房產轉讓合同書撰寫指南

合同編號：__________房產轉讓合同書身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________第一條房產描述1.1標的房產基本信息：房產證號：__________房產面積：____平方米房產類型：____（如：住宅、商業(yè)、寫字樓等）1.2標的房產現狀：甲方保證標的房產不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押情況等影響房產轉讓的問題。第二條轉讓價格及支付方式2.2乙方應于本合同簽訂之日起____日內，將轉讓價格以____（如：銀行轉賬、現金等）方式支付給甲方。第三條房產過戶及交付3.1甲方應自本合同簽訂之日起____日內，協(xié)助乙方完成標的房產的過戶手續(xù)。3.2過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應將標的房產的實際控制權移交給乙方。第四條合同的履行及違約責任4.1甲方應保證標的房產的權利清晰、不存在任何法律糾紛，如因甲方原因導致標的房產無法過戶或出現法律糾紛的，甲方應承擔相應責任。4.2乙方應按照本合同約定的時間、方式支付轉讓價格，如乙方逾期支付的，應按照逾期部分金額的____%向甲方支付違約金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至標的房產過戶完成之日止。甲方（轉讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.甲方應保證其對標的房產擁有完整的所有權，無任何抵押、租賃、債務等權利限制，且房產證照齊全有效。2.甲方應如實向乙方披露標的房產的所有相關信息，包括但不限于產權狀況、使用狀況、相鄰關系等。3.乙方應按照合同約定及時支付轉讓價格，否則將承擔違約責任。4.雙方應積極配合完成過戶手續(xù)，確保合同順利履行。5.雙方應遵守合同約定，履行各自的權利和義務，維護對方合法權益。解決辦法：1.如甲方未履行合同約定，導致標的房產無法過戶或出現法律糾紛的，甲方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.如乙方未按照合同約定支付轉讓價格，乙方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產證號：指標的房產的產權證明文件編號，用以證明甲方對標的房產的所有權。2.轉讓價格：指甲方將其對標的房產的所有權轉讓給乙方所要求的價格。3.過戶手續(xù)：指將標的房產的所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法定程序。4.違約金：指一方未履行合同約定，應向對方支付的賠償金。5.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式進行解決。特殊應用場合及補充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺同胞：補充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺同胞，乙方應協(xié)助甲方辦理相關涉外手續(xù)，包括但不限于簽證Extension、產權過戶手續(xù)等。甲方應提供必要的身份證明文件和簽證資料。2.標的房產為共有財產：補充條款：如標的房產為共有財產，甲方應取得共有人的同意，并出具共有人的授權委托書。未經共有人的同意，乙方不得以任何方式要求過戶或主張權益。3.標的房產涉及違章建筑或歷史遺留問題：補充條款：如標的房產存在違章建筑或歷史遺留問題，甲方應如實告知乙方，并承擔因違章建筑或歷史遺留問題所產生的罰款、處罰或其他責任。如因此導致房產過戶失敗的，甲方應退還已支付的轉讓價格，并支付違約金。4.標的房產正處于出租狀態(tài)：補充條款：如標的房產正處于出租狀態(tài)，甲方應保證在過戶完成后，向乙方交付一個無租賃糾紛的房產。如房產過戶完成前，租賃合同到期，甲方應負責與承租人協(xié)商解除租賃合同。5.甲方需繼續(xù)居住使用標的房產：補充條款：甲方在房產過戶完成后，仍有權繼續(xù)居住使用標的房產，直至____年____月____日。在此期間，乙方應尊重甲方的居住權，不得干涉甲方的正常生活。附件列表：1.房產證原件及復印件2.甲方身份證明文件原件