錫二手房過戶合同范本解析

錫二手房過戶合同范本解析合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：身份證號碼：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：身份證號碼：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于________市________區(qū)________街道________號，房屋產(chǎn)權證號為________，房屋所有權人為甲方。1.2房屋建筑結構為________，房屋規(guī)劃用途為________，房屋產(chǎn)權性質為________。1.3房屋的附屬設施和裝飾裝修情況如下：（1）附屬設施：________（2）裝飾裝修：________第二條房屋交易價格2.1本合同成交價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方支付房價款的方式為________。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后________日內(nèi)，將房屋的所有權轉移給乙方。3.2甲方應在本合同簽訂后________日內(nèi)，辦理完畢房屋過戶手續(xù)，將房屋過戶至乙方名下。（1）過戶稅費：________（2）其他費用：________第四條付款及交付4.1乙方應在本合同簽訂后________日內(nèi)，向甲方支付房價款的________%。4.2乙方支付房價款后，甲方應按照本合同約定的時間、方式交付房屋。4.3甲方交付房屋后，乙方應按照本合同約定的時間、方式支付剩余房價款。第五條違約責任5.1甲方未按照本合同約定的時間、方式交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的________%。5.2乙方未按照本合同約定的時間、方式支付房價款的，應向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價格的________%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________乙方（買方）：________簽訂日期：________一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋產(chǎn)權證明3.房屋過戶申請表4.房屋過戶稅費計算表5.付款憑證6.房屋交付確認書7.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定的時間、方式交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未按照本合同約定的時間、方式支付房價款，屬于違約行為。3.甲方未按照本合同約定辦理完畢房屋過戶手續(xù)，屬于違約行為。4.乙方未按照本合同約定接受房屋交付，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的占有、使用、收益和處分的權利。2.產(chǎn)權證號：指房屋所有權證上的唯一編號。3.過戶：指將房屋所有權從一方轉移至另一方的行為。4.房價款：指購買房屋所需支付的金額。5.違約金：指一方違約時，應向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，協(xié)商不成時，乙方有權要求支付違約金。2.問題：乙方未按照約定時間支付房價款。解決辦法：雙方協(xié)商延期支付，協(xié)商不成時，甲方有權要求支付違約金。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方共同催促相關部門加快辦理速度，如有必要，可尋求律師幫助。4.問題：房屋實際狀況與合同描述不符。解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，乙方有權要求退款或要求甲方賠償。五、所