quán)轉(zhuǎn)讓款。2.甲方未能保證乙方的居住權(quán)不受第三方的侵害。3.甲方提供的住宅存在重大瑕疵,影響乙方居住。4.乙方未合理使用住宅,違反物業(yè)管理等相關(guān)規(guī)定。5.不可抗力等原因?qū)е聼o法履行協(xié)議。三、法律名詞及解釋:1.居住權(quán):指權(quán)利人對他人的住宅享有占有、使用的權(quán)利。2.新建住宅:指在協(xié)議簽訂時(shí)尚未交付的、由甲方所有或控制的住宅。3.違約金:指一方違約時(shí),按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.甲方延遲交付住宅:解決辦法:按照協(xié)議約定,甲方應(yīng)退還已支付的居住權(quán)轉(zhuǎn)讓款,并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.乙方延遲支付居住權(quán)轉(zhuǎn)讓款:解決辦法:按照協(xié)議約定,乙方應(yīng)支付違約金,并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.住宅存在重大瑕疵:解決辦法:甲方應(yīng)在一定期限內(nèi)修復(fù)瑕疵,如無法修復(fù),應(yīng)退還乙方已支付的居住權(quán)轉(zhuǎn)讓款。4.第三方侵害乙方居住權(quán):解決辦法:甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,保護(hù)乙方的居住權(quán)。五、所有應(yīng)用場景:1.甲方為新建住宅的

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