跨國公司房產(chǎn)管理手冊

跨國公司房產(chǎn)管理手冊合同編號：__________合同方信息：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________電子郵箱：__________________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________電子郵箱：__________________鑒于甲方作為房產(chǎn)的所有權(quán)人，擁有對房產(chǎn)的完整權(quán)利；乙方作為房產(chǎn)的管理者，負責(zé)對房產(chǎn)進行日常管理及維護；為了保證雙方的合作關(guān)系，確保房產(chǎn)的合理、有效管理，雙方本著平等、自愿、互利的原則，就甲方將其房產(chǎn)委托給乙方進行管理一事，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于____________________，房產(chǎn)證號：____________________。1.2房產(chǎn)的面積為____________________平方米，建筑結(jié)構(gòu)為____________________。1.3房產(chǎn)的用途為____________________。二、管理期限2.1本合同的管理期限為________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。2.2管理期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前一個月書面通知對方。三、管理職責(zé)3.1乙方作為房產(chǎn)的管理者，應(yīng)負責(zé)房產(chǎn)的日常管理工作，包括但不限于：（1）負責(zé)房產(chǎn)的安全、保衛(wèi)工作，確保房產(chǎn)不受損壞，無盜竊、火災(zāi)等事故發(fā)生；（3）負責(zé)房產(chǎn)的租賃、招商工作，確保房產(chǎn)的有效利用；（4）負責(zé)房產(chǎn)的物業(yè)管理，包括但不限于綠化、清潔、維修等；（5）負責(zé)向甲方提供房產(chǎn)的管理報告，包括但不限于房產(chǎn)的使用情況、收支情況等。3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，對房產(chǎn)進行合理、有效的管理，確保甲方的利益不受損失。四、管理費用4.1乙方應(yīng)向甲方支付管理費用，具體金額為____________________元/月。4.2管理費用支付方式為____________________。4.3管理費用包括但不限于：物業(yè)管理費、維修費、清潔費、水電費等。五、合同的變更和解除5.1合同的變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認。5.2合同的變更或解除不影響雙方在合同解除前的權(quán)利和義務(wù)。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同管理費用的____倍。6.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任。七、爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________代表（簽字）：______________代表（簽字）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.甲方授權(quán)書5.乙方管理人員名單6.物業(yè)管理制度文件7.維修保養(yǎng)計劃表8.租賃合同范本9.收費標(biāo)準(zhǔn)明細表10.保險單復(fù)印件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付管理費用，或乙方未按約定提供管理服務(wù)。2.乙方未按約定進行房產(chǎn)維護、維修，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或損失。3.乙方未按約定進行租賃、招商工作，導(dǎo)致房產(chǎn)空置率過高。4.乙方未按約定提供管理報告，或報告內(nèi)容不真實、不完整。5.雙方未按約定協(xié)商變更或解除合同。6.任何一方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房產(chǎn)的所有權(quán)人，擁有對房產(chǎn)的完整權(quán)利。2.乙方：指房產(chǎn)的管理者，負責(zé)對房產(chǎn)進行日常管理及維護。3.管理期限：指雙方約定的合同有效期。4.管理費用：指乙方為履行管理職責(zé)向甲方支付的費用。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付管理費用。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，催繳管理費用；必要時可依法采取措施，如暫停提供管理服務(wù)。2.問題：乙方未按約定提供管理服務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正；嚴重違約的，甲方有權(quán)解除合同。3.問題：房產(chǎn)損壞或損失。解決辦法：乙方應(yīng)及時進行維修；如因乙方原因?qū)е聯(lián)p壞或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.問題：房產(chǎn)空置率過高。解決辦法：乙方應(yīng)加大租賃、招商力度；可制定優(yōu)惠政策，降低空置率。5.問題：乙方未按約定提供管理報告。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)提供真實、完整的管理報告；如乙方不履行，甲方有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.房產(chǎn)所有權(quán)人與管理者之間的委托管理關(guān)