房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書撰寫指南

合同編號：__________房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)描述1.1標(biāo)的房產(chǎn)基本信息：房產(chǎn)證號：__________房產(chǎn)面積：____平方米房產(chǎn)類型：____（如：住宅、商業(yè)、寫字樓等）1.2標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)狀：甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的問題。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價格以____（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）方式支付給甲方。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，協(xié)助乙方完成標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。3.2過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將標(biāo)的房產(chǎn)的實際控制權(quán)移交給乙方。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)利清晰、不存在任何法律糾紛，如因甲方原因?qū)е聵?biāo)的房產(chǎn)無法過戶或出現(xiàn)法律糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式支付轉(zhuǎn)讓價格，如乙方逾期支付的，應(yīng)按照逾期部分金額的____%向甲方支付違約金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至標(biāo)的房產(chǎn)過戶完成之日止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.甲方應(yīng)保證其對標(biāo)的房產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)，無任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制，且房產(chǎn)證照齊全有效。2.甲方應(yīng)如實向乙方披露標(biāo)的房產(chǎn)的所有相關(guān)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、使用狀況、相鄰關(guān)系等。3.乙方應(yīng)按照合同約定及時支付轉(zhuǎn)讓價格，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。4.雙方應(yīng)積極配合完成過戶手續(xù)，確保合同順利履行。5.雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，維護對方合法權(quán)益。解決辦法：1.如甲方未履行合同約定，導(dǎo)致標(biāo)的房產(chǎn)無法過戶或出現(xiàn)法律糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.如乙方未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)證號：指標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件編號，用以證明甲方對標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)。2.轉(zhuǎn)讓價格：指甲方將其對標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方所要求的價格。3.過戶手續(xù)：指將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.違約金：指一方未履行合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行解決。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺同胞：補充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺同胞，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)涉外手續(xù)，包括但不限于簽證Extension、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。甲方應(yīng)提供必要的身份證明文件和簽證資料。2.標(biāo)的房產(chǎn)為共有財產(chǎn)：補充條款：如標(biāo)的房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，甲方應(yīng)取得共有人的同意，并出具共有人的授權(quán)委托書。未經(jīng)共有人的同意，乙方不得以任何方式要求過戶或主張權(quán)益。3.標(biāo)的房產(chǎn)涉及違章建筑或歷史遺留問題：補充條款：如標(biāo)的房產(chǎn)存在違章建筑或歷史遺留問題，甲方應(yīng)如實告知乙方，并承擔(dān)因違章建筑或歷史遺留問題所產(chǎn)生的罰款、處罰或其他責(zé)任。如因此導(dǎo)致房產(chǎn)過戶失敗的，甲方應(yīng)退還已支付的轉(zhuǎn)讓價格，并支付違約金。4.標(biāo)的房產(chǎn)正處于出租狀態(tài)：補充條款：如標(biāo)的房產(chǎn)正處于出租狀態(tài)，甲方應(yīng)保證在過戶完成后，向乙方交付一個無租賃糾紛的房產(chǎn)。如房產(chǎn)過戶完成前，租賃合同到期，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與承租人協(xié)商解除租賃合同。5.甲方需繼續(xù)居住使用標(biāo)的房產(chǎn)：補充條款：甲方在房產(chǎn)過戶完成后，仍有權(quán)繼續(xù)居住使用標(biāo)的房產(chǎn)，直至____年____月____日。在此期間，乙方應(yīng)尊重甲方的居住權(quán)，不得干涉甲方的正常生活。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明文件原件