成都二手房買賣合同范本

合同編號：__________成都市二手房買賣合同出賣人（甲方）：_______買受人（乙方）：_______第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，實際使用面積為_______平方米。1.3該房屋的附屬設施包括_______。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的總購買價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，甲乙雙方應共同驗收，確認房屋及附屬設施的完好。3.2過戶費用由乙方承擔，具體費用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。第四條權(quán)利義務4.1甲方應保證該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及處分權(quán)歸甲方所有，如因房屋權(quán)屬糾紛導致乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。4.2甲方應保證該房屋符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，如因房屋質(zhì)量問題導致乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。4.3乙方應按照本合同約定的時間和金額支付房款，否則甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責任。4.4乙方自取得該房屋所有權(quán)之日起，應依法繳納相關(guān)的稅費和物業(yè)管理費。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的_______%。5.2甲方未按照本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同總金額的_______%。5.3乙方未按照本合同約定支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同總金額的_______%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.出賣人和買受人應具備相應的民事行為能力，能夠獨立承擔民事責任。2.出賣人應保證對該房屋享有完全的所有權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛。3.買受人應按照約定的時間和金額支付房款，否則將承擔違約責任。4.雙方應按照約定履行交付和過戶手續(xù)，否則將承擔違約責任。5.本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。解決辦法：1.如雙方在履行過程中發(fā)生糾紛，應友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指民事主體以自己的行為取得權(quán)利、承擔義務的能力。2.民事責任：指民事主體因違反法律、合同等義務而應承擔的法律后果。3.所有權(quán)：指對不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.權(quán)屬糾紛：指對不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利的歸屬發(fā)生的爭議。5.違約金：指當事人違反合同約定應支付給對方的一定數(shù)額的金錢。6.管轄權(quán)：指法院對一定的案件和一定的訴訟主體行使審判權(quán)的權(quán)限。特殊應用場合：1.賣方出國定居，需要盡快完成房屋交易。2.買方急著入住，希望盡快完成房屋交易。3.房屋存在抵押情況，需要解除抵押后才能交易。4.房屋買賣涉及到遺產(chǎn)繼承，需要提供相關(guān)法律文件。5.房屋買賣涉及到離婚析產(chǎn)，需要提供相關(guān)法律文件。6.房屋買賣涉及到公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓，需要提供相關(guān)法律文件。7.房屋位于學區(qū)，買方需要確保能夠就讀對應的學校。8.房屋存在租賃合同，需要解決租賃合同相關(guān)問題。9.房屋買賣過程中，房價出現(xiàn)大幅波動。10.房屋買賣過程中，出現(xiàn)不可抗力因素，如自然災害等。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件。2.土地使用權(quán)證復印件。3.房屋附屬設施清單。4.出賣人出國定居證明文件。5.買方入住證明文件。