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?合同編號(hào):__________合同各方:甲方(賣方):姓名:__________性別:__________身份證號(hào):__________地址:__________聯(lián)系方式:__________乙方(買方):姓名:__________性別:__________身份證號(hào):__________地址:__________聯(lián)系方式:__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人,愿意將其擁有的房屋出售給乙方;乙方愿意購(gòu)買甲方擁有的房屋,并支付定金。經(jīng)雙方協(xié)商一致,特訂立本買房定金合同,以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落:__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積:__________1.3房屋所有權(quán)證號(hào):__________1.4甲方對(duì)該房屋擁有完全的處分權(quán)。第二條定金2.1乙方同意在本合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元(大寫(xiě):__________元整),作為購(gòu)買該房屋的定金。2.2定金支付后,乙方不得以任何理由要求退還。2.3定金可用于抵作房款。第三條合同的履行3.1甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及處置權(quán)歸甲方所有,如因房屋權(quán)屬糾紛導(dǎo)致本合同無(wú)效,甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。3.2乙方支付定金后,應(yīng)按本合同約定的時(shí)間和金額向甲方支付房款。3.3雙方應(yīng)按照本合同約定的條款履行各自的義務(wù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2甲方未按本合同約定時(shí)間、金額交付房屋的,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,并按同期銀行貸款利率支付自應(yīng)交付之日至實(shí)際交付之日的利息。4.3乙方未按本合同約定時(shí)間支付房款的,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,并按同期銀行貸款利率支付自應(yīng)支付之日至實(shí)際支付之日的利息。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的解釋和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):__________乙方(買方):__________簽訂日期:__________注意事項(xiàng)及解決辦法:1.房屋權(quán)屬確認(rèn):在簽訂本合同前,甲方應(yīng)確保對(duì)該房屋擁有完整的所有權(quán)和處置權(quán),無(wú)任何權(quán)屬糾紛。若因房屋權(quán)屬糾紛導(dǎo)致合同無(wú)效,甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。解決辦法:甲方應(yīng)在合同簽訂前,向乙方出示房屋所有權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明,以確保房屋權(quán)屬清晰。如有疑問(wèn),可委托專業(yè)律師進(jìn)行盡職調(diào)查。2.定金退還:乙方在簽訂合同后反悔,不得以任何理由要求退還定金。解決辦法:乙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解合同內(nèi)容,確保自己具備購(gòu)房意愿。如乙方確實(shí)存在特殊情況需退還定金,可與甲方協(xié)商,達(dá)成一致意見(jiàn)后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.房屋交付:甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間、金額交付房屋。若甲方未能按時(shí)交付房屋,應(yīng)支付違約金,并按同期銀行貸款利率支付自應(yīng)交付之日至實(shí)際交付之日的利息。解決辦法:甲方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間、金額交付房屋。如因特殊情況導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)交付,應(yīng)與乙方協(xié)商,達(dá)成一致意見(jiàn)后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.房款支付:乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間、金額向甲方支付房款。若乙方未能按時(shí)支付房款,應(yīng)支付違約金,并按同期銀行貸款利率支付自應(yīng)支付之日至實(shí)際支付之日的利息。解決辦法:乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間、金額支付房款。如因特殊情況導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)支付,應(yīng)與甲方協(xié)商,達(dá)成一致意見(jiàn)后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。法律名詞及名詞解釋:1.房屋所有權(quán):指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施行使的所有權(quán)。2.定金:指合同一方為保證合同履行,預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。3.違約金:指違約方按照合同約定或者依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。4.合同履行:指合同各方按照合同約定,履行各自的義務(wù)。5.爭(zhēng)議解決:指合同各方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式予以解決。6.房屋交付:指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移,買方取得房屋的實(shí)際占有和使用權(quán)。7.房款:指買方為購(gòu)買房屋,按照合同約定向賣方支付的金錢。應(yīng)用場(chǎng)合:1.買房雙方達(dá)成購(gòu)房意向后,簽訂購(gòu)房定金合同。2.作為購(gòu)房合同的前期約定,明確購(gòu)房定金及相關(guān)違約責(zé)任。3.雙方在購(gòu)房過(guò)程中,對(duì)房屋權(quán)屬、交付時(shí)間、房款支付等方面達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議時(shí)使用。補(bǔ)充條款:1.房屋交付時(shí)間及條件:明確房屋交付的具體時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)及交付手續(xù)。2.房款支付方式及時(shí)間:詳細(xì)說(shuō)明房款的支付方式、支付時(shí)間及支付金額。3.定金退還條件:約定何種情況下乙方可以要求退還定金,以及退還方式和時(shí)間。4.違約責(zé)任及違約金計(jì)算:明確違約方的責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。5.爭(zhēng)議解決方式:約定雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),
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