2024二手房買賣合同范本2

?合同編號：__________合同各方：甲方（賣方）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________住址：__________乙方（買方）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________住址：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2該房屋的具體情況如下：房屋坐落：__________房屋結(jié)構(gòu)：__________房屋面積：__________房產(chǎn)證號：__________土地使用權(quán)證號：__________第二條購買價格及支付方式2.1乙方向甲方支付購房款共計人民幣__________元整（大寫：__________元整），其中包括首付款人民幣__________元整，剩余款項人民幣__________元整通過貸款方式支付。2.2乙方應在簽訂合同之日起____個工作日內(nèi)向甲方支付首付款。2.3甲方應在收到乙方支付的首付款后，向乙方交付該房屋。2.4貸款事宜由乙方自行辦理，貸款批準后，乙方應將貸款合同及貸款銀行出具的貸款承諾函復印件提交給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3甲方應在過戶手續(xù)辦理完畢后，將該房屋的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予乙方。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價的____%。4.2若甲方未按約定時間交付該房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為本合同成交價的____%）。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)清晰：在簽訂合同前，甲方應確保該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應承擔相應責任，并配合乙方解決。2.房屋實際情況：甲方應如實告知乙方該房屋的實際情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、房產(chǎn)證號、土地使用權(quán)證號等。如甲方故意隱瞞或提供虛假信息，甲方應承擔相應責任。3.購買價格及支付方式：乙方應按照合同約定支付購房款，包括首付款和貸款部分。如乙方未能按時支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。4.交付及過戶：甲方應按照合同約定時間將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理過戶手續(xù)。如甲方未能按時交付房屋或辦理過戶手續(xù)，甲方應承擔相應責任。5.違約責任：雙方應嚴格遵守合同約定，如一方違反合同約定，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。6.爭議解決：如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)，包括對該房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。3.債務(wù)：指債務(wù)人應當向債權(quán)人履行給付金錢、交付財物或者提供勞務(wù)等義務(wù)。4.過戶：將不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。5.購房款：乙方為購買甲方房屋而支付的款項，包括首付款和貸款部分。6.違約金：違反合同約定的一方應向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。7.房產(chǎn)證：不動產(chǎn)所有權(quán)人依法取得的證明其對不動產(chǎn)享有所有權(quán)的證書。8.土地使用權(quán)證：土地使用者依法取得的證明其對土地享有使用權(quán)的證書。9.貸款：金融機構(gòu)向借款人提供資金，借款人在約定的期限內(nèi)按照約定的利率支付利息，并按約定的方式償還本金的行為。10.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議。應用場合：1.二手房買賣：適用于買賣雙方就存量房的買賣達成一致時，作為雙方權(quán)利和義務(wù)的約定。2.過戶手續(xù)辦理：適用于在房屋交易過程中，需要辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的情況。3.貸款購房：適用于買方通過銀行貸款方式支付購房款的情況。4.房屋交付：適用于賣方向買方交付房屋實體及相應產(chǎn)權(quán)證書的情況。補充條款：1.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于家具、家電、綠化等附屬設(shè)施的歸屬及轉(zhuǎn)讓方式。2.房屋維修責任：關(guān)于房屋在過戶前后的維修責任及維修費用的承擔。3.物業(yè)費用結(jié)算：關(guān)于物業(yè)費、公共維修基金等費用的結(jié)算方式及時間。4.戶口遷移：關(guān)于賣方在過戶后一定期限內(nèi)遷移戶口的義務(wù)及時間節(jié)點。5.房屋保險：關(guān)于房屋保險的購買、轉(zhuǎn)移及保險理賠的約定。6.交易稅費：關(guān)于房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費的承擔方及支付方式。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件